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大家看看“职来职往”就知道“刚需”的接盘能力

大家看看“职来职往”就知道“刚需”的接盘能力# Returnee - 海归

h*72011-05-22 07:05

1 楼

江苏卫视/中国教育频道合办的，都是在北京找工作的，有应届生，也有毕业几年的，
也有海龟。我看了大概五六集，二三十个人，好像还没看到有找到月薪一万元以上的人
。大部分找到工作的人月薪不到五千。
北京现在的房价，很偏的地方都在2万元以上。现实的情况是有钱有势的，混得好的，
手里早就好几套房子了。真正的刚需就是“职来职往”中的这些人。不知道他们怎么来
接盘，才能使北京的房价再翻一番？

z*y2011-05-22 07:05

2 楼

房子，尤其是北京的房子，不是给这些普通白领准备的

h*72011-05-22 07:05

3 楼

那些有权有势，混得好的，还有谁没有房子的？都好几套了。谁来接盘？海龟？进城的
农民？

【在 z***y 的大作中提到】

: 房子，尤其是北京的房子，不是给这些普通白领准备的

y*o2011-05-22 07:05

4 楼

哪些人买房子：
1 去北京工作的高收入人群，比如海归/香港台湾的明星/中国大陆的明星/去北京做
business 的人/或者去北京搞政治的人。
2 北京自己的居民，很多本地人的小孩要结婚，要买新房子
3 外地读书后留在北京工作的小孩。当然人家的爹妈都是比如某某省省长，或者什么行
行长，或者家里有个什么集团的。
4 一般的小白领，也有一部分。

h*72011-05-22 07:05

5 楼

你倒说说还有几个港台明星，某某省长的子女前几年在北京没有房，要现在去买的？

【在 y****o 的大作中提到】

: 哪些人买房子：
: 1 去北京工作的高收入人群，比如海归/香港台湾的明星/中国大陆的明星/去北京做
: business 的人/或者去北京搞政治的人。
: 2 北京自己的居民，很多本地人的小孩要结婚，要买新房子
: 3 外地读书后留在北京工作的小孩。当然人家的爹妈都是比如某某省省长，或者什么行
: 行长，或者家里有个什么集团的。
: 4 一般的小白领，也有一部分。

t*12011-05-22 07:05

6 楼

没人接，就出租，怕啥？随着中国的城市化进程，大量人口涌入城市，特别是大城市，至少租客来源是可以保证的。

l*g2011-05-22 07:05

7 楼

很简单的一个case study。用用脑就知道了。

z*y2011-05-22 07:05

8 楼

这个基本靠谱

【在 y****o 的大作中提到】

z*y2011-05-22 07:05

9 楼

每年都出现新的明星，新的官员，官员会有下一代，下下一代。。。。
清醒点吧
每年北京新出的豪宅都不够这些人分的

【在 h*******7 的大作中提到】

: 你倒说说还有几个港台明星，某某省长的子女前几年在北京没有房，要现在去买的？

h*72011-05-22 07:05

10 楼

租金还没有银行的利息高。你要学雷锋，没人拦你。

，至少租客来源是可以保证的。

【在 t****1 的大作中提到】

: 没人接，就出租，怕啥？随着中国的城市化进程，大量人口涌入城市，特别是大城市，至少租客来源是可以保证的。

t*12011-05-22 07:05

11 楼

你咋知道人家还欠银行贷款？不要把别人都想象的象你一样嘛。

【在 h*******7 的大作中提到】

: 租金还没有银行的利息高。你要学雷锋，没人拦你。
:
: ，至少租客来源是可以保证的。

h*72011-05-22 07:05

12 楼

资金有机会成本，不管你有没有贷款。如果你不懂机会成本，去读读MBA的基本课程吧！

【在 t****1 的大作中提到】

: 你咋知道人家还欠银行贷款？不要把别人都想象的象你一样嘛。

W*C2011-05-22 07:05

13 楼

煤老板多买就是啦。。。

o*e2011-05-22 07:05

14 楼

你以为煤老板都是傻X啊？无利可图的时候还使劲追高。

【在 W****C 的大作中提到】

: 煤老板多买就是啦。。。

t*s2011-05-22 07:05

15 楼

这个节目是个joke
里面来的人有演员
我记得一个台湾的电视节目主持人姚什么（同时也是模特，美籍，华盛顿大学金融本科
）就来这个节目take了一个3000块的工作

【在 h*******7 的大作中提到】

: 江苏卫视/中国教育频道合办的，都是在北京找工作的，有应届生，也有毕业几年的，
: 也有海龟。我看了大概五六集，二三十个人，好像还没看到有找到月薪一万元以上的人
: 。大部分找到工作的人月薪不到五千。
: 北京现在的房价，很偏的地方都在2万元以上。现实的情况是有钱有势的，混得好的，
: 手里早就好几套房子了。真正的刚需就是“职来职往”中的这些人。不知道他们怎么来
: 接盘，才能使北京的房价再翻一番？

n*92011-05-22 07:05

16 楼

问题是，如果你经常会去的话，你会发现就算工资2000-3000的人，也绝大部分都买了
房子。不信你问问你的高中，大学本科同学（不要去问博士同学）哪个人没房子？
国内来说，收入不等于工资，工资低不代表没钱！

【在 h*******7 的大作中提到】

o*d2011-05-22 07:05

17 楼

I agree with you, but after many years, people will die....
But any way we still need to wait for 15 to 20 years.

【在 z***y 的大作中提到】

: 每年都出现新的明星，新的官员，官员会有下一代，下下一代。。。。
: 清醒点吧
: 每年北京新出的豪宅都不够这些人分的

t*12011-05-22 07:05

18 楼

我赞同前面大家的分析，购买需求不仅有，而且很大。所以我告诉你，继续持有，出租，还有上涨的空间。你需要念一点MBA的高级课程啊。只读点基本课程，懂点皮毛，就以为自己真懂了，这样是不行的。死读书，害死人啊。

吧！

【在 h*******7 的大作中提到】

: 资金有机会成本，不管你有没有贷款。如果你不懂机会成本，去读读MBA的基本课程吧！

m*c2011-05-22 07:05

19 楼

一套两套嫌少，五套十套不多。

【在 h*******7 的大作中提到】

: 你倒说说还有几个港台明星，某某省长的子女前几年在北京没有房，要现在去买的？

t*o2011-05-22 07:05

20 楼

赫赫

j*l2011-05-22 07:05

21 楼

政府为了70年后继续捞钱，也为了避免被打脸（当年闹革命不就是为了打倒土地私有化
吗）不肯土地私有化。
因为没有私有化，也不好意思收房产税。所以房子降不下来，宁愿空着也不出手。

c*i2011-05-22 07:05

22 楼

我哥在北京刚卖一套房子，（想换个大点的）。看房的人多的把他都烦死了，开价325
万，最后被人追加到350万成交。这房子是四环外，不到100平米，15年房龄。
看房的很多是北京本地人，另外东北山东河北的也很多，经商当公务员的都有。你说刚
需，哪你说说看华北东北副处级干部、有些生意的有多少人？不要以为太少，看看周围
小留，我一个班的学生几乎人人都是开奥迪宝马，大概只有20%的属于“一般生活水平
”的，也就是跟一般港台学生家境差不多的。
娱乐节目全是假的，自己去看个1000集我猜星光选秀素人相亲等台湾节目就知道了，全
是经纪公司下面的新签约的。你以为非诚勿扰都是素人啊？北京那么多北漂，足够这种
节目录几十年的。
您老太天真了。

s*t2011-05-22 07:05

23 楼

这个样本取的。
上相亲节目的除了托儿，基本都是婚姻困难的。
同理，上求职节目，有求职顺利或者事业有成的吗？

n*u2011-05-22 07:05

24 楼

国内现在这种求职的节目很多
大部分工作都是3000-4000
中国现在的物价跟房价，不是普通人能承受的
正如上面很多人说或的，是给大官大款大腕
或者少数拆迁户这些准备的
白手起家，靠5000，8000的薪水买房，不现实

【在 h*******7 的大作中提到】

I*82011-05-22 07:05

25 楼

不知道为啥你哥的房子那么好卖？现在的新房卖不动要降价呢？看看下面的报导：
首开一楼盘暗降近20% 老业主欲起诉要补偿
2011年05月24日03:04每日经济新闻[微博]叶书利我要评论(31) 字号：T|T
转播到腾讯微博

当官方对于地产业的“反暴利”还停留在讨论层面时，民间 “反暴利”却已拉
开序幕。

5月初，首开股份（600376，SH）旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘，通过
折扣等优惠措施暗降近20%，导致近30多位前期业主抱团要求开发商补偿损失。维权业
主说，如果与开发商沟通未果，将对开发商进行反暴利诉讼维权。

业主的上述举动被首开股份董秘王怡定义为“走火入魔下的胡搅蛮缠”。在接
受《每日经济新闻(微博)》记者采访时，王怡提醒业主“尊重合同”，并回应说，“如
果他们觉得有理，让他们找律师诉讼去。”

暗降近20%

自去年11月中下旬至今，北京东五环边上的首开常青藤对外公开销售均价一直
停留在27000元/平方米。

据一位业主介绍，该楼盘分别于去年12月、今年1月、3月与5月开了4次盘，前
三次开盘，基本无折扣，但在4月初，开发商对外公开了5月最新一期开盘项目的促销措
施。

业主提供给《每日经济新闻》记者的促销优惠说明书上写道：购买E10栋六层情
景花墅产品，两居与三居户型总价优惠19万元，小院户型总价优惠33万元。购买 E12栋
五层院景花墅产品，两居户型总价优惠29万元，三居户型总价优惠43万元，四居户型总
价优惠56万元，小院户型总价优惠78万元。5月6日最新一期开盘时，开发商对外便以促
销价销售。

一位业主反映说，自己于1月底购买了E12栋二层一个160平方米的房源，包括2
万元的办卡费用，总计支付了449万元的房款，但目前同层同户型同面积的房子，优惠
后的促销价为399万元，且办卡不需要费用。合计下来，不到3个月，该业主便损失了50
万元。

这位业主介绍，自去年12月以来的前三次开盘，共推出了E14、E15、E16、E21
等4栋楼，涉及200户左右业主，他们的购买价格比目前促销后的价格高出近20万~80万
元，平均下来，该楼盘预售均价目前已暗降近20%。

前期业主欲维权

对于常青藤的降价，王怡指出，这是公司根据目前市场现状作出的随市定价，
是正常的市场行为。对此前期业主不认同。

一位受访业主指出，“如果开发商基于市场现状作出适度回调，那很正常，但
突然在两三个月内下调近20%，就不正常了。我们不禁反问，两三个月前开发商的定价
是否为暴利型定价？目前开发商的不合理定价已对我们造成了实际的损失，我们为什么
不维权呢？”

据这位业主介绍，之前已有部分业主与开发商沟通过补偿事宜。

一位业主告诉《每日经济新闻》，目前已有30多位业主明确表态抱团维权。“
接下来，我们会联系更多的业主与开发商集体沟通补偿事宜。若仍然无果，我们就会对
开发商进行反暴利起诉，以法律的途径迫使开发商将暴利部分返还给我们。”

对此王怡直言，目前公司未有对先期业主进行补偿的提议，且类似事件也无先
例。

据了解，目前这些业主已向北京问天律师事务所合伙人、律师李雪森咨询有关
反暴利维权的相关法律问题，并商讨后期法律维权合作事宜。

开发商呼吁业主尊重合同

李雪森向《每日经济新闻》记者确认了维权业主与其沟通法律代理合作的消息
，并介绍说，假设他接手这个反暴利诉讼代理案件，首先会准备申诉材料递交给价格主
管部门北京发改委。如果北京发改委对此有了相应的定性，比如确实构成价格违法等，
后续就会以此文件去法院起诉。其次，他也会代表业主与开发商进行沟通协商。如果这
两条路径都没有取得明确进展的话，就会直接去法院起诉。

关于反暴利诉讼的目的，李雪森指出，《价格法》第四十一条明确规定，经营
者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分。

对此，王怡认为，市场经济条件下，当初双方签约基于价格自愿，因此大家得
尊重合同，尊重法律。“如果我们不尊重合同，业主可以起诉我们，但不能因为降价而
要求赔偿。”他同时反问道：“如果股民因为买了某只股票赔了，股民也可以要求公司
进行补偿吗？如果楼盘涨了，业主是否相应地将溢价还给开发商呢？”

对于“暴利定价”一说，王怡反问：“什么叫暴利定价？目前没有相关法律或
部门规章对此有明确规定。”

不过，4月26日，发改委价格监督检查司司长许昆林曾对外透露，国家发改委正
在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

325

【在 c****i 的大作中提到】

: 我哥在北京刚卖一套房子，（想换个大点的）。看房的人多的把他都烦死了，开价325
: 万，最后被人追加到350万成交。这房子是四环外，不到100平米，15年房龄。
: 看房的很多是北京本地人，另外东北山东河北的也很多，经商当公务员的都有。你说刚
: 需，哪你说说看华北东北副处级干部、有些生意的有多少人？不要以为太少，看看周围
: 小留，我一个班的学生几乎人人都是开奥迪宝马，大概只有20%的属于“一般生活水平
: ”的，也就是跟一般港台学生家境差不多的。
: 娱乐节目全是假的，自己去看个1000集我猜星光选秀素人相亲等台湾节目就知道了，全
: 是经纪公司下面的新签约的。你以为非诚勿扰都是素人啊？北京那么多北漂，足够这种
: 节目录几十年的。
: 您老太天真了。

h*72011-05-22 07:05

26 楼

在中国做开发商也不容易，房子降价就有一帮老业主“维权”。看看最近闹得轰轰烈烈
的桑兰打官司，也是打着“维权”的旗号。
海龟要干一番事业，还真不是那么容易的。

【在 I***8 的大作中提到】

: 不知道为啥你哥的房子那么好卖？现在的新房卖不动要降价呢？看看下面的报导：
: 首开一楼盘暗降近20% 老业主欲起诉要补偿
: 2011年05月24日03:04每日经济新闻[微博]叶书利我要评论(31) 字号：T|T
: 转播到腾讯微博
:
: 当官方对于地产业的“反暴利”还停留在讨论层面时，民间 “反暴利”却已拉
: 开序幕。
:
: 5月初，首开股份（600376，SH）旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘，通过
: 折扣等优惠措施暗降近20%，导致近30多位前期业主抱团要求开发商补偿损失。维权业

N*c2011-05-22 07:05

27 楼

你在中国工作过就知道了
工资收入不能看起薪

【在 h*******7 的大作中提到】

g*02011-05-22 07:05

28 楼

呵呵，人家买房子赚了几十倍了。原来他们是在学雷锋啊

【在 h*******7 的大作中提到】

: 租金还没有银行的利息高。你要学雷锋，没人拦你。
:
: ，至少租客来源是可以保证的。

n*92011-05-22 07:05

29 楼

你怎么还好意思在这里？2年前你说等着用50%美元买我的房子？按现在的行情，你那点
钱一个厕所也买不到了

【在 I***8 的大作中提到】

c*i2011-05-22 07:05

30 楼

读新闻要认真，一个东五环外的房子敢喊27000能不降价吗？五环外一般就是20000一平
米而已。我哥的房子可是在四环外，而且是北四环外，也不过35000。
这是开发商自己起哄，这种暴利可跟一般人讲的房价降价无关。不然，我弄个燕郊的房
子，河北户口，喊100000一平米，然后降到8500/平米，就说明打压房价有效，降91.5%
吗？

【在 I***8 的大作中提到】

I*82011-05-22 07:05

31 楼

heihei, 我为什么不好意思？我是去年说的吧，而且我说的是五年内吧？你别着急啊。
当然，在你们多头心中，房价是永远不会降的。你接着美吧。等你们回过味醒过神来
，估计要砍到脖子上，甚至要腰斩了。

【在 n*********9 的大作中提到】

: 你怎么还好意思在这里？2年前你说等着用50%美元买我的房子？按现在的行情，你那点
: 钱一个厕所也买不到了

h*72011-05-22 07:05

32 楼

房价2千元的时候买房，与同样的房子房价5万元的时候买房，是一个概念吗？
房价2千元的时候，可以说是价值低谷。房价5万元的时候，还是价值低谷？

【在 g*****0 的大作中提到】

: 呵呵，人家买房子赚了几十倍了。原来他们是在学雷锋啊

h*72011-05-22 07:05

33 楼

我说了，有钱有势，混得好的，都有房子了，有的还有好几套。
大家都有房子-〉需求减少 -〉供过于求 -〉价格下降

【在 n*********9 的大作中提到】

: 问题是，如果你经常会去的话，你会发现就算工资2000-3000的人，也绝大部分都买了
: 房子。不信你问问你的高中，大学本科同学（不要去问博士同学）哪个人没房子？
: 国内来说，收入不等于工资，工资低不代表没钱！

h*72011-05-22 07:05

34 楼

政府收房产税，是必然趋势。否则地卖得差不多了，到哪里搞钱来维持政府的巨额开销？
不过因为中国人多，大部分都是住公寓，分摊下来房产税还是会比美国便宜多了。

【在 j******l 的大作中提到】

: 政府为了70年后继续捞钱，也为了避免被打脸（当年闹革命不就是为了打倒土地私有化
: 吗）不肯土地私有化。
: 因为没有私有化，也不好意思收房产税。所以房子降不下来，宁愿空着也不出手。

d*l2011-05-22 07:05

35 楼

我觉着北京4环以内只要我党不崩盘或抽风，抗跌，跌也不会超过20%。实际上
年初我关注的一个4环上的地儿，当时跌了15%，一星期后就有人接了。

【在 h*******7 的大作中提到】