ZT: 房产税税征收细则概要。————介素真滴吗？？？# Returnee - 海归
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1 楼
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/541010.shtml
转这个给大家看看：
是香港翡翠电视台早晨新闻报导的
提前透露房产税征收细则概要！！！！
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以
外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未
成年人拥有房产。
三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面
积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套
;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基
本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均
免税面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机
构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除
的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
七、税率
（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落
在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套
的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免
税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数
外第四套或以上的部分，税率为20%。
（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面
积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，
（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按
注明产权比例或平均分摊。
（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并
禁止今后购买住宅房产。
八、计税时点
为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
九、税收优惠
（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;
（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不
超过60平米;
（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
十、征税流程
（1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成
纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三
月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安
户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在
本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误
的，可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。
（2）凡欠交税款和滞纳金的，房管部门冻结纳税人名下所有房
产过户手续
转这个给大家看看：
是香港翡翠电视台早晨新闻报导的
提前透露房产税征收细则概要！！！！
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以
外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未
成年人拥有房产。
三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面
积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套
;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基
本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均
免税面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机
构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除
的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
七、税率
（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落
在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套
的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免
税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数
外第四套或以上的部分，税率为20%。
（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面
积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，
（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按
注明产权比例或平均分摊。
（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并
禁止今后购买住宅房产。
八、计税时点
为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
九、税收优惠
（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;
（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不
超过60平米;
（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
十、征税流程
（1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成
纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三
月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安
户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在
本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误
的，可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。
（2）凡欠交税款和滞纳金的，房管部门冻结纳税人名下所有房
产过户手续
