童话，给还相信童话的同学 - 未名空间MITBBS历史存档

童话，给还相信童话的同学# Piebridge - 鹊桥

P*T2012-11-02 07:11

1 楼

湾区投资房讲座
10/27/2011 星期四中午 12:15-1:15 PM
10/30/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
595 Lawrence Express Way, Sunnyvale, CA
.分析当前市场情况
.投资策略
.投资种类
.湾区投资热点地区
.投资计算方法
.容易发生的问题
.案例
报名可以在这里,或者网上报名: www.billqin.com
谢谢

T*r2012-11-02 07:11

2 楼

http://v.youku.com/v_show/v_show/id_XMTE4MjYxNDg=.html
忘了有多久
再没听到你
对我说你最爱的故事
我想了很久
我开始慌了
是不是我又做错了什么
你哭着对我说
童话里都是骗人的
我不可能是你的王子
也许你不会懂
从你说爱我以后
我的天空星星都亮了
我愿变成童话里
你爱的那个天使
张开双手变成翅膀守护你
你要相信
相信我们会像童话故事里
幸福和快乐是结局
你哭着对我说
童话里都是骗人的
我不可能是你的王子
也许你不会懂
从你说爱我以后
我的天空星星都亮了
我愿变成童话里
你爱的那个天使
张开双手变成翅膀守护你
你要相信
相信我们会像童话故事里
幸福和快乐是结局
我要变成童话里
你爱的那个天使
张开双手变成翅膀守护你
你要相信
相信我们会像童话故事里
幸福和快乐是结局
我会变成童话里
你爱的那个天使
张开双手变成翅膀守护你
你要相信
相信我们会像童话故事里
幸福和快乐是结局
一起写我们的结局

a*q2012-11-02 07:11

3 楼

你的网站上的投资看房团
是去哪里看呢

l*k2012-11-02 07:11

4 楼

谢谢Teller 同学，临睡前有歌听，
不过太高调了，被点名了，不习惯纳，
行事还是低调点的好
Teller 同学晚安

e*z2012-11-02 07:11

5 楼

要为生机奔波，木有过贫困县，所以没法回美国参加讲座，
不如你讲座录像然后贴在网上比较好

【在 P**T 的大作中提到】

: 湾区投资房讲座
: 10/27/2011 星期四中午 12:15-1:15 PM
: 10/30/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 595 Lawrence Express Way, Sunnyvale, CA
: .分析当前市场情况
: .投资策略
: .投资种类
: .湾区投资热点地区
: .投资计算方法
: .容易发生的问题

T*r2012-11-02 07:11

6 楼

你说到童话，我忽然想到这首歌。
低调地休息吧，低调地晚安。

【在 l*****k 的大作中提到】

: 谢谢Teller 同学，临睡前有歌听，
: 不过太高调了，被点名了，不习惯纳，
: 行事还是低调点的好
: Teller 同学晚安

e*72012-11-02 07:11

7 楼

日期差了

c*n2012-11-02 07:11

8 楼

re

【在 P**T 的大作中提到】

: 湾区投资房讲座
: 10/27/2011 星期四中午 12:15-1:15 PM
: 10/30/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 595 Lawrence Express Way, Sunnyvale, CA
: .分析当前市场情况
: .投资策略
: .投资种类
: .湾区投资热点地区
: .投资计算方法
: .容易发生的问题

P*T2012-11-02 07:11

9 楼

多谢提醒,已经改过来了.

【在 e******7 的大作中提到】

: 日期差了

P*T2012-11-02 07:11

10 楼

我们主要还是在湾区一些适合投资的地方看，比如Fremont, San Jose 半岛等地。

【在 a****q 的大作中提到】

: 你的网站上的投资看房团
: 是去哪里看呢

P*T2012-11-02 07:11

11 楼

谢谢您的建议，我们准备准备。

【在 e***z 的大作中提到】

: 要为生机奔波，木有过贫困县，所以没法回美国参加讲座，
: 不如你讲座录像然后贴在网上比较好

P*T2012-11-02 07:11

12 楼

湾区投资房讲座
11/13/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
11/27/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
595 Lawrence Express Way, Sunnyvale, CA
.分析当前市场情况
.投资策略
.投资种类
.湾区投资热点地区
.投资计算方法
.容易发生的问题
.案例
. 每周看房团
报名可以在这里,或者网上报名: www.billqin.com
谢谢

a*q2012-11-02 07:11

13 楼

你的网站上的投资看房团
是去哪里看呢

e*z2012-11-02 07:11

14 楼

要为生机奔波，木有过贫困县，所以没法回美国参加讲座，
不如你讲座录像然后贴在网上比较好

【在 P**T 的大作中提到】

: 湾区投资房讲座
: 11/13/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 11/27/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 595 Lawrence Express Way, Sunnyvale, CA
: .分析当前市场情况
: .投资策略
: .投资种类
: .湾区投资热点地区
: .投资计算方法
: .容易发生的问题

e*72012-11-02 07:11

15 楼

日期差了

c*n2012-11-02 07:11

16 楼

re

【在 P**T 的大作中提到】

: 湾区投资房讲座
: 11/13/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 11/27/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 595 Lawrence Express Way, Sunnyvale, CA
: .分析当前市场情况
: .投资策略
: .投资种类
: .湾区投资热点地区
: .投资计算方法
: .容易发生的问题

P*T2012-11-02 07:11

17 楼

多谢提醒,已经改过来了.

【在 e******7 的大作中提到】

: 日期差了

P*T2012-11-02 07:11

18 楼

我们主要还是在湾区一些适合投资的地方看，比如Fremont, San Jose 半岛等地。

【在 a****q 的大作中提到】

: 你的网站上的投资看房团
: 是去哪里看呢

P*T2012-11-02 07:11

19 楼

谢谢您的建议，我们准备准备。

【在 e***z 的大作中提到】

: 要为生机奔波，木有过贫困县，所以没法回美国参加讲座，
: 不如你讲座录像然后贴在网上比较好

c*n2012-11-02 07:11

20 楼

都讲些啥？
能给个syllabus吗？

【在 P**T 的大作中提到】

: 湾区投资房讲座
: 11/13/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 11/27/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 595 Lawrence Express Way, Sunnyvale, CA
: .分析当前市场情况
: .投资策略
: .投资种类
: .湾区投资热点地区
: .投资计算方法
: .容易发生的问题

b*e2012-11-02 07:11

21 楼

和几位朋友一起去听听，了解下情况

l*e2012-11-02 07:11

22 楼

听我的朋友说讲座不错.我刚刚在www.billqin.com 上报了名.

d*n2012-11-02 07:11

23 楼

你忙看房团为什么2次都是周六呢.
安排一个周日. 这样周六有事的人也有选择.

【在 P**T 的大作中提到】

: 湾区投资房讲座
: 11/13/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 11/27/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 595 Lawrence Express Way, Sunnyvale, CA
: .分析当前市场情况
: .投资策略
: .投资种类
: .湾区投资热点地区
: .投资计算方法
: .容易发生的问题

P*T2012-11-02 07:11

24 楼

感谢你的建议，这个月很多人已经报名了，改起来不容易，下个月我们适当的调整到
星期六，让更多的人都能够参加。

【在 d****n 的大作中提到】

: 你忙看房团为什么2次都是周六呢.
: 安排一个周日. 这样周六有事的人也有选择.

f*s2012-11-02 07:11

25 楼

执照真多。也介绍推荐property manager吗？

【在 P**T 的大作中提到】

: 湾区投资房讲座
: 11/13/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 11/27/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 595 Lawrence Express Way, Sunnyvale, CA
: .分析当前市场情况
: .投资策略
: .投资种类
: .湾区投资热点地区
: .投资计算方法
: .容易发生的问题

P*T2012-11-02 07:11

26 楼

可以，如果你需要请peroperty mananager，我们可以推荐，我们也有专业的物业管
理团队。
如果你住在附近，可以自己管，我们可以协助你做些宣传找房客，这些都不难，指导你
挑选好的房客。这些是免费的，义务帮助我们的客户

【在 f*******s 的大作中提到】

: 执照真多。也介绍推荐property manager吗？

r*l2012-11-02 07:11

27 楼

是不是加一个投资房主合法报税避税的章节啊？
这个是地主最关心的。有了这个环节的讲解，手里有钱的主，才觉得投资房地产划算
啊？
这个可以报税合法避税的优势，就是投资股市所没有的，就是投资地产的优势啊。
请问能加么？什么时候加，我去听。
谢谢

h*t2012-11-02 07:11

28 楼

现在是买房的好时机吗？

c*y2012-11-02 07:11

29 楼

this is interesting. for 4-plex: How do you charge if we manager by
ourselves with your assist?

【在 P**T 的大作中提到】

: 可以，如果你需要请peroperty mananager，我们可以推荐，我们也有专业的物业管
: 理团队。
: 如果你住在附近，可以自己管，我们可以协助你做些宣传找房客，这些都不难，指导你
: 挑选好的房客。这些是免费的，义务帮助我们的客户

P*T2012-11-02 07:11

30 楼

如果您自己管理,有问题我们可以给您些建议, 这样我们不收钱,义务帮忙.

【在 c****y 的大作中提到】

: this is interesting. for 4-plex: How do you charge if we manager by
: ourselves with your assist?

f*i2012-11-02 07:11

31 楼

斗胆问问，你们这样搞的主要赚钱的目标是什么？买房的commission？帮人管理房子的
管理费？或者？

h*t2012-11-02 07:11

32 楼

我觉得这才是有真正有头脑的生意人的做法，帮助需要帮助的人的同时也帮了自己。

h*t2012-11-02 07:11

33 楼

我觉得这才是有真正有头脑的生意人的做法，帮助需要帮助的人的同时也帮了自己。

w*v2012-11-02 07:11

34 楼

楼主你好，我对这个讲座很感兴趣，但是我人不在三番，不能参加讲座，请问您是否可
以站内留下您的联系方式，我把我的邮箱给您，可否发一些资料过来。谢谢。

【在 P**T 的大作中提到】

: 湾区投资房讲座
: 11/13/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 11/27/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 595 Lawrence Express Way, Sunnyvale, CA
: .分析当前市场情况
: .投资策略
: .投资种类
: .湾区投资热点地区
: .投资计算方法
: .容易发生的问题

r*l2012-11-02 07:11

35 楼

是不是加一个投资房主合法报税避税的章节啊？
这个是地主最关心的。有了这个环节的讲解，手里有钱的主，才觉得投资房地产划算
啊？
这个可以报税合法避税的优势，就是投资股市所没有的，就是投资地产的优势啊。
请问能加么？什么时候加，我去听。
谢谢

P*T2012-11-02 07:11

36 楼

好的,如果你有任何关于投资房或者对湾区房地产的问题,可以给我打电话,可能在电话
里解释比较快点. 帖子上有我的网址. 谢谢

【在 w********v 的大作中提到】

: 楼主你好，我对这个讲座很感兴趣，但是我人不在三番，不能参加讲座，请问您是否可
: 以站内留下您的联系方式，我把我的邮箱给您，可否发一些资料过来。谢谢。

P*T2012-11-02 07:11

37 楼

关于税方面的事，因为不是专业，也没有会计师的执照，所以我们讲不了。我可以去
联系会计师，税务师请他们来讲。

【在 r******l 的大作中提到】

: 是不是加一个投资房主合法报税避税的章节啊？
: 这个是地主最关心的。有了这个环节的讲解，手里有钱的主，才觉得投资房地产划算
: 啊？
: 这个可以报税合法避税的优势，就是投资股市所没有的，就是投资地产的优势啊。
: 请问能加么？什么时候加，我去听。
: 谢谢

R*e2012-11-02 07:11

38 楼

你们有自住房讲座吗？

c*n2012-11-02 07:11

39 楼

这种房子容易买到吗？

【在 P**T 的大作中提到】

: 湾区投资房讲座
: 11/13/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 11/27/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 595 Lawrence Express Way, Sunnyvale, CA
: .分析当前市场情况
: .投资策略
: .投资种类
: .湾区投资热点地区
: .投资计算方法
: .容易发生的问题

P*T2012-11-02 07:11

40 楼

下个月会有的.

【在 R****e 的大作中提到】

: 你们有自住房讲座吗？

P*T2012-11-02 07:11

41 楼

投资方式根据每个投资人的方式, 财务状况不同而不同,整体讲,投资房现在很抢,房子
少,买的人多, 不过知道怎么买,抢到的可能性还是很大的.这些我们会帮助投资人策划.

【在 c****n 的大作中提到】

: 这种房子容易买到吗？

h*t2012-11-02 07:11

42 楼

我在San Jose 看到一個fourplex,價錢在$,530,000. 每一個unit有2房1浴,收入是$1,
100, 一年下来的收入去掉地稅和其他的開銷還可以有剩下$42,000左右的利潤.像這樣
的房產可以投資嗎?

P*T2012-11-02 07:11

43 楼

这个投资不错, 每个unit出租 1,100, 四个房间每个月出租4,400, 一年下来是 52,800
地税大约 6,600
这种房子很可能有HOA, 这个要特别注意
另外保险要600-1000, 看保的项目,出租房要特别保责任险
算下来还剩 45,200
接下来看你要负多少首付了. 如果全现金买,就是大约8%的回报率

【在 h****t 的大作中提到】

: 我在San Jose 看到一個fourplex,價錢在$,530,000. 每一個unit有2房1浴,收入是$1,
: 100, 一年下来的收入去掉地稅和其他的開銷還可以有剩下$42,000左右的利潤.像這樣
: 的房產可以投資嗎?

f*s2012-11-02 07:11

44 楼

很抢是因为都觉得房价不会再跌了？

划.

【在 P**T 的大作中提到】

: 投资方式根据每个投资人的方式, 财务状况不同而不同,整体讲,投资房现在很抢,房子
: 少,买的人多, 不过知道怎么买,抢到的可能性还是很大的.这些我们会帮助投资人策划.

P*T2012-11-02 07:11

45 楼

投资人有各自的想法吧，　基本是个市场现状
上个星期，Sunnyvale 3B/2B　townhouse　的房子１３个offer
还有Fremont, 3B/2B single family 20个offer　一般区
95129, 4B/2B single family 1２个offer　好区
供给少，　需求多容易形成这种状况

【在 f*******s 的大作中提到】

: 很抢是因为都觉得房价不会再跌了？
:
: 划.

f*s2012-11-02 07:11

46 楼

房子确实比较少，自住抢抢也可以理解，可是投资的话即使positive cash flow，要是
房价跌跌也不值得操那份心啊。我理解有误？

【在 P**T 的大作中提到】

: 投资人有各自的想法吧，　基本是个市场现状
: 上个星期，Sunnyvale 3B/2B　townhouse　的房子１３个offer
: 还有Fremont, 3B/2B single family 20个offer　一般区
: 95129, 4B/2B single family 1２个offer　好区
: 供给少，　需求多容易形成这种状况

P*T2012-11-02 07:11

47 楼

不能说您的理解有误。
你可以来我的投资讲座，　投资分为几种，根据投资时间，　策略不同而不同, 主要看你要怎么投资。
另外，我还有对市场现状的讲解，　DRE的统计数据，　房价趋势图。
今后房价走势就像股评专家，有人说涨，有人说跌，这都是仁者见仁，　智者见智的事。也许一些图标可以帮助大家判断。当然，任何可能都是有的。
靠房子短期flip是靠经验赚钱，对时间的要求比较高。　长期持有对时间的要求相对低，　是靠时间来换回报。　就如同做股票，看你是买短线还是长线。
现在的钱，如果你有安全，回报率高的渠道投资当然是最好，如果没有，放在银行利息很低，　放在房子可以有５－１２％的回报率，　算是不错了。
每个人都有各自的投资策略和渠道，我提供信息，　您可以自己判断。

【在 f*******s 的大作中提到】

: 房子确实比较少，自住抢抢也可以理解，可是投资的话即使positive cash flow，要是
: 房价跌跌也不值得操那份心啊。我理解有误？

f*s2012-11-02 07:11

48 楼

谢谢，下次争取去听。房子太抢的时候没兴趣凑热闹，我觉得这一年inventory太少了
，正常卖的，我没看forclosure和short sale。

【在 P**T 的大作中提到】

: 不能说您的理解有误。
: 你可以来我的投资讲座，　投资分为几种，根据投资时间，　策略不同而不同, 主要看你要怎么投资。
: 另外，我还有对市场现状的讲解，　DRE的统计数据，　房价趋势图。
: 今后房价走势就像股评专家，有人说涨，有人说跌，这都是仁者见仁，　智者见智的事。也许一些图标可以帮助大家判断。当然，任何可能都是有的。
: 靠房子短期flip是靠经验赚钱，对时间的要求比较高。　长期持有对时间的要求相对低，　是靠时间来换回报。　就如同做股票，看你是买短线还是长线。
: 现在的钱，如果你有安全，回报率高的渠道投资当然是最好，如果没有，放在银行利息很低，　放在房子可以有５－１２％的回报率，　算是不错了。
: 每个人都有各自的投资策略和渠道，我提供信息，　您可以自己判断。

P*T2012-11-02 07:11

49 楼

好，欢迎
我们对shore sale, REO　和　regular sale　的存量和价格数据都有追踪，　还追踪各自所占
的比例，还有各个种类的走势都有分析。　REO存量从２００９年一直下降，　到现在
很少了。　Short sale有所上升

【在 f*******s 的大作中提到】

: 谢谢，下次争取去听。房子太抢的时候没兴趣凑热闹，我觉得这一年inventory太少了
: ，正常卖的，我没看forclosure和short sale。

n*l2012-11-02 07:11

50 楼

看来是这广告贴。一点知识点都没有。就是拉人来听讲座。
从两个星期前就开始贴了，现在有多了一个月的。
版主还是删了吧。不然他要无穷无尽的贴下去了。

【在 P**T 的大作中提到】

: 湾区投资房讲座
: 11/13/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 11/27/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 595 Lawrence Express Way, Sunnyvale, CA
: .分析当前市场情况
: .投资策略
: .投资种类
: .湾区投资热点地区
: .投资计算方法
: .容易发生的问题

P*T2012-11-02 07:11

51 楼

没关系, 如果你想问任何关于投资房的问题, 请在这里问, 我会回答,这样就增加知识
性. 上边朋友问的是个比较大的概念,我有将近10页的图表数据,在讲座上给大家看比较方便
,而且, 了解整个的投资概念对大家做判断有帮助,也比较客观. 就像吃中药,各种药材
放一起是致病的效果, 单独吃一味也许有副作用.
简单的投资问题我可以在这里回答.

【在 n******l 的大作中提到】

: 看来是这广告贴。一点知识点都没有。就是拉人来听讲座。
: 从两个星期前就开始贴了，现在有多了一个月的。
: 版主还是删了吧。不然他要无穷无尽的贴下去了。

P*T2012-11-02 07:11

52 楼

感谢你新注册ID 来提建议. 我已经把题目改了,如果有任何能帮到你的,请
在这里提问.

【在 n******l 的大作中提到】

: 看来是这广告贴。一点知识点都没有。就是拉人来听讲座。
: 从两个星期前就开始贴了，现在有多了一个月的。
: 版主还是删了吧。不然他要无穷无尽的贴下去了。

n*l2012-11-02 07:11

53 楼

那就把你的图表什么都贴上来吧。

较方便

【在 P**T 的大作中提到】

: 没关系, 如果你想问任何关于投资房的问题, 请在这里问, 我会回答,这样就增加知识
: 性. 上边朋友问的是个比较大的概念,我有将近10页的图表数据,在讲座上给大家看比较方便
: ,而且, 了解整个的投资概念对大家做判断有帮助,也比较客观. 就像吃中药,各种药材
: 放一起是致病的效果, 单独吃一味也许有副作用.
: 简单的投资问题我可以在这里回答.

P*T2012-11-02 07:11

54 楼

这里怎么贴图啊? 虽然你这个ID是刚刚注册的,我想你在这里时间已经很长了,应该知道怎
么可以贴图,还得麻烦帮我写个说明. 搞了半天没搞明白怎么可以贴图片什么的,还真是想贴个
图片帮大家了解一下现在的市场. 谢谢

【在 n******l 的大作中提到】

: 那就把你的图表什么都贴上来吧。
:
: 较方便

n*l2012-11-02 07:11

55 楼

回复，然后在附件那里“点击添加附件”。

道怎
是想贴个

【在 P**T 的大作中提到】

: 这里怎么贴图啊? 虽然你这个ID是刚刚注册的,我想你在这里时间已经很长了,应该知道怎
: 么可以贴图,还得麻烦帮我写个说明. 搞了半天没搞明白怎么可以贴图片什么的,还真是想贴个
: 图片帮大家了解一下现在的市场. 谢谢

P*T2012-11-02 07:11

56 楼

图片测试

c*n2012-11-02 07:11

57 楼

基本有什么房子？

【在 P**T 的大作中提到】

: 湾区投资房讲座
: 11/13/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 11/27/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 595 Lawrence Express Way, Sunnyvale, CA
: .分析当前市场情况
: .投资策略
: .投资种类
: .湾区投资热点地区
: .投资计算方法
: .容易发生的问题

h*t2012-11-02 07:11

58 楼

我後院有一塊地,是铺草地好還是铺砖好?

P*T2012-11-02 07:11

59 楼

这要看你的投资策略，我可以先了解一下你的基本情况，然后给你一些房子的建议。
价位从12万到80万都有，要看地区，你要怎么取得回报。

【在 c****n 的大作中提到】

: 基本有什么房子？

P*T2012-11-02 07:11

60 楼

【在 n******l 的大作中提到】

: 回复，然后在附件那里“点击添加附件”。
:
: 道怎
: 是想贴个

b*e2012-11-02 07:11

61 楼

现在利率低，抢个房子，positive cash flow 更好，但有升值空间的可能也不错，

P*T2012-11-02 07:11

62 楼

是啊，买个single family 40万，可以打成正的收支，以后还能升值，地产投资算是
现在投资里不错的渠道了。比较稳当，回报率也不少。

【在 b*******e 的大作中提到】

: 现在利率低，抢个房子，positive cash flow 更好，但有升值空间的可能也不错，

f*s2012-11-02 07:11

63 楼

short sale只占成交的20%？listing里的比例可要高不少，看来还是不太容易买到？

【在 P**T 的大作中提到】

P*T2012-11-02 07:11

64 楼

short sale 过程比正常的房屋买卖要复杂，时间长，成功率也相对低些

【在 f*******s 的大作中提到】

: short sale只占成交的20%？listing里的比例可要高不少，看来还是不太容易买到？

m*g2012-11-02 07:11

65 楼

40万的能有正收支吗？

【在 P**T 的大作中提到】

: 是啊，买个single family 40万，可以打成正的收支，以后还能升值，地产投资算是
: 现在投资里不错的渠道了。比较稳当，回报率也不少。

p*i2012-11-02 07:11

66 楼

这个是不是你上次看过的那个看房团?

【在 a****q 的大作中提到】

: 你的网站上的投资看房团
: 是去哪里看呢

P*T2012-11-02 07:11

67 楼

40万single family 可以有正的收支。

【在 m******g 的大作中提到】

: 40万的能有正收支吗？

P*T2012-11-02 07:11

68 楼

明天的看房团是去North Valley和Fremont

【在 p*****i 的大作中提到】

: 这个是不是你上次看过的那个看房团?

P*T2012-11-02 07:11

69 楼

明天讲座照常

【在 P**T 的大作中提到】

: 湾区投资房讲座
: 11/13/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 11/27/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
: 595 Lawrence Express Way, Sunnyvale, CA
: .分析当前市场情况
: .投资策略
: .投资种类
: .湾区投资热点地区
: .投资计算方法
: .容易发生的问题