c*1
2 楼
我家有两个投资房，在2013税表上是按照ScheduleE报的收入，折旧之类的，今年想放
到LLC里面去。因为以后自住房Refinance或再买投资房需要用上这两个出租房的租金来
帮助计算DTI，现有如几个问题请版上大侠指点：
1. 放到Business 里面以后， Rental Income的计算方法和以前一样吗？算出来的租金
会减少吗？Title要从个人改成公司吗？
2. 如果做这两个投资房的Refinance，还能做吗？
3. 以后如果做自住房的Refi或另买投资房，有影响吗？会不会变得很麻烦？
4. 从贷款的角度，会有其他的麻烦吗？
谢谢！
到LLC里面去。因为以后自住房Refinance或再买投资房需要用上这两个出租房的租金来
帮助计算DTI，现有如几个问题请版上大侠指点：
1. 放到Business 里面以后， Rental Income的计算方法和以前一样吗？算出来的租金
会减少吗？Title要从个人改成公司吗？
2. 如果做这两个投资房的Refinance，还能做吗？
3. 以后如果做自住房的Refi或另买投资房，有影响吗？会不会变得很麻烦？
4. 从贷款的角度，会有其他的麻烦吗？
谢谢！
w*o
3 楼
到 9/10
可以买化妆品。有包子的给包子没有也行， pm
可以买化妆品。有包子的给包子没有也行， pm
f*d
4 楼
我看这么多人说nex5跌价想弄个过来摸摸看。
w*n
6 楼
costco的护肤都是YMMV的. 你去local TJ 马勺看看, 有时候有小瓶的$17.
网购你刚错过了drugstore的8折-$10...
amazon这个真便宜啊, http://www.amazon.com/Borghese-Fango-Active-Face-Body/dp/B0007RXGZM 不过真假就不知道了...
网购你刚错过了drugstore的8折-$10...
amazon这个真便宜啊, http://www.amazon.com/Borghese-Fango-Active-Face-Body/dp/B0007RXGZM 不过真假就不知道了...
w*m
7 楼
LLC也是按个人所得交税，LLC可以提供破产保护
不过赚不赚钱都要交600刀的税钱
不过赚不赚钱都要交600刀的税钱
a*e
8 楼
lz给我好吗,谢谢你啦.
J*3
9 楼
上一次costco有卖已经是至少半年前的事情了
【在 b*****r 的大作中提到】
: 以前看到有人报告costco有,可找了两个店都没有.
: 网购得话,哪个网站会有deal呀?
【在 b*****r 的大作中提到】
: 以前看到有人报告costco有,可找了两个店都没有.
: 网购得话,哪个网站会有deal呀?
o*p
10 楼
放在LLC一般不会帮你省税，而且报税要多交表格，对你有保护作用。
b*r
11 楼
正在看这个,很犹豫呀,不过看feedback好像还行,决定买一次试试.
【在 w*n 的大作中提到】
: costco的护肤都是YMMV的. 你去local TJ 马勺看看, 有时候有小瓶的$17.
: 网购你刚错过了drugstore的8折-$10...
: amazon这个真便宜啊, http://www.amazon.com/Borghese-Fango-Active-Face-Body/dp/B0007RXGZM 不过真假就不知道了...
【在 w*n 的大作中提到】
: costco的护肤都是YMMV的. 你去local TJ 马勺看看, 有时候有小瓶的$17.
: 网购你刚错过了drugstore的8折-$10...
: amazon这个真便宜啊, http://www.amazon.com/Borghese-Fango-Active-Face-Body/dp/B0007RXGZM 不过真假就不知道了...
c*v
12 楼
报税麻烦很多，CPA多收钱，Schedule-E自己就搞定了。
g*n
13 楼
前段时间TJ有货，绿泥25，白泥35，最大瓶的那种，你可以去看看，运气好说不定还能
找到
找到
b*c
14 楼
~~~~~~~~债主追索不了，自己怎么用呢?
【在 w*****m 的大作中提到】
: LLC也是按个人所得交税，LLC可以提供破产保护
: 不过赚不赚钱都要交600刀的税钱
a*a
15 楼
amazon还有假货？！！！惊！！！！！
【在 w*n 的大作中提到】
: costco的护肤都是YMMV的. 你去local TJ 马勺看看, 有时候有小瓶的$17.
: 网购你刚错过了drugstore的8折-$10...
: amazon这个真便宜啊, http://www.amazon.com/Borghese-Fango-Active-Face-Body/dp/B0007RXGZM 不过真假就不知道了...
【在 w*n 的大作中提到】
: costco的护肤都是YMMV的. 你去local TJ 马勺看看, 有时候有小瓶的$17.
: 网购你刚错过了drugstore的8折-$10...
: amazon这个真便宜啊, http://www.amazon.com/Borghese-Fango-Active-Face-Body/dp/B0007RXGZM 不过真假就不知道了...
N*8
16 楼
1. Title从个人改成公司是放进LLC的充分必要条件。Rental income 算法有点复杂，
因为贷款还在你的名下。
2. 一般只能refi成商业贷款，利息和premimum高不少。如果用个人收入担保可能能低
一些。如果变商业贷款的话，贷款对你收入ratio就没有什么影响了。
3. 贷款还在你名下的话，还是影响你的ratio
4. 理论上说，你偷偷把title换成公司，银行有权立刻收回所有贷款。如果你交不出来
，银行会foreclose你的房子。当然实际上银行基本从来不会这么做。
【在 c*****1 的大作中提到】
: 我家有两个投资房，在2013税表上是按照ScheduleE报的收入，折旧之类的，今年想放
: 到LLC里面去。因为以后自住房Refinance或再买投资房需要用上这两个出租房的租金来
: 帮助计算DTI，现有如几个问题请版上大侠指点：
: 1. 放到Business 里面以后， Rental Income的计算方法和以前一样吗？算出来的租金
: 会减少吗？Title要从个人改成公司吗？
: 2. 如果做这两个投资房的Refinance，还能做吗？
: 3. 以后如果做自住房的Refi或另买投资房，有影响吗？会不会变得很麻烦？
: 4. 从贷款的角度，会有其他的麻烦吗？
: 谢谢！
因为贷款还在你的名下。
2. 一般只能refi成商业贷款，利息和premimum高不少。如果用个人收入担保可能能低
一些。如果变商业贷款的话，贷款对你收入ratio就没有什么影响了。
3. 贷款还在你名下的话，还是影响你的ratio
4. 理论上说，你偷偷把title换成公司，银行有权立刻收回所有贷款。如果你交不出来
，银行会foreclose你的房子。当然实际上银行基本从来不会这么做。
【在 c*****1 的大作中提到】
: 我家有两个投资房，在2013税表上是按照ScheduleE报的收入，折旧之类的，今年想放
: 到LLC里面去。因为以后自住房Refinance或再买投资房需要用上这两个出租房的租金来
: 帮助计算DTI，现有如几个问题请版上大侠指点：
: 1. 放到Business 里面以后， Rental Income的计算方法和以前一样吗？算出来的租金
: 会减少吗？Title要从个人改成公司吗？
: 2. 如果做这两个投资房的Refinance，还能做吗？
: 3. 以后如果做自住房的Refi或另买投资房，有影响吗？会不会变得很麻烦？
: 4. 从贷款的角度，会有其他的麻烦吗？
: 谢谢！
w*n
17 楼
这个明显是第三方卖的啊!~ 谁能保证啊...
我记得huaren上有买第三方卖的某designer产品, 就买到假货了.
【在 a*******a 的大作中提到】
: amazon还有假货？！！！惊！！！！！
我记得huaren上有买第三方卖的某designer产品, 就买到假货了.
【在 a*******a 的大作中提到】
: amazon还有假货？！！！惊！！！！！
d*a
18 楼
Mark
w*0
19 楼
台湾几个网购网站前段时间都有绿泥的折扣和运费折扣.我半价运费的时候跳了一个打
折的运到家才30.产品也是2011的很新鲜.mm可以关注plmm等等那几个知名弯弯网站.
折的运到家才30.产品也是2011的很新鲜.mm可以关注plmm等等那几个知名弯弯网站.
s*8
20 楼
mark
T*i
21 楼
投资房报什么税啊，租给中国学生说是你家亲戚不就完了。
s*5
22 楼
好高级
学习了，明年咱也这么干
【在 c*****1 的大作中提到】
: 我家有两个投资房，在2013税表上是按照ScheduleE报的收入，折旧之类的，今年想放
: 到LLC里面去。因为以后自住房Refinance或再买投资房需要用上这两个出租房的租金来
: 帮助计算DTI，现有如几个问题请版上大侠指点：
: 1. 放到Business 里面以后， Rental Income的计算方法和以前一样吗？算出来的租金
: 会减少吗？Title要从个人改成公司吗？
: 2. 如果做这两个投资房的Refinance，还能做吗？
: 3. 以后如果做自住房的Refi或另买投资房，有影响吗？会不会变得很麻烦？
: 4. 从贷款的角度，会有其他的麻烦吗？
: 谢谢！
学习了，明年咱也这么干
【在 c*****1 的大作中提到】
: 我家有两个投资房，在2013税表上是按照ScheduleE报的收入，折旧之类的，今年想放
: 到LLC里面去。因为以后自住房Refinance或再买投资房需要用上这两个出租房的租金来
: 帮助计算DTI，现有如几个问题请版上大侠指点：
: 1. 放到Business 里面以后， Rental Income的计算方法和以前一样吗？算出来的租金
: 会减少吗？Title要从个人改成公司吗？
: 2. 如果做这两个投资房的Refinance，还能做吗？
: 3. 以后如果做自住房的Refi或另买投资房，有影响吗？会不会变得很麻烦？
: 4. 从贷款的角度，会有其他的麻烦吗？
: 谢谢！
J*e
23 楼
mark
n*e
24 楼
mark
q*d
25 楼
楼上都忽略了很重要的一点。
有了LLC，可以把包括Car Lease在内的很多支出作为Business Cost从而抵去房租收入
税。
折算下来，可以用你现在养DFBB的钱养一辆BBA.
有了LLC，可以把包括Car Lease在内的很多支出作为Business Cost从而抵去房租收入
税。
折算下来，可以用你现在养DFBB的钱养一辆BBA.
o*p
26 楼
即使没有LLC, 和租房相关费用完全可以deduct, 在schedule E.
s*r
27 楼
其实哪，不是做的太大的话，只为了不把自身的财产牵扯到出租房上，买个umbrella
policy就行了。一、两百万的每年只要$200多。可以找你的保险公司QUOTE一下。
【在 c*****1 的大作中提到】
: 我家有两个投资房，在2013税表上是按照ScheduleE报的收入，折旧之类的，今年想放
: 到LLC里面去。因为以后自住房Refinance或再买投资房需要用上这两个出租房的租金来
: 帮助计算DTI，现有如几个问题请版上大侠指点：
: 1. 放到Business 里面以后， Rental Income的计算方法和以前一样吗？算出来的租金
: 会减少吗？Title要从个人改成公司吗？
: 2. 如果做这两个投资房的Refinance，还能做吗？
: 3. 以后如果做自住房的Refi或另买投资房，有影响吗？会不会变得很麻烦？
: 4. 从贷款的角度，会有其他的麻烦吗？
: 谢谢！
policy就行了。一、两百万的每年只要$200多。可以找你的保险公司QUOTE一下。
【在 c*****1 的大作中提到】
: 我家有两个投资房，在2013税表上是按照ScheduleE报的收入，折旧之类的，今年想放
: 到LLC里面去。因为以后自住房Refinance或再买投资房需要用上这两个出租房的租金来
: 帮助计算DTI，现有如几个问题请版上大侠指点：
: 1. 放到Business 里面以后， Rental Income的计算方法和以前一样吗？算出来的租金
: 会减少吗？Title要从个人改成公司吗？
: 2. 如果做这两个投资房的Refinance，还能做吗？
: 3. 以后如果做自住房的Refi或另买投资房，有影响吗？会不会变得很麻烦？
: 4. 从贷款的角度，会有其他的麻烦吗？
: 谢谢！
L*0
28 楼
mark
w*m
29 楼
你的车必须是用于租房活动吧，总不可能天天开车去出租房吧
MILEAGE一看就对不上号，IRS一查一个准
MILEAGE一看就对不上号，IRS一查一个准
d*l
30 楼
可以说LLC要买更多的房子，每天到处去看房啊。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你的车必须是用于租房活动吧，总不可能天天开车去出租房吧
: MILEAGE一看就对不上号，IRS一查一个准
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你的车必须是用于租房活动吧，总不可能天天开车去出租房吧
: MILEAGE一看就对不上号，IRS一查一个准
w*m
31 楼
每天到处去看房？这也说不过去吧
【在 d******l 的大作中提到】
: 可以说LLC要买更多的房子，每天到处去看房啊。
【在 d******l 的大作中提到】
: 可以说LLC要买更多的房子，每天到处去看房啊。
x*n
32 楼
600 刀是州税，还是联邦税？
如果注册了一个LLC， 但是没有商业活动， 也要报税吗？
【在 w*****m 的大作中提到】
: LLC也是按个人所得交税，LLC可以提供破产保护
: 不过赚不赚钱都要交600刀的税钱
如果注册了一个LLC， 但是没有商业活动， 也要报税吗？
【在 w*****m 的大作中提到】
: LLC也是按个人所得交税，LLC可以提供破产保护
: 不过赚不赚钱都要交600刀的税钱
l*4
33 楼
mark!
l*e
34 楼
mark
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