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果不出所料，各大城市新房价格未降，房租大幅上涨！
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果不出所料，各大城市新房价格未降，房租大幅上涨！# Returnee - 海归
n*9
1 楼
·北京：统计显示5月北京房租同比增加20% 涨近500元 2010.06.26
·上海：京沪深等多个城市房租上涨 平均涨幅超10% 2010.06.25
·广州：广州房租一年涨18.5% 城中村蚁族被迫迁徙 2010.06.25
炒房成本增加，必然转向提高租金，一旦房产税再开证，房租普张20%，该哭得永远是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。
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L*s
2 楼
是不是应该允许租房子的孩子也能上学区的学校？

是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。

【在 n*********9 的大作中提到】
: ·北京：统计显示5月北京房租同比增加20% 涨近500元 2010.06.26
: ·上海：京沪深等多个城市房租上涨 平均涨幅超10% 2010.06.25
: ·广州：广州房租一年涨18.5% 城中村蚁族被迫迁徙 2010.06.25
: 炒房成本增加，必然转向提高租金，一旦房产税再开证，房租普张20%，该哭得永远是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。
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n*9
3 楼
不可能的，现在北京上海有些地方就算你买了学区方，还必须住满一定年限才能上学区
的学校。

【在 L***s 的大作中提到】
: 是不是应该允许租房子的孩子也能上学区的学校？
:
: 是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。
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L*s
4 楼
看来国内的资源还是太有限，想尽办法卡来卡去。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 不可能的，现在北京上海有些地方就算你买了学区方，还必须住满一定年限才能上学区
: 的学校。
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n*9
5 楼
前两天和几个亲戚聊天，好多都在为小孩子上学烦恼，很多还是小学。。。。竞争都快
到幼儿园了。

【在 L***s 的大作中提到】
: 看来国内的资源还是太有限，想尽办法卡来卡去。
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L*s
6 楼
去高校就是由这个好处。比如赖在清华做讲师就是为了上清华幼儿园，附小和附中。省
了好大麻烦。
学校办社会这时候就体现优越性了。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 前两天和几个亲戚聊天，好多都在为小孩子上学烦恼，很多还是小学。。。。竞争都快
: 到幼儿园了。
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n*9
7 楼
是的，我遇到一两个清华的副教授，早就想跳了，就是在为孩子而坚持着

【在 L***s 的大作中提到】
: 去高校就是由这个好处。比如赖在清华做讲师就是为了上清华幼儿园，附小和附中。省
: 了好大麻烦。
: 学校办社会这时候就体现优越性了。
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n*9
8 楼
是的，我遇到一两个清华的副教授，早就想跳了，就是在为孩子而坚持着

【在 L***s 的大作中提到】
: 去高校就是由这个好处。比如赖在清华做讲师就是为了上清华幼儿园，附小和附中。省
: 了好大麻烦。
: 学校办社会这时候就体现优越性了。
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L*s
9 楼
UIUC的一帮人不也是么？一旦孩子毕业了，自己也事业有成了。就去加州enjoy life去
了。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 是的，我遇到一两个清华的副教授，早就想跳了，就是在为孩子而坚持着
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N*t
10 楼
我昨天刚从北京回来. 据北京的人讲, 房租实际上并没有涨, 只不过现在买房的人少了
, 很多本来准备砸钱买房的选择(暂时)
租房, 租好一点贵一点的房, 所以统计租金一下就涨上去了.
前天吃饭就碰到一个已经买了新房却给退了, 在富力城租了个二居选择了观望, 当然只
是个案.

是没房子的穷人。那些以为在中国，
不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。

【在 n*********9 的大作中提到】
: ·北京：统计显示5月北京房租同比增加20% 涨近500元 2010.06.26
: ·上海：京沪深等多个城市房租上涨 平均涨幅超10% 2010.06.25
: ·广州：广州房租一年涨18.5% 城中村蚁族被迫迁徙 2010.06.25
: 炒房成本增加，必然转向提高租金，一旦房产税再开证，房租普张20%，该哭得永远是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。
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n*9
11 楼
你说的是个案，房租长期一定也是看涨的，以前不是一直有人说中国房价和房租比例失
调？那就把房租也涨上来了，这样就河蟹了

【在 N**t 的大作中提到】
: 我昨天刚从北京回来. 据北京的人讲, 房租实际上并没有涨, 只不过现在买房的人少了
: , 很多本来准备砸钱买房的选择(暂时)
: 租房, 租好一点贵一点的房, 所以统计租金一下就涨上去了.
: 前天吃饭就碰到一个已经买了新房却给退了, 在富力城租了个二居选择了观望, 当然只
: 是个案.
:
: 是没房子的穷人。那些以为在中国，
: 不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。
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L*r
12 楼
房租长期涨有点一厢情愿了。想湾区在房泡刚破前，也是房租先涨，然后待经济一崩溃
就房租连房价一起下跌。这一点国内也一样。现在大家观望（买家要先租，卖家伺机就
想出货），自然房租市场热络，等半年后房地产商撑不住，带动整个上游产业萎缩，人
民收入萎缩，您再看房租是涨还是跌？
如果这真要成为中国第一次资本主义衰退，以土共的操盘力和调控带宽，只怕是越搞越
糟，最后系统搞成一个正反馈直到崩溃。海归们稍安毋躁，盼望的回去插管吸血也只在
弹指5年间了。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 你说的是个案，房租长期一定也是看涨的，以前不是一直有人说中国房价和房租比例失
: 调？那就把房租也涨上来了，这样就河蟹了
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n*9
13 楼
在过去20年间，但凡以美国为蓝本，指手画脚预估中国经济发展的，大部分都失败了。
最大的区别在于中国有14亿任劳任怨的劳苦大众和坚强无比的领导核心。

【在 L********r 的大作中提到】
: 房租长期涨有点一厢情愿了。想湾区在房泡刚破前，也是房租先涨，然后待经济一崩溃
: 就房租连房价一起下跌。这一点国内也一样。现在大家观望（买家要先租，卖家伺机就
: 想出货），自然房租市场热络，等半年后房地产商撑不住，带动整个上游产业萎缩，人
: 民收入萎缩，您再看房租是涨还是跌？
: 如果这真要成为中国第一次资本主义衰退，以土共的操盘力和调控带宽，只怕是越搞越
: 糟，最后系统搞成一个正反馈直到崩溃。海归们稍安毋躁，盼望的回去插管吸血也只在
: 弹指5年间了。
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L*r
14 楼
咱就怕这“坚强无比”和“任劳任怨”，历朝历代都是毁在这个“坚强无比”和“任劳
任怨”上的。高压钳制配上积怨已久，就和密不透风又不断升温的化粪池一样，表面看
美观大方，爆发的时候就不是再只是出出气了。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 在过去20年间，但凡以美国为蓝本，指手画脚预估中国经济发展的，大部分都失败了。
: 最大的区别在于中国有14亿任劳任怨的劳苦大众和坚强无比的领导核心。
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c*e
15 楼
要是租金也上来了,那物价还能小幅前进? 通货膨胀起来,要北美帝搞死的

【在 n*********9 的大作中提到】
: 你说的是个案，房租长期一定也是看涨的，以前不是一直有人说中国房价和房租比例失
: 调？那就把房租也涨上来了，这样就河蟹了
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c*u
16 楼
炒房成本增加 房东希望提高租金 但你别忘了 价格是由市场供求决定的 而不
是由供应方单方面决定的
现在的形势是： 目前房价走势不明朗， 之前大批想要买房的人全部持币观望，继续
租房 各大城市都处于有价无市的状况 根本没有成交量 而地产商也不敢贸然降价 因为政
策形势不明朗 谁也不知道该怎么降价 降多少合适 再者开发商目前也不缺钱 没必要降
价卖房 完全可以放着原价格看看形势再说
所以才会出现现在这个胶着的状况 本来想买房的人全都在租房观望 一时间租房市
场供不应求，价格当然可以上涨
等到一收物业税 房价暴跌 小白领们纷纷买房 你房子就租不出去了 到时候谁
管你炒房的成本高不高 价格是由供求关系决定的 不是由成本决定的

是没房
子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。

【在 n*********9 的大作中提到】
: ·北京：统计显示5月北京房租同比增加20% 涨近500元 2010.06.26
: ·上海：京沪深等多个城市房租上涨 平均涨幅超10% 2010.06.25
: ·广州：广州房租一年涨18.5% 城中村蚁族被迫迁徙 2010.06.25
: 炒房成本增加，必然转向提高租金，一旦房产税再开证，房租普张20%，该哭得永远是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。
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n*9
17 楼
你的比喻，真。。。。不过放心，从历朝历代的经验来看，从问题出现苗头到最后爆发
至少30-50年的时间，我们这代人基本不用担心。赫赫

【在 L********r 的大作中提到】
: 咱就怕这“坚强无比”和“任劳任怨”，历朝历代都是毁在这个“坚强无比”和“任劳
: 任怨”上的。高压钳制配上积怨已久，就和密不透风又不断升温的化粪池一样，表面看
: 美观大方，爆发的时候就不是再只是出出气了。
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g*7
18 楼
这个niceday是咋回事，天天叫嚣房价要涨，
莫不是最近买了房子心虚得很？

是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。

【在 n*********9 的大作中提到】
: ·北京：统计显示5月北京房租同比增加20% 涨近500元 2010.06.26
: ·上海：京沪深等多个城市房租上涨 平均涨幅超10% 2010.06.25
: ·广州：广州房租一年涨18.5% 城中村蚁族被迫迁徙 2010.06.25
: 炒房成本增加，必然转向提高租金，一旦房产税再开证，房租普张20%，该哭得永远是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。
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n*9
19 楼
中国总是逃不掉通货膨胀了，“...只是大小问题，时间问题而已，这是国内的小气候
和国际大气候决定的，不依人们意志为转移的，怎么做工作也没有用。。。），哈哈

【在 c********e 的大作中提到】
: 要是租金也上来了,那物价还能小幅前进? 通货膨胀起来,要北美帝搞死的
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n*9
20 楼
中国总是逃不掉通货膨胀了，“...只是大小问题，时间问题而已，这是国内的小气候
和国际大气候决定的，不依人们意志为转移的，怎么做工作也没有用。。。），哈哈

【在 c********e 的大作中提到】
: 要是租金也上来了,那物价还能小幅前进? 通货膨胀起来,要北美帝搞死的
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g*7
21 楼
你是不是最近买了房子，天天叫嚣房价要涨不会跌。
其实这样更反映你的心虚

【在 n*********9 的大作中提到】
: 你的比喻，真。。。。不过放心，从历朝历代的经验来看，从问题出现苗头到最后爆发
: 至少30-50年的时间，我们这代人基本不用担心。赫赫
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n*9
22 楼
正是因为市场决定价格，全世界的华人十几亿，人人都想在北京上海买房子，你说怎么
可能跌呢？
房产税一收必定房租大涨，房价不跌，从来没有哪个国家靠房产税来调节房价的。而且
炒房子炒的是短线，房产税必定转移到下家了，根本不用担心

价 因为政
没必要降

【在 c********u 的大作中提到】
: 炒房成本增加 房东希望提高租金 但你别忘了 价格是由市场供求决定的 而不
: 是由供应方单方面决定的
: 现在的形势是： 目前房价走势不明朗， 之前大批想要买房的人全部持币观望，继续
: 租房 各大城市都处于有价无市的状况 根本没有成交量 而地产商也不敢贸然降价 因为政
: 策形势不明朗 谁也不知道该怎么降价 降多少合适 再者开发商目前也不缺钱 没必要降
: 价卖房 完全可以放着原价格看看形势再说
: 所以才会出现现在这个胶着的状况 本来想买房的人全都在租房观望 一时间租房市
: 场供不应求，价格当然可以上涨
: 等到一收物业税 房价暴跌 小白领们纷纷买房 你房子就租不出去了 到时候谁
: 管你炒房的成本高不高 价格是由供求关系决定的 不是由成本决定的
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n*9
23 楼
没有啊，我只是以前没想清楚，现在很清楚而已。
你看新闻 中海保利昨开盘狂销 千万豪宅2分钟被“挑”走
http://news.longhoo.net/2010-06/28/content_3493184.htm

【在 g****7 的大作中提到】
: 你是不是最近买了房子，天天叫嚣房价要涨不会跌。
: 其实这样更反映你的心虚
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n*9
24 楼
我只是说一下国内的真实情况，希望准备回国的要判断清楚行情。不要以为国内的人脑子不清楚，只会跟风，其实人家还在笑国外的脑子太愚，没有经济头脑呢

【在 g****7 的大作中提到】
: 这个niceday是咋回事，天天叫嚣房价要涨，
: 莫不是最近买了房子心虚得很？
:
: 是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。
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c*e
25 楼
事啊,看了几个广州的房子,江边上几个楼盘好多空2手房,但是人家也不降价.都是有钱
人,没贷款压力.

【在 n*********9 的大作中提到】
: 中国总是逃不掉通货膨胀了，“...只是大小问题，时间问题而已，这是国内的小气候
: 和国际大气候决定的，不依人们意志为转移的，怎么做工作也没有用。。。），哈哈
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c*t
26 楼
任劳任怨?笑话。你还活在20年前么？没看到最近的罢工潮。现在TG的民心可以说是执
政以来的最低点，一次真正意义上的经济衰退就能倒台。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 在过去20年间，但凡以美国为蓝本，指手画脚预估中国经济发展的，大部分都失败了。
: 最大的区别在于中国有14亿任劳任怨的劳苦大众和坚强无比的领导核心。
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c*u
27 楼
想在北京上海买房子 不代表有能力在北京上海买得起房子 中关村一套学区房 100
多平 500万 早就超过了普通民众的购买力 现在北京的房子根本不是住的 是“收藏”
房子 多少个小区都是黑着灯的 都是投机客囤积房子等着炒房的
等到人民币升值 卖掉北京一个房子 能在加州买两个house 到时候你就知道
人人是都想在北京上海买房子 还是都想在北京上海卖房子了
“从来没有哪个国家靠房产税来调节房价的” are you kidding??
美国难道不是么？？？
如果房产税不是用来调节房价的 那还要房产税这个东西来做什么？？？ 你真的知道
什么是房产税？？？
房租提高 很明确的原因是因为租房的人多了 市场供不应求 但这个状况不会是永
远的 等到大家又开始买房了 租房的人少了 你可以试试看出租的生意还有没有这么好做

【在 n*********9 的大作中提到】
: 正是因为市场决定价格，全世界的华人十几亿，人人都想在北京上海买房子，你说怎么
: 可能跌呢？
: 房产税一收必定房租大涨，房价不跌，从来没有哪个国家靠房产税来调节房价的。而且
: 炒房子炒的是短线，房产税必定转移到下家了，根本不用担心
:
: 价 因为政
: 没必要降
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n*9
28 楼
现在总体民情还是比较稳定的，比10多年前大量下岗职工，XX功闹事的时候好多了。只
是贫富差距更大了，但是基本民生还是改善了的，主要是农民稳定，城市最低收入阶层
稳定，现在最苦的是小白领。。但是他们是不可能造反的，也就在网上发发牢骚，

【在 c*****t 的大作中提到】
: 任劳任怨?笑话。你还活在20年前么？没看到最近的罢工潮。现在TG的民心可以说是执
: 政以来的最低点，一次真正意义上的经济衰退就能倒台。
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a*s
29 楼
随便说个啥商品，长期一定都是看涨的。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 你说的是个案，房租长期一定也是看涨的，以前不是一直有人说中国房价和房租比例失
: 调？那就把房租也涨上来了，这样就河蟹了
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n*9
30 楼
谁说的？电脑，汽车之类的长期在降价

【在 a*******s 的大作中提到】
: 随便说个啥商品，长期一定都是看涨的。
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J*i
31 楼
哪里看出房价没降？

是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。

【在 n*********9 的大作中提到】
: ·北京：统计显示5月北京房租同比增加20% 涨近500元 2010.06.26
: ·上海：京沪深等多个城市房租上涨 平均涨幅超10% 2010.06.25
: ·广州：广州房租一年涨18.5% 城中村蚁族被迫迁徙 2010.06.25
: 炒房成本增加，必然转向提高租金，一旦房产税再开证，房租普张20%，该哭得永远是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。
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g*7
32 楼
你这么有经济头脑，赶紧去国内买房吧。既然你百分之百的肯定。
这么大好的投资机会岂能错过？

脑子不清楚，只会跟风，其实人家还在笑国外的脑子太愚，没有经济头脑呢

【在 n*********9 的大作中提到】
: 我只是说一下国内的真实情况，希望准备回国的要判断清楚行情。不要以为国内的人脑子不清楚，只会跟风，其实人家还在笑国外的脑子太愚，没有经济头脑呢
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n*9
33 楼
美国调解房价成功了？导致这次金融危机就是美国的房地产政策，还好意思提美国？

100
收藏”

【在 c********u 的大作中提到】
: 想在北京上海买房子 不代表有能力在北京上海买得起房子 中关村一套学区房 100
: 多平 500万 早就超过了普通民众的购买力 现在北京的房子根本不是住的 是“收藏”
: 房子 多少个小区都是黑着灯的 都是投机客囤积房子等着炒房的
: 等到人民币升值 卖掉北京一个房子 能在加州买两个house 到时候你就知道
: 人人是都想在北京上海买房子 还是都想在北京上海卖房子了
: “从来没有哪个国家靠房产税来调节房价的” are you kidding??
: 美国难道不是么？？？
: 如果房产税不是用来调节房价的 那还要房产税这个东西来做什么？？？ 你真的知道
: 什么是房产税？？？
: 房租提高 很明确的原因是因为租房的人多了 市场供不应求 但这个状况不会是永
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a*s
34 楼
炒短线的不会去把房子租出去，要出租你至少得先简装一下，添置家具，增加了很多麻
烦。而且出租房子会毁房子，出手时候压的价要超过租金收入。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 正是因为市场决定价格，全世界的华人十几亿，人人都想在北京上海买房子，你说怎么
: 可能跌呢？
: 房产税一收必定房租大涨，房价不跌，从来没有哪个国家靠房产税来调节房价的。而且
: 炒房子炒的是短线，房产税必定转移到下家了，根本不用担心
:
: 价 因为政
: 没必要降
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c*u
35 楼
这根房产税有啥关系 物业税这个东西在任何国家都是政府用来调控房价用的 如果
没有物业税 那状况会更糟糕： 富人可以囤积非常多的房子（事实上在北京富人也的确是这样
做的）
比方说有个富人 在北京5年前房价还比较低的时候1000万 囤积了10套房子 现在房
价涨了 这10套房子价值变成了3000万 再随着人民币升值 卖掉一个北京的房子能买到加州
的2个房子 他就会一一套300万的价格抛掉这些房子 去加州卖20套房子 出租
而这个时候跳出来接盘的傻子就等着哭吧

【在 n*********9 的大作中提到】
: 美国调解房价成功了？导致这次金融危机就是美国的房地产政策，还好意思提美国？
:
: 100
: 收藏”
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a*s
36 楼
长期看是涨价的，你看看1930年的车，当年卖多少钱，现在卖多少钱。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 谁说的？电脑，汽车之类的长期在降价
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n*9
37 楼
逻辑有点问题，1，所有的人不会同时一起抛房子，然后去加州买house，2，中国有大
量持币观望真地想房子的人，房价一旦跌到一个价位，他们一定会买进，他们不关心以
后是不是会再跌，他们高兴的是终于有自己的房子住了！这是生活基本需求，而这个需
求在中国无比巨大，数以亿计。

的确是这样
能买到加州

【在 c********u 的大作中提到】
: 这根房产税有啥关系 物业税这个东西在任何国家都是政府用来调控房价用的 如果
: 没有物业税 那状况会更糟糕： 富人可以囤积非常多的房子（事实上在北京富人也的确是这样
: 做的）
: 比方说有个富人 在北京5年前房价还比较低的时候1000万 囤积了10套房子 现在房
: 价涨了 这10套房子价值变成了3000万 再随着人民币升值 卖掉一个北京的房子能买到加州
: 的2个房子 他就会一一套300万的价格抛掉这些房子 去加州卖20套房子 出租
: 而这个时候跳出来接盘的傻子就等着哭吧
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c*t
38 楼
罢工的就是农民工，不是小白领。哪里稳定了。城市最低收入阶层稳定更是开玩笑了。
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a*s
39 楼
没错，这个房价取决于这些真的想买房子的人的承受能力。
他就200万，你不跌到200万他就买不起，这个基本需求就是房子跌到200万。有数以亿
计的人想买，可是他们绝不可能两家凑一起出400万来买。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 逻辑有点问题，1，所有的人不会同时一起抛房子，然后去加州买house，2，中国有大
: 量持币观望真地想房子的人，房价一旦跌到一个价位，他们一定会买进，他们不关心以
: 后是不是会再跌，他们高兴的是终于有自己的房子住了！这是生活基本需求，而这个需
: 求在中国无比巨大，数以亿计。
:
: 的确是这样
: 能买到加州
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c*u
40 楼
抛盘一旦开始 必定是民间资本，国际游资集体撤离 大家会争先恐后的抛掉 晚跑
一天损失都会很大 去看看日本房价崩盘的历史吧
如果是在下降通道没有见底的时候 持币观望者是不会贸然吃进的 多等个把月能
省几十万 谁不等呢？ 等到跌的有点稳定了 刚性需求才会买进房子 那个时候租金就不会
像现在这样上涨了 而是会下跌了

【在 n*********9 的大作中提到】
: 逻辑有点问题，1，所有的人不会同时一起抛房子，然后去加州买house，2，中国有大
: 量持币观望真地想房子的人，房价一旦跌到一个价位，他们一定会买进，他们不关心以
: 后是不是会再跌，他们高兴的是终于有自己的房子住了！这是生活基本需求，而这个需
: 求在中国无比巨大，数以亿计。
:
: 的确是这样
: 能买到加州
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J*i
41 楼
现在是down hill,大家都在观望，所以房租暂时反弹而已

没错，这个房价取决于这些真的想买房子的人的承受能力。
他就200万，你不跌到200万他就买不起，这个基本需求就是房子跌到200万。有数以亿
计的人想买，可是他们绝不可能两家凑一起出400万来买。

【在 a*******s 的大作中提到】
: 没错，这个房价取决于这些真的想买房子的人的承受能力。
: 他就200万，你不跌到200万他就买不起，这个基本需求就是房子跌到200万。有数以亿
: 计的人想买，可是他们绝不可能两家凑一起出400万来买。
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g*7
42 楼
你自己也知道房价得跌到一个价位，那不就是得跌么。
自相矛盾。傻子也知道房价不会跌到0

【在 n*********9 的大作中提到】
: 逻辑有点问题，1，所有的人不会同时一起抛房子，然后去加州买house，2，中国有大
: 量持币观望真地想房子的人，房价一旦跌到一个价位，他们一定会买进，他们不关心以
: 后是不是会再跌，他们高兴的是终于有自己的房子住了！这是生活基本需求，而这个需
: 求在中国无比巨大，数以亿计。
:
: 的确是这样
: 能买到加州
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n*9
43 楼
傻瓜才会让不久前发生在家门口的事情重演，连你都知道了，中央的“智囊”们会不知
道？你不用着忧国忧民的，自己赚钱就好。除非中国出现戈尔巴乔夫那样的人，不然是
不会重演日本的历史的。

候租金就不会

【在 c********u 的大作中提到】
: 抛盘一旦开始 必定是民间资本，国际游资集体撤离 大家会争先恐后的抛掉 晚跑
: 一天损失都会很大 去看看日本房价崩盘的历史吧
: 如果是在下降通道没有见底的时候 持币观望者是不会贸然吃进的 多等个把月能
: 省几十万 谁不等呢？ 等到跌的有点稳定了 刚性需求才会买进房子 那个时候租金就不会
: 像现在这样上涨了 而是会下跌了
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c*t
44 楼
物业税不是用来调控房价的，是地方政府的主要收入来源。为什么要调控房价？

的确是这样
能买到加州

【在 c********u 的大作中提到】
: 这根房产税有啥关系 物业税这个东西在任何国家都是政府用来调控房价用的 如果
: 没有物业税 那状况会更糟糕： 富人可以囤积非常多的房子（事实上在北京富人也的确是这样
: 做的）
: 比方说有个富人 在北京5年前房价还比较低的时候1000万 囤积了10套房子 现在房
: 价涨了 这10套房子价值变成了3000万 再随着人民币升值 卖掉一个北京的房子能买到加州
: 的2个房子 他就会一一套300万的价格抛掉这些房子 去加州卖20套房子 出租
: 而这个时候跳出来接盘的傻子就等着哭吧
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p*e
45 楼
你不考虑通货膨胀的?
你不考虑整体拥有成本的?

【在 a*******s 的大作中提到】
: 长期看是涨价的，你看看1930年的车，当年卖多少钱，现在卖多少钱。
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c*u
46 楼
所以中央才出台国八条 国十条 搞物业税 把房价缓慢的降下来 损失少点
如果不搞政策 放任房价继续往上飙 那就显然再东京一回了
anyway 二都房价 长期也许是看涨的 但未来5年一定是暴跌 跌掉3成以上 这不是忧国忧
民 你如果觉得这时候买房能赚钱 你大胆买 我还愁我家有房子卖不掉 我卖你

【在 n*********9 的大作中提到】
: 傻瓜才会让不久前发生在家门口的事情重演，连你都知道了，中央的“智囊”们会不知
: 道？你不用着忧国忧民的，自己赚钱就好。除非中国出现戈尔巴乔夫那样的人，不然是
: 不会重演日本的历史的。
:
: 候租金就不会
avatar
a*s
47 楼
连你都在国外都知道房价要涨，国内老百姓会不知道？知道他们怎么现在不买啊？
家门口的事情就是房价不断上涨最后崩盘，要防止崩盘，那就是要阻止房价不断上涨。
如果有一种人为方式可以让某种商品价格只涨不跌而且还不会崩盘，全球人民都会去只
做这一种生意的。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 傻瓜才会让不久前发生在家门口的事情重演，连你都知道了，中央的“智囊”们会不知
: 道？你不用着忧国忧民的，自己赚钱就好。除非中国出现戈尔巴乔夫那样的人，不然是
: 不会重演日本的历史的。
:
: 候租金就不会
avatar
L*r
48 楼
“智囊”知道不知道也没啥用处呀。崇祯帝那会，加矿税和田地所有税以资剿匪，大臣
也知道匪患会由此政策越剿越多，可只有饮鸠止渴一条路能走通，其他方法都是要打破
现有分配体制才能实现的。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 傻瓜才会让不久前发生在家门口的事情重演，连你都知道了，中央的“智囊”们会不知
: 道？你不用着忧国忧民的，自己赚钱就好。除非中国出现戈尔巴乔夫那样的人，不然是
: 不会重演日本的历史的。
:
: 候租金就不会
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a*s
49 楼
对呀，长期看涨要考虑通货膨胀啊，炒房也要考虑拥有成本啊，可是我没看见目前说房
价上涨的同学们提出相关的数据，都是张嘴就来：长期看涨。就是没人说多长叫长期，
涨多少叫涨。

【在 p*********e 的大作中提到】
: 你不考虑通货膨胀的?
: 你不考虑整体拥有成本的?
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n*9
50 楼
我的观点很清楚，大城市房价近期不可能大跌，顶多是不涨，微跌，长期一定看涨。海
龟回国还是第一考虑买房。国内现在是盛夏，本来就是传统淡季。

【在 a*******s 的大作中提到】
: 连你都在国外都知道房价要涨，国内老百姓会不知道？知道他们怎么现在不买啊？
: 家门口的事情就是房价不断上涨最后崩盘，要防止崩盘，那就是要阻止房价不断上涨。
: 如果有一种人为方式可以让某种商品价格只涨不跌而且还不会崩盘，全球人民都会去只
: 做这一种生意的。
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p*e
51 楼
国内你购房之后没有任何跟购房相同数量级的花销
1930年的车,你不花到当时几倍甚至几十倍的价格去维护,能保持一个好卖的车况?
拿30年的车来说事就是纯抬杠.

【在 a*******s 的大作中提到】
: 对呀，长期看涨要考虑通货膨胀啊，炒房也要考虑拥有成本啊，可是我没看见目前说房
: 价上涨的同学们提出相关的数据，都是张嘴就来：长期看涨。就是没人说多长叫长期，
: 涨多少叫涨。
avatar
p*e
52 楼
另外30年的车,如果不是当年的名车,有收藏价值的,现在也卖不了几个钱
即便是车况非常好.

【在 a*******s 的大作中提到】
: 对呀，长期看涨要考虑通货膨胀啊，炒房也要考虑拥有成本啊，可是我没看见目前说房
: 价上涨的同学们提出相关的数据，都是张嘴就来：长期看涨。就是没人说多长叫长期，
: 涨多少叫涨。
avatar
a*s
53 楼
考虑通胀了吗？不涨就是跌啊。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 我的观点很清楚，大城市房价近期不可能大跌，顶多是不涨，微跌，长期一定看涨。海
: 龟回国还是第一考虑买房。国内现在是盛夏，本来就是传统淡季。
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c*u
54 楼
成交量基本是0 如果不涨，微跌， 那会出现什么情况呢？ 就是成交量还是基本是
0 大家都不买房了 你觉得这可能么？
现在就是 靠政策调控慢慢下跌 还是崩盘的方式一下子蒸发掉的区别了 大跌的结
论是没有质疑了 不要抱有幻想

【在 n*********9 的大作中提到】
: 我的观点很清楚，大城市房价近期不可能大跌，顶多是不涨，微跌，长期一定看涨。海
: 龟回国还是第一考虑买房。国内现在是盛夏，本来就是传统淡季。
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g*7
55 楼
国内人民的血汗被榨干没得榨了，现在趁着海归潮又开始榨海归的血汗。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 我的观点很清楚，大城市房价近期不可能大跌，顶多是不涨，微跌，长期一定看涨。海
: 龟回国还是第一考虑买房。国内现在是盛夏，本来就是传统淡季。
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a*s
56 楼
我说的就是，任何商品，长期看都是看涨。
国内购房70年之后，房子都不是你的了，还不如70年前的车呢。
70年产权的问题，其实是一个核心问题，如果没有这个70年产权一说，就会出现更多的
以自有房屋用来出租的公司。但现在房屋的70年产权事实上遏制了公司自建房用于普通
住宅出租的积极性。

【在 p*********e 的大作中提到】
: 国内你购房之后没有任何跟购房相同数量级的花销
: 1930年的车,你不花到当时几倍甚至几十倍的价格去维护,能保持一个好卖的车况?
: 拿30年的车来说事就是纯抬杠.
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a*s
57 楼
那就放300年3000年，长期看一定涨，现在要是挖出来一辆战国时期的马车，一定比法
拉利值钱。

【在 p*********e 的大作中提到】
: 另外30年的车,如果不是当年的名车,有收藏价值的,现在也卖不了几个钱
: 即便是车况非常好.
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p*e
58 楼
您是在美国呆久了吧?

【在 a*******s 的大作中提到】
: 我说的就是，任何商品，长期看都是看涨。
: 国内购房70年之后，房子都不是你的了，还不如70年前的车呢。
: 70年产权的问题，其实是一个核心问题，如果没有这个70年产权一说，就会出现更多的
: 以自有房屋用来出租的公司。但现在房屋的70年产权事实上遏制了公司自建房用于普通
: 住宅出租的积极性。
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p*e
59 楼
您爱抬杠自己抬吧

【在 a*******s 的大作中提到】
: 那就放300年3000年，长期看一定涨，现在要是挖出来一辆战国时期的马车，一定比法
: 拉利值钱。
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e*g
60 楼
要是挖出来1万辆，送你你都不要

【在 a*******s 的大作中提到】
: 那就放300年3000年，长期看一定涨，现在要是挖出来一辆战国时期的马车，一定比法
: 拉利值钱。
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a*s
61 楼
有说的不对的地方，您指教

【在 p*********e 的大作中提到】
: 您是在美国呆久了吧?
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n*9
62 楼
谁说成交是0了？随便举个今天南京的房地产信息：成交92套
avatar
a*e
63 楼
长期看涨看是多长期了？10年，50年，还是100年？
我觉得10年之内房价不看涨
现在房价已经从拉动经济发展变化成制约经济发展
现在想转型，共产党就一定要把投资房地产的钱投到新型产业上面
中央政府希望的情况就是房价能缓慢下调到正常水平
当然这涉及到各方面的博弈，如果房价最终崩盘导致经济崩溃，共产党也就要倒台了。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 我的观点很清楚，大城市房价近期不可能大跌，顶多是不涨，微跌，长期一定看涨。海
: 龟回国还是第一考虑买房。国内现在是盛夏，本来就是传统淡季。
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c*u
64 楼
地方政府的收入来源是卖地，企业税，个税
征物业税难道是为了给地方政府多征几个零花钱么？？ 读书都读傻了

【在 c*****t 的大作中提到】
: 物业税不是用来调控房价的，是地方政府的主要收入来源。为什么要调控房价？
:
: 的确是这样
: 能买到加州
avatar
a*s
65 楼
说明埋得时间还不够长期，只要足够长期，啥都会涨。
其实说到底，就买一套房自住的话，涨不涨的没有意义，只取决于自己能买得起多少钱
的。

【在 e****g 的大作中提到】
: 要是挖出来1万辆，送你你都不要
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c*t
66 楼
我回那个贴是说“物业税在全世界都是用来调控房价的”。。。

【在 c********u 的大作中提到】
: 地方政府的收入来源是卖地，企业税，个税
: 征物业税难道是为了给地方政府多征几个零花钱么？？ 读书都读傻了
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g*7
67 楼
物业税不是零花钱吧。随嘴喷是不好的，要讲数据

【在 c********u 的大作中提到】
: 地方政府的收入来源是卖地，企业税，个税
: 征物业税难道是为了给地方政府多征几个零花钱么？？ 读书都读傻了
avatar
c*u
68 楼
90来套很低了好不好啊.....真是一点没常识......
之前手上有多套房的人都等着出货呢 你这92套基本都是抛盘吧 给冤大头接盘用的

【在 n*********9 的大作中提到】
: 谁说成交是0了？随便举个今天南京的房地产信息：成交92套
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a*s
69 楼
我觉得这个是关乎执政基础的。目前共产党给老百姓传达的态度是要把房价控制住，不
让它疯涨。如果有所谓的“报复性反弹”，就说明共产党控制不住中国社会了，资本家
们已经不听共产党的了。老百姓会发现跟着党混已经没前途了，当牛做马都买不起房。

【在 a*****e 的大作中提到】
: 长期看涨看是多长期了？10年，50年，还是100年？
: 我觉得10年之内房价不看涨
: 现在房价已经从拉动经济发展变化成制约经济发展
: 现在想转型，共产党就一定要把投资房地产的钱投到新型产业上面
: 中央政府希望的情况就是房价能缓慢下调到正常水平
: 当然这涉及到各方面的博弈，如果房价最终崩盘导致经济崩溃，共产党也就要倒台了。
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g*7
70 楼
现在就是想忽悠海归来接盘，因为只有海归还买得起了

【在 a*******s 的大作中提到】
: 说明埋得时间还不够长期，只要足够长期，啥都会涨。
: 其实说到底，就买一套房自住的话，涨不涨的没有意义，只取决于自己能买得起多少钱
: 的。
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n*9
71 楼
拜托你不要一厢情愿好不好，说话要有事实
同样是南京：今天情况是：
（扬子晚报） 新政后，楼市一直不温不火，昨日上午河西两家“超级大盘”同时开盘
。同为央企，这两家楼盘的开盘自然吸引了众多关注的目光，而结果则令开发商松了一
口气：两家楼盘的认购率都接近八成，大大高出之前的预期。
昨天上午，南京河西两大“标杆”楼盘——保利香槟国际与中海凤凰熙岸不约而同地掀
开神秘“面纱”，推出了近500套房源，房价分别为1.7万和3万左右。不少打算买房的
市民不得不感叹，楼市调控还在继续，高价盘依然热卖，实在是让人看不懂

用的

【在 c********u 的大作中提到】
: 90来套很低了好不好啊.....真是一点没常识......
: 之前手上有多套房的人都等着出货呢 你这92套基本都是抛盘吧 给冤大头接盘用的
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a*s
72 楼
我是觉得第一套自住的话就是需要的时候就买了，能买得起啥样的就买啥样的，早点儿
安定下来好好工作，多赚点儿钱再去考虑买更大的更好的。

【在 g****7 的大作中提到】
: 现在就是想忽悠海归来接盘，因为只有海归还买得起了
avatar
c*u
73 楼
好吧 贴个数据
根据人口普查局的统计数字，2008年美国民众缴纳的房地产物业税中位金额为1897美元
，家庭的
年中位收入为65385美元，房地产物业税占家庭收入的2.90%。美国家庭拥有的房地产中
位价值是
197600美元，物业税占房地产中位价值的0.96%。
这点钱 也就多铺个几十公里的高速公路吧 中国政府还真不靠这个赚钱

【在 g****7 的大作中提到】
: 物业税不是零花钱吧。随嘴喷是不好的，要讲数据
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g*7
74 楼
这两家已经是降价出售了吧。
而且目前的降价只是个开始

【在 n*********9 的大作中提到】
: 拜托你不要一厢情愿好不好，说话要有事实
: 同样是南京：今天情况是：
: （扬子晚报） 新政后，楼市一直不温不火，昨日上午河西两家“超级大盘”同时开盘
: 。同为央企，这两家楼盘的开盘自然吸引了众多关注的目光，而结果则令开发商松了一
: 口气：两家楼盘的认购率都接近八成，大大高出之前的预期。
: 昨天上午，南京河西两大“标杆”楼盘——保利香槟国际与中海凤凰熙岸不约而同地掀
: 开神秘“面纱”，推出了近500套房源，房价分别为1.7万和3万左右。不少打算买房的
: 市民不得不感叹，楼市调控还在继续，高价盘依然热卖，实在是让人看不懂
:
: 用的
avatar
a*s
75 楼
这种新闻上的价格其实没用，就跟买车没人按msrp买一样。
还是得听实际上买了房的人的出手价格，比如前面好像有个帖子提到了160万降到130万
之类的。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 拜托你不要一厢情愿好不好，说话要有事实
: 同样是南京：今天情况是：
: （扬子晚报） 新政后，楼市一直不温不火，昨日上午河西两家“超级大盘”同时开盘
: 。同为央企，这两家楼盘的开盘自然吸引了众多关注的目光，而结果则令开发商松了一
: 口气：两家楼盘的认购率都接近八成，大大高出之前的预期。
: 昨天上午，南京河西两大“标杆”楼盘——保利香槟国际与中海凤凰熙岸不约而同地掀
: 开神秘“面纱”，推出了近500套房源，房价分别为1.7万和3万左右。不少打算买房的
: 市民不得不感叹，楼市调控还在继续，高价盘依然热卖，实在是让人看不懂
:
: 用的
avatar
c*u
76 楼
贴这种新闻还不容易 我来贴一个
北京房地产交易管理网数据显示，截至20日，本月二手住宅成交6062套，日均仅为300
套，对
比4月初市场最高峰下跌幅度超过7成，同比去年成交量下跌超过5成。而且单套平均面
积下滑
至99平方米，相比5月同期下跌4%。
价格方面，本月中上旬的二手房价格下调明显放缓，据北京中原市场研究部统计，
二手房
价从18635元每平方米下探2.4%，目前均价在18180元左右。
而且相比去年同期依然上涨了46%。
通州房价跌至年初水平
通州一直是今年以来房价调整的典型区域。根据21世纪不动产的监测数据显示，近
期八通
线沿线实际成交均价已经回落至16000元/平方米。而在新政前，这里的实际成交均价曾
超过
20000元/平方米，两个月里降幅达到20%，已回落到了年初时的水平。
与此同时，由于价格快速回落，看房、买房的人也渐渐多了起来。北苑、果园、九
棵树的
几家中介门店反映，近期的咨询量比新政之初多了不少。“最近卖掉的房源，全部都是
低价
房，高价房人连看都不看。”一位中介表示，现在房价已经成了购房者最优先考虑的因
素。
据了解，目前八通沿线能实际成交的房源，按

【在 n*********9 的大作中提到】
: 拜托你不要一厢情愿好不好，说话要有事实
: 同样是南京：今天情况是：
: （扬子晚报） 新政后，楼市一直不温不火，昨日上午河西两家“超级大盘”同时开盘
: 。同为央企，这两家楼盘的开盘自然吸引了众多关注的目光，而结果则令开发商松了一
: 口气：两家楼盘的认购率都接近八成，大大高出之前的预期。
: 昨天上午，南京河西两大“标杆”楼盘——保利香槟国际与中海凤凰熙岸不约而同地掀
: 开神秘“面纱”，推出了近500套房源，房价分别为1.7万和3万左右。不少打算买房的
: 市民不得不感叹，楼市调控还在继续，高价盘依然热卖，实在是让人看不懂
:
: 用的
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g*7
77 楼
我真是无语了。现在讨论的是物业税在国家财政收入的比例，
不是个人交的物业税占收入的比例。
就算你想说明物业税对民众的负担小也不能把一年的物业税和整栋房子的价值做比较。
物业税是每年交的，老大。你交个50能就等于再买一套房子的价格了

【在 c********u 的大作中提到】
: 好吧 贴个数据
: 根据人口普查局的统计数字，2008年美国民众缴纳的房地产物业税中位金额为1897美元
: ，家庭的
: 年中位收入为65385美元，房地产物业税占家庭收入的2.90%。美国家庭拥有的房地产中
: 位价值是
: 197600美元，物业税占房地产中位价值的0.96%。
: 这点钱 也就多铺个几十公里的高速公路吧 中国政府还真不靠这个赚钱
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n*9
78 楼
程思危都出面讲话房价长期看涨了，自己住的房子该什么买就什么时候买，国家的态度
很明显。一群小老百姓就不用胡思乱想了。

300

【在 c********u 的大作中提到】
: 贴这种新闻还不容易 我来贴一个
: 北京房地产交易管理网数据显示，截至20日，本月二手住宅成交6062套，日均仅为300
: 套，对
: 比4月初市场最高峰下跌幅度超过7成，同比去年成交量下跌超过5成。而且单套平均面
: 积下滑
: 至99平方米，相比5月同期下跌4%。
: 价格方面，本月中上旬的二手房价格下调明显放缓，据北京中原市场研究部统计，
: 二手房
: 价从18635元每平方米下探2.4%，目前均价在18180元左右。
: 而且相比去年同期依然上涨了46%。
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a*s
79 楼
你要是拿领导人说事儿的话，温家宝说了多少次了要解决群众买房问题，相比成思危，
温家宝讲话算不算国家的态度

【在 n*********9 的大作中提到】
: 程思危都出面讲话房价长期看涨了，自己住的房子该什么买就什么时候买，国家的态度
: 很明显。一群小老百姓就不用胡思乱想了。
:
: 300
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p*e
80 楼
您还真看得起自己

【在 g****7 的大作中提到】
: 现在就是想忽悠海归来接盘，因为只有海归还买得起了
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c*u
81 楼
你咋看的 第一句就写了“2008年美国民众缴纳的房地产物业税中位金额为1897美元”
一个家庭 一年交人民币一万来块 在天朝肯定不会收到这么高 因为房子没有那么贵
一个月几
千块就很了不起了
上海有家庭600-700来万户 其中有房的算你300万户吧
高速公路每公里造价4000万 这些物业税也就多来个百来公里的高速路吧
政府真不靠这个活命

【在 g****7 的大作中提到】
: 我真是无语了。现在讨论的是物业税在国家财政收入的比例，
: 不是个人交的物业税占收入的比例。
: 就算你想说明物业税对民众的负担小也不能把一年的物业税和整栋房子的价值做比较。
: 物业税是每年交的，老大。你交个50能就等于再买一套房子的价格了
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n*9
82 楼
温家宝什么时候说过房价要跌了？他一直说保持在一个合适的区域，遏制上涨太快！人
家说话从来不留把柄。

【在 a*******s 的大作中提到】
: 你要是拿领导人说事儿的话，温家宝说了多少次了要解决群众买房问题，相比成思危，
: 温家宝讲话算不算国家的态度
avatar
c*u
83 楼
呵呵 你稍微google一下国家政策 和经济学者的主流思想 到底是看涨的人数多还
是看跌的人数多 程思危那是安慰大家一下“ 不要总看着最近要跌，长期还是要涨的嘛”
国家的国八条 国十条 态度已经很明显了 就是要搞定房价 如果还降不下来 那就
出台更严厉的政策 直到有效为止

【在 n*********9 的大作中提到】
: 程思危都出面讲话房价长期看涨了，自己住的房子该什么买就什么时候买，国家的态度
: 很明显。一群小老百姓就不用胡思乱想了。
:
: 300
avatar
a*s
84 楼
成思危有没有说多长期算长期？涨多少算涨？过70年以后能涨多少？

【在 n*********9 的大作中提到】
: 温家宝什么时候说过房价要跌了？他一直说保持在一个合适的区域，遏制上涨太快！人
: 家说话从来不留把柄。
avatar
n*9
85 楼
你太幼稚了，国内的权贵阶层那个家里不是好几套房子，谁想让自己家产贬值太多？

涨的嘛”

【在 c********u 的大作中提到】
: 呵呵 你稍微google一下国家政策 和经济学者的主流思想 到底是看涨的人数多还
: 是看跌的人数多 程思危那是安慰大家一下“ 不要总看着最近要跌，长期还是要涨的嘛”
: 国家的国八条 国十条 态度已经很明显了 就是要搞定房价 如果还降不下来 那就
: 出台更严厉的政策 直到有效为止
avatar
c*u
86 楼
所以地方政府不想跌 中央和地方意见不统一
但如果政府不出政策调控下来 泡沫破裂就会突然暴跌下来 损失更大
看来您真的缺乏基本常识 总是讲一些幼儿园级别的幼稚理由.....
如果按你这个幼稚的理由， 那国家根本就不要调控了 也不要出国八条，国十条了 也不要征
税了 也不要提高二套房首付了 放着让它暴涨岂不是最好

【在 n*********9 的大作中提到】
: 你太幼稚了，国内的权贵阶层那个家里不是好几套房子，谁想让自己家产贬值太多？
:
: 涨的嘛”
avatar
n*9
87 楼
难得看到你这种口口声声拿着国家政策说话的。
房价暴涨的危险国家当然知道，所以要调控，目的就是把遏制房价的同时，最小限度的
影响权贵阶层的利益，兼顾地方政府，开发商的利益。所以现在的调控政策基本原则就
是：丝毫不触动地方政府和开发商这两个高房价的罪魁祸首，反而严厉打击有一点小钱
的富裕阶层，要传递信息就是：权贵可以吃肉，你们不准喝汤，这样稍微让利给一点穷人。
我深刻怀疑这样的良苦用心会有多大的效果。

也不要征

【在 c********u 的大作中提到】
: 所以地方政府不想跌 中央和地方意见不统一
: 但如果政府不出政策调控下来 泡沫破裂就会突然暴跌下来 损失更大
: 看来您真的缺乏基本常识 总是讲一些幼儿园级别的幼稚理由.....
: 如果按你这个幼稚的理由， 那国家根本就不要调控了 也不要出国八条，国十条了 也不要征
: 税了 也不要提高二套房首付了 放着让它暴涨岂不是最好
avatar
a*s
88 楼
原来权贵阶层也跟我们小老百姓一样，靠着家里好几套房子抖起来的

【在 n*********9 的大作中提到】
: 你太幼稚了，国内的权贵阶层那个家里不是好几套房子，谁想让自己家产贬值太多？
:
: 涨的嘛”
avatar
c*u
89 楼
因为国家政策显然不用说了 出台国十条 二套房首付5成 等等 这么严厉的动作
目的就是
要打压房价 必然会影响地方政府和开发商 我从没听说过有一种办法能不损害地
方政府和
开发商，只打击炒房团的 要打击必然是一起打击
这么严厉的政策都出台了 你还对政府的态度有怀疑么？ 那我无话可说了

穷人。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 难得看到你这种口口声声拿着国家政策说话的。
: 房价暴涨的危险国家当然知道，所以要调控，目的就是把遏制房价的同时，最小限度的
: 影响权贵阶层的利益，兼顾地方政府，开发商的利益。所以现在的调控政策基本原则就
: 是：丝毫不触动地方政府和开发商这两个高房价的罪魁祸首，反而严厉打击有一点小钱
: 的富裕阶层，要传递信息就是：权贵可以吃肉，你们不准喝汤，这样稍微让利给一点穷人。
: 我深刻怀疑这样的良苦用心会有多大的效果。
:
: 也不要征
avatar
g*7
90 楼
。。。跟不讲逻辑的人无法交谈

【在 c********u 的大作中提到】
: 你咋看的 第一句就写了“2008年美国民众缴纳的房地产物业税中位金额为1897美元”
: 一个家庭 一年交人民币一万来块 在天朝肯定不会收到这么高 因为房子没有那么贵
: 一个月几
: 千块就很了不起了
: 上海有家庭600-700来万户 其中有房的算你300万户吧
: 高速公路每公里造价4000万 这些物业税也就多来个百来公里的高速路吧
: 政府真不靠这个活命
avatar
k*n
91 楼
我对政府一向的失望，尤其是这一届。
不过我还是相信房价会降，因为就算土共也不能逆天而行。

作

【在 c********u 的大作中提到】
: 因为国家政策显然不用说了 出台国十条 二套房首付5成 等等 这么严厉的动作
: 目的就是
: 要打压房价 必然会影响地方政府和开发商 我从没听说过有一种办法能不损害地
: 方政府和
: 开发商，只打击炒房团的 要打击必然是一起打击
: 这么严厉的政策都出台了 你还对政府的态度有怀疑么？ 那我无话可说了
:
: 穷人。
avatar
g*7
92 楼
政府知道，自己现在不用政策抑制，早晚会跌得更狠。

【在 k*******n 的大作中提到】
: 我对政府一向的失望，尤其是这一届。
: 不过我还是相信房价会降，因为就算土共也不能逆天而行。
:
: 作
avatar
n*9
93 楼
开玩笑！北京上海几套好的大房子可以几千万的价值，能有什么方法能在几年内，不废
一点精力，没有一点风险的赚几千万？
现在上海北京的贫富差距很大一部分都是房产造成的。

【在 a*******s 的大作中提到】
: 原来权贵阶层也跟我们小老百姓一样，靠着家里好几套房子抖起来的
avatar
c*u
94 楼
哪里不讲逻辑了？ 我列的数据旨在证明房产税再怎么收也收不了很多 不会是政
府的财政命
脉 过去一些年政府没有物业税 不也靠卖地赚的不错

【在 g****7 的大作中提到】
: 。。。跟不讲逻辑的人无法交谈
avatar
a*s
95 楼
不费一点儿精力，没有一点儿风险，这么好的买卖，大家应该都去做啊。一下子拿不出
几千万，但是有这么好的投资机会，完全可以像温州炒房团那样，联合起来买几套好的
大房子啊。难道大家都是傻子，无风险纯赚钱的买卖都不干？

【在 n*********9 的大作中提到】
: 开玩笑！北京上海几套好的大房子可以几千万的价值，能有什么方法能在几年内，不废
: 一点精力，没有一点风险的赚几千万？
: 现在上海北京的贫富差距很大一部分都是房产造成的。
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n*9
96 楼
你又搞错啦，我说的是权贵阶层，他们的别墅很多是别人送的，或是1000块一平买来的。
温州炒房团就是本次政策严打的对象，他们没权，只有钱；当然必须严厉打击，以后政
策里注明温州人不准在温州以外的地方买房子。
政策明确告诉我们，老百姓不要炒房，远离权贵的游乐园

【在 a*******s 的大作中提到】
: 不费一点儿精力，没有一点儿风险，这么好的买卖，大家应该都去做啊。一下子拿不出
: 几千万，但是有这么好的投资机会，完全可以像温州炒房团那样，联合起来买几套好的
: 大房子啊。难道大家都是傻子，无风险纯赚钱的买卖都不干？
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a*s
97 楼
送的谁还在乎涨跌，在乎涨跌的那是拿自己钱买的。
他们在乎的，是自己还有没有让人送的能力。
老百姓买不起房，民怨沸腾，是动摇他们让人送钱能力的隐患。

的。

【在 n*********9 的大作中提到】
: 你又搞错啦，我说的是权贵阶层，他们的别墅很多是别人送的，或是1000块一平买来的。
: 温州炒房团就是本次政策严打的对象，他们没权，只有钱；当然必须严厉打击，以后政
: 策里注明温州人不准在温州以外的地方买房子。
: 政策明确告诉我们，老百姓不要炒房，远离权贵的游乐园
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z*y
98 楼
我老早说过房价只会越调越长。
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l*o
99 楼
你们别跟niceday2009 (niceday)较劲了，他新政公布的前夜才回国抢的房，他不唱多
你们让谁唱多啊？呵呵。
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g*7
100 楼
1.你的数据完全不能说明房产税收不了很多。
2. 我只是不同意你零花钱的说法，没说房产税是财政的命脉。
3. 政府过去靠卖地赚得不错，但不是可持续发展的，以后没地卖了就只能靠房产税。

【在 c********u 的大作中提到】
: 哪里不讲逻辑了？ 我列的数据旨在证明房产税再怎么收也收不了很多 不会是政
: 府的财政命
: 脉 过去一些年政府没有物业税 不也靠卖地赚的不错
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g*7
101 楼
他还不承认。。。
没有啊，我只是以前没想清楚，现在很清楚而已。
你看新闻 中海保利昨开盘狂销 千万豪宅2分钟被“挑”走
http://news.longhoo.net/2010-06/28/content_3493184.htm

【在 g****7 的大作中提到】
: 你是不是最近买了房子，天天叫嚣房价要涨不会跌。
: 其实这样更反映你的心虚
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a*6
102 楼
从大家对房价的关注程度来看，这价降个30％就了不起了，还得看位置
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P*O
103 楼
这就挺不错了，3万变2万，很多人就能承受了。

【在 a******6 的大作中提到】
: 从大家对房价的关注程度来看，这价降个30％就了不起了，还得看位置
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c*y
104 楼
可怜

【在 n*********9 的大作中提到】
: 是的，我遇到一两个清华的副教授，早就想跳了，就是在为孩子而坚持着
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r*g
105 楼
买房了吧。死在黎明前。悲哀。

是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。

【在 n*********9 的大作中提到】
: ·北京：统计显示5月北京房租同比增加20% 涨近500元 2010.06.26
: ·上海：京沪深等多个城市房租上涨 平均涨幅超10% 2010.06.25
: ·广州：广州房租一年涨18.5% 城中村蚁族被迫迁徙 2010.06.25
: 炒房成本增加，必然转向提高租金，一旦房产税再开证，房租普张20%，该哭得永远是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。
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r*g
106 楼
到底买房没有啊？

【在 n*********9 的大作中提到】
: 没有啊，我只是以前没想清楚，现在很清楚而已。
: 你看新闻 中海保利昨开盘狂销 千万豪宅2分钟被“挑”走
: http://news.longhoo.net/2010-06/28/content_3493184.htm
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c*u
107 楼
1. 我的数据是列举了美国收的是多少 然后给了个估算 当然你也可以说中国可以收
的更高
但我不这样认为
2. 百来公里的高速公路建设费用 还真就是个零花钱罢了
3. 没地卖了 想其他办法 靠房产税是不靠谱的

【在 g****7 的大作中提到】
: 1.你的数据完全不能说明房产税收不了很多。
: 2. 我只是不同意你零花钱的说法，没说房产税是财政的命脉。
: 3. 政府过去靠卖地赚得不错，但不是可持续发展的，以后没地卖了就只能靠房产税。
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g*7
108 楼
我没说中国收得更高，但每家每户一年1-2%的房屋价格你觉得只是零花？
我来给你算笔正确的帐。 国家的财政收入个人所得税是大头吧。
一个人一年的个人所得税占总收入的15%，平均来算的话。以现在的房价，30年买栋房
子不为过吧，如果收一年1%的房产税就相当于收入的30%，甚至超出个人所得税两倍。
你还觉得是零花么。。。

【在 c********u 的大作中提到】
: 1. 我的数据是列举了美国收的是多少 然后给了个估算 当然你也可以说中国可以收
: 的更高
: 但我不这样认为
: 2. 百来公里的高速公路建设费用 还真就是个零花钱罢了
: 3. 没地卖了 想其他办法 靠房产税是不靠谱的
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r*e
109 楼
如果这样的话
人大附的公寓租金立刻上万

【在 L***s 的大作中提到】
: 是不是应该允许租房子的孩子也能上学区的学校？
:
: 是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。
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c*u
110 楼
呵呵 跟你普及一个常识 国家财政收入 个税真不是大头
其次 房产税永远收不到个税的两倍 一个家庭的房产税 一年收个6000-8000块 已
经足够怨
声载道的了 如果收到个税的两倍 意味着上海一个家庭每年要交几万块的房产税
你觉得这现
实么？ 这比美国还收的高了 美国一个house也只收rmb1万多而已
再次， 物业税 和股票的印花税一样 第一目的是调控 而不是创收
这些都是常识
信不信由你了

【在 g****7 的大作中提到】
: 我没说中国收得更高，但每家每户一年1-2%的房屋价格你觉得只是零花？
: 我来给你算笔正确的帐。 国家的财政收入个人所得税是大头吧。
: 一个人一年的个人所得税占总收入的15%，平均来算的话。以现在的房价，30年买栋房
: 子不为过吧，如果收一年1%的房产税就相当于收入的30%，甚至超出个人所得税两倍。
: 你还觉得是零花么。。。
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d*o
111 楼
这次出台房产税， 据说上海每个家庭要3万/年
这是传闻

【在 c********u 的大作中提到】
: 呵呵 跟你普及一个常识 国家财政收入 个税真不是大头
: 其次 房产税永远收不到个税的两倍 一个家庭的房产税 一年收个6000-8000块 已
: 经足够怨
: 声载道的了 如果收到个税的两倍 意味着上海一个家庭每年要交几万块的房产税
: 你觉得这现
: 实么？ 这比美国还收的高了 美国一个house也只收rmb1万多而已
: 再次， 物业税 和股票的印花税一样 第一目的是调控 而不是创收
: 这些都是常识
: 信不信由你了
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c*u
112 楼
我觉得不太容易实施了
真这么高的房产税 那如果我想出租房子 房租要5-6万才能保证我不赔本 这么高的
价格显然
租不出去 严重超出了小白领们的购买力 而降价出租则要亏钱 所以 要么收不了
这么高
要么就是逼着人拼命卖房子

【在 d***o 的大作中提到】
: 这次出台房产税， 据说上海每个家庭要3万/年
: 这是传闻
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L*s
113 楼
本来就是逼你卖房子。
现在要转移财富到实业上去，到科技创新中去，到产业升级上去。这是关系到我党生死
存亡的大事情。
没得妥协。

【在 c********u 的大作中提到】
: 我觉得不太容易实施了
: 真这么高的房产税 那如果我想出租房子 房租要5-6万才能保证我不赔本 这么高的
: 价格显然
: 租不出去 严重超出了小白领们的购买力 而降价出租则要亏钱 所以 要么收不了
: 这么高
: 要么就是逼着人拼命卖房子
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D*s
114 楼
我认为房租上涨是好事，慢慢的让大家认识到房子的价值是怎么评价的，
就是房租来评价房子价值的。

是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。
30%。

【在 n*********9 的大作中提到】
: ·北京：统计显示5月北京房租同比增加20% 涨近500元 2010.06.26
: ·上海：京沪深等多个城市房租上涨 平均涨幅超10% 2010.06.25
: ·广州：广州房租一年涨18.5% 城中村蚁族被迫迁徙 2010.06.25
: 炒房成本增加，必然转向提高租金，一旦房产税再开证，房租普张20%，该哭得永远是没房子的穷人。那些以为在中国，不买房子就能过得好的人实在是不了解国情。
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D*s
115 楼
把什么都付出给孩子，然后把未来压在孩子身上，人生过的就太失败了。
自己活自己的，孩子要养、要教育，但是不能变成年轻父母的全部负担，现在
人们做的太过了。

都快

【在 L***s 的大作中提到】
: 去高校就是由这个好处。比如赖在清华做讲师就是为了上清华幼儿园，附小和附中。省
: 了好大麻烦。
: 学校办社会这时候就体现优越性了。
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e*g
116 楼
如果天朝真心想这么做的话,到也不是完全没有希望,怕就怕接轨普世派演戏作样子...
不过同样是走下坡路,美帝是更容易predict一点

【在 L***s 的大作中提到】
: 本来就是逼你卖房子。
: 现在要转移财富到实业上去，到科技创新中去，到产业升级上去。这是关系到我党生死
: 存亡的大事情。
: 没得妥协。
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e*g
117 楼
中国人"砸锅卖铁也要供你读书"都几千年了,虽然看着这条晋升之路越来越渺茫,
总归也是一条路啊

【在 D*********s 的大作中提到】
: 把什么都付出给孩子，然后把未来压在孩子身上，人生过的就太失败了。
: 自己活自己的，孩子要养、要教育，但是不能变成年轻父母的全部负担，现在
: 人们做的太过了。
:
: 都快
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D*s
118 楼
现在没那么穷了，不砸锅卖铁读书也不会饿死。

【在 e******g 的大作中提到】
: 中国人"砸锅卖铁也要供你读书"都几千年了,虽然看着这条晋升之路越来越渺茫,
: 总归也是一条路啊
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L*s
119 楼
我对我党这点智商还是有信心的。

【在 e******g 的大作中提到】
: 如果天朝真心想这么做的话,到也不是完全没有希望,怕就怕接轨普世派演戏作样子...
: 不过同样是走下坡路,美帝是更容易predict一点
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h*i
120 楼
房产税很高的
即便没有1各点，0.5个点都要命吗
均价2万，面积100的房子就是1万一年，上海200-300万套房子就是200-300个亿，这笔
钱不小啊。
房产税的目的也有换取地方政府支持的成分，以稳定的房产税代替买地收入。同期起到
稳定房价的作用。
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p*e
121 楼
上海有这么多套房子么?
按你算的,上海房产总值就是4-6万亿了.听起来有些夸张啊.

【在 h****i 的大作中提到】
: 房产税很高的
: 即便没有1各点，0.5个点都要命吗
: 均价2万，面积100的房子就是1万一年，上海200-300万套房子就是200-300个亿，这笔
: 钱不小啊。
: 房产税的目的也有换取地方政府支持的成分，以稳定的房产税代替买地收入。同期起到
: 稳定房价的作用。
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w*8
122 楼
版上有的人对中国政府的执政能力很有信心嘛,哈哈,既然相信政府的能力,就要相信党
要把房价打下来百分之二十到三十就一定会做到.我相信共产党在五到十年的能力绝对
强大.炒房的人现在最好是卖房,以后涨的时候再买,不过现在也不好卖.
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b*t
123 楼
不是说现在放开民工子弟就近上学么

【在 n*********9 的大作中提到】
: 不可能的，现在北京上海有些地方就算你买了学区方，还必须住满一定年限才能上学区
: 的学校。
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n*9
124 楼
民工的孩子去读民工小学吧，呵呵，城里人谁愿意把小孩子和民工的混在一起？城里人
都是要把小孩子培养到哈佛剑桥的，哈哈
你的签名最后一句话有意思，你有具体数据证据吗？人均收入的那个！！

【在 b*****t 的大作中提到】
: 不是说现在放开民工子弟就近上学么
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e*g
125 楼
交税得比照纽约呀
纽约一个house只收rmb1万多?

【在 c********u 的大作中提到】
: 呵呵 跟你普及一个常识 国家财政收入 个税真不是大头
: 其次 房产税永远收不到个税的两倍 一个家庭的房产税 一年收个6000-8000块 已
: 经足够怨
: 声载道的了 如果收到个税的两倍 意味着上海一个家庭每年要交几万块的房产税
: 你觉得这现
: 实么？ 这比美国还收的高了 美国一个house也只收rmb1万多而已
: 再次， 物业税 和股票的印花税一样 第一目的是调控 而不是创收
: 这些都是常识
: 信不信由你了
avatar
V*i
126 楼
赞！人民币短期内的升值，正好让部分人转移财产到美国，唉，老百姓真是苦啊。

的确是这样
能买到加州

【在 c********u 的大作中提到】
: 这根房产税有啥关系 物业税这个东西在任何国家都是政府用来调控房价用的 如果
: 没有物业税 那状况会更糟糕： 富人可以囤积非常多的房子（事实上在北京富人也的确是这样
: 做的）
: 比方说有个富人 在北京5年前房价还比较低的时候1000万 囤积了10套房子 现在房
: 价涨了 这10套房子价值变成了3000万 再随着人民币升值 卖掉一个北京的房子能买到加州
: 的2个房子 他就会一一套300万的价格抛掉这些房子 去加州卖20套房子 出租
: 而这个时候跳出来接盘的傻子就等着哭吧
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g*0
127 楼
上海的房产总值远远超过你的估值，人口2千万，人均住房面积30平米，按每平2万的低
值计算，总共的房产价值超过12万亿

【在 p*********e 的大作中提到】
: 上海有这么多套房子么?
: 按你算的,上海房产总值就是4-6万亿了.听起来有些夸张啊.
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p*e
128 楼
这个人均住房面积的出处?
12万亿太恐怖了
去年全国gdp也就是四十万亿上下...

【在 g*****0 的大作中提到】
: 上海的房产总值远远超过你的估值，人口2千万，人均住房面积30平米，按每平2万的低
: 值计算，总共的房产价值超过12万亿
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g*0
129 楼
每年都有统计，还没算那些在建的物业，有何恐怖？上海的房产总值少说占全国10%以
上，这样全国也就100万亿，只不过是GDP3倍，还算挺合理的，美国这种人少地多的地
方房产总值至少也是GDP的两倍以上

【在 p*********e 的大作中提到】
: 这个人均住房面积的出处?
: 12万亿太恐怖了
: 去年全国gdp也就是四十万亿上下...
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p*e
130 楼
谢谢解答!
有没有统计NYC的房产总值大概是什么个量级?

【在 g*****0 的大作中提到】
: 每年都有统计，还没算那些在建的物业，有何恐怖？上海的房产总值少说占全国10%以
: 上，这样全国也就100万亿，只不过是GDP3倍，还算挺合理的，美国这种人少地多的地
: 方房产总值至少也是GDP的两倍以上
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