e*z
2 楼
【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: catcher (Can I?), 信区: Stock
标 题: 房贷太难了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 23 18:56:36 2011, 美东)
一投资房
REO by a major bank
Loan from the same bank
Every details regarding employment, income, properties, debt, tax returns
and even ETF partnership provided promptly
45 days later, still under review...
本人和LD,
好得不能再好的信用记录，
伤不起啊伤不起！
发信人: catcher (Can I?), 信区: Stock
标 题: 房贷太难了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 23 18:56:36 2011, 美东)
一投资房
REO by a major bank
Loan from the same bank
Every details regarding employment, income, properties, debt, tax returns
and even ETF partnership provided promptly
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本人和LD,
好得不能再好的信用记录，
伤不起啊伤不起！
H*g
3 楼
☆─────────────────────────────────────☆
windspirit (laputa) 于 (Thu Sep 13 15:11:52 2012, 美东) 提到:
昨天结婚多年的表姐又苦口婆心地跟我说：找另一半不要去看她条件怎么样，重要的是
你喜欢，几十年太长，跟不喜欢的在一起就是折磨。 我想了想自己，身边姑娘虽然不
多，也不算特别少，可都是很淡的普通朋友关系，聊天说说笑笑，能发现她们身上各种
不同优点和各种不同可爱的地方，都挺有好感，可怎么样算喜欢呢，发现没特别喜欢的
。有一次通过朋友介绍，算是主动约出来几次，然后发现不合适，知道人要多接触才会
知道合适不合适的，而指望谈一次就碰到合适的人是不现实的，所以要多约不同的人多
接触么， 但又有顾虑，可以同时约几个人出来吃饭聊天么？ 这样会不会让人觉得花心
呢， 因为圈子小，约了什么人，其他人马上就会知道的， 又犹豫了。 陷入了死循环
，想约最喜欢的人，却不知道自己到底最喜欢谁，又怕随便约了一个人，发现不合适以
后，让别人知道从而错过了真正合适的， 纠结中，没经验求开导
☆─────────────────────────────────────☆
MiMan (弥漫 - 愿得一人心，白首不相离。) 于 (Thu Sep 13 15:28:30 2012, 美东) 提到:
年纪大了，都会理性些。
心态平和，互相多包容是王道。
☆─────────────────────────────────────☆
goldcoin (巴依老爷) 于 (Thu Sep 13 15:32:06 2012, 美东) 提到:
多交交女朋友就知道你想要的老婆什么样子了。
☆─────────────────────────────────────☆
dano (真累) 于 (Thu Sep 13 15:32:48 2012, 美东) 提到:
没碰到喜欢的人而已，多见人吧
☆─────────────────────────────────────☆
blackbear (大黑熊) 于 (Thu Sep 13 16:47:15 2012, 美东) 提到:
可以向教授学习啊
☆─────────────────────────────────────☆
lqm1989 (Jeremy Lin) 于 (Thu Sep 13 17:02:44 2012, 美东) 提到:
楼主荷尔蒙水平比较低
☆─────────────────────────────────────☆
riancyz (riancyz) 于 (Thu Sep 13 17:25:48 2012, 美东) 提到:
re
不过荷尔蒙随年龄增大降低，也别为难人家
windspirit (laputa) 于 (Thu Sep 13 15:11:52 2012, 美东) 提到:
昨天结婚多年的表姐又苦口婆心地跟我说：找另一半不要去看她条件怎么样，重要的是
你喜欢，几十年太长，跟不喜欢的在一起就是折磨。 我想了想自己，身边姑娘虽然不
多，也不算特别少，可都是很淡的普通朋友关系，聊天说说笑笑，能发现她们身上各种
不同优点和各种不同可爱的地方，都挺有好感，可怎么样算喜欢呢，发现没特别喜欢的
。有一次通过朋友介绍，算是主动约出来几次，然后发现不合适，知道人要多接触才会
知道合适不合适的，而指望谈一次就碰到合适的人是不现实的，所以要多约不同的人多
接触么， 但又有顾虑，可以同时约几个人出来吃饭聊天么？ 这样会不会让人觉得花心
呢， 因为圈子小，约了什么人，其他人马上就会知道的， 又犹豫了。 陷入了死循环
，想约最喜欢的人，却不知道自己到底最喜欢谁，又怕随便约了一个人，发现不合适以
后，让别人知道从而错过了真正合适的， 纠结中，没经验求开导
☆─────────────────────────────────────☆
MiMan (弥漫 - 愿得一人心，白首不相离。) 于 (Thu Sep 13 15:28:30 2012, 美东) 提到:
年纪大了，都会理性些。
心态平和，互相多包容是王道。
☆─────────────────────────────────────☆
goldcoin (巴依老爷) 于 (Thu Sep 13 15:32:06 2012, 美东) 提到:
多交交女朋友就知道你想要的老婆什么样子了。
☆─────────────────────────────────────☆
dano (真累) 于 (Thu Sep 13 15:32:48 2012, 美东) 提到:
没碰到喜欢的人而已，多见人吧
☆─────────────────────────────────────☆
blackbear (大黑熊) 于 (Thu Sep 13 16:47:15 2012, 美东) 提到:
可以向教授学习啊
☆─────────────────────────────────────☆
lqm1989 (Jeremy Lin) 于 (Thu Sep 13 17:02:44 2012, 美东) 提到:
楼主荷尔蒙水平比较低
☆─────────────────────────────────────☆
riancyz (riancyz) 于 (Thu Sep 13 17:25:48 2012, 美东) 提到:
re
不过荷尔蒙随年龄增大降低，也别为难人家
m*o
4 楼
同问！
r*r
5 楼
wells fargo?
【在 e***z 的大作中提到】
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s*n
6 楼
Banks have no confidence in economy. It is not your fault.
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P*O
7 楼
啥是好的不能再好的信用记录？
本人和LD,
好得不能再好的信用记录，
伤不起啊伤不起！
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伤不起啊伤不起！
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q*x
8 楼
etf?
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x*x
9 楼
我们也碰到同样的问题，拖了两个月，觉得非常气愤。这些银行真是可笑，当年房价高
涨，零首付，高利率，风险大的时候，他们大量放款，甚至给不qualify的人弄虚作假
贷款；
如今房价新低，25%首付，低利率的时候，却口口声声打着谨防风险的幌子，让拥有良好
信用，strong financial status的人都不容易拿到贷款。我有的时候想，这是不是阴
谋。
对经济再不看好，不至于意识不到现在的风险已经很小。
买房的过程有时候很让人生气，价值40-50万的房子（现在的市场价），银行能批准27万
short sale出去，比市价低10万short sale出去的房子比比皆是，就看谁和listing
agent关系好了。short sale的过程不严加监管，银行的损失远远大于放贷的风险。
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涨，零首付，高利率，风险大的时候，他们大量放款，甚至给不qualify的人弄虚作假
贷款；
如今房价新低，25%首付，低利率的时候，却口口声声打着谨防风险的幌子，让拥有良好
信用，strong financial status的人都不容易拿到贷款。我有的时候想，这是不是阴
谋。
对经济再不看好，不至于意识不到现在的风险已经很小。
买房的过程有时候很让人生气，价值40-50万的房子（现在的市场价），银行能批准27万
short sale出去，比市价低10万short sale出去的房子比比皆是，就看谁和listing
agent关系好了。short sale的过程不严加监管，银行的损失远远大于放贷的风险。
【在 e***z 的大作中提到】
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: 标 题: 房贷太难了
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: 一投资房
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g*n
10 楼
现在的风险已经很小? 银行不是傻子。
未来一两年你的工作稳定么？ 你的租客的工作稳定么？ 银行对未来一两年的经济状况
有非常悲观的预期。
良好
27万
【在 x**x 的大作中提到】
: 我们也碰到同样的问题，拖了两个月，觉得非常气愤。这些银行真是可笑，当年房价高
: 涨，零首付，高利率，风险大的时候，他们大量放款，甚至给不qualify的人弄虚作假
: 贷款；
: 如今房价新低，25%首付，低利率的时候，却口口声声打着谨防风险的幌子，让拥有良好
: 信用，strong financial status的人都不容易拿到贷款。我有的时候想，这是不是阴
: 谋。
: 对经济再不看好，不至于意识不到现在的风险已经很小。
: 买房的过程有时候很让人生气，价值40-50万的房子（现在的市场价），银行能批准27万
: short sale出去，比市价低10万short sale出去的房子比比皆是，就看谁和listing
: agent关系好了。short sale的过程不严加监管，银行的损失远远大于放贷的风险。
未来一两年你的工作稳定么？ 你的租客的工作稳定么？ 银行对未来一两年的经济状况
有非常悲观的预期。
良好
27万
【在 x**x 的大作中提到】
: 我们也碰到同样的问题，拖了两个月，觉得非常气愤。这些银行真是可笑，当年房价高
: 涨，零首付，高利率，风险大的时候，他们大量放款，甚至给不qualify的人弄虚作假
: 贷款；
: 如今房价新低，25%首付，低利率的时候，却口口声声打着谨防风险的幌子，让拥有良好
: 信用，strong financial status的人都不容易拿到贷款。我有的时候想，这是不是阴
: 谋。
: 对经济再不看好，不至于意识不到现在的风险已经很小。
: 买房的过程有时候很让人生气，价值40-50万的房子（现在的市场价），银行能批准27万
: short sale出去，比市价低10万short sale出去的房子比比皆是，就看谁和listing
: agent关系好了。short sale的过程不严加监管，银行的损失远远大于放贷的风险。
s*f
11 楼
我也遇到同样的事。现在急死了。:(
好不容易等了这么长时间 short sale 批了，就是贷款做不下来。真是崩溃。
好不容易等了这么长时间 short sale 批了，就是贷款做不下来。真是崩溃。
q*x
12 楼
cash
【在 s*******f 的大作中提到】
: 我也遇到同样的事。现在急死了。:(
: 好不容易等了这么长时间 short sale 批了，就是贷款做不下来。真是崩溃。
【在 s*******f 的大作中提到】
: 我也遇到同样的事。现在急死了。:(
: 好不容易等了这么长时间 short sale 批了，就是贷款做不下来。真是崩溃。
B*e
13 楼
你为啥老转 catcher 的文？
你们是同一人吗？
你们是同一人吗？
s*f
14 楼
嗯，今年想买房就没买下一个。
上一个谈下来的 deal 也是 close 不了。现在那个小区的平均价格已经涨了20%了。
我们同事都是用 cash 抢房的。现在市场上成交的1/3是 cash deal。
反正已经 file extension 了，再等20天，不行我就用 cash, 气死了！
【在 q****x 的大作中提到】
: cash
上一个谈下来的 deal 也是 close 不了。现在那个小区的平均价格已经涨了20%了。
我们同事都是用 cash 抢房的。现在市场上成交的1/3是 cash deal。
反正已经 file extension 了，再等20天，不行我就用 cash, 气死了！
【在 q****x 的大作中提到】
: cash
l*u
15 楼
怎么经济不好还那么多人有钱买房子？
e*z
16 楼
不认识。请问你是嘿茶还是黑色的广告衫？
【在 B******e 的大作中提到】
: 你为啥老转 catcher 的文？
: 你们是同一人吗？
【在 B******e 的大作中提到】
: 你为啥老转 catcher 的文？
: 你们是同一人吗？
B*e
17 楼
查字典呗
【在 e***z 的大作中提到】
: 不认识。请问你是嘿茶还是黑色的广告衫？
【在 e***z 的大作中提到】
: 不认识。请问你是嘿茶还是黑色的广告衫？
e*z
18 楼
不会阿。 我没文化。。
【在 B******e 的大作中提到】
: 查字典呗
【在 B******e 的大作中提到】
: 查字典呗
x*x
19 楼
就凭银行当年疯狂放贷，我就有50%以上的胜算说银行凭什么就不会是傻子？损失钱又
不是
银行的高管自己掏腰包，他凭什么就那么聪明？
我从来都不担心我的工作，至于租客么，我不知道，但是弯曲房租上涨是事实。银行对
未来
再悲观，房价再下跌25%银行一分钱都不会赔，下跌超过25%投资客也未必会forclosure
.我
不知道风险大在哪里。当然，我们有可能说的是不一样的区。我买的房子是差区，我的买
入价只有peak的40%
【在 g********n 的大作中提到】
: 现在的风险已经很小? 银行不是傻子。
: 未来一两年你的工作稳定么？ 你的租客的工作稳定么？ 银行对未来一两年的经济状况
: 有非常悲观的预期。
:
: 良好
: 27万
不是
银行的高管自己掏腰包，他凭什么就那么聪明？
我从来都不担心我的工作，至于租客么，我不知道，但是弯曲房租上涨是事实。银行对
未来
再悲观，房价再下跌25%银行一分钱都不会赔，下跌超过25%投资客也未必会forclosure
.我
不知道风险大在哪里。当然，我们有可能说的是不一样的区。我买的房子是差区，我的买
入价只有peak的40%
【在 g********n 的大作中提到】
: 现在的风险已经很小? 银行不是傻子。
: 未来一两年你的工作稳定么？ 你的租客的工作稳定么？ 银行对未来一两年的经济状况
: 有非常悲观的预期。
:
: 良好
: 27万
x*x
20 楼
我这人特迷信。我觉得物极必反。当年什么烂人都能贷款的时候就是peak的时候，
如今连qualify的人也百般刁难的时候，说不定就是bottom的时候。
【在 s*******f 的大作中提到】
: 我也遇到同样的事。现在急死了。:(
: 好不容易等了这么长时间 short sale 批了，就是贷款做不下来。真是崩溃。
如今连qualify的人也百般刁难的时候，说不定就是bottom的时候。
【在 s*******f 的大作中提到】
: 我也遇到同样的事。现在急死了。:(
: 好不容易等了这么长时间 short sale 批了，就是贷款做不下来。真是崩溃。
x*x
21 楼
你真有钱 :)
【在 s*******f 的大作中提到】
: 嗯，今年想买房就没买下一个。
: 上一个谈下来的 deal 也是 close 不了。现在那个小区的平均价格已经涨了20%了。
: 我们同事都是用 cash 抢房的。现在市场上成交的1/3是 cash deal。
: 反正已经 file extension 了，再等20天，不行我就用 cash, 气死了！
【在 s*******f 的大作中提到】
: 嗯，今年想买房就没买下一个。
: 上一个谈下来的 deal 也是 close 不了。现在那个小区的平均价格已经涨了20%了。
: 我们同事都是用 cash 抢房的。现在市场上成交的1/3是 cash deal。
: 反正已经 file extension 了，再等20天，不行我就用 cash, 气死了！
e*z
22 楼
银行知道什么位置地段的房子要跌，因为他们内部都有计划，什么地方的房子积压的太
多要拍卖一批的。 这种地段的房子，就是要放水还没放水的，一般新贷款都比较紧，
因为一旦放水了你的手副就没了。到时候你是不是选择形成坏账就不好说了。所以他们
就拖着你。
forclosure
的买
【在 x**x 的大作中提到】
: 就凭银行当年疯狂放贷，我就有50%以上的胜算说银行凭什么就不会是傻子？损失钱又
: 不是
: 银行的高管自己掏腰包，他凭什么就那么聪明？
: 我从来都不担心我的工作，至于租客么，我不知道，但是弯曲房租上涨是事实。银行对
: 未来
: 再悲观，房价再下跌25%银行一分钱都不会赔，下跌超过25%投资客也未必会forclosure
: .我
: 不知道风险大在哪里。当然，我们有可能说的是不一样的区。我买的房子是差区，我的买
: 入价只有peak的40%
多要拍卖一批的。 这种地段的房子，就是要放水还没放水的，一般新贷款都比较紧，
因为一旦放水了你的手副就没了。到时候你是不是选择形成坏账就不好说了。所以他们
就拖着你。
forclosure
的买
【在 x**x 的大作中提到】
: 就凭银行当年疯狂放贷，我就有50%以上的胜算说银行凭什么就不会是傻子？损失钱又
: 不是
: 银行的高管自己掏腰包，他凭什么就那么聪明？
: 我从来都不担心我的工作，至于租客么，我不知道，但是弯曲房租上涨是事实。银行对
: 未来
: 再悲观，房价再下跌25%银行一分钱都不会赔，下跌超过25%投资客也未必会forclosure
: .我
: 不知道风险大在哪里。当然，我们有可能说的是不一样的区。我买的房子是差区，我的买
: 入价只有peak的40%
g*q
23 楼
但是如果拍卖多,多一个人买这个区的房子对他们应该是有好处才对啊.
【在 e***z 的大作中提到】
: 银行知道什么位置地段的房子要跌，因为他们内部都有计划，什么地方的房子积压的太
: 多要拍卖一批的。 这种地段的房子，就是要放水还没放水的，一般新贷款都比较紧，
: 因为一旦放水了你的手副就没了。到时候你是不是选择形成坏账就不好说了。所以他们
: 就拖着你。
:
: forclosure
: 的买
【在 e***z 的大作中提到】
: 银行知道什么位置地段的房子要跌，因为他们内部都有计划，什么地方的房子积压的太
: 多要拍卖一批的。 这种地段的房子，就是要放水还没放水的，一般新贷款都比较紧，
: 因为一旦放水了你的手副就没了。到时候你是不是选择形成坏账就不好说了。所以他们
: 就拖着你。
:
: forclosure
: 的买
e*z
24 楼
你买的那间如果不是他们拍卖的，而是第三方的，那他们给你贷款不是给自己找麻烦？
比如一个小区1，2 两套在卖。 银行手里有3-10，8套准备放水。 你买1或者2 想去贷
款就比较困难。因为银行知道3-10一旦放出来，你买1和/或2的手副就没了。
【在 g*q 的大作中提到】
: 但是如果拍卖多,多一个人买这个区的房子对他们应该是有好处才对啊.
比如一个小区1，2 两套在卖。 银行手里有3-10，8套准备放水。 你买1或者2 想去贷
款就比较困难。因为银行知道3-10一旦放出来，你买1和/或2的手副就没了。
【在 g*q 的大作中提到】
: 但是如果拍卖多,多一个人买这个区的房子对他们应该是有好处才对啊.
e*z
25 楼
既然是黑色的衫，为啥那么多人称呼你嘿茶？
【在 B******e 的大作中提到】
: 查字典呗
【在 B******e 的大作中提到】
: 查字典呗
g*q
26 楼
如果是别人卖的当然不行.亏了自己给别人抬轿.
【在 e***z 的大作中提到】
: 你买的那间如果不是他们拍卖的，而是第三方的，那他们给你贷款不是给自己找麻烦？
: 比如一个小区1，2 两套在卖。 银行手里有3-10，8套准备放水。 你买1或者2 想去贷
: 款就比较困难。因为银行知道3-10一旦放出来，你买1和/或2的手副就没了。
【在 e***z 的大作中提到】
: 你买的那间如果不是他们拍卖的，而是第三方的，那他们给你贷款不是给自己找麻烦？
: 比如一个小区1，2 两套在卖。 银行手里有3-10，8套准备放水。 你买1或者2 想去贷
: 款就比较困难。因为银行知道3-10一旦放出来，你买1和/或2的手副就没了。
x*x
27 楼
我不同意你这个观点。银行真的这么在乎自己赚钱赔钱么？如果真的是这样，就不会有
四五十万的房子（现在的市场价，不是peak价），二十几万就short sale批准出去，
要知道这一下子就多赔将近二十万！我在差区和人抢房子，知道多么离谱的价格都有可
能发生。如果银行内部有计划，对房价有准确估价，而且这么在乎自己赚钱赔钱，早就
管理short sale的监管问题了，严格appraisal，而不是对有优良信用的人的放贷问题。
而且现在和几年前不同，现在买入价只有peak的40%，而且还有很好的positive cash
flow。亏损上限有限，投资人是不会轻易为了几万块钱的损失（但是这个损失的可能性
也不高）而毁掉自己的信用的。几年前买房是投机，如今买房是投资，虽然投机也有
可能赚钱，投资也有可能赔钱，但这两种完全不同的行为，我相信他们带来的结果是
不能类比的（几年前forclosure风险高，现在投资人foreclosure的风险应该很低了。）
从这点上看，银行不应过于worry放贷的质量问题。
而且现在30%的交易都是cash交易，可见投资人的投资意愿。我认为银行不是认为现在的
风险高而严格贷款，而是官僚作风对房地产市场反应过慢，政策出台和执行过慢，在
应该严格贷款的时候不能及时意识到风险，而在应积极放贷时不能及时跟上市场的步伐。
【在 e***z 的大作中提到】
: 银行知道什么位置地段的房子要跌，因为他们内部都有计划，什么地方的房子积压的太
: 多要拍卖一批的。 这种地段的房子，就是要放水还没放水的，一般新贷款都比较紧，
: 因为一旦放水了你的手副就没了。到时候你是不是选择形成坏账就不好说了。所以他们
: 就拖着你。
:
: forclosure
: 的买
四五十万的房子（现在的市场价，不是peak价），二十几万就short sale批准出去，
要知道这一下子就多赔将近二十万！我在差区和人抢房子，知道多么离谱的价格都有可
能发生。如果银行内部有计划，对房价有准确估价，而且这么在乎自己赚钱赔钱，早就
管理short sale的监管问题了，严格appraisal，而不是对有优良信用的人的放贷问题。
而且现在和几年前不同，现在买入价只有peak的40%，而且还有很好的positive cash
flow。亏损上限有限，投资人是不会轻易为了几万块钱的损失（但是这个损失的可能性
也不高）而毁掉自己的信用的。几年前买房是投机，如今买房是投资，虽然投机也有
可能赚钱，投资也有可能赔钱，但这两种完全不同的行为，我相信他们带来的结果是
不能类比的（几年前forclosure风险高，现在投资人foreclosure的风险应该很低了。）
从这点上看，银行不应过于worry放贷的质量问题。
而且现在30%的交易都是cash交易，可见投资人的投资意愿。我认为银行不是认为现在的
风险高而严格贷款，而是官僚作风对房地产市场反应过慢，政策出台和执行过慢，在
应该严格贷款的时候不能及时意识到风险，而在应积极放贷时不能及时跟上市场的步伐。
【在 e***z 的大作中提到】
: 银行知道什么位置地段的房子要跌，因为他们内部都有计划，什么地方的房子积压的太
: 多要拍卖一批的。 这种地段的房子，就是要放水还没放水的，一般新贷款都比较紧，
: 因为一旦放水了你的手副就没了。到时候你是不是选择形成坏账就不好说了。所以他们
: 就拖着你。
:
: forclosure
: 的买
e*z
28 楼
银行对每个区都有model, 你说的买入价40%也好多少也好，说明不了就跌到底了
cash flow 只要那个区employment 出问题随时可以终止。
投资人不会为了损失放弃信用？ 你慢慢收贺电吧
现在风险狠低？ 没错，可惜银行风险承担能力更低。原来是多赚奖金，现在关系到饭
碗是否丢掉，用心程度当然不同。
现在cash 买房多正是说明银行看得紧，你要是认为这只是官僚，那please believe
whatever you choose to believe
题。
。）
【在 x**x 的大作中提到】
: 我不同意你这个观点。银行真的这么在乎自己赚钱赔钱么？如果真的是这样，就不会有
: 四五十万的房子（现在的市场价，不是peak价），二十几万就short sale批准出去，
: 要知道这一下子就多赔将近二十万！我在差区和人抢房子，知道多么离谱的价格都有可
: 能发生。如果银行内部有计划，对房价有准确估价，而且这么在乎自己赚钱赔钱，早就
: 管理short sale的监管问题了，严格appraisal，而不是对有优良信用的人的放贷问题。
: 而且现在和几年前不同，现在买入价只有peak的40%，而且还有很好的positive cash
: flow。亏损上限有限，投资人是不会轻易为了几万块钱的损失（但是这个损失的可能性
: 也不高）而毁掉自己的信用的。几年前买房是投机，如今买房是投资，虽然投机也有
: 可能赚钱，投资也有可能赔钱，但这两种完全不同的行为，我相信他们带来的结果是
: 不能类比的（几年前forclosure风险高，现在投资人foreclosure的风险应该很低了。）
cash flow 只要那个区employment 出问题随时可以终止。
投资人不会为了损失放弃信用？ 你慢慢收贺电吧
现在风险狠低？ 没错，可惜银行风险承担能力更低。原来是多赚奖金，现在关系到饭
碗是否丢掉，用心程度当然不同。
现在cash 买房多正是说明银行看得紧，你要是认为这只是官僚，那please believe
whatever you choose to believe
题。
。）
【在 x**x 的大作中提到】
: 我不同意你这个观点。银行真的这么在乎自己赚钱赔钱么？如果真的是这样，就不会有
: 四五十万的房子（现在的市场价，不是peak价），二十几万就short sale批准出去，
: 要知道这一下子就多赔将近二十万！我在差区和人抢房子，知道多么离谱的价格都有可
: 能发生。如果银行内部有计划，对房价有准确估价，而且这么在乎自己赚钱赔钱，早就
: 管理short sale的监管问题了，严格appraisal，而不是对有优良信用的人的放贷问题。
: 而且现在和几年前不同，现在买入价只有peak的40%，而且还有很好的positive cash
: flow。亏损上限有限，投资人是不会轻易为了几万块钱的损失（但是这个损失的可能性
: 也不高）而毁掉自己的信用的。几年前买房是投机，如今买房是投资，虽然投机也有
: 可能赚钱，投资也有可能赔钱，但这两种完全不同的行为，我相信他们带来的结果是
: 不能类比的（几年前forclosure风险高，现在投资人foreclosure的风险应该很低了。）
x*x
29 楼
我没有说现在跌到底了，我是说即使从现在价位再跌25%，银行一分钱都不会赔，
还可以赚个利息。
租金从来都不会跳变，只有可能慢慢降低，但不象你说的那么可怕。很多的房子，
所有的cost(mortgage, insurance, property tax)一共才1000块钱左右，租金是
2000块钱左右，有多大风险？租金要从craigslist上看大势，不能老想着今天这个
不交房租，明天那个失业。因为craigslist上的价位已经反映了当前的失业率状
况。
投资人如果亏损数十万（以几年前的买入价位），当然会考虑foreclosure。问题
是现在投资人买入价已经很低，风险上限损失不过数万，为了那几万块钱去赔掉
downpay and credit? 更何况完全可以靠租金收益等到房市回升的一天。
你要以为银行现在很用心，那怎么解释short sale随便就把房子便宜卖掉？
现在cash买房一方面说明银行不愿意放贷，更多的说明投资人看到机会，愿意
take risk.都是自己手上的真金白银，100%比银行看得更紧，用心更多。我说银行
官僚正是因为他反应过慢，当紧不紧，当松不松。
【在 e***z 的大作中提到】
: 银行对每个区都有model, 你说的买入价40%也好多少也好，说明不了就跌到底了
: cash flow 只要那个区employment 出问题随时可以终止。
: 投资人不会为了损失放弃信用？ 你慢慢收贺电吧
: 现在风险狠低？ 没错，可惜银行风险承担能力更低。原来是多赚奖金，现在关系到饭
: 碗是否丢掉，用心程度当然不同。
: 现在cash 买房多正是说明银行看得紧，你要是认为这只是官僚，那please believe
: whatever you choose to believe
:
: 题。
: 。）
还可以赚个利息。
租金从来都不会跳变，只有可能慢慢降低，但不象你说的那么可怕。很多的房子，
所有的cost(mortgage, insurance, property tax)一共才1000块钱左右，租金是
2000块钱左右，有多大风险？租金要从craigslist上看大势，不能老想着今天这个
不交房租，明天那个失业。因为craigslist上的价位已经反映了当前的失业率状
况。
投资人如果亏损数十万（以几年前的买入价位），当然会考虑foreclosure。问题
是现在投资人买入价已经很低，风险上限损失不过数万，为了那几万块钱去赔掉
downpay and credit? 更何况完全可以靠租金收益等到房市回升的一天。
你要以为银行现在很用心，那怎么解释short sale随便就把房子便宜卖掉？
现在cash买房一方面说明银行不愿意放贷，更多的说明投资人看到机会，愿意
take risk.都是自己手上的真金白银，100%比银行看得更紧，用心更多。我说银行
官僚正是因为他反应过慢，当紧不紧，当松不松。
【在 e***z 的大作中提到】
: 银行对每个区都有model, 你说的买入价40%也好多少也好，说明不了就跌到底了
: cash flow 只要那个区employment 出问题随时可以终止。
: 投资人不会为了损失放弃信用？ 你慢慢收贺电吧
: 现在风险狠低？ 没错，可惜银行风险承担能力更低。原来是多赚奖金，现在关系到饭
: 碗是否丢掉，用心程度当然不同。
: 现在cash 买房多正是说明银行看得紧，你要是认为这只是官僚，那please believe
: whatever you choose to believe
:
: 题。
: 。）
e*z
30 楼
好吧，那这么好的机会你赶快去买八。 我老乐观其成
【在 x**x 的大作中提到】
: 我没有说现在跌到底了，我是说即使从现在价位再跌25%，银行一分钱都不会赔，
: 还可以赚个利息。
: 租金从来都不会跳变，只有可能慢慢降低，但不象你说的那么可怕。很多的房子，
: 所有的cost(mortgage, insurance, property tax)一共才1000块钱左右，租金是
: 2000块钱左右，有多大风险？租金要从craigslist上看大势，不能老想着今天这个
: 不交房租，明天那个失业。因为craigslist上的价位已经反映了当前的失业率状
: 况。
: 投资人如果亏损数十万（以几年前的买入价位），当然会考虑foreclosure。问题
: 是现在投资人买入价已经很低，风险上限损失不过数万，为了那几万块钱去赔掉
: downpay and credit? 更何况完全可以靠租金收益等到房市回升的一天。
【在 x**x 的大作中提到】
: 我没有说现在跌到底了，我是说即使从现在价位再跌25%，银行一分钱都不会赔，
: 还可以赚个利息。
: 租金从来都不会跳变，只有可能慢慢降低，但不象你说的那么可怕。很多的房子，
: 所有的cost(mortgage, insurance, property tax)一共才1000块钱左右，租金是
: 2000块钱左右，有多大风险？租金要从craigslist上看大势，不能老想着今天这个
: 不交房租，明天那个失业。因为craigslist上的价位已经反映了当前的失业率状
: 况。
: 投资人如果亏损数十万（以几年前的买入价位），当然会考虑foreclosure。问题
: 是现在投资人买入价已经很低，风险上限损失不过数万，为了那几万块钱去赔掉
: downpay and credit? 更何况完全可以靠租金收益等到房市回升的一天。
m*g
31 楼
能说说湾区哪个区cost一千，能租2千？
【在 x**x 的大作中提到】
: 我没有说现在跌到底了，我是说即使从现在价位再跌25%，银行一分钱都不会赔，
: 还可以赚个利息。
: 租金从来都不会跳变，只有可能慢慢降低，但不象你说的那么可怕。很多的房子，
: 所有的cost(mortgage, insurance, property tax)一共才1000块钱左右，租金是
: 2000块钱左右，有多大风险？租金要从craigslist上看大势，不能老想着今天这个
: 不交房租，明天那个失业。因为craigslist上的价位已经反映了当前的失业率状
: 况。
: 投资人如果亏损数十万（以几年前的买入价位），当然会考虑foreclosure。问题
: 是现在投资人买入价已经很低，风险上限损失不过数万，为了那几万块钱去赔掉
: downpay and credit? 更何况完全可以靠租金收益等到房市回升的一天。
【在 x**x 的大作中提到】
: 我没有说现在跌到底了，我是说即使从现在价位再跌25%，银行一分钱都不会赔，
: 还可以赚个利息。
: 租金从来都不会跳变，只有可能慢慢降低，但不象你说的那么可怕。很多的房子，
: 所有的cost(mortgage, insurance, property tax)一共才1000块钱左右，租金是
: 2000块钱左右，有多大风险？租金要从craigslist上看大势，不能老想着今天这个
: 不交房租，明天那个失业。因为craigslist上的价位已经反映了当前的失业率状
: 况。
: 投资人如果亏损数十万（以几年前的买入价位），当然会考虑foreclosure。问题
: 是现在投资人买入价已经很低，风险上限损失不过数万，为了那几万块钱去赔掉
: downpay and credit? 更何况完全可以靠租金收益等到房市回升的一天。
x*x
32 楼
弯曲就去找房价最低的，但是交通各方面又比较便利，租金不错的区啦。弯曲周边两小时
车程，这样的地方就很多了。
【在 m******g 的大作中提到】
: 能说说湾区哪个区cost一千，能租2千？
车程，这样的地方就很多了。
【在 m******g 的大作中提到】
: 能说说湾区哪个区cost一千，能租2千？
j*2
33 楼
这逻辑真强大。。。
“零首付，高利率，风险大的时候，他们大量放款”
高利率的时候银行当然愿意放贷，赚得多啊！
“低利率的时候，却口口声声打着谨防风险的幌子”
现在利率低，银行当然没那么愿意放贷了啊。。。
良好
27万
【在 x**x 的大作中提到】
: 我们也碰到同样的问题，拖了两个月，觉得非常气愤。这些银行真是可笑，当年房价高
: 涨，零首付，高利率，风险大的时候，他们大量放款，甚至给不qualify的人弄虚作假
: 贷款；
: 如今房价新低，25%首付，低利率的时候，却口口声声打着谨防风险的幌子，让拥有良好
: 信用，strong financial status的人都不容易拿到贷款。我有的时候想，这是不是阴
: 谋。
: 对经济再不看好，不至于意识不到现在的风险已经很小。
: 买房的过程有时候很让人生气，价值40-50万的房子（现在的市场价），银行能批准27万
: short sale出去，比市价低10万short sale出去的房子比比皆是，就看谁和listing
: agent关系好了。short sale的过程不严加监管，银行的损失远远大于放贷的风险。
“零首付，高利率，风险大的时候，他们大量放款”
高利率的时候银行当然愿意放贷，赚得多啊！
“低利率的时候，却口口声声打着谨防风险的幌子”
现在利率低，银行当然没那么愿意放贷了啊。。。
良好
27万
【在 x**x 的大作中提到】
: 我们也碰到同样的问题，拖了两个月，觉得非常气愤。这些银行真是可笑，当年房价高
: 涨，零首付，高利率，风险大的时候，他们大量放款，甚至给不qualify的人弄虚作假
: 贷款；
: 如今房价新低，25%首付，低利率的时候，却口口声声打着谨防风险的幌子，让拥有良好
: 信用，strong financial status的人都不容易拿到贷款。我有的时候想，这是不是阴
: 谋。
: 对经济再不看好，不至于意识不到现在的风险已经很小。
: 买房的过程有时候很让人生气，价值40-50万的房子（现在的市场价），银行能批准27万
: short sale出去，比市价低10万short sale出去的房子比比皆是，就看谁和listing
: agent关系好了。short sale的过程不严加监管，银行的损失远远大于放贷的风险。
l*g
34 楼
听起来LZ有钱，只是想leverage一下，不想只买一套房，而是想用同样的钱买四套房或
留着钱投资，而银行不配合。
除非卖东西的人没切身利益，不然从来都是买的没有卖的精。
【在 x**x 的大作中提到】
: 我没有说现在跌到底了，我是说即使从现在价位再跌25%，银行一分钱都不会赔，
: 还可以赚个利息。
: 租金从来都不会跳变，只有可能慢慢降低，但不象你说的那么可怕。很多的房子，
: 所有的cost(mortgage, insurance, property tax)一共才1000块钱左右，租金是
: 2000块钱左右，有多大风险？租金要从craigslist上看大势，不能老想着今天这个
: 不交房租，明天那个失业。因为craigslist上的价位已经反映了当前的失业率状
: 况。
: 投资人如果亏损数十万（以几年前的买入价位），当然会考虑foreclosure。问题
: 是现在投资人买入价已经很低，风险上限损失不过数万，为了那几万块钱去赔掉
: downpay and credit? 更何况完全可以靠租金收益等到房市回升的一天。
留着钱投资，而银行不配合。
除非卖东西的人没切身利益，不然从来都是买的没有卖的精。
【在 x**x 的大作中提到】
: 我没有说现在跌到底了，我是说即使从现在价位再跌25%，银行一分钱都不会赔，
: 还可以赚个利息。
: 租金从来都不会跳变，只有可能慢慢降低，但不象你说的那么可怕。很多的房子，
: 所有的cost(mortgage, insurance, property tax)一共才1000块钱左右，租金是
: 2000块钱左右，有多大风险？租金要从craigslist上看大势，不能老想着今天这个
: 不交房租，明天那个失业。因为craigslist上的价位已经反映了当前的失业率状
: 况。
: 投资人如果亏损数十万（以几年前的买入价位），当然会考虑foreclosure。问题
: 是现在投资人买入价已经很低，风险上限损失不过数万，为了那几万块钱去赔掉
: downpay and credit? 更何况完全可以靠租金收益等到房市回升的一天。
g*s
35 楼
你给了自己一个响亮的耳光。
forclosure
的买
forclosure
的买
p*e
36 楼
大银行也没法很准确评估房价, 做房贷其实不是很适合, 再打包转买, 就更玄了.
政府back 房贷, 就更更玄. 如果政府退出, 房价还得跌.
【在 e***z 的大作中提到】
: 好吧，那这么好的机会你赶快去买八。 我老乐观其成
政府back 房贷, 就更更玄. 如果政府退出, 房价还得跌.
【在 e***z 的大作中提到】
: 好吧，那这么好的机会你赶快去买八。 我老乐观其成
y*1
37 楼
guildline changed recently, the debt ratio dropped to 28%
l*n
38 楼
投资和投机是怎么区分的？
题。
。）
【在 x**x 的大作中提到】
: 我不同意你这个观点。银行真的这么在乎自己赚钱赔钱么？如果真的是这样，就不会有
: 四五十万的房子（现在的市场价，不是peak价），二十几万就short sale批准出去，
: 要知道这一下子就多赔将近二十万！我在差区和人抢房子，知道多么离谱的价格都有可
: 能发生。如果银行内部有计划，对房价有准确估价，而且这么在乎自己赚钱赔钱，早就
: 管理short sale的监管问题了，严格appraisal，而不是对有优良信用的人的放贷问题。
: 而且现在和几年前不同，现在买入价只有peak的40%，而且还有很好的positive cash
: flow。亏损上限有限，投资人是不会轻易为了几万块钱的损失（但是这个损失的可能性
: 也不高）而毁掉自己的信用的。几年前买房是投机，如今买房是投资，虽然投机也有
: 可能赚钱，投资也有可能赔钱，但这两种完全不同的行为，我相信他们带来的结果是
: 不能类比的（几年前forclosure风险高，现在投资人foreclosure的风险应该很低了。）
题。
。）
【在 x**x 的大作中提到】
: 我不同意你这个观点。银行真的这么在乎自己赚钱赔钱么？如果真的是这样，就不会有
: 四五十万的房子（现在的市场价，不是peak价），二十几万就short sale批准出去，
: 要知道这一下子就多赔将近二十万！我在差区和人抢房子，知道多么离谱的价格都有可
: 能发生。如果银行内部有计划，对房价有准确估价，而且这么在乎自己赚钱赔钱，早就
: 管理short sale的监管问题了，严格appraisal，而不是对有优良信用的人的放贷问题。
: 而且现在和几年前不同，现在买入价只有peak的40%，而且还有很好的positive cash
: flow。亏损上限有限，投资人是不会轻易为了几万块钱的损失（但是这个损失的可能性
: 也不高）而毁掉自己的信用的。几年前买房是投机，如今买房是投资，虽然投机也有
: 可能赚钱，投资也有可能赔钱，但这两种完全不同的行为，我相信他们带来的结果是
: 不能类比的（几年前forclosure风险高，现在投资人foreclosure的风险应该很低了。）
c*r
39 楼
通报一下，终于贷出来了。
整整折腾了60天。
整整折腾了60天。
r*l
40 楼
现在那家银行小额贷款好贷些呢？大家说说
我也想贷，可有的房子，卖的时候就说：cash buy only。
我也想贷，可有的房子，卖的时候就说：cash buy only。
s*3
41 楼
现在贷款60天close 是typical。
【在 c*****r 的大作中提到】
: 通报一下，终于贷出来了。
: 整整折腾了60天。
【在 c*****r 的大作中提到】
: 通报一下，终于贷出来了。
: 整整折腾了60天。
p*t
42 楼
你举个例子看看，我老看房也不是一天两天了，这么好的deal从来没见过。
小时
【在 x**x 的大作中提到】
: 弯曲就去找房价最低的，但是交通各方面又比较便利，租金不错的区啦。弯曲周边两小时
: 车程，这样的地方就很多了。
小时
【在 x**x 的大作中提到】
: 弯曲就去找房价最低的，但是交通各方面又比较便利，租金不错的区啦。弯曲周边两小时
: 车程，这样的地方就很多了。
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