不要抱太大的希望，对房价下降 - 未名空间MITBBS历史存档

不要抱太大的希望，对房价下降# Returnee - 海归

r*e2010-03-14 08:03

1 楼

俺说一下吧，开炮的很多是对着开发商
实际上以北京为例，现在5环内（不含南城），新开的楼盘已经很少了；
偶尔出新盘，经常还是商业立项，50年产权
照北京这个建设速度，恐怕5年内，5环内都不会开什么大规模的居住社区了（不含南城）
等于现在大批都是二手房交易
二手这个问题可就多了点了，开发商有贷款有资金压力，有时候会着急回笼资金低价卖房
但面对个人业主，问题就复杂多了
早年那批业主，经济实力应该还不算差
人不缺钱为什么要低价卖；好的小区，带学区的，自住出租回报都很不错，很少出二手
房，几乎出一套立刻被抢了；很多小区都是业主移民或者换房了才有房源
而且二手业主卖房，自己的贷款利息，物业费，利润，什么乱七八糟的都算上；间接推
高价格

B*t2010-03-14 08:03

2 楼

北京现在在炒通州。。。
you get the point。。。

城）
卖房

【在 r***e 的大作中提到】

: 俺说一下吧，开炮的很多是对着开发商
: 实际上以北京为例，现在5环内（不含南城），新开的楼盘已经很少了；
: 偶尔出新盘，经常还是商业立项，50年产权
: 照北京这个建设速度，恐怕5年内，5环内都不会开什么大规模的居住社区了（不含南城）
: 等于现在大批都是二手房交易
: 二手这个问题可就多了点了，开发商有贷款有资金压力，有时候会着急回笼资金低价卖房
: 但面对个人业主，问题就复杂多了
: 早年那批业主，经济实力应该还不算差
: 人不缺钱为什么要低价卖；好的小区，带学区的，自住出租回报都很不错，很少出二手
: 房，几乎出一套立刻被抢了；很多小区都是业主移民或者换房了才有房源

j*g2010-03-14 08:03

3 楼

涨的时候理由一大堆，如果开始跌的时候，一样找一堆理由。
我觉得看经济走势，如果房地产大跌，估计经济也比较恶劣。反正别指望你收入不停增
长，房价大跌的时候。

城）
卖房

【在 r***e 的大作中提到】

: 俺说一下吧，开炮的很多是对着开发商
: 实际上以北京为例，现在5环内（不含南城），新开的楼盘已经很少了；
: 偶尔出新盘，经常还是商业立项，50年产权
: 照北京这个建设速度，恐怕5年内，5环内都不会开什么大规模的居住社区了（不含南城）
: 等于现在大批都是二手房交易
: 二手这个问题可就多了点了，开发商有贷款有资金压力，有时候会着急回笼资金低价卖房
: 但面对个人业主，问题就复杂多了
: 早年那批业主，经济实力应该还不算差
: 人不缺钱为什么要低价卖；好的小区，带学区的，自住出租回报都很不错，很少出二手
: 房，几乎出一套立刻被抢了；很多小区都是业主移民或者换房了才有房源

x*n2010-03-14 08:03

4 楼

我听到的消息跟你说的差不多。北京的地非常的难拿，包括一些国企的地产公司。这种
情况3年前就有了。
关键的问题是北京的房子并不那么紧缺，北京人家里2套，3套房子的很多。真是说在北
京买不起房子的，很多都是家不在北京的。北京人真是跳脚说买不起房子的，就是降到
5千一平米他也买不起。

城）
卖房

【在 r***e 的大作中提到】

: 俺说一下吧，开炮的很多是对着开发商
: 实际上以北京为例，现在5环内（不含南城），新开的楼盘已经很少了；
: 偶尔出新盘，经常还是商业立项，50年产权
: 照北京这个建设速度，恐怕5年内，5环内都不会开什么大规模的居住社区了（不含南城）
: 等于现在大批都是二手房交易
: 二手这个问题可就多了点了，开发商有贷款有资金压力，有时候会着急回笼资金低价卖房
: 但面对个人业主，问题就复杂多了
: 早年那批业主，经济实力应该还不算差
: 人不缺钱为什么要低价卖；好的小区，带学区的，自住出租回报都很不错，很少出二手
: 房，几乎出一套立刻被抢了；很多小区都是业主移民或者换房了才有房源

d*o2010-03-14 08:03

5 楼

可以推出百年房贷，祖孙接力房贷。
可以推广三十平米的Studio
我在中国的时候住过六平米的卧室。
对夫妻来说，8平米卧室，7平米的客厅兼餐厅，10平米的厨卫，一套房25平米足够了。
再加一个孩子，二室一厅35平米也可以了。反正每天在外面跑。

【在 x*****n 的大作中提到】

: 我听到的消息跟你说的差不多。北京的地非常的难拿，包括一些国企的地产公司。这种
: 情况3年前就有了。
: 关键的问题是北京的房子并不那么紧缺，北京人家里2套，3套房子的很多。真是说在北
: 京买不起房子的，很多都是家不在北京的。北京人真是跳脚说买不起房子的，就是降到
: 5千一平米他也买不起。
:
: 城）
: 卖房

r*e2010-03-14 08:03

6 楼

腾讯财经讯 3月15日上午，SOHO中国董事长潘石屹在网上爆料：因两会而推迟到今天的
北京大望京1号地（住宅），成交金额408000万元，楼面价27529元，竞得人：北京远
豪置业（中国远洋），与之最激烈的竞争者是中国烟草集团。新的“地王”诞生了。
该地块位于朝阳区崔各庄乡大望京村，具体位置为：东至京顺路通线，西至京承高速公
路，北至北五环广顺桥，南至北四环。该宗地将以“六通一平”的形式挂牌出让。建筑
控制规模 169537.2平方米。
北京远豪置业有限公司为远洋地产下属全资子公司。该地块原定于3月8日现场竞拍，后
北京市土地储备中心将其推迟到3月15日。
潘石屹称，某网站报道大望京一号地拍卖的楼面价2.4万元/平方米有误，“没有扣除还
给政府的医院和学校的面积，正确的是：楼面价27529元/平方米”。
潘认为，根据过去几年的经验，房价马上会因此推高。他说，2009年每次地王的出现，
把房价推高一大节。又一个地王出现，又把房价推高一大节。但从来没有过在五环边上
的土地楼面价达到2.75万元/平方米，这样离奇的地王出现。
他还透露，曾劝华远集团总裁任志强不要参加大望京一号地的拍卖，“争

【在 x*****n 的大作中提到】

: 我听到的消息跟你说的差不多。北京的地非常的难拿，包括一些国企的地产公司。这种
: 情况3年前就有了。
: 关键的问题是北京的房子并不那么紧缺，北京人家里2套，3套房子的很多。真是说在北
: 京买不起房子的，很多都是家不在北京的。北京人真是跳脚说买不起房子的，就是降到
: 5千一平米他也买不起。
:
: 城）
: 卖房

s*g2010-03-14 08:03

7 楼

09,10年最雷的事该属于国家自己贼喊捉贼了，地王基本上都是国企。怎么还有脸叫嚣
要平抑房价。

【在 r***e 的大作中提到】

: 腾讯财经讯 3月15日上午，SOHO中国董事长潘石屹在网上爆料：因两会而推迟到今天的
: 北京大望京1号地（住宅），成交金额408000万元，楼面价27529元，竞得人：北京远
: 豪置业（中国远洋），与之最激烈的竞争者是中国烟草集团。新的“地王”诞生了。
: 该地块位于朝阳区崔各庄乡大望京村，具体位置为：东至京顺路通线，西至京承高速公
: 路，北至北五环广顺桥，南至北四环。该宗地将以“六通一平”的形式挂牌出让。建筑
: 控制规模 169537.2平方米。
: 北京远豪置业有限公司为远洋地产下属全资子公司。该地块原定于3月8日现场竞拍，后
: 北京市土地储备中心将其推迟到3月15日。
: 潘石屹称，某网站报道大望京一号地拍卖的楼面价2.4万元/平方米有误，“没有扣除还
: 给政府的医院和学校的面积，正确的是：楼面价27529元/平方米”。

s*t2010-03-14 08:03

8 楼

magic country magic land.

【在 r***e 的大作中提到】

: 腾讯财经讯 3月15日上午，SOHO中国董事长潘石屹在网上爆料：因两会而推迟到今天的
: 北京大望京1号地（住宅），成交金额408000万元，楼面价27529元，竞得人：北京远
: 豪置业（中国远洋），与之最激烈的竞争者是中国烟草集团。新的“地王”诞生了。
: 该地块位于朝阳区崔各庄乡大望京村，具体位置为：东至京顺路通线，西至京承高速公
: 路，北至北五环广顺桥，南至北四环。该宗地将以“六通一平”的形式挂牌出让。建筑
: 控制规模 169537.2平方米。
: 北京远豪置业有限公司为远洋地产下属全资子公司。该地块原定于3月8日现场竞拍，后
: 北京市土地储备中心将其推迟到3月15日。
: 潘石屹称，某网站报道大望京一号地拍卖的楼面价2.4万元/平方米有误，“没有扣除还
: 给政府的医院和学校的面积，正确的是：楼面价27529元/平方米”。

W*e2010-03-14 08:03

9 楼

"我来晚了"...

【在 r***e 的大作中提到】

: 腾讯财经讯 3月15日上午，SOHO中国董事长潘石屹在网上爆料：因两会而推迟到今天的
: 北京大望京1号地（住宅），成交金额408000万元，楼面价27529元，竞得人：北京远
: 豪置业（中国远洋），与之最激烈的竞争者是中国烟草集团。新的“地王”诞生了。
: 该地块位于朝阳区崔各庄乡大望京村，具体位置为：东至京顺路通线，西至京承高速公
: 路，北至北五环广顺桥，南至北四环。该宗地将以“六通一平”的形式挂牌出让。建筑
: 控制规模 169537.2平方米。
: 北京远豪置业有限公司为远洋地产下属全资子公司。该地块原定于3月8日现场竞拍，后
: 北京市土地储备中心将其推迟到3月15日。
: 潘石屹称，某网站报道大望京一号地拍卖的楼面价2.4万元/平方米有误，“没有扣除还
: 给政府的医院和学校的面积，正确的是：楼面价27529元/平方米”。

h*o2010-03-14 08:03

10 楼

我周末给好友打电话，他们一家人正在通州看房子。。。

【在 B*****t 的大作中提到】

: 北京现在在炒通州。。。
: you get the point。。。
:
: 城）
: 卖房

h*82010-03-14 08:03

11 楼

hahahahhahahaha , nice joke

【在 W*****e 的大作中提到】

: "我来晚了"...

a*62010-03-14 08:03

12 楼

a good one

【在 W*****e 的大作中提到】

: "我来晚了"...

j*d2010-03-14 08:03

13 楼

这个价钱再往上，房子相当于艺术收藏，房价升还是降对90%的人已经无所谓了。

M*a2010-03-14 08:03

14 楼

现实就是这么残酷房价短时间下不来
中国的城市化进程刚刚开始房价肯定还要涨20年
20年后中国人口稳定并开始下降房价可以下降啦
但考虑通胀因素绝对值可能还要高

c*o2010-03-14 08:03

15 楼

ZF保持高房价是为了吻腚，大家都欠银行的钱，都买了房，谁还瞎嘈嘈。就像在这边排
卡的民工都特老实是一回事，从这个角度上看房价不会降。影帝扯什么都是忽悠，你看
看两会上主见部的部长怎么说的？

【在 j*********d 的大作中提到】

: 这个价钱再往上，房子相当于艺术收藏，房价升还是降对90%的人已经无所谓了。

j*d2010-03-14 08:03

16 楼

一点都不懂房地产和经济的关系，
现在房地产绑架了整个国家经济，
房价一降，99%的白领就将破产

【在 j*********d 的大作中提到】

: 这个价钱再往上，房子相当于艺术收藏，房价升还是降对90%的人已经无所谓了。

j*d2010-03-14 08:03

17 楼

绑架这点道理是个人都懂。说99%破产那就是瞎掰了。
我的观点是只要现在这个价位普通老百姓不再跟进，将来哪天来个crash也没什么不好
。哪天脓包破了，一些人破产了，大家过两年穷日子也死不了。有钱人出钱盖了一堆空
房子正好腾出来给普通白领住上了，大家反而安居乐业了，社会问题也解决了。
不幸的是减灾办主任当了总理。

【在 j****d 的大作中提到】

: 一点都不懂房地产和经济的关系，
: 现在房地产绑架了整个国家经济，
: 房价一降，99%的白领就将破产

j*d2010-03-14 08:03

18 楼

你想的咋这么简单呢？
房地产泡沫破裂，金融机构就大规模破产，你以为你的工资还有几块？
美国一个小小的次级贷都能导致这么多人失业，天朝的房地产泡沫破裂你觉得会出现什
么？
建议你看看这个帖子：
http://www.mitbbs.com/article_t0/Returnee/12908905.html
房价一跌
，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或
者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被
直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工
一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！
我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房。

【在 j*********d 的大作中提到】

: 绑架这点道理是个人都懂。说99%破产那就是瞎掰了。
: 我的观点是只要现在这个价位普通老百姓不再跟进，将来哪天来个crash也没什么不好
: 。哪天脓包破了，一些人破产了，大家过两年穷日子也死不了。有钱人出钱盖了一堆空
: 房子正好腾出来给普通白领住上了，大家反而安居乐业了，社会问题也解决了。
: 不幸的是减灾办主任当了总理。

p*y2010-03-14 08:03

19 楼

房价跌不了主要原因还是现在的有钱人太多，虽然没钱的也多，
北京四成人买房全额付款，这么有钱，怎么可能跌。

【在 c*******o 的大作中提到】

: ZF保持高房价是为了吻腚，大家都欠银行的钱，都买了房，谁还瞎嘈嘈。就像在这边排
: 卡的民工都特老实是一回事，从这个角度上看房价不会降。影帝扯什么都是忽悠，你看
: 看两会上主见部的部长怎么说的？

j*d2010-03-14 08:03

20 楼

中国和美国情况不一样，中国的首付高至少20%，一般40%，crash不会导致金融破产。
你见到的99%的买房人有多少是去年下半年和今年买的？去年之前价格比现在低多了吧
。今后就是有钱人的艺术品拍卖游戏了。

【在 j****d 的大作中提到】

: 你想的咋这么简单呢？
: 房地产泡沫破裂，金融机构就大规模破产，你以为你的工资还有几块？
: 美国一个小小的次级贷都能导致这么多人失业，天朝的房地产泡沫破裂你觉得会出现什
: 么？
: 建议你看看这个帖子：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/Returnee/12908905.html
: 房价一跌
: ，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或
: 者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被
: 直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工

j*d2010-03-14 08:03

21 楼

没错，都是有钱人在买，所以一两年内跌不了。但是社会财富投资在这么没有效率的地
方，长期效果总会出来，到时候会有人觉得疼的。

【在 p****y 的大作中提到】

: 房价跌不了主要原因还是现在的有钱人太多，虽然没钱的也多，
: 北京四成人买房全额付款，这么有钱，怎么可能跌。

p*n2010-03-14 08:03

22 楼

中国的银行会破产吗？

【在 j****d 的大作中提到】

: 你想的咋这么简单呢？
: 房地产泡沫破裂，金融机构就大规模破产，你以为你的工资还有几块？
: 美国一个小小的次级贷都能导致这么多人失业，天朝的房地产泡沫破裂你觉得会出现什
: 么？
: 建议你看看这个帖子：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/Returnee/12908905.html
: 房价一跌
: ，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或
: 者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被
: 直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工