借人气问,对谁都有好感,对谁都不够喜欢,怎么办。。# Piebridge - 鹊桥
t*g
1 楼
还没具体shopping,只是初步设想一下。
比较一下7/1 ARM 和 30yr fixed.
打算买个娃能一直上到高中的房子,当然了,前提是不会因为工作变动被迫搬家。
现在rate似乎差1.625-1.875%,500K的loan折算到每个月的payment大概相差450块吧。
考虑到前七年主要是付interest,30yr的interest多付大概5万,按照25% tax bracket
算退税,中间150块能退回来。那样实际out of pocket的差距就是300块。
个人还是倾向弄30yr fixed. 虽然10几年后可能会自愿非自愿搬家,但是房子可以keep
着出租。现在租金当然很难实现positive cash flow,但是7年以后应该没问题了。我个
人肯定是bet这一轮经济不景气以后利率是上涨,说不定还很快。锁定一
个30年借50万的deal从长远来看还是不错的。大不了回头10年后通过出租来把月付cash
out。
7/1ARM虽然短期看起来划算,但是长期似乎不好。7年以后如果利率猛往上跳可能要大
笔pre pay来止损。虽然到时候能拿出这笔钱来,但是毕竟牺牲了很多投资机会,机会
成本看上去不低。
佛爷们觉得分析得如何?
比较一下7/1 ARM 和 30yr fixed.
打算买个娃能一直上到高中的房子,当然了,前提是不会因为工作变动被迫搬家。
现在rate似乎差1.625-1.875%,500K的loan折算到每个月的payment大概相差450块吧。
考虑到前七年主要是付interest,30yr的interest多付大概5万,按照25% tax bracket
算退税,中间150块能退回来。那样实际out of pocket的差距就是300块。
个人还是倾向弄30yr fixed. 虽然10几年后可能会自愿非自愿搬家,但是房子可以keep
着出租。现在租金当然很难实现positive cash flow,但是7年以后应该没问题了。我个
人肯定是bet这一轮经济不景气以后利率是上涨,说不定还很快。锁定一
个30年借50万的deal从长远来看还是不错的。大不了回头10年后通过出租来把月付cash
out。
7/1ARM虽然短期看起来划算,但是长期似乎不好。7年以后如果利率猛往上跳可能要大
笔pre pay来止损。虽然到时候能拿出这笔钱来,但是毕竟牺牲了很多投资机会,机会
成本看上去不低。
佛爷们觉得分析得如何?