【原创】帝都租房体会# Returnee - 海归
j*t
1 楼
终于把房子租下来了。以下是一周以来跟中介斗智斗勇的独家租房心得。 在帝都租房
基本还是要找中介。这边目前没发现类似于Craigslist的地方。网上中介报价大多虚假
，一些报的是他们觉得能给你谈成的价格，但是比业主报价要低，还有一些纯粹就是瞎
报，引诱你跟他联系。
首先确定你要住的大概范围。先在可考虑范围内每个小区看。漫天撒网之后就是重点培
养了。相信我，99%的中介都知道一个楼里所有正在出租的房子，哪怕他们隶属于不同
的公司。独家有的钥匙也可以被别家借走去看房。独家房源的情况非常少。大多数房东
都是跟一堆中介登记，谁先租出去谁拿钱。
确定了具体的几个楼之后，哪怕是同一个房间，你也可以多问几个中介，这时就看出他
们的报价不一样了。曾经有一个房间，两个中介给我的报价差了一千五，后来发现一个
是抬高业主报价一个是降低业主报价。所以可以问每个中介他觉得可以帮你砍到什么价
格，然后找报价最低的那个去跟房东砍。
砍价的时候最关键的大概就是试探出业主的已经告诉中介的最低接受价格。中介会跟你
说个业主报价，然后很积极地跟你表示他可以帮忙砍价，一般是降个三五百，但是不保
证能砍下来。折腾了一圈之后我发现，很多时候这个所谓应该能砍下来的价格已经绝对
在业主的接受范围之内了
因为中介知道业主给他透的最低价。但是他也想房租高一点这样他佣金高一点，所以只
要生意做得成，他没什么动力帮你砍价。他跟你说的能帮你砍到的价格有时候甚至是业
主的原先报价。所以你可以以此为准再往下砍几百看中介反映。比如中介说业主报价
5500，他应该可以帮你砍到5000，你可以报4500看中介反应。
要是超过业主的最低价他会立刻告诉你不行。但是如果他表示很困难让你再加点就说明
你的报价与最低价接近或者仍然在最低价之上，因为还有商量的余地。那你就加到4600
。总而言之，只要在业主的承受范围内，你态度坚决一点，中介才会为了做成一单生意
而帮你往下砍。
基本还是要找中介。这边目前没发现类似于Craigslist的地方。网上中介报价大多虚假
，一些报的是他们觉得能给你谈成的价格，但是比业主报价要低，还有一些纯粹就是瞎
报，引诱你跟他联系。
首先确定你要住的大概范围。先在可考虑范围内每个小区看。漫天撒网之后就是重点培
养了。相信我，99%的中介都知道一个楼里所有正在出租的房子，哪怕他们隶属于不同
的公司。独家有的钥匙也可以被别家借走去看房。独家房源的情况非常少。大多数房东
都是跟一堆中介登记，谁先租出去谁拿钱。
确定了具体的几个楼之后，哪怕是同一个房间，你也可以多问几个中介，这时就看出他
们的报价不一样了。曾经有一个房间，两个中介给我的报价差了一千五，后来发现一个
是抬高业主报价一个是降低业主报价。所以可以问每个中介他觉得可以帮你砍到什么价
格，然后找报价最低的那个去跟房东砍。
砍价的时候最关键的大概就是试探出业主的已经告诉中介的最低接受价格。中介会跟你
说个业主报价，然后很积极地跟你表示他可以帮忙砍价，一般是降个三五百，但是不保
证能砍下来。折腾了一圈之后我发现，很多时候这个所谓应该能砍下来的价格已经绝对
在业主的接受范围之内了
因为中介知道业主给他透的最低价。但是他也想房租高一点这样他佣金高一点，所以只
要生意做得成，他没什么动力帮你砍价。他跟你说的能帮你砍到的价格有时候甚至是业
主的原先报价。所以你可以以此为准再往下砍几百看中介反映。比如中介说业主报价
5500，他应该可以帮你砍到5000，你可以报4500看中介反应。
要是超过业主的最低价他会立刻告诉你不行。但是如果他表示很困难让你再加点就说明
你的报价与最低价接近或者仍然在最低价之上，因为还有商量的余地。那你就加到4600
。总而言之，只要在业主的承受范围内，你态度坚决一点，中介才会为了做成一单生意
而帮你往下砍。
