c*r
2 楼
板上找了一下，好多是几年前的贴了。
德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
saving也就是1%左右。
父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
的几个因素:
1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
近市区的，交通比较便利，学区也不错。所以房子贬值的风险不太大。既然房子也可以
算做投资，那么似乎直接付cash还不错?
这是我目前考虑到的几点，不知道是否还有其他因素要考虑，恳请板上各位不吝赐教！
德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
saving也就是1%左右。
父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
的几个因素:
1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
近市区的，交通比较便利，学区也不错。所以房子贬值的风险不太大。既然房子也可以
算做投资，那么似乎直接付cash还不错?
这是我目前考虑到的几点，不知道是否还有其他因素要考虑，恳请板上各位不吝赐教！
H*g
3 楼
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patrickcp (梨叔) 于 (Sat Sep 8 11:36:25 2012, 美东) 提到:
3个女人在一场车祸中丧生并且来到了天堂。当她们到了那里，天使圣彼得说：“在天
堂里，我们这里只有一个规矩——千万不要踩到鸭子。”确认这3个女人了解后，她们
进入了天堂。天堂里到处都是鸭子，鸭子几乎多到不可能踩不到的地步，虽然她们极力
避免，但是第一个女人意外地踩到一只。
这时，天使圣彼得立刻带着一个这女人一生从未见过的、长得极丑陋的男人来到她面前
，并告诉她：你踩到鸭子的惩罚就是要永远跟这个丑男人链在一起。
第二天，另外一个女人也不小心踩到了鸭子。这时圣彼得又带着另一个极其恶心的男人
来到她面前，如同之前那个女人的下场。圣彼得把第二个女人跟他带来的丑男人链在一
起。
第三个已经发现这个残酷的结果，而且她不希望永远跟一个丑陋恶心的男人栓在一起。
所以她非常非常小心她的脚步，她战战兢兢在未踩到任何鸭子的情况下，平安过了几个
月。
但是有一天，圣彼得来到她的面前，并带着一个前所未见的超级帅男。这个男人不仅高
大壮硕还有漂亮的长睫毛。圣彼得把他们链在一起后，没对那个女人说任何话就走了。
这个女人就问跟她链在一起的男人：“我很纳闷，为什么我可以跟你永远链在一起呢？
”这个男人说：“我不知道你的情况是怎么样，但是我踩到了一只鸭子。”
☆─────────────────────────────────────☆
loveandhope (zlg) 于 (Sat Sep 8 11:38:24 2012, 美东) 提到:
哈哈哈
☆─────────────────────────────────────☆
Nuuk (而立未立 空苦行) 于 (Sat Sep 8 11:53:22 2012, 美东) 提到:
哈哈哈 好损啊 这女人对自己相貌太宽容了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.5
☆─────────────────────────────────────☆
xj103 (xj103) 于 (Sat Sep 8 11:54:45 2012, 美东) 提到:
哈哈，这是要给广大剩女指明道路吗？
☆─────────────────────────────────────☆
liuokok (liuokok) 于 (Sat Sep 8 13:12:29 2012, 美东) 提到:
哈哈哈
☆─────────────────────────────────────☆
shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 13:57:59 2012, 美东) 提到:
原来男的也有同样的惩罚。
☆─────────────────────────────────────☆
qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 15:29:26 2012, 美东) 提到:
哈哈，第三个姑娘真幸运~~~
☆─────────────────────────────────────☆
cloudywater (water) 于 (Sat Sep 8 15:52:59 2012, 美东) 提到:
寓教于乐：）
☆─────────────────────────────────────☆
shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 17:19:19 2012, 美东) 提到:
嗯，梨树编的故事又轻松，又发人深省，真心感谢。
☆─────────────────────────────────────☆
Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 20:36:51 2012, 美东) 提到:
未必幸运
☆─────────────────────────────────────☆
shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 20:40:04 2012, 美东) 提到:
能引起争论的故事就是好故事。
☆─────────────────────────────────────☆
qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 20:52:14 2012, 美东) 提到:
zkss~~ 帅哥不爱他？
☆─────────────────────────────────────☆
Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 20:54:57 2012, 美东) 提到:
如果开始那两个女的整天面对丑男一脸厌恶的样子，就可以很容易想见这个女人会
是什么待遇了。
幸与不幸，不是很简单编个故事的事情。
☆─────────────────────────────────────☆
qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 20:56:55 2012, 美东) 提到:
当然，何况即使现在幸福也不代表几十年后会幸福。
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Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 20:59:44 2012, 美东) 提到:
即使是现在，也未必就幸福过
☆─────────────────────────────────────☆
shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:07:57 2012, 美东) 提到:
可是，如果连瞬间的幸福都不抓住，那街上那些看美女看帅哥的人都可以歇着了。
我觉得，和帅哥共处，就是聊聊天也好，也许哪天，帅哥被丑女的真情或者心灵
打动，爱上了丑女呢。 人和人只要相处下去，是会产生感情的呀。
☆─────────────────────────────────────☆
shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:10:00 2012, 美东) 提到:
这个世界根本就没绝对的事，诸葛亮的老婆黄月英据说很丑，齐国有个女的叫无盐
的好像也很丑，最后好像还是嫁给了国君。
☆─────────────────────────────────────☆
SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:21:28 2012, 美东) 提到:
日久生情，的确有可能。
只是，太帅的男士，大都众星捧月般长大，自然会有些自负，安全系数也会打折扣。
☆─────────────────────────────────────☆
Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 21:22:55 2012, 美东) 提到:
如果日久生情，前两个女人其实幸福得更早一点
☆─────────────────────────────────────☆
shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:25:32 2012, 美东) 提到:
嗯哪，我同意。如果两个人条件相差太大的话，即使结婚了，也许家庭地位
会比较悬殊，不能算幸福。 所以门当户对还是很有好处的，提高幸福的可能性。
在上面的故事里，估计在一起是永恒的，所以第三个姑娘可以用真情慢慢地磨，
我觉得幸福也不是不可能的事。
☆─────────────────────────────────────☆
qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 21:28:32 2012, 美东) 提到:
未必，如果前两个女人嫉妒第三个，那她们就永远幸福不了了~~
☆─────────────────────────────────────☆
SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:32:01 2012, 美东) 提到:
也对，作为女性，我只能评价，帅哥是否合适做老公：）
☆─────────────────────────────────────☆
SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:33:58 2012, 美东) 提到:
你是乐天派：）
幸福的家庭，各有各的不同。
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qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 21:36:52 2012, 美东) 提到:
女人比较容易日久生情，男人会吗？当然这个故事里的assumption是他们永远在一起，
现实生活中呢？
☆─────────────────────────────────────☆
SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:39:26 2012, 美东) 提到:
妹子，其实男人比女人容易日久生情：）
，现实生活中呢？
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:40:34 2012, 美东) 提到:
我其实并不乐天啊，只是有时候不想去多想，逃避罢了。
我怎么听说幸福的家庭是相同的，不幸的家庭是各不相同的 :)
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:43:25 2012, 美东) 提到:
我觉得还有一个期望的前提。
如果男的期望找到一个更好的，那多美的美女，那男的也会变心。
不过现实中期望是会变的，所有有句俏皮话说男的有钱就变坏，女的变坏就有钱。
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qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 21:46:17 2012, 美东) 提到:
总觉得男人是贪新忘旧的动物，呵呵
【 在 SimplelifeDC (简单的幸福) 的大作中提到: 】
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riancyz (riancyz) 于 (Sat Sep 8 21:46:20 2012, 美东) 提到:
原创？梨叔真有才
上天赶紧赐我一个踩到鸭子的男人吧～～
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qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 21:47:59 2012, 美东) 提到:
嗯，有钱了什么幺蛾子都出来了~~
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:49:57 2012, 美东) 提到:
你讲的是俄国小说家列夫·托尔斯泰，在《安娜·卡列宁娜》中的名言，我提到的是心
理学家和社会学家的研究结论：）
“我认为托尔斯泰完全错了”，位于西雅图市华盛顿大学的心理学教授约翰·哥特曼（
John Gottman）说道，“不幸的家庭其实是彼此相似的，而幸福的家庭才各不相同。”
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:52:29 2012, 美东) 提到:
日久生情，这个日有时候可以当动词来用。。。
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:54:54 2012, 美东) 提到:
赞，你懂得真多，又会思考 :)
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:55:10 2012, 美东) 提到:
也有道理。但大多男人在感情上懒惰较强，没有女人细腻。
正如你我都认为，感情应大大高于面包。但同龄的男士，可能就想找个人过日子：）
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:55:25 2012, 美东) 提到:
所以财政大权最好掌握在女人手里。
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:56:24 2012, 美东) 提到:
我没看懂：）
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qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 21:58:05 2012, 美东) 提到:
有那么自觉就不会整drama了，我知道有老婆根本不知道老公多少钱，男的剧有钱但是
不给老婆花，每个月还克扣生活费，当然是国内的，美国要报税就瞒不住了。
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:58:38 2012, 美东) 提到:
不敢当！我略知皮毛而已：）
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Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 22:00:00 2012, 美东) 提到:
后两个男人会不会嫉妒第一个女人？最终不还是谁都不幸福么。
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Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 22:01:01 2012, 美东) 提到:
如果幸福的标准只是看帅不帅的话，就不好说了。
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Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 22:02:53 2012, 美东) 提到:
这只是一个过程细节与结果的关系
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 22:05:21 2012, 美东) 提到:
你太纯洁了， 就不把你教坏了 :)
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tiantian2010 (甜甜) 于 (Sat Sep 8 22:06:33 2012, 美东) 提到:
因为没看懂，所以去google，结果。。。。。。。。。。
http://ibook.idv.tw/enews/enews481-510/enews482.html
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 22:09:03 2012, 美东) 提到:
我听到过国内单位发奖金的时候，男的要求发现金，别发到卡里去，这样可以瞒过
老婆。
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 22:10:43 2012, 美东) 提到:
你说的没错。只是我讲的是择偶标准。
本不想讲自己的经历，年轻时曾短期接触过一个帅哥。之后，我坚定的退出了“外貌协
会”：）
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 22:11:28 2012, 美东) 提到:
嗯，说明梨树一稿多投。
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 22:12:00 2012, 美东) 提到:
知道也不说，也是一种境界：）
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 22:12:28 2012, 美东) 提到:
这么说上天真的是公平的，给了他一副英俊的外貌，一定要拿走些别的。
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 22:13:50 2012, 美东) 提到:
哈哈，懂了 :)
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Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 22:14:27 2012, 美东) 提到:
嗯，只是希望你新的标准跟外貌美关系，否则非黑即白的话更不太靠谱。
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tiantian2010 (甜甜) 于 (Sat Sep 8 22:19:52 2012, 美东) 提到:
确实没看懂。。。
看完了网上的点评，也还是没看懂。
其实，到现在，我依然觉得帅哥是蛮好的一个男孩子，真的很nice，虽然他是
physically的成熟男人。
如果说外貌好的男人都是有毛病的，这么说，也太偏激了。因为外貌平凡的人，也一样
有毛病啊。。。。毛病这个词，人人都有的，怎么比？
难道说帅哥一定抽烟喝酒打麻将？ 不帅的都洁身自爱，都看重女人的心灵美？ 不是吧
。。
☆─────────────────────────────────────☆
SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 22:28:56 2012, 美东) 提到:
多谢提醒！我明白生活有很多灰色调。和帅哥那段，是N多年前的插曲。
我当然不会排斥长相帅气的男士了。看帅哥美女，还是我的一大嗜好呢：）
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 22:39:36 2012, 美东) 提到:
甜甜说的对，象你家帅哥那样的“三好男人”（长相好，人品好，对你也好），一定是
存在的。
只是我的择偶标准，早已经发生了变化，觉得男士的人品与心胸最重要。
样有毛病啊。。。。毛病这个词，人人都有的，怎么比？
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patrickcp (梨叔) 于 (Sat Sep 8 22:42:41 2012, 美东) 提到:
你们都没看懂啊
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tiantian2010 (甜甜) 于 (Sat Sep 8 22:56:31 2012, 美东) 提到:
他心眼也小，男人心眼大的其实是稀有动物，你最好把这一条期望值拿掉。lol，
你会慢慢的发现，没有最小，只有更小。
个头矮小的wsn心眼就都一定宽松了吗？？？？
外貌平凡的男人，一样有各种毛病，各种问题啊
那些家版的风波，难道都是1米82的白白净净的大个子丈夫搞出来的幺蛾子？
我的意思是说，外貌和缺点其实没什么必然联系，只不过每个人都有点问题，侧重点不
同。
心眼大的男人也有，万一他恋母，他不做家务，什么事都叫你做，都叫你依着他妈妈，
这怎么算？
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 23:22:14 2012, 美东) 提到:
甜甜妹子，多谢提醒，“外貌和缺点，没什么必然联系”，我记住了：）
不同。心眼大的男人也有，万一他恋母，他不做家务，什么事都叫你做，都叫你依着他
妈妈，这怎么算？
☆─────────────────────────────────────☆
patrickcp (梨叔) 于 (Sat Sep 8 23:27:07 2012, 美东) 提到:
其实不尽然,相由心生,这句话有道理的
这里倒不是说美或者丑
但是有些长相的人,往往代表他/她性格刻薄什么的,是不利于和谐的
☆─────────────────────────────────────☆
shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sun Sep 9 00:01:47 2012, 美东) 提到:
说点不同看法，纯看法。
我发现相貌和性格还是很有关系的。
一般相貌好的，外表阳光的，或者特别漂亮的，确实性格也好一些，因为从小受
到的关照比较多，成功的比率也比较高，性格会自信开朗豁达，好相处。
相貌猥琐的，见了人躲躲闪闪的，学习成绩又差点的，容易愤世嫉俗，偏激，不
太好相处，动不动就发脾气。
☆─────────────────────────────────────☆
goodstudent1 (buystock) 于 (Sun Sep 9 00:35:24 2012, 美东) 提到:
怎么可能是一稿多投。google出来的是“踩到一双鸭子”....
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sun Sep 9 00:36:37 2012, 美东) 提到:
赞仔细 :)
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tracysun (sun) 于 (Sun Sep 9 00:49:00 2012, 美东) 提到:
大叔,那你踩到鸭子没有呀?
☆─────────────────────────────────────☆
tracysun (sun) 于 (Sun Sep 9 01:01:32 2012, 美东) 提到:
那里都见到 shiyuemudan (失约木蛋) ^-^!!!!
☆─────────────────────────────────────☆
tracysun (sun) 于 (Sun Sep 9 01:03:11 2012, 美东) 提到:
那里都见到 shiyuemudan (失约木蛋) ^-^!!!!
☆─────────────────────────────────────☆
fmos (fmos) 于 (Sun Sep 9 01:24:36 2012, 美东) 提到:
哈哈哈
☆─────────────────────────────────────☆
Simon0902 (Simon0902) 于 (Sun Sep 9 05:29:58 2012, 美东) 提到:
这个和坚持住别SHE的道理是不是差不多？
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sun Sep 9 13:55:39 2012, 美东) 提到:
*_* 孙MM好，我最近比较无聊，就到处灌水玩。很是结识了一帮志同道合的朋友。
☆─────────────────────────────────────☆
yuqinlear (yuqinlear) 于 (Sun Sep 9 20:08:54 2012, 美东) 提到:
晕了。这是我最爱讲的一个呀。有十年以上历史了吧。
patrickcp (梨叔) 于 (Sat Sep 8 11:36:25 2012, 美东) 提到:
3个女人在一场车祸中丧生并且来到了天堂。当她们到了那里，天使圣彼得说：“在天
堂里，我们这里只有一个规矩——千万不要踩到鸭子。”确认这3个女人了解后，她们
进入了天堂。天堂里到处都是鸭子，鸭子几乎多到不可能踩不到的地步，虽然她们极力
避免，但是第一个女人意外地踩到一只。
这时，天使圣彼得立刻带着一个这女人一生从未见过的、长得极丑陋的男人来到她面前
，并告诉她：你踩到鸭子的惩罚就是要永远跟这个丑男人链在一起。
第二天，另外一个女人也不小心踩到了鸭子。这时圣彼得又带着另一个极其恶心的男人
来到她面前，如同之前那个女人的下场。圣彼得把第二个女人跟他带来的丑男人链在一
起。
第三个已经发现这个残酷的结果，而且她不希望永远跟一个丑陋恶心的男人栓在一起。
所以她非常非常小心她的脚步，她战战兢兢在未踩到任何鸭子的情况下，平安过了几个
月。
但是有一天，圣彼得来到她的面前，并带着一个前所未见的超级帅男。这个男人不仅高
大壮硕还有漂亮的长睫毛。圣彼得把他们链在一起后，没对那个女人说任何话就走了。
这个女人就问跟她链在一起的男人：“我很纳闷，为什么我可以跟你永远链在一起呢？
”这个男人说：“我不知道你的情况是怎么样，但是我踩到了一只鸭子。”
☆─────────────────────────────────────☆
loveandhope (zlg) 于 (Sat Sep 8 11:38:24 2012, 美东) 提到:
哈哈哈
☆─────────────────────────────────────☆
Nuuk (而立未立 空苦行) 于 (Sat Sep 8 11:53:22 2012, 美东) 提到:
哈哈哈 好损啊 这女人对自己相貌太宽容了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.5
☆─────────────────────────────────────☆
xj103 (xj103) 于 (Sat Sep 8 11:54:45 2012, 美东) 提到:
哈哈，这是要给广大剩女指明道路吗？
☆─────────────────────────────────────☆
liuokok (liuokok) 于 (Sat Sep 8 13:12:29 2012, 美东) 提到:
哈哈哈
☆─────────────────────────────────────☆
shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 13:57:59 2012, 美东) 提到:
原来男的也有同样的惩罚。
☆─────────────────────────────────────☆
qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 15:29:26 2012, 美东) 提到:
哈哈，第三个姑娘真幸运~~~
☆─────────────────────────────────────☆
cloudywater (water) 于 (Sat Sep 8 15:52:59 2012, 美东) 提到:
寓教于乐：）
☆─────────────────────────────────────☆
shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 17:19:19 2012, 美东) 提到:
嗯，梨树编的故事又轻松，又发人深省，真心感谢。
☆─────────────────────────────────────☆
Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 20:36:51 2012, 美东) 提到:
未必幸运
☆─────────────────────────────────────☆
shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 20:40:04 2012, 美东) 提到:
能引起争论的故事就是好故事。
☆─────────────────────────────────────☆
qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 20:52:14 2012, 美东) 提到:
zkss~~ 帅哥不爱他？
☆─────────────────────────────────────☆
Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 20:54:57 2012, 美东) 提到:
如果开始那两个女的整天面对丑男一脸厌恶的样子，就可以很容易想见这个女人会
是什么待遇了。
幸与不幸，不是很简单编个故事的事情。
☆─────────────────────────────────────☆
qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 20:56:55 2012, 美东) 提到:
当然，何况即使现在幸福也不代表几十年后会幸福。
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Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 20:59:44 2012, 美东) 提到:
即使是现在，也未必就幸福过
☆─────────────────────────────────────☆
shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:07:57 2012, 美东) 提到:
可是，如果连瞬间的幸福都不抓住，那街上那些看美女看帅哥的人都可以歇着了。
我觉得，和帅哥共处，就是聊聊天也好，也许哪天，帅哥被丑女的真情或者心灵
打动，爱上了丑女呢。 人和人只要相处下去，是会产生感情的呀。
☆─────────────────────────────────────☆
shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:10:00 2012, 美东) 提到:
这个世界根本就没绝对的事，诸葛亮的老婆黄月英据说很丑，齐国有个女的叫无盐
的好像也很丑，最后好像还是嫁给了国君。
☆─────────────────────────────────────☆
SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:21:28 2012, 美东) 提到:
日久生情，的确有可能。
只是，太帅的男士，大都众星捧月般长大，自然会有些自负，安全系数也会打折扣。
☆─────────────────────────────────────☆
Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 21:22:55 2012, 美东) 提到:
如果日久生情，前两个女人其实幸福得更早一点
☆─────────────────────────────────────☆
shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:25:32 2012, 美东) 提到:
嗯哪，我同意。如果两个人条件相差太大的话，即使结婚了，也许家庭地位
会比较悬殊，不能算幸福。 所以门当户对还是很有好处的，提高幸福的可能性。
在上面的故事里，估计在一起是永恒的，所以第三个姑娘可以用真情慢慢地磨，
我觉得幸福也不是不可能的事。
☆─────────────────────────────────────☆
qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 21:28:32 2012, 美东) 提到:
未必，如果前两个女人嫉妒第三个，那她们就永远幸福不了了~~
☆─────────────────────────────────────☆
SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:32:01 2012, 美东) 提到:
也对，作为女性，我只能评价，帅哥是否合适做老公：）
☆─────────────────────────────────────☆
SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:33:58 2012, 美东) 提到:
你是乐天派：）
幸福的家庭，各有各的不同。
☆─────────────────────────────────────☆
qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 21:36:52 2012, 美东) 提到:
女人比较容易日久生情，男人会吗？当然这个故事里的assumption是他们永远在一起，
现实生活中呢？
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:39:26 2012, 美东) 提到:
妹子，其实男人比女人容易日久生情：）
，现实生活中呢？
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:40:34 2012, 美东) 提到:
我其实并不乐天啊，只是有时候不想去多想，逃避罢了。
我怎么听说幸福的家庭是相同的，不幸的家庭是各不相同的 :)
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:43:25 2012, 美东) 提到:
我觉得还有一个期望的前提。
如果男的期望找到一个更好的，那多美的美女，那男的也会变心。
不过现实中期望是会变的，所有有句俏皮话说男的有钱就变坏，女的变坏就有钱。
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qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 21:46:17 2012, 美东) 提到:
总觉得男人是贪新忘旧的动物，呵呵
【 在 SimplelifeDC (简单的幸福) 的大作中提到: 】
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riancyz (riancyz) 于 (Sat Sep 8 21:46:20 2012, 美东) 提到:
原创？梨叔真有才
上天赶紧赐我一个踩到鸭子的男人吧～～
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qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 21:47:59 2012, 美东) 提到:
嗯，有钱了什么幺蛾子都出来了~~
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:49:57 2012, 美东) 提到:
你讲的是俄国小说家列夫·托尔斯泰，在《安娜·卡列宁娜》中的名言，我提到的是心
理学家和社会学家的研究结论：）
“我认为托尔斯泰完全错了”，位于西雅图市华盛顿大学的心理学教授约翰·哥特曼（
John Gottman）说道，“不幸的家庭其实是彼此相似的，而幸福的家庭才各不相同。”
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:52:29 2012, 美东) 提到:
日久生情，这个日有时候可以当动词来用。。。
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:54:54 2012, 美东) 提到:
赞，你懂得真多，又会思考 :)
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:55:10 2012, 美东) 提到:
也有道理。但大多男人在感情上懒惰较强，没有女人细腻。
正如你我都认为，感情应大大高于面包。但同龄的男士，可能就想找个人过日子：）
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 21:55:25 2012, 美东) 提到:
所以财政大权最好掌握在女人手里。
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:56:24 2012, 美东) 提到:
我没看懂：）
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qt (月移花影) 于 (Sat Sep 8 21:58:05 2012, 美东) 提到:
有那么自觉就不会整drama了，我知道有老婆根本不知道老公多少钱，男的剧有钱但是
不给老婆花，每个月还克扣生活费，当然是国内的，美国要报税就瞒不住了。
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 21:58:38 2012, 美东) 提到:
不敢当！我略知皮毛而已：）
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Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 22:00:00 2012, 美东) 提到:
后两个男人会不会嫉妒第一个女人？最终不还是谁都不幸福么。
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Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 22:01:01 2012, 美东) 提到:
如果幸福的标准只是看帅不帅的话，就不好说了。
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Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 22:02:53 2012, 美东) 提到:
这只是一个过程细节与结果的关系
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 22:05:21 2012, 美东) 提到:
你太纯洁了， 就不把你教坏了 :)
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tiantian2010 (甜甜) 于 (Sat Sep 8 22:06:33 2012, 美东) 提到:
因为没看懂，所以去google，结果。。。。。。。。。。
http://ibook.idv.tw/enews/enews481-510/enews482.html
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 22:09:03 2012, 美东) 提到:
我听到过国内单位发奖金的时候，男的要求发现金，别发到卡里去，这样可以瞒过
老婆。
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 22:10:43 2012, 美东) 提到:
你说的没错。只是我讲的是择偶标准。
本不想讲自己的经历，年轻时曾短期接触过一个帅哥。之后，我坚定的退出了“外貌协
会”：）
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 22:11:28 2012, 美东) 提到:
嗯，说明梨树一稿多投。
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 22:12:00 2012, 美东) 提到:
知道也不说，也是一种境界：）
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 22:12:28 2012, 美东) 提到:
这么说上天真的是公平的，给了他一副英俊的外貌，一定要拿走些别的。
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sat Sep 8 22:13:50 2012, 美东) 提到:
哈哈，懂了 :)
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Teller (yy) 于 (Sat Sep 8 22:14:27 2012, 美东) 提到:
嗯，只是希望你新的标准跟外貌美关系，否则非黑即白的话更不太靠谱。
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tiantian2010 (甜甜) 于 (Sat Sep 8 22:19:52 2012, 美东) 提到:
确实没看懂。。。
看完了网上的点评，也还是没看懂。
其实，到现在，我依然觉得帅哥是蛮好的一个男孩子，真的很nice，虽然他是
physically的成熟男人。
如果说外貌好的男人都是有毛病的，这么说，也太偏激了。因为外貌平凡的人，也一样
有毛病啊。。。。毛病这个词，人人都有的，怎么比？
难道说帅哥一定抽烟喝酒打麻将？ 不帅的都洁身自爱，都看重女人的心灵美？ 不是吧
。。
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 22:28:56 2012, 美东) 提到:
多谢提醒！我明白生活有很多灰色调。和帅哥那段，是N多年前的插曲。
我当然不会排斥长相帅气的男士了。看帅哥美女，还是我的一大嗜好呢：）
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 22:39:36 2012, 美东) 提到:
甜甜说的对，象你家帅哥那样的“三好男人”（长相好，人品好，对你也好），一定是
存在的。
只是我的择偶标准，早已经发生了变化，觉得男士的人品与心胸最重要。
样有毛病啊。。。。毛病这个词，人人都有的，怎么比？
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patrickcp (梨叔) 于 (Sat Sep 8 22:42:41 2012, 美东) 提到:
你们都没看懂啊
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tiantian2010 (甜甜) 于 (Sat Sep 8 22:56:31 2012, 美东) 提到:
他心眼也小，男人心眼大的其实是稀有动物，你最好把这一条期望值拿掉。lol，
你会慢慢的发现，没有最小，只有更小。
个头矮小的wsn心眼就都一定宽松了吗？？？？
外貌平凡的男人，一样有各种毛病，各种问题啊
那些家版的风波，难道都是1米82的白白净净的大个子丈夫搞出来的幺蛾子？
我的意思是说，外貌和缺点其实没什么必然联系，只不过每个人都有点问题，侧重点不
同。
心眼大的男人也有，万一他恋母，他不做家务，什么事都叫你做，都叫你依着他妈妈，
这怎么算？
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SimplelifeDC (简单的幸福) 于 (Sat Sep 8 23:22:14 2012, 美东) 提到:
甜甜妹子，多谢提醒，“外貌和缺点，没什么必然联系”，我记住了：）
不同。心眼大的男人也有，万一他恋母，他不做家务，什么事都叫你做，都叫你依着他
妈妈，这怎么算？
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patrickcp (梨叔) 于 (Sat Sep 8 23:27:07 2012, 美东) 提到:
其实不尽然,相由心生,这句话有道理的
这里倒不是说美或者丑
但是有些长相的人,往往代表他/她性格刻薄什么的,是不利于和谐的
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sun Sep 9 00:01:47 2012, 美东) 提到:
说点不同看法，纯看法。
我发现相貌和性格还是很有关系的。
一般相貌好的，外表阳光的，或者特别漂亮的，确实性格也好一些，因为从小受
到的关照比较多，成功的比率也比较高，性格会自信开朗豁达，好相处。
相貌猥琐的，见了人躲躲闪闪的，学习成绩又差点的，容易愤世嫉俗，偏激，不
太好相处，动不动就发脾气。
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goodstudent1 (buystock) 于 (Sun Sep 9 00:35:24 2012, 美东) 提到:
怎么可能是一稿多投。google出来的是“踩到一双鸭子”....
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sun Sep 9 00:36:37 2012, 美东) 提到:
赞仔细 :)
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tracysun (sun) 于 (Sun Sep 9 00:49:00 2012, 美东) 提到:
大叔,那你踩到鸭子没有呀?
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tracysun (sun) 于 (Sun Sep 9 01:01:32 2012, 美东) 提到:
那里都见到 shiyuemudan (失约木蛋) ^-^!!!!
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tracysun (sun) 于 (Sun Sep 9 01:03:11 2012, 美东) 提到:
那里都见到 shiyuemudan (失约木蛋) ^-^!!!!
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fmos (fmos) 于 (Sun Sep 9 01:24:36 2012, 美东) 提到:
哈哈哈
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Simon0902 (Simon0902) 于 (Sun Sep 9 05:29:58 2012, 美东) 提到:
这个和坚持住别SHE的道理是不是差不多？
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shiyuemudan (失约木蛋) 于 (Sun Sep 9 13:55:39 2012, 美东) 提到:
*_* 孙MM好，我最近比较无聊，就到处灌水玩。很是结识了一帮志同道合的朋友。
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yuqinlear (yuqinlear) 于 (Sun Sep 9 20:08:54 2012, 美东) 提到:
晕了。这是我最爱讲的一个呀。有十年以上历史了吧。
l*b
4 楼
USPS first class
D*C
5 楼
4%高？
十几年前CD都随便5%
现在利息叫historically low
你需要考虑的是能借多少钱
为什么不碰股票？就买spy ，spy历史以来年化收益7%
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
十几年前CD都随便5%
现在利息叫historically low
你需要考虑的是能借多少钱
为什么不碰股票？就买spy ，spy历史以来年化收益7%
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
f*i
6 楼
利息省税是有条件的
google itemized deduction schedule A
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
google itemized deduction schedule A
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
r*x
7 楼
省税不是那么容易的
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
D*0
8 楼
用你的现金做down pay贷款买4个房子不久好了吗？
o*a
9 楼
必须贷款
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
g*r
10 楼
PCEF and SLVO issue dividend monthly, equivalent to about 8% APY.
r*1
11 楼
那啥，我也不太懂，如果你贷款三十年， 4%， 是不是相当于多花一倍钱买房啊？比如
说30万的房子，还完三十年，总共就的花六十万？
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
说30万的房子，还完三十年，总共就的花六十万？
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
o*m
12 楼
同关注这个问题
c*r
13 楼
不懂帮顶
b*s
14 楼
如果自己住的有钱的话当然要全款买断，上报交易额也要砍掉90%，这样以后每年交的
房产税就几乎可以忽略了。跟买车一样，你全款买车保险还省一半呢。
如果想做房东的话，就好好算算，然后用杠杆多买几栋租出去，风险自负。
房产税就几乎可以忽略了。跟买车一样，你全款买车保险还省一半呢。
如果想做房东的话，就好好算算，然后用杠杆多买几栋租出去，风险自负。
b*y
15 楼
please enlighen us how you have achieved this -
"上报交易额也要砍掉90%"
【在 b***s 的大作中提到】
: 如果自己住的有钱的话当然要全款买断，上报交易额也要砍掉90%，这样以后每年交的
: 房产税就几乎可以忽略了。跟买车一样，你全款买车保险还省一半呢。
: 如果想做房东的话，就好好算算，然后用杠杆多买几栋租出去，风险自负。
"上报交易额也要砍掉90%"
【在 b***s 的大作中提到】
: 如果自己住的有钱的话当然要全款买断，上报交易额也要砍掉90%，这样以后每年交的
: 房产税就几乎可以忽略了。跟买车一样，你全款买车保险还省一半呢。
: 如果想做房东的话，就好好算算，然后用杠杆多买几栋租出去，风险自负。
y*u
16 楼
作假
【在 b**********y 的大作中提到】
: please enlighen us how you have achieved this -
: "上报交易额也要砍掉90%"
【在 b**********y 的大作中提到】
: please enlighen us how you have achieved this -
: "上报交易额也要砍掉90%"
g*0
17 楼
请问你是在哪个乡下 房产税是根据买卖价格决定的？
[在 babes (Babes) 的大作中提到：]
:如果自己住的有钱的话当然要全款买断，上报交易额也要砍掉90%，这样以后每年交的
:房产税就几乎可以忽略了。跟买车一样，你全款买车保险还省一半呢。
:如果想做房东的话，就好好算算，然后用杠杆多买几栋租出去，风险自负。
[在 babes (Babes) 的大作中提到：]
:如果自己住的有钱的话当然要全款买断，上报交易额也要砍掉90%，这样以后每年交的
:房产税就几乎可以忽略了。跟买车一样，你全款买车保险还省一半呢。
:如果想做房东的话，就好好算算，然后用杠杆多买几栋租出去，风险自负。
w*m
18 楼
父母的钱不是你的钱，自己贷款买的起，为什么要父母的钱？
d*3
19 楼
这个都不懂还是乖乖的现金买房吧，没什么好说的
【在 r*******1 的大作中提到】
: 那啥，我也不太懂，如果你贷款三十年， 4%， 是不是相当于多花一倍钱买房啊？比如
: 说30万的房子，还完三十年，总共就的花六十万？
【在 r*******1 的大作中提到】
: 那啥，我也不太懂，如果你贷款三十年， 4%， 是不是相当于多花一倍钱买房啊？比如
: 说30万的房子，还完三十年，总共就的花六十万？
w*m
20 楼
你用父母的钱买房，万一父母需要钱用的时候，你还不是
HELOC贷出来，利息不比MORTGAGE低。没有人在一个房子里
住30年，买房其实是滚雪球，滚大了最后是自己的，借父母
的钱滚雪球，借来的是要还的，父母不跟你要利息，只能说
他们心好，将来他们来住，干涉你们两口的生活，插手儿女的教育，
就会觉得是天经地义。
HELOC贷出来，利息不比MORTGAGE低。没有人在一个房子里
住30年，买房其实是滚雪球，滚大了最后是自己的，借父母
的钱滚雪球，借来的是要还的，父母不跟你要利息，只能说
他们心好，将来他们来住，干涉你们两口的生活，插手儿女的教育，
就会觉得是天经地义。
g*g
21 楼
你这个价位，现金买房还有比贷款买能便宜5000-10000因为现金买房能省不少closing
cost和贷款的手续费，还有一般现金可以多砍点价。所以如果你有稳定的大于5%的投资
收益， 那就贷款，如果做不到那就现金。
贷款的利息部分才能省税，而且不容易，然而你投资赚的钱都是要交税的。所以综合考
虑，贷款+投资实际上可能要多交税。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
cost和贷款的手续费，还有一般现金可以多砍点价。所以如果你有稳定的大于5%的投资
收益， 那就贷款，如果做不到那就现金。
贷款的利息部分才能省税，而且不容易，然而你投资赚的钱都是要交税的。所以综合考
虑，贷款+投资实际上可能要多交税。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
g*g
22 楼
楼主问的是否现金买房，没问用父母的钱买房是否合适。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你用父母的钱买房，万一父母需要钱用的时候，你还不是
: HELOC贷出来，利息不比MORTGAGE低。没有人在一个房子里
: 住30年，买房其实是滚雪球，滚大了最后是自己的，借父母
: 的钱滚雪球，借来的是要还的，父母不跟你要利息，只能说
: 他们心好，将来他们来住，干涉你们两口的生活，插手儿女的教育，
: 就会觉得是天经地义。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你用父母的钱买房，万一父母需要钱用的时候，你还不是
: HELOC贷出来，利息不比MORTGAGE低。没有人在一个房子里
: 住30年，买房其实是滚雪球，滚大了最后是自己的，借父母
: 的钱滚雪球，借来的是要还的，父母不跟你要利息，只能说
: 他们心好，将来他们来住，干涉你们两口的生活，插手儿女的教育，
: 就会觉得是天经地义。
w*m
23 楼
钱难道不是父母的么？亲兄弟明算账，你要说首付不够，父母赞助或者借了
还算说的过去，现金去买，明年房价下跌20%，不怕直接CASH缩水吗？
现金买了，怎么还父母的钱呢，每月还点的话，那不就是父母给你贷款，
你给他们多少利息？这不就是沾父母的便宜么？大锅饭一起吃，将来就
是一笔糊涂账。
【在 g********g 的大作中提到】
: 楼主问的是否现金买房，没问用父母的钱买房是否合适。
还算说的过去，现金去买，明年房价下跌20%，不怕直接CASH缩水吗？
现金买了，怎么还父母的钱呢，每月还点的话，那不就是父母给你贷款，
你给他们多少利息？这不就是沾父母的便宜么？大锅饭一起吃，将来就
是一笔糊涂账。
【在 g********g 的大作中提到】
: 楼主问的是否现金买房，没问用父母的钱买房是否合适。
p*n
24 楼
最近利率又开始慢慢降下去了。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
t*e
25 楼
对本地房市有信心的话，钱分开来做dp多买几套啊，大城市，又有大学的话，出租不是
问题，回报率高的多了
谁会现金全款买房啊……
问题，回报率高的多了
谁会现金全款买房啊……
w*m
26 楼
出租是门生意，请看我的地主指南
d*r
27 楼
不碰股票？呵呵，现在的牛市只要选好股，你的现金一两年翻一倍都有可能。楼主看起
来不懂投资，需要买本书来看看
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
来不懂投资，需要买本书来看看
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
w*m
28 楼
炒股赔多赚少，新手更是白搭。帮父母投资那得父母愿意，
自己的钱自己管着最好，投资这种事，没钱不投资，赔了
算谁的？
【在 d******r 的大作中提到】
: 不碰股票？呵呵，现在的牛市只要选好股，你的现金一两年翻一倍都有可能。楼主看起
: 来不懂投资，需要买本书来看看
自己的钱自己管着最好，投资这种事，没钱不投资，赔了
算谁的？
【在 d******r 的大作中提到】
: 不碰股票？呵呵，现在的牛市只要选好股，你的现金一两年翻一倍都有可能。楼主看起
: 来不懂投资，需要买本书来看看
h*y
29 楼
当然现金。贷款省税的好处就是中介吹出来的。你一年付了一万块钱利息，年底要回来
三千，你得了啥好处？
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
三千，你得了啥好处？
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
A*8
30 楼
这个主要看你自己财力了。 如果你有100万美元现金，德州房子便宜，就算35万买一个
大豪宅，那你还有65万可以投资其他什么的。如果这样，完全可以现金买房子。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
大豪宅，那你还有65万可以投资其他什么的。如果这样，完全可以现金买房子。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
c*r
31 楼
多谢，那么SPY的风险在哪里呢? 应该还是跟大盘走势有关吧?
稳定7%年收益而风险很小感觉too good to be true啊。
【在 D**C 的大作中提到】
: 4%高？
: 十几年前CD都随便5%
: 现在利息叫historically low
: 你需要考虑的是能借多少钱
: 为什么不碰股票？就买spy ，spy历史以来年化收益7%
稳定7%年收益而风险很小感觉too good to be true啊。
【在 D**C 的大作中提到】
: 4%高？
: 十几年前CD都随便5%
: 现在利息叫historically low
: 你需要考虑的是能借多少钱
: 为什么不碰股票？就买spy ，spy历史以来年化收益7%
c*r
32 楼
父母之前转了一些钱到美国，因为普遍预计人民币会持续贬值。
贷款也可以买，但是父母觉得反正他们这些钱相当于借给我投资房子，那么有钱可以付
的情况下叫那么多利息是不是不划算呢? 我们目前的情况是准备买房自用，而且没有很
明确其他的投资项目。
所以才有了是贷款还是直接付清的问题。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 父母的钱不是你的钱，自己贷款买的起，为什么要父母的钱？
贷款也可以买，但是父母觉得反正他们这些钱相当于借给我投资房子，那么有钱可以付
的情况下叫那么多利息是不是不划算呢? 我们目前的情况是准备买房自用，而且没有很
明确其他的投资项目。
所以才有了是贷款还是直接付清的问题。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 父母的钱不是你的钱，自己贷款买的起，为什么要父母的钱？
c*r
33 楼
因为目前平时还要上班，所以没有太多精力放在股票上。
我知道有些朋友全职炒股但也是有赚有赔，翻很大的当然有，也有赔钱的。所以根据我
目前的情况，在没有很大精力去研究股票的情况下，不太敢把钱直接投进股市。
【在 d******r 的大作中提到】
: 不碰股票？呵呵，现在的牛市只要选好股，你的现金一两年翻一倍都有可能。楼主看起
: 来不懂投资，需要买本书来看看
我知道有些朋友全职炒股但也是有赚有赔，翻很大的当然有，也有赔钱的。所以根据我
目前的情况，在没有很大精力去研究股票的情况下，不太敢把钱直接投进股市。
【在 d******r 的大作中提到】
: 不碰股票？呵呵，现在的牛市只要选好股，你的现金一两年翻一倍都有可能。楼主看起
: 来不懂投资，需要买本书来看看
w*m
34 楼
赶上熊市年年跌的话，哭就来不及了。
把401K放满，长期的来看是赚钱的
炒股要看天吃饭
【在 c*********r 的大作中提到】
: 多谢，那么SPY的风险在哪里呢? 应该还是跟大盘走势有关吧?
: 稳定7%年收益而风险很小感觉too good to be true啊。
把401K放满，长期的来看是赚钱的
炒股要看天吃饭
【在 c*********r 的大作中提到】
: 多谢，那么SPY的风险在哪里呢? 应该还是跟大盘走势有关吧?
: 稳定7%年收益而风险很小感觉too good to be true啊。
c*r
35 楼
没有您说的那么多现金。
我看到一个说法是说，如果我们目前有一个明确的投资项目，比如买股票，可能年收益
8%， 当然也有一定风险亏钱，那么可以算一笔账，比如投资期望，到底是这些钱投资
同时贷款买房，还是直接买房划算。但我们的目前的情况是还没有一个明确的投资项目
，那么先从银行把钱借出来付这利息把cash留在手里为了以后可能的投资机会似乎是不
太明智的。
而且如果未来有了投资机会，好像也可以把房产抵押来贷款投资，不知道是不是这样?
【在 A*******8 的大作中提到】
: 这个主要看你自己财力了。 如果你有100万美元现金，德州房子便宜，就算35万买一个
: 大豪宅，那你还有65万可以投资其他什么的。如果这样，完全可以现金买房子。
我看到一个说法是说，如果我们目前有一个明确的投资项目，比如买股票，可能年收益
8%， 当然也有一定风险亏钱，那么可以算一笔账，比如投资期望，到底是这些钱投资
同时贷款买房，还是直接买房划算。但我们的目前的情况是还没有一个明确的投资项目
，那么先从银行把钱借出来付这利息把cash留在手里为了以后可能的投资机会似乎是不
太明智的。
而且如果未来有了投资机会，好像也可以把房产抵押来贷款投资，不知道是不是这样?
【在 A*******8 的大作中提到】
: 这个主要看你自己财力了。 如果你有100万美元现金，德州房子便宜，就算35万买一个
: 大豪宅，那你还有65万可以投资其他什么的。如果这样，完全可以现金买房子。
G*e
36 楼
贷款
w*m
37 楼
你在比较APPLE和ORANGE，而且比较的是明年的APPLE和ORANGE
买股票赚不赚钱，明年赚多少，买房子赚不赚，买了明年赚多少，这些都是BILLION
DOLLAR的QUESTION，一年之类的变化，只能自己做分析，自己做判断，没有几个钱就别
折腾了。长期的看，10，20年的看，好地区买房子，可能赚得更多。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 没有您说的那么多现金。
: 我看到一个说法是说，如果我们目前有一个明确的投资项目，比如买股票，可能年收益
: 8%， 当然也有一定风险亏钱，那么可以算一笔账，比如投资期望，到底是这些钱投资
: 同时贷款买房，还是直接买房划算。但我们的目前的情况是还没有一个明确的投资项目
: ，那么先从银行把钱借出来付这利息把cash留在手里为了以后可能的投资机会似乎是不
: 太明智的。
: 而且如果未来有了投资机会，好像也可以把房产抵押来贷款投资，不知道是不是这样?
买股票赚不赚钱，明年赚多少，买房子赚不赚，买了明年赚多少，这些都是BILLION
DOLLAR的QUESTION，一年之类的变化，只能自己做分析，自己做判断，没有几个钱就别
折腾了。长期的看，10，20年的看，好地区买房子，可能赚得更多。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 没有您说的那么多现金。
: 我看到一个说法是说，如果我们目前有一个明确的投资项目，比如买股票，可能年收益
: 8%， 当然也有一定风险亏钱，那么可以算一笔账，比如投资期望，到底是这些钱投资
: 同时贷款买房，还是直接买房划算。但我们的目前的情况是还没有一个明确的投资项目
: ，那么先从银行把钱借出来付这利息把cash留在手里为了以后可能的投资机会似乎是不
: 太明智的。
: 而且如果未来有了投资机会，好像也可以把房产抵押来贷款投资，不知道是不是这样?
c*r
38 楼
如果明年房价跌20%, 那么贷款和利息一样要按照原房价还啊，除非你说要foreclosure
, 但那样的话基本上在美国的信誉就破产了。
父母借钱过来的意思是买房投资，反正他们年龄大了以后准备过来住。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 钱难道不是父母的么？亲兄弟明算账，你要说首付不够，父母赞助或者借了
: 还算说的过去，现金去买，明年房价下跌20%，不怕直接CASH缩水吗？
: 现金买了，怎么还父母的钱呢，每月还点的话，那不就是父母给你贷款，
: 你给他们多少利息？这不就是沾父母的便宜么？大锅饭一起吃，将来就
: 是一笔糊涂账。
, 但那样的话基本上在美国的信誉就破产了。
父母借钱过来的意思是买房投资，反正他们年龄大了以后准备过来住。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 钱难道不是父母的么？亲兄弟明算账，你要说首付不够，父母赞助或者借了
: 还算说的过去，现金去买，明年房价下跌20%，不怕直接CASH缩水吗？
: 现金买了，怎么还父母的钱呢，每月还点的话，那不就是父母给你贷款，
: 你给他们多少利息？这不就是沾父母的便宜么？大锅饭一起吃，将来就
: 是一笔糊涂账。
w*m
39 楼
他们来住，你就去好区买个高大上的白，便宜房子也没多少升值的潜力
foreclosure
【在 c*********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌20%, 那么贷款和利息一样要按照原房价还啊，除非你说要foreclosure
: , 但那样的话基本上在美国的信誉就破产了。
: 父母借钱过来的意思是买房投资，反正他们年龄大了以后准备过来住。
foreclosure
【在 c*********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌20%, 那么贷款和利息一样要按照原房价还啊，除非你说要foreclosure
: , 但那样的话基本上在美国的信誉就破产了。
: 父母借钱过来的意思是买房投资，反正他们年龄大了以后准备过来住。
c*r
40 楼
所以你的观点是付清比贷款好呗？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你在比较APPLE和ORANGE，而且比较的是明年的APPLE和ORANGE
: 买股票赚不赚钱，明年赚多少，买房子赚不赚，买了明年赚多少，这些都是BILLION
: DOLLAR的QUESTION，一年之类的变化，只能自己做分析，自己做判断，没有几个钱就别
: 折腾了。长期的看，10，20年的看，好地区买房子，可能赚得更多。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你在比较APPLE和ORANGE，而且比较的是明年的APPLE和ORANGE
: 买股票赚不赚钱，明年赚多少，买房子赚不赚，买了明年赚多少，这些都是BILLION
: DOLLAR的QUESTION，一年之类的变化，只能自己做分析，自己做判断，没有几个钱就别
: 折腾了。长期的看，10，20年的看，好地区买房子，可能赚得更多。
w*m
41 楼
我是不会付清的，只要没有PMI就可以，我建议尽量贷款买房
嫌出租麻烦就自己买个大豪宅，自己住着舒服又有升值潜力的
【在 c*********r 的大作中提到】
: 所以你的观点是付清比贷款好呗？
嫌出租麻烦就自己买个大豪宅，自己住着舒服又有升值潜力的
【在 c*********r 的大作中提到】
: 所以你的观点是付清比贷款好呗？
f*d
42 楼
还有全款买车保险省一半
【在 b**********y 的大作中提到】
: please enlighen us how you have achieved this -
: "上报交易额也要砍掉90%"
【在 b**********y 的大作中提到】
: please enlighen us how you have achieved this -
: "上报交易额也要砍掉90%"
w*m
43 楼
没听说过，请问是哪家啊，我想省一半
【在 f****d 的大作中提到】
: 还有全款买车保险省一半
【在 f****d 的大作中提到】
: 还有全款买车保险省一半
c*r
44 楼
但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行里除了
可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我是不会付清的，只要没有PMI就可以，我建议尽量贷款买房
: 嫌出租麻烦就自己买个大豪宅，自己住着舒服又有升值潜力的
我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行里除了
可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我是不会付清的，只要没有PMI就可以，我建议尽量贷款买房
: 嫌出租麻烦就自己买个大豪宅，自己住着舒服又有升值潜力的
w*m
45 楼
CASH又不是你的，是你爹妈的，是我的我也不会扔到EQUITY里去，
生活用钱的地方很多，度假VACATION买家具买彩电买车，给孩子交学费，
人生短促，存钱无意，买股票更是不靠谱，401K放满争取退休2百万，加上一
栋房子100万30年付完，3百万退休买个APT住，投资投资不就是为
了退休么，安排好就够了。现在花心思博个一年两年，赔本的可能很大。
买房的INTEREST直接从INCOME里减，比如我一年15万的收入，如果INTEREST
等DEDUCTION减到8万，税率会低很多，相反你去炒股，赚了7%，而且往你的INCOME上加
高，税率也可能上去很多，搞不好还AMT，就没DEDUCTION。川普总统可以
做税做的十几年一分INCOME TAX都不交的
【在 c*********r 的大作中提到】
: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行里除了
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
生活用钱的地方很多，度假VACATION买家具买彩电买车，给孩子交学费，
人生短促，存钱无意，买股票更是不靠谱，401K放满争取退休2百万，加上一
栋房子100万30年付完，3百万退休买个APT住，投资投资不就是为
了退休么，安排好就够了。现在花心思博个一年两年，赔本的可能很大。
买房的INTEREST直接从INCOME里减，比如我一年15万的收入，如果INTEREST
等DEDUCTION减到8万，税率会低很多，相反你去炒股，赚了7%，而且往你的INCOME上加
高，税率也可能上去很多，搞不好还AMT，就没DEDUCTION。川普总统可以
做税做的十几年一分INCOME TAX都不交的
【在 c*********r 的大作中提到】
: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行里除了
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
w*1
46 楼
所以要看AGI。AGI高的，肯定是贷款利息抵税划的来。
AGI低的，itemized deduction 还没有 standard deduction 多的，就无所谓了。没地
儿投资的就拿去cash买房省点利息也不错。
【在 f****i 的大作中提到】
: 利息省税是有条件的
: google itemized deduction schedule A
AGI低的，itemized deduction 还没有 standard deduction 多的，就无所谓了。没地
儿投资的就拿去cash买房省点利息也不错。
【在 f****i 的大作中提到】
: 利息省税是有条件的
: google itemized deduction schedule A
r*e
47 楼
我是现金买的房， 现在也没后悔。 贷款的时候可以节约点钱，但是具体节约多少我也
不知道。
买房以后当时计划的是每个月余下的钱可以投资。 不过在这么几年股市大好的情况下
， 由于自己的能力有限也并没有赚多少钱，很多时候都是空仓，并不是其他朋友说的
那样随便投资一下就跑过银行利息。 用全款的钱同时付几个首付，理论上是可行的，
但是这个也很麻烦， 遇到好租客还好说， 遇到坏租客还是很麻烦的，压力很大。我有
出租房，有时候不想打理都想直接卖了，麻烦。 如果请property manager管理，几乎
赚不了钱，一天到晚就想着怎么从修理费中间吃点回扣。 回扣估计也就几十百把块钱
， 大头都是让熟悉的修理工赚了。 我觉得我是没有发财的能力， 就这样心理压力小
点， 细水长流吧。
不知道。
买房以后当时计划的是每个月余下的钱可以投资。 不过在这么几年股市大好的情况下
， 由于自己的能力有限也并没有赚多少钱，很多时候都是空仓，并不是其他朋友说的
那样随便投资一下就跑过银行利息。 用全款的钱同时付几个首付，理论上是可行的，
但是这个也很麻烦， 遇到好租客还好说， 遇到坏租客还是很麻烦的，压力很大。我有
出租房，有时候不想打理都想直接卖了，麻烦。 如果请property manager管理，几乎
赚不了钱，一天到晚就想着怎么从修理费中间吃点回扣。 回扣估计也就几十百把块钱
， 大头都是让熟悉的修理工赚了。 我觉得我是没有发财的能力， 就这样心理压力小
点， 细水长流吧。
f*e
48 楼
馃埗锔忕幇閲戝綋鐒剁幇閲戜簡锛屾垜浠病cianj
w*m
49 楼
工资低当然是能省则省，湾区一家20万以上的就算穷的了，肯定要买点什么的，
否则钱都交给政府了。工资低的，中西房子便宜不增值的，也没有其它投资渠道
的，CASH没错。
否则钱都交给政府了。工资低的，中西房子便宜不增值的，也没有其它投资渠道
的，CASH没错。
w*m
50 楼
2017 单身税率, 9万这个坎，差3%
25% $37,950 to $91,900
28% $91,900 to $191,650
33% $191,650 to $416,700
25% $37,950 to $91,900
28% $91,900 to $191,650
33% $191,650 to $416,700
D*C
51 楼
以后的钱永远是贬值的
你三十年前的十万跟现在的十万不是一个概念
叫通货膨胀
【在 r*******1 的大作中提到】
: 那啥，我也不太懂，如果你贷款三十年， 4%， 是不是相当于多花一倍钱买房啊？比如
: 说30万的房子，还完三十年，总共就的花六十万？
你三十年前的十万跟现在的十万不是一个概念
叫通货膨胀
【在 r*******1 的大作中提到】
: 那啥，我也不太懂，如果你贷款三十年， 4%， 是不是相当于多花一倍钱买房啊？比如
: 说30万的房子，还完三十年，总共就的花六十万？
D*C
52 楼
说句不好听的 觉得能在一两年内翻本的
要不然是大牛 要不然就根本没开窍
投资和投机两个东西不同
your best friend in investment is compound
【在 d******r 的大作中提到】
: 不碰股票？呵呵，现在的牛市只要选好股，你的现金一两年翻一倍都有可能。楼主看起
: 来不懂投资，需要买本书来看看
要不然是大牛 要不然就根本没开窍
投资和投机两个东西不同
your best friend in investment is compound
【在 d******r 的大作中提到】
: 不碰股票？呵呵，现在的牛市只要选好股，你的现金一两年翻一倍都有可能。楼主看起
: 来不懂投资，需要买本书来看看
w*m
53 楼
哪家公司说能保证一年20%盈利的，就是骗子公司的。
D*C
54 楼
这个回报率不是我编的 这是个fact
几十年平均下来一直这样
风险就是有一年你突然急着用钱 恰好spy大跌 那你把钱拿出来就真亏了
【在 c*********r 的大作中提到】
: 多谢，那么SPY的风险在哪里呢? 应该还是跟大盘走势有关吧?
: 稳定7%年收益而风险很小感觉too good to be true啊。
几十年平均下来一直这样
风险就是有一年你突然急着用钱 恰好spy大跌 那你把钱拿出来就真亏了
【在 c*********r 的大作中提到】
: 多谢，那么SPY的风险在哪里呢? 应该还是跟大盘走势有关吧?
: 稳定7%年收益而风险很小感觉too good to be true啊。
D*C
55 楼
long term capital gain一般人也就15%
【在 w*****m 的大作中提到】
: CASH又不是你的，是你爹妈的，是我的我也不会扔到EQUITY里去，
: 生活用钱的地方很多，度假VACATION买家具买彩电买车，给孩子交学费，
: 人生短促，存钱无意，买股票更是不靠谱，401K放满争取退休2百万，加上一
: 栋房子100万30年付完，3百万退休买个APT住，投资投资不就是为
: 了退休么，安排好就够了。现在花心思博个一年两年，赔本的可能很大。
: 买房的INTEREST直接从INCOME里减，比如我一年15万的收入，如果INTEREST
: 等DEDUCTION减到8万，税率会低很多，相反你去炒股，赚了7%，而且往你的INCOME上加
: 高，税率也可能上去很多，搞不好还AMT，就没DEDUCTION。川普总统可以
: 做税做的十几年一分INCOME TAX都不交的
【在 w*****m 的大作中提到】
: CASH又不是你的，是你爹妈的，是我的我也不会扔到EQUITY里去，
: 生活用钱的地方很多，度假VACATION买家具买彩电买车，给孩子交学费，
: 人生短促，存钱无意，买股票更是不靠谱，401K放满争取退休2百万，加上一
: 栋房子100万30年付完，3百万退休买个APT住，投资投资不就是为
: 了退休么，安排好就够了。现在花心思博个一年两年，赔本的可能很大。
: 买房的INTEREST直接从INCOME里减，比如我一年15万的收入，如果INTEREST
: 等DEDUCTION减到8万，税率会低很多，相反你去炒股，赚了7%，而且往你的INCOME上加
: 高，税率也可能上去很多，搞不好还AMT，就没DEDUCTION。川普总统可以
: 做税做的十几年一分INCOME TAX都不交的
t*e
56 楼
我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜的投资
: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行
里除了
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
【在 c*********r 的大作中提到】
: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行里除了
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行
里除了
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
【在 c*********r 的大作中提到】
: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行里除了
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
t*e
57 楼
还有就是银行留多少现金，还不如还贷款啊，也是不懂投资，买的全是亏的，还不如不买
: 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜
的投资
: 里除了
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜的投资
:
:
: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
:
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
:
: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行
: 里除了
:
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
:
: 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜
的投资
: 里除了
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜的投资
:
:
: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
:
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
:
: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行
: 里除了
:
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
:
w*m
58 楼
湾区还有很便宜的投资啊？就抱着你那百万大房做房奴了
还想投什么资啊？
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜的投资
:
:
: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
:
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
:
: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行
: 里除了
:
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
:
还想投什么资啊？
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜的投资
:
:
: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
:
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
:
: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行
: 里除了
:
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
:
k*e
59 楼
多保留点现金吧，个人觉得。多出来的钱可以回国投资房产。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
w*m
60 楼
国内哪里做房产啊，别跟我说北上广深，一千万买一个APT
【在 k***e 的大作中提到】
: 多保留点现金吧，个人觉得。多出来的钱可以回国投资房产。
【在 k***e 的大作中提到】
: 多保留点现金吧，个人觉得。多出来的钱可以回国投资房产。
r*1
61 楼
不明白。那多付的钱是morgage 的利息好不好？ 把钱存银行， 买国债，炒股，不都
面临通胀吗？ 何况现在美国通胀率高吗？
【在 D**C 的大作中提到】
: 以后的钱永远是贬值的
: 你三十年前的十万跟现在的十万不是一个概念
: 叫通货膨胀
面临通胀吗？ 何况现在美国通胀率高吗？
【在 D**C 的大作中提到】
: 以后的钱永远是贬值的
: 你三十年前的十万跟现在的十万不是一个概念
: 叫通货膨胀
x*7
62 楼
这个贴可以称作穷逼集中营
D*C
63 楼
prepay的意义何在？
当然是再买
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜的投资
:
:
: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
:
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
:
: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行
: 里除了
:
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
:
当然是再买
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜的投资
:
:
: 但是我还是没get贷款买房的主要原因是什么？
:
: 我们可以贷款一部分买，这样就相当于钱直接存银行同时付更高的贷款利息?
:
: 我在别的帖子解释了因为个人情况没时间研究股票的问题，那么保持cash在银行
: 里除了
:
: 可以特殊情况应急之外还有其他的有点吗?
:
r*x
64 楼
省税不是那么容易的
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
【在 c*********r 的大作中提到】
: 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
: 德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
: 30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
: saving也就是1%左右。
: 父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
: 的几个因素:
: 1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
: deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
: 2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
: 3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
D*C
65 楼
留六个月的应急资金
其他的如果不会投资 就买spy
如果想回报更好点 再卖spy的 covered call
当然在你401 max out的前提下
不买
【在 t*****e 的大作中提到】
: 还有就是银行留多少现金，还不如还贷款啊，也是不懂投资，买的全是亏的，还不如不买
:
:
: 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜
: 的投资
:
: 里除了
:
其他的如果不会投资 就买spy
如果想回报更好点 再卖spy的 covered call
当然在你401 max out的前提下
不买
【在 t*****e 的大作中提到】
: 还有就是银行留多少现金，还不如还贷款啊，也是不懂投资，买的全是亏的，还不如不买
:
:
: 我们也有疑问，我们贷了100多万，现在不知道究竟是prepay还是再买套很便宜
: 的投资
:
: 里除了
:
D*C
66 楼
spy轻松打败通胀
这几年官方通胀不高 但你对比十年前看看是不是东西贵了不少
现在中国超市的炒牛肉都要八块一磅了
以前我记得也就5块
【在 r*******1 的大作中提到】
: 不明白。那多付的钱是morgage 的利息好不好？ 把钱存银行， 买国债，炒股，不都
: 面临通胀吗？ 何况现在美国通胀率高吗？
这几年官方通胀不高 但你对比十年前看看是不是东西贵了不少
现在中国超市的炒牛肉都要八块一磅了
以前我记得也就5块
【在 r*******1 的大作中提到】
: 不明白。那多付的钱是morgage 的利息好不好？ 把钱存银行， 买国债，炒股，不都
: 面临通胀吗？ 何况现在美国通胀率高吗？
O*d
67 楼
看我的分析。我做过多年的投资房，对这个问题有很深的体会。
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32873623.html
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32873623.html
O*d
68 楼
自住房还是用现金比较好。 然后到银行贷一个equity line of credit，把房子的价值
的80%变成可以使用的现金，还是低利率的现金，然后拿那个现金去买投资房。
我买了一些投资房，就是用的上边的办法。投资房的首付，都是从equity line of
credit里来的。 利率很低。相当于投资房的钱都是借的。
的80%变成可以使用的现金，还是低利率的现金，然后拿那个现金去买投资房。
我买了一些投资房，就是用的上边的办法。投资房的首付，都是从equity line of
credit里来的。 利率很低。相当于投资房的钱都是借的。
D*C
69 楼
为什么不两个都贷款？heloc利息高啊
【在 O*******d 的大作中提到】
: 自住房还是用现金比较好。 然后到银行贷一个equity line of credit，把房子的价值
: 的80%变成可以使用的现金，还是低利率的现金，然后拿那个现金去买投资房。
: 我买了一些投资房，就是用的上边的办法。投资房的首付，都是从equity line of
: credit里来的。 利率很低。相当于投资房的钱都是借的。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 自住房还是用现金比较好。 然后到银行贷一个equity line of credit，把房子的价值
: 的80%变成可以使用的现金，还是低利率的现金，然后拿那个现金去买投资房。
: 我买了一些投资房，就是用的上边的办法。投资房的首付，都是从equity line of
: credit里来的。 利率很低。相当于投资房的钱都是借的。
o*a
70 楼
正解。除非想要藏自己的assets，否则没必要cash买自住房。 自住房mortgage基本上
是最低价的借钱途径了。
【在 D**C 的大作中提到】
: 为什么不两个都贷款？heloc利息高啊
是最低价的借钱途径了。
【在 D**C 的大作中提到】
: 为什么不两个都贷款？heloc利息高啊
w*m
71 楼
你不搬家是没事，自住房如果跌价，或者自己要卖房搬家
HELOC就会成为负担，明明有CASH在手，为什么要找些麻烦，
自住房贷款利率是最低的，不用白不用
【在 O*******d 的大作中提到】
: 自住房还是用现金比较好。 然后到银行贷一个equity line of credit，把房子的价值
: 的80%变成可以使用的现金，还是低利率的现金，然后拿那个现金去买投资房。
: 我买了一些投资房，就是用的上边的办法。投资房的首付，都是从equity line of
: credit里来的。 利率很低。相当于投资房的钱都是借的。
HELOC就会成为负担，明明有CASH在手，为什么要找些麻烦，
自住房贷款利率是最低的，不用白不用
【在 O*******d 的大作中提到】
: 自住房还是用现金比较好。 然后到银行贷一个equity line of credit，把房子的价值
: 的80%变成可以使用的现金，还是低利率的现金，然后拿那个现金去买投资房。
: 我买了一些投资房，就是用的上边的办法。投资房的首付，都是从equity line of
: credit里来的。 利率很低。相当于投资房的钱都是借的。
k*e
72 楼
北京周边，燕郊天津什么的；上海周边，杭州昆山什么的。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 国内哪里做房产啊，别跟我说北上广深，一千万买一个APT
【在 w*****m 的大作中提到】
: 国内哪里做房产啊，别跟我说北上广深，一千万买一个APT
z*1
73 楼
楼主如需贷款,请和我联系(联系方式请点我名字,个人说明档内有,或站内短信)根据专
业评估机构排名,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额几乎是第二名的2
倍.
免费开贷款合格信,免费查信用.自主审批,直接放款, 无任何隐藏费用.
刚毕业大学生或有工作许可, 信用分数低或无信用记录都可以申请.
买房头款3%起
如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能顺便把
Pre-Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者先去知
名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以
买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。
业评估机构排名,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额几乎是第二名的2
倍.
免费开贷款合格信,免费查信用.自主审批,直接放款, 无任何隐藏费用.
刚毕业大学生或有工作许可, 信用分数低或无信用记录都可以申请.
买房头款3%起
如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能顺便把
Pre-Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者先去知
名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以
买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。
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