TG一盘很大的棋-十年一觉房产梦 - 未名空间MITBBS历史存档

TG一盘很大的棋-十年一觉房产梦# Returnee - 海归

I*82010-04-14 07:04

1 楼

既然有人说我要让我吃药，我就多扯几句。嘿嘿。你们全当戏说了。
首先说说国家的财政收入和财政支出。
国家如果不能走出去明抢或暗抢别的国家，那就只能从国内取得财政收入维持政府的
正常运转。
中国的财政收入不但要养一套行政人员，还要养一套党务人民
这些人员严重人浮于事
而且行政腐败，浪费严重
优点是集权行政决策过程貌似能节约成本，但是由于集权这个决策的正确性可能会有
问题。所以这个问题咱先不谈。
有央企，能赚点钱。迫于舆论，开始上缴一些利润。但是上缴财政的那部分微不足
道。而且中国社保系统也非常缺钱。
总之，相比其它国家，中国的行政成本要高。
这决定了老百姓的税赋必然要高。假设这个运行系统不变，政府必要要到处找钱维持
系统的正常和平衡运转。
中国的税收制度，肯定也应该和西方发达国家接轨。西方收的税种，咱要想尽办法接
轨。现在美国的主要税种就是联邦税，州税，还有很小的 social security 和Medi
tax. 联邦税应该和中国的所得税类似，是大头。地方政府主要靠州税，还有物业税
和购物税（只有几个州NH， DE， OR没有购物税， TX 没

I*82010-04-14 07:04

2 楼

灌水真不容易。没时间写和修改了。大家凑合着看。权当笑话。

L*s2010-04-14 07:04

3 楼

我本来就知道但是我不说。
结果你说了...

【在 I****8 的大作中提到】

: 既然有人说我要让我吃药，我就多扯几句。嘿嘿。你们全当戏说了。
: 首先说说国家的财政收入和财政支出。
: 国家如果不能走出去明抢或暗抢别的国家，那就只能从国内取得财政收入维持政府的
: 正常运转。
: 中国的财政收入不但要养一套行政人员，还要养一套党务人民
: 这些人员严重人浮于事
: 而且行政腐败，浪费严重
: 优点是集权行政决策过程貌似能节约成本，但是由于集权这个决策的正确性可能会有
: 问题。所以这个问题咱先不谈。
: 有央企，能赚点钱。迫于舆论，开始上缴一些利润。但是上缴财政的那部分微不足

I*82010-04-14 07:04

4 楼

当然你要说TG哪里有这么牛叉，你不信。嘿嘿，别比TG当傻子，大麻嘻嘻就可以，
吃上白粉了那可是要完蛋的。
抛开政治经济不谈，就全看市场。下面这三个因素对现在的房价很重要，这三个里
面的哪一个有持续性？
1） 20% + 的 M2
2）利率历史低位
3） RMB升值预期
醒醒吧。

l*r2010-04-14 07:04

5 楼

那么说农村宅基地本来什么都不用交，现在还得交物业税？？？？
这不是抢钱吗？

【在 I****8 的大作中提到】

: 既然有人说我要让我吃药，我就多扯几句。嘿嘿。你们全当戏说了。
: 首先说说国家的财政收入和财政支出。
: 国家如果不能走出去明抢或暗抢别的国家，那就只能从国内取得财政收入维持政府的
: 正常运转。
: 中国的财政收入不但要养一套行政人员，还要养一套党务人民
: 这些人员严重人浮于事
: 而且行政腐败，浪费严重
: 优点是集权行政决策过程貌似能节约成本，但是由于集权这个决策的正确性可能会有
: 问题。所以这个问题咱先不谈。
: 有央企，能赚点钱。迫于舆论，开始上缴一些利润。但是上缴财政的那部分微不足

I*82010-04-14 07:04

6 楼

既然扯上了，那就简单说说政策面和技术面
华生3月底的文章和央媒的一系列造势文章，表明大动作就在眼前
技术面上看现在是一线和内环横盘，为什么呢？太高了没人接盘了。外围和二线补涨
加速赶顶。

【在 I****8 的大作中提到】

: 当然你要说TG哪里有这么牛叉，你不信。嘿嘿，别比TG当傻子，大麻嘻嘻就可以，
: 吃上白粉了那可是要完蛋的。
: 抛开政治经济不谈，就全看市场。下面这三个因素对现在的房价很重要，这三个里
: 面的哪一个有持续性？
: 1） 20% + 的 M2
: 2）利率历史低位
: 3） RMB升值预期
: 醒醒吧。

I*82010-04-14 07:04

7 楼

总之一句话，现在的房价是绝对的顶！！！十年大顶！！！如果按房价收入比来算
的话甚至是百年大顶！！！！！！
让我们好好欣赏大戏结尾高潮！！！！

L*s2010-04-14 07:04

8 楼

我同意你的意见，在二三线城市房价没有到顶之前，政府不会开征物业税。
政府要利益最大化，不但是物质利益，也是社会舆论制高点。

【在 I****8 的大作中提到】

: 既然扯上了，那就简单说说政策面和技术面
: 华生3月底的文章和央媒的一系列造势文章，表明大动作就在眼前
: 技术面上看现在是一线和内环横盘，为什么呢？太高了没人接盘了。外围和二线补涨
: 加速赶顶。

b*y2010-04-14 07:04

9 楼

说的不错，但是有一点你没看透：现在的房价疯涨就是变相收税，地方政府向城市中产
阶级和白领收。

d*l2010-04-14 07:04

10 楼

说说会掉多少吧？５０％？

【在 I****8 的大作中提到】

: 既然有人说我要让我吃药，我就多扯几句。嘿嘿。你们全当戏说了。
: 首先说说国家的财政收入和财政支出。
: 国家如果不能走出去明抢或暗抢别的国家，那就只能从国内取得财政收入维持政府的
: 正常运转。
: 中国的财政收入不但要养一套行政人员，还要养一套党务人民
: 这些人员严重人浮于事
: 而且行政腐败，浪费严重
: 优点是集权行政决策过程貌似能节约成本，但是由于集权这个决策的正确性可能会有
: 问题。所以这个问题咱先不谈。
: 有央企，能赚点钱。迫于舆论，开始上缴一些利润。但是上缴财政的那部分微不足

d*l2010-04-14 07:04

11 楼

才发现你说一线城市出现单周跌幅20-30%。我觉得一二月之内跌破５０％，３－６
月后开始,如果半年内人民币升值，会跌更多.

g*n2010-04-14 07:04

12 楼

关键是房价已经先涨上去了，哪怕再掉50%，比00年前后还是高个4，5倍，一般的屁民
还是买不起。

【在 d*******l 的大作中提到】

: 说说会掉多少吧？５０％？

x*92010-04-14 07:04

13 楼

说说什么时候崩盘吧？
总要有个TIME FRAME

【在 I****8 的大作中提到】

: 既然有人说我要让我吃药，我就多扯几句。嘿嘿。你们全当戏说了。
: 首先说说国家的财政收入和财政支出。
: 国家如果不能走出去明抢或暗抢别的国家，那就只能从国内取得财政收入维持政府的
: 正常运转。
: 中国的财政收入不但要养一套行政人员，还要养一套党务人民
: 这些人员严重人浮于事
: 而且行政腐败，浪费严重
: 优点是集权行政决策过程貌似能节约成本，但是由于集权这个决策的正确性可能会有
: 问题。所以这个问题咱先不谈。
: 有央企，能赚点钱。迫于舆论，开始上缴一些利润。但是上缴财政的那部分微不足

g*n2010-04-14 07:04

14 楼

最多1年，从最高点下来起码30%。

【在 x********9 的大作中提到】

: 说说什么时候崩盘吧？
: 总要有个TIME FRAME

V*02010-04-14 07:04

15 楼

这么说千万别接最后一棒了
否则，不但先被高房价被搞，再被高物业税搞，呵呵

【在 I****8 的大作中提到】

: 既然有人说我要让我吃药，我就多扯几句。嘿嘿。你们全当戏说了。
: 首先说说国家的财政收入和财政支出。
: 国家如果不能走出去明抢或暗抢别的国家，那就只能从国内取得财政收入维持政府的
: 正常运转。
: 中国的财政收入不但要养一套行政人员，还要养一套党务人民
: 这些人员严重人浮于事
: 而且行政腐败，浪费严重
: 优点是集权行政决策过程貌似能节约成本，但是由于集权这个决策的正确性可能会有
: 问题。所以这个问题咱先不谈。
: 有央企，能赚点钱。迫于舆论，开始上缴一些利润。但是上缴财政的那部分微不足

q*d2010-04-14 07:04

16 楼

同意，所以最后是物业税也收了（作为抑制房价的手段），而房价依然高耸。
这样可以保证税收最大化
所以，楼主预测对了一点，物业税。
我不同意的是关于房价到顶的预测。

【在 b********y 的大作中提到】

: 说的不错，但是有一点你没看透：现在的房价疯涨就是变相收税，地方政府向城市中产
: 阶级和白领收。

a*w2010-04-14 07:04

17 楼

赶紧的，等不及抄底了

w*o2010-04-14 07:04

18 楼

小平同志很久以前就指出来了:
让一部分人先富起来，再带动其他人负(担)起来

【在 b********y 的大作中提到】

: 说的不错，但是有一点你没看透：现在的房价疯涨就是变相收税，地方政府向城市中产
: 阶级和白领收。

h*e2010-04-14 07:04

19 楼

华生指的是Fashion版？

【在 I****8 的大作中提到】

: 既然扯上了，那就简单说说政策面和技术面
: 华生3月底的文章和央媒的一系列造势文章，表明大动作就在眼前
: 技术面上看现在是一线和内环横盘，为什么呢？太高了没人接盘了。外围和二线补涨
: 加速赶顶。

W*e2010-04-14 07:04

20 楼

中央智囊
http://baike.baidu.com/view/144337.htm?fr=ala0_1

【在 h*e 的大作中提到】

: 华生指的是Fashion版？

L*d2010-04-14 07:04

21 楼

顶楼主!
根据谁得利原则, 也很容易推论出, 美国99-07的房市, 也是政府勾结华尔街的结果,
除了华尔街的大发奖金外, 政府的房产税也收得很爽.
其实, 政府就是人民的敌人.

w*j2010-04-14 07:04

22 楼

如果物业税再和美国一样，以交易价格的百分比计算。
那高位接棒的，可死的真是惨，想咬牙捂了都不行。

【在 V**0 的大作中提到】

: 这么说千万别接最后一棒了
: 否则，不但先被高房价被搞，再被高物业税搞，呵呵

s*Y2010-04-14 07:04

23 楼

无论结果如何，这个分析精辟。
第一关，看今年六月和七月吧。

【在 I****8 的大作中提到】

: 既然有人说我要让我吃药，我就多扯几句。嘿嘿。你们全当戏说了。
: 首先说说国家的财政收入和财政支出。
: 国家如果不能走出去明抢或暗抢别的国家，那就只能从国内取得财政收入维持政府的
: 正常运转。
: 中国的财政收入不但要养一套行政人员，还要养一套党务人民
: 这些人员严重人浮于事
: 而且行政腐败，浪费严重
: 优点是集权行政决策过程貌似能节约成本，但是由于集权这个决策的正确性可能会有
: 问题。所以这个问题咱先不谈。
: 有央企，能赚点钱。迫于舆论，开始上缴一些利润。但是上缴财政的那部分微不足

g*r2010-04-14 07:04

24 楼

关键问题是
中国人民有物业么？
辛辛苦苦租的房子也不过是跟政府租了70年的地儿
这么算下来一年将近1.5%的税了

d*22010-04-14 07:04

25 楼

不是有人说宋朝帝都的房子也贵的买不起吗，有物业话那捂到现在该值多少银子阿，
还是党好，为了子孙的幸福没有物业权。

【在 g*r 的大作中提到】

: 关键问题是
: 中国人民有物业么？
: 辛辛苦苦租的房子也不过是跟政府租了70年的地儿
: 这么算下来一年将近1.5%的税了

p*e2010-04-14 07:04

26 楼

lz都给你说明了，没有高房价，我党地产税就收不到几个钱，你还指望房价跌？房价涨
到位了的，也就在这儿呆着，要等全国房价都上来了，地产税才能收，收了房价也不会
跌太多，20~30%到头了，房价跌50%，地也卖不出去，地产税也收不上来，你让GWY喝西
北风。P民其实挺悲哀的，头痛医头，脚痛医脚，哭着喊着要政府加税的，也只有我国P
民了。
地产税一定会收，但是什么第一套不收，只收第二套，门都没有。

【在 I****8 的大作中提到】

: 既然扯上了，那就简单说说政策面和技术面
: 华生3月底的文章和央媒的一系列造势文章，表明大动作就在眼前
: 技术面上看现在是一线和内环横盘，为什么呢？太高了没人接盘了。外围和二线补涨
: 加速赶顶。

l*r2010-04-14 07:04

27 楼

你说得靠谱

国P

【在 p****e 的大作中提到】

: lz都给你说明了，没有高房价，我党地产税就收不到几个钱，你还指望房价跌？房价涨
: 到位了的，也就在这儿呆着，要等全国房价都上来了，地产税才能收，收了房价也不会
: 跌太多，20~30%到头了，房价跌50%，地也卖不出去，地产税也收不上来，你让GWY喝西
: 北风。P民其实挺悲哀的，头痛医头，脚痛医脚，哭着喊着要政府加税的，也只有我国P
: 民了。
: 地产税一定会收，但是什么第一套不收，只收第二套，门都没有。

p*n2010-04-14 07:04

28 楼

还是得靠加息

【在 l*******r 的大作中提到】

: 你说得靠谱
:
: 国P

l*r2010-04-14 07:04

29 楼

我坚决反对物业税
如果收物业税，有房没房都遭殃，房租肯定得涨，这不是掠夺全民吗？平民贫民更难活了
怎么收还是个问题，是不是农村的宅基地房子也收啊？怎么算呢？那房子又不是买来的

【在 p***n 的大作中提到】

: 还是得靠加息

c*02010-04-14 07:04

30 楼

购物税 ke3 yi3 yong4 fa1 piao4 gua1 jiang3 de fang1 fa3 a !!!

s*e2010-04-14 07:04

31 楼

跟俺想的一模一样啊。即使政府开始不是这样计划的，随着形势发展，自然有聪明人看
出这样走的好
处，太大了。。
地产税可以保证长期饭票，又跟国际接轨，不证那是傻子。但是显然有阻力。涨房价那
是一箭双雕的
妙棋压。房价一万的时候，就有人说高，再收税，那不要调到8000，还有多少油水？好
了现在4万，
就算跌一些，两万五总可以了八，多了多少税收？更别说现在是人民哭着喊着要求征税
，顺应民意，
人民不得感谢政府？
更何况大家对房价的心理预期高了学多，3万恐怕就有大批抄底的了。政府先割一遍高
房价的红利
（不说gdp的好处了），在拿着铁饭碗吃税收。这等好事到哪儿去找？
我还曾经想过如果刁民故意压低房价卖给亲戚，以便减税，政府的应对办法呢。靠，也
太忧国了。

【在 I****8 的大作中提到】

: 既然有人说我要让我吃药，我就多扯几句。嘿嘿。你们全当戏说了。
: 首先说说国家的财政收入和财政支出。
: 国家如果不能走出去明抢或暗抢别的国家，那就只能从国内取得财政收入维持政府的
: 正常运转。
: 中国的财政收入不但要养一套行政人员，还要养一套党务人民
: 这些人员严重人浮于事
: 而且行政腐败，浪费严重
: 优点是集权行政决策过程貌似能节约成本，但是由于集权这个决策的正确性可能会有
: 问题。所以这个问题咱先不谈。
: 有央企，能赚点钱。迫于舆论，开始上缴一些利润。但是上缴财政的那部分微不足

F*p2010-04-14 07:04

32 楼

中央政府其实没有炒房的原动力. 现在的房价是温家宝宏观调控失败,流动资金巨大,从
2008年股市掉头进入房市的结果. 中央银行自己都不清楚外面到底有多少流动资金,中
国的商业银行前几年接受政府注资,注销坏账之后上市发股,从2005开始各大银行我行我
素,流动资金泛滥,根本没法控制.

【在 I****8 的大作中提到】

: 既然有人说我要让我吃药，我就多扯几句。嘿嘿。你们全当戏说了。
: 首先说说国家的财政收入和财政支出。
: 国家如果不能走出去明抢或暗抢别的国家，那就只能从国内取得财政收入维持政府的
: 正常运转。
: 中国的财政收入不但要养一套行政人员，还要养一套党务人民
: 这些人员严重人浮于事
: 而且行政腐败，浪费严重
: 优点是集权行政决策过程貌似能节约成本，但是由于集权这个决策的正确性可能会有
: 问题。所以这个问题咱先不谈。
: 有央企，能赚点钱。迫于舆论，开始上缴一些利润。但是上缴财政的那部分微不足

m*n2010-04-14 07:04

33 楼

楼主对这两项税收可有概念？
social security tax rate: 6.2%
the Medicare tax rate: 1.45%
合称为FICA tax, 税率是7.65%
但是，这两项税的税基是你的毛收入，除了自负的健康保险之外，没有任何的
deduction。
如果你年收入十万块，就得交7650块的FICA tax
而你如果有401K、房贷、dependent等各种抵税手段，
你的联邦税恐怕都没有这么高。
所以说，FICA税是很重的。

【在 I****8 的大作中提到】

: 总之一句话，现在的房价是绝对的顶！！！十年大顶！！！如果按房价收入比来算
: 的话甚至是百年大顶！！！！！！
: 让我们好好欣赏大戏结尾高潮！！！！

I*82010-04-14 07:04

34 楼

这次估计来真的啦。面具已经完全撕开了。
物业税变形房产税上半年择机出台http://www.sina.com.cn 2010年04月23日 22:09 经济观察报

　　席斯

　　万众瞩目的房价调控“杀手锏”物业税，现实中正悄然变身为更具操作性
的房产税。本报独家获悉，今年上半年新的房产税将择机出台。

　　其核心内容是，此前这一只针对商业地产的税种，也将针对符合条件的居
民自用房征收。

　　房产税目前的税率是，如果一套房子的原值为100万元，则一年需要缴纳房
产税8400元；如果该房产出租，一年取得租金收入10万元，则一年应缴房产税12000元。

　　物业税变形

　　本报获悉，央行、银监会、国税总局、国土部、财政部、公安部等部门曾
进行过一次讨论，就房产税开征的时机、内容和技术可行性进行研究和协调。

　　一位参会的人士说，目前地方政府财力紧缺已是不争的事实，中央不得不
考虑如何给地方政府培

【在 I****8 的大作中提到】

: 既然有人说我要让我吃药，我就多扯几句。嘿嘿。你们全当戏说了。
: 首先说说国家的财政收入和财政支出。
: 国家如果不能走出去明抢或暗抢别的国家，那就只能从国内取得财政收入维持政府的
: 正常运转。
: 中国的财政收入不但要养一套行政人员，还要养一套党务人民
: 这些人员严重人浮于事
: 而且行政腐败，浪费严重
: 优点是集权行政决策过程貌似能节约成本，但是由于集权这个决策的正确性可能会有
: 问题。所以这个问题咱先不谈。
: 有央企，能赚点钱。迫于舆论，开始上缴一些利润。但是上缴财政的那部分微不足