说到底现阶段房市# Returnee - 海归g*l2010-04-11 07:041 楼主要还是国内贫富差距太大,投资渠道太小,房地产政策过于开放造成的。现在能够短期改变的只有政策一项,所以要看政府政策。大家着急也没用。富人钱太多,买了房子放在那又没啥成本,他们干吗不炒房,你指望他们都是慈善家啊。
J*i2010-04-11 07:042 楼“买了房子放那又没啥成本”这句是不对了因为炒房的绝大多数都是贷款炒,然后收租等房子升值近几年买的房子,每个月的租金是不能cover月供的,现金流为负比如月供8000,20年,租金只能拿到5000,租户付物业水电啥的,那么每个月房东的保有房子成本是3000。要是短期内房子不升值,就亏大发了主要还是国内贫富差距太大,投资渠道太小,房地产政策过于开放造成的。现在能够短期改变的只有政策一项,所以要看政府政策。大家着急也没用。富人钱太多,买了房子放在那又没啥成本,他们干吗不炒房,你指望他们都是慈善家啊。【在 g******l 的大作中提到】: 主要还是国内贫富差距太大,投资渠道太小,房地产政策过于开放造成的。现在能够短: 期改变的只有政策一项,所以要看政府政策。大家着急也没用。富人钱太多,买了房子: 放在那又没啥成本,他们干吗不炒房,你指望他们都是慈善家啊。
g*l2010-04-11 07:044 楼恩,我的意思是说成本很低,相对收益来说,可以忽略【在 J********i 的大作中提到】: “买了房子放那又没啥成本”这句是不对了: 因为炒房的绝大多数都是贷款炒,然后收租等房子升值: 近几年买的房子,每个月的租金是不能cover月供的,现金流为负: 比如月供8000,20年,租金只能拿到5000,租户付物业水电啥的,那么每个月房东的保: 有房子成本是3000。要是短期内房子不升值,就亏大发了: : 主要还是国内贫富差距太大,投资渠道太小,房地产政策过于开放造成的。现在能够短: 期改变的只有政策一项,所以要看政府政策。大家着急也没用。富人钱太多,买了房子: 放在那又没啥成本,他们干吗不炒房,你指望他们都是慈善家啊。
Q*r2010-04-11 07:045 楼这种贷款炒房子的就应该杜绝,有了房子就不能贷款买房子了【在 J********i 的大作中提到】: “买了房子放那又没啥成本”这句是不对了: 因为炒房的绝大多数都是贷款炒,然后收租等房子升值: 近几年买的房子,每个月的租金是不能cover月供的,现金流为负: 比如月供8000,20年,租金只能拿到5000,租户付物业水电啥的,那么每个月房东的保: 有房子成本是3000。要是短期内房子不升值,就亏大发了: : 主要还是国内贫富差距太大,投资渠道太小,房地产政策过于开放造成的。现在能够短: 期改变的只有政策一项,所以要看政府政策。大家着急也没用。富人钱太多,买了房子: 放在那又没啥成本,他们干吗不炒房,你指望他们都是慈善家啊。
J*i2010-04-11 07:046 楼正常投资应该还是要允许的,但是要严格控制次级房贷,我觉得目前阶段应该禁止。至于物业税,实施阻力还很大,不知道政府能不能下决心这种贷款炒房子的就应该杜绝,有了房子就不能贷款买房子了【在 Q****r 的大作中提到】: 这种贷款炒房子的就应该杜绝,有了房子就不能贷款买房子了
r*e2010-04-11 07:047 楼有一半是刚需现在大学生都爱往北京上海跑城里买不起,抢6环房子也再所不惜【在 g******l 的大作中提到】: 主要还是国内贫富差距太大,投资渠道太小,房地产政策过于开放造成的。现在能够短: 期改变的只有政策一项,所以要看政府政策。大家着急也没用。富人钱太多,买了房子: 放在那又没啥成本,他们干吗不炒房,你指望他们都是慈善家啊。