上海房价一点小分析# Returnee - 海归
m*c
1 楼
感觉国内房子这个破事就天天在耳边嗡嗡,所以我也不得不对这个问题浅薄的研究一下。
在中国,房子被当成了一个暴利的投资品,这也导致了它的暴涨。想想汽车行业。十年
前买个中档车20万左右,而现在还是20来万。因为汽车是个纯粹的消费品,今天买个新
车,五年后折旧成旧车,10年后折旧成废铁。
而房子完全不一样,我们甚至可以抛开房子作为一个消费品的刚需不谈,就看它作为一
个投资品,
首先,它的门槛很低,任何人有点钱,可以在任何地方买任何套房子。结果楼市的早期
,一堆海外的拿着美元欧元的汇率在买,外地有点钱的一买好几套。这些人一轮两轮的
套现下来,基本都赚到钱了。
加之中国的通胀是不可否认的,不管CPI是怎么胡扯,我生活了一段时间的直接感受是
物价至少上涨了10%。通胀导致保值压力增大。老百姓如果手里有一大笔现金,为了不
在通胀中贬值的太厉害,买个房子肯定是第一个考虑的。
要保值的钱,加上炒房客套现出来的钱,都没有什么更好的投资渠道,于是又流进相对
门槛低的楼市。很少听说有钱从楼市流出去投资个别的什么。
其次, 持有房子并没有什么cost. 有的人觉得1:600的租售比很荒谬, 照搬国外的1:
30
在中国,房子被当成了一个暴利的投资品,这也导致了它的暴涨。想想汽车行业。十年
前买个中档车20万左右,而现在还是20来万。因为汽车是个纯粹的消费品,今天买个新
车,五年后折旧成旧车,10年后折旧成废铁。
而房子完全不一样,我们甚至可以抛开房子作为一个消费品的刚需不谈,就看它作为一
个投资品,
首先,它的门槛很低,任何人有点钱,可以在任何地方买任何套房子。结果楼市的早期
,一堆海外的拿着美元欧元的汇率在买,外地有点钱的一买好几套。这些人一轮两轮的
套现下来,基本都赚到钱了。
加之中国的通胀是不可否认的,不管CPI是怎么胡扯,我生活了一段时间的直接感受是
物价至少上涨了10%。通胀导致保值压力增大。老百姓如果手里有一大笔现金,为了不
在通胀中贬值的太厉害,买个房子肯定是第一个考虑的。
要保值的钱,加上炒房客套现出来的钱,都没有什么更好的投资渠道,于是又流进相对
门槛低的楼市。很少听说有钱从楼市流出去投资个别的什么。
其次, 持有房子并没有什么cost. 有的人觉得1:600的租售比很荒谬, 照搬国外的1:
30