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关于境外个人如何在北京买房？
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关于境外个人如何在北京买房？# Returnee - 海归
r*8
1 楼
Google了一下，还是不太明白程序。
明确规定境外个人在本市购买自住商品房的，一人只能购买一套住宅。即：境外人士如
果想要在北京买房，至少要符合3个标准：在中国境内居住满一年或者有关部门出具的
境外个人在境内工作超过一年的证明，除想要购买的房屋外在中国境内没有第二套房产
，并且所购房产仅用于自用自住。
这个“在中国境内居住满一年”怎么理解，我是2000年来的美国，现在也不是美籍，
1999年在北京工作过，近10年就没有在境内居住过了，我满足这一条吗？
http://zixun.iefang.com/news/2010111617390110376_1.html
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l*u
2 楼
不如找个中介电话问问？

【在 r******8 的大作中提到】
: Google了一下，还是不太明白程序。
: 明确规定境外个人在本市购买自住商品房的，一人只能购买一套住宅。即：境外人士如
: 果想要在北京买房，至少要符合3个标准：在中国境内居住满一年或者有关部门出具的
: 境外个人在境内工作超过一年的证明，除想要购买的房屋外在中国境内没有第二套房产
: ，并且所购房产仅用于自用自住。
: 这个“在中国境内居住满一年”怎么理解，我是2000年来的美国，现在也不是美籍，
: 1999年在北京工作过，近10年就没有在境内居住过了，我满足这一条吗？
: http://zixun.iefang.com/news/2010111617390110376_1.html
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P*O
3 楼
你是公民？那确实比较麻烦。

【在 r******8 的大作中提到】
: Google了一下，还是不太明白程序。
: 明确规定境外个人在本市购买自住商品房的，一人只能购买一套住宅。即：境外人士如
: 果想要在北京买房，至少要符合3个标准：在中国境内居住满一年或者有关部门出具的
: 境外个人在境内工作超过一年的证明，除想要购买的房屋外在中国境内没有第二套房产
: ，并且所购房产仅用于自用自住。
: 这个“在中国境内居住满一年”怎么理解，我是2000年来的美国，现在也不是美籍，
: 1999年在北京工作过，近10年就没有在境内居住过了，我满足这一条吗？
: http://zixun.iefang.com/news/2010111617390110376_1.html
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r*8
4 楼
我不是美国公民，也没绿卡。

【在 P******O 的大作中提到】
: 你是公民？那确实比较麻烦。
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P*O
5 楼
那就简单了，有户口，有身份证，直接买就行了，又不查护照。

【在 r******8 的大作中提到】
: 我不是美国公民，也没绿卡。
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r*8
6 楼
全款购买估计挺简单的，关键我是需要贷款的，人近几个月不可能回北京，亲属就能帮
我够买吗？不需要我签字啥的吗？多谢

【在 P******O 的大作中提到】
: 那就简单了，有户口，有身份证，直接买就行了，又不查护照。
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l*u
7 楼
这个 跑中国领事馆弄个委托书就行
请问你怎么提供 收入证明？

【在 r******8 的大作中提到】
: 全款购买估计挺简单的，关键我是需要贷款的，人近几个月不可能回北京，亲属就能帮
: 我够买吗？不需要我签字啥的吗？多谢
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g*8
8 楼
银行贷款需要本人面世的。没那么简单。
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p*8
9 楼
这个规定是针对外籍的．
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y*h
10 楼
现在国内管的紧, 不在当地还要贷款,不是想买就能买的.
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S*1
11 楼
以前出示美国的收入证明可以在国内贷，现在限购令下来了，理论上说不行了，因为国
外收入证明正好说明你不在国内居住工作。

【在 l*u 的大作中提到】
: 这个 跑中国领事馆弄个委托书就行
: 请问你怎么提供 收入证明？
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r*8
12 楼
打电话问过中介，不太清楚这个境外个人在北京买房的政策。建议咨询住房城乡建设部
，然后打了电话，人家说这个政策早就有，现在是强调下而已，似乎就是针对外籍人士
的。我说我还是中国籍，人家说中国籍跟这政策无关，而且你还要贷款，要跟贷款银行
商量，银行愿意贷，你就可以且只能买一套。
现在还没有跟任何银行打电话，但是今年的新政说人必须在北京工作一年以上的，才有
资格买房，所以还是糊涂啊？

【在 r******8 的大作中提到】
: Google了一下，还是不太明白程序。
: 明确规定境外个人在本市购买自住商品房的，一人只能购买一套住宅。即：境外人士如
: 果想要在北京买房，至少要符合3个标准：在中国境内居住满一年或者有关部门出具的
: 境外个人在境内工作超过一年的证明，除想要购买的房屋外在中国境内没有第二套房产
: ，并且所购房产仅用于自用自住。
: 这个“在中国境内居住满一年”怎么理解，我是2000年来的美国，现在也不是美籍，
: 1999年在北京工作过，近10年就没有在境内居住过了，我满足这一条吗？
: http://zixun.iefang.com/news/2010111617390110376_1.html
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l*u
13 楼
常有的事
各部门对政策理解执行都不一样

【在 r******8 的大作中提到】
: 打电话问过中介，不太清楚这个境外个人在北京买房的政策。建议咨询住房城乡建设部
: ，然后打了电话，人家说这个政策早就有，现在是强调下而已，似乎就是针对外籍人士
: 的。我说我还是中国籍，人家说中国籍跟这政策无关，而且你还要贷款，要跟贷款银行
: 商量，银行愿意贷，你就可以且只能买一套。
: 现在还没有跟任何银行打电话，但是今年的新政说人必须在北京工作一年以上的，才有
: 资格买房，所以还是糊涂啊？
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H*C
14 楼
如何定义"境外个人"啊？
1。外国公民 - 毫无疑问是境外个人。
2。中国公民，外国绿卡 -算 境外个人 吗？
3。中国公民，住国外，无绿卡 - 算 境外个人 吗？
版上大多数人，长住美国，在美国工作，中国国籍，实在不明白是否算境外个人？
我现在是绿卡，中国国籍，如果我把美国的工作辞了，回到中国工作，那我是不是就不
算境外个人呢？
无论如何，不在中国工作，贷款基本不可能，换是准备家人资助全款买房吧(如果允许
买的话)。
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w*o
15 楼
whether you can get the mortgage depends on whether your Hukou is still in
Beijing or not.
If you do not have Beijing hukou, you cannot get the mortgage. Unless you
work in Beijing for at least one year.
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w*o
16 楼
if you are till chinese citizen, you are not Jingwaigeren

【在 H******C 的大作中提到】
: 如何定义"境外个人"啊？
: 1。外国公民 - 毫无疑问是境外个人。
: 2。中国公民，外国绿卡 -算 境外个人 吗？
: 3。中国公民，住国外，无绿卡 - 算 境外个人 吗？
: 版上大多数人，长住美国，在美国工作，中国国籍，实在不明白是否算境外个人？
: 我现在是绿卡，中国国籍，如果我把美国的工作辞了，回到中国工作，那我是不是就不
: 算境外个人呢？
: 无论如何，不在中国工作，贷款基本不可能，换是准备家人资助全款买房吧(如果允许
: 买的话)。
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w*o
17 楼
if you are till chinese citizen, you are not Jingwaigeren

【在 H******C 的大作中提到】
: 如何定义"境外个人"啊？
: 1。外国公民 - 毫无疑问是境外个人。
: 2。中国公民，外国绿卡 -算 境外个人 吗？
: 3。中国公民，住国外，无绿卡 - 算 境外个人 吗？
: 版上大多数人，长住美国，在美国工作，中国国籍，实在不明白是否算境外个人？
: 我现在是绿卡，中国国籍，如果我把美国的工作辞了，回到中国工作，那我是不是就不
: 算境外个人呢？
: 无论如何，不在中国工作，贷款基本不可能，换是准备家人资助全款买房吧(如果允许
: 买的话)。
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L*E
18 楼
你本人都不出面就想贷款？美国银行都不许你这么干吧

【在 r******8 的大作中提到】
: 全款购买估计挺简单的，关键我是需要贷款的，人近几个月不可能回北京，亲属就能帮
: 我够买吗？不需要我签字啥的吗？多谢
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n*e
19 楼
你需要有一年的社保才能贷款。
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w*o
20 楼
not necessarily
if you have Beijing Hukou, you do not need the 1-year social insurance
contribution.

【在 n*********e 的大作中提到】
: 你需要有一年的社保才能贷款。
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b*e
21 楼
我觉得你可以买, 就按国内的人的标准. 因没有外籍, 绿卡.
但是你在北京买就有问题. 人不是说要在北京工作一年以上吗?
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b*e
22 楼
你过去的工作经历不算. 人要看你现在在北京工作的证明, 并且要满一年.
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w*o
23 楼
not necessarily
if you have Beijing Hukou, you do not need the 1-year social insurance
contribution.

【在 b*********e 的大作中提到】
: 你过去的工作经历不算. 人要看你现在在北京工作的证明, 并且要满一年.
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r*8
24 楼
10年前我是北京集体户口，公司辞职后取回那张集体户口的卡片，现在还在手里还攥着
呢，这个好使吗？

【在 w**********o 的大作中提到】
: not necessarily
: if you have Beijing Hukou, you do not need the 1-year social insurance
: contribution.
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g*a
25 楼
同意，努力找熟人吧。

【在 y*h 的大作中提到】
: 现在国内管的紧, 不在当地还要贷款,不是想买就能买的.
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s*a
26 楼
根据lz咨询和我自己的理解
2，3都不算吧
只是2，3贷款可能有问题
lz去咨询的时候人家明确说了
让自己找银行去咨询

【在 H******C 的大作中提到】
: 如何定义"境外个人"啊？
: 1。外国公民 - 毫无疑问是境外个人。
: 2。中国公民，外国绿卡 -算 境外个人 吗？
: 3。中国公民，住国外，无绿卡 - 算 境外个人 吗？
: 版上大多数人，长住美国，在美国工作，中国国籍，实在不明白是否算境外个人？
: 我现在是绿卡，中国国籍，如果我把美国的工作辞了，回到中国工作，那我是不是就不
: 算境外个人呢？
: 无论如何，不在中国工作，贷款基本不可能，换是准备家人资助全款买房吧(如果允许
: 买的话)。
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