北上广的房价其实就是跟随年轻人工资涨而已 - 未名空间MITBBS历史存档

北上广的房价其实就是跟随年轻人工资涨而已# Returnee - 海归

R*N2011-10-23 07:10

1 楼

02年的时候大多数购房的年轻人月收入2000元，上海那时候外环就是这个数，2000-
3000元一平米，相当于一个月一平米。内环大概翻一倍。
现在北上广年轻人基本都月薪1万多了，上海外环楼价也就1万多，内环翻倍。而且现在
上海人口膨胀，挣1万以上等买房的年轻人比02年挣2000元等买房的人要多几倍。
从这个事实来看，考虑以后归的还是得尽快抄底。过了这个政策就没这个机会了。任志
强说得对，政府给你摁住价格你都不买，等政府不摁了就更没得买了。

d*a2011-10-23 07:10

2 楼

上海房屋均价21000元内环以内均价48032元
http://china.huanqiu.com/roll/2011-02/1508696.html
"市统计局昨天公布的数据显示，2010年，上海市场化新建商品住宅平均销售价格为
20995元/平方米。该数据剔除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房，分环线来看
为：内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为23634元/平方米，外环线以外为
17227元/平方米."
统计局统计的房价，恐怕还得加10%+的纠错率。你的数据，过期大概有五年了。

【在 R*******N 的大作中提到】

: 02年的时候大多数购房的年轻人月收入2000元，上海那时候外环就是这个数，2000-
: 3000元一平米，相当于一个月一平米。内环大概翻一倍。
: 现在北上广年轻人基本都月薪1万多了，上海外环楼价也就1万多，内环翻倍。而且现在
: 上海人口膨胀，挣1万以上等买房的年轻人比02年挣2000元等买房的人要多几倍。
: 从这个事实来看，考虑以后归的还是得尽快抄底。过了这个政策就没这个机会了。任志
: 强说得对，政府给你摁住价格你都不买，等政府不摁了就更没得买了。

a*e2011-10-23 07:10

3 楼

是啊，楼主非说房价只是正常随工资涨，就纯属扯淡了。

【在 d***a 的大作中提到】

: 上海房屋均价21000元内环以内均价48032元
: http://china.huanqiu.com/roll/2011-02/1508696.html
: "市统计局昨天公布的数据显示，2010年，上海市场化新建商品住宅平均销售价格为
: 20995元/平方米。该数据剔除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房，分环线来看
: 为：内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为23634元/平方米，外环线以外为
: 17227元/平方米."
: 统计局统计的房价，恐怕还得加10%+的纠错率。你的数据，过期大概有五年了。

R*N2011-10-23 07:10

4 楼

你这个统计数据是崩盘前的了。现在上海已跌得一塌糊涂了。

【在 d***a 的大作中提到】

: 上海房屋均价21000元内环以内均价48032元
: http://china.huanqiu.com/roll/2011-02/1508696.html
: "市统计局昨天公布的数据显示，2010年，上海市场化新建商品住宅平均销售价格为
: 20995元/平方米。该数据剔除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房，分环线来看
: 为：内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为23634元/平方米，外环线以外为
: 17227元/平方米."
: 统计局统计的房价，恐怕还得加10%+的纠错率。你的数据，过期大概有五年了。

d*a2011-10-23 07:10

5 楼

你这消息不会是从火星来的吧。
我暑假刚去过上海。上海房价不怎么涨了，是真的，但崩盘不可能。上海房市和美国不
同，很多人的房子已经全部付清，新买房的人也要付30%的首期，买二套房的要付60%的
首期。所以，上海没有美国次贷的问题，房主不会跳水卖房。
从上海的经济远景来看，上海的房子还有小涨的余地，房主们为什么要贱卖房呢。但投
资买房风险确实比较大。

【在 R*******N 的大作中提到】

: 你这个统计数据是崩盘前的了。现在上海已跌得一塌糊涂了。

s*j2011-10-23 07:10

6 楼

现在年轻人基本月薪1万？
简直缺心眼。

【在 R*******N 的大作中提到】

: 02年的时候大多数购房的年轻人月收入2000元，上海那时候外环就是这个数，2000-
: 3000元一平米，相当于一个月一平米。内环大概翻一倍。
: 现在北上广年轻人基本都月薪1万多了，上海外环楼价也就1万多，内环翻倍。而且现在
: 上海人口膨胀，挣1万以上等买房的年轻人比02年挣2000元等买房的人要多几倍。
: 从这个事实来看，考虑以后归的还是得尽快抄底。过了这个政策就没这个机会了。任志
: 强说得对，政府给你摁住价格你都不买，等政府不摁了就更没得买了。

a*s2011-10-23 07:10

7 楼

我这次回来发现所谓的付清，很多是用高利贷和其他形式的借款（比如公司借款）付清，
并不是像美国一样没有银行贷款的话就是拿自己的钱付清。

【在 d***a 的大作中提到】

: 你这消息不会是从火星来的吧。
: 我暑假刚去过上海。上海房价不怎么涨了，是真的，但崩盘不可能。上海房市和美国不
: 同，很多人的房子已经全部付清，新买房的人也要付30%的首期，买二套房的要付60%的
: 首期。所以，上海没有美国次贷的问题，房主不会跳水卖房。
: 从上海的经济远景来看，上海的房子还有小涨的余地，房主们为什么要贱卖房呢。但投
: 资买房风险确实比较大。

H*r2011-10-23 07:10

8 楼

我上海的高中同学，大学毕业工资1800一个月

p*82011-10-23 07:10

9 楼

我家的保姆，2100一个月，朝9晚5，只做饭打扫卫生。

【在 H**r 的大作中提到】

: 我上海的高中同学，大学毕业工资1800一个月

a*12011-10-23 07:10

10 楼

你有弱智啊, 用高利贷30,40%以上的利息去付清银行5%的贷款?

清，

【在 a***s 的大作中提到】

: 我这次回来发现所谓的付清，很多是用高利贷和其他形式的借款（比如公司借款）付清，
: 并不是像美国一样没有银行贷款的话就是拿自己的钱付清。

k*o2011-10-23 07:10

11 楼

保姆工资没有涨头了，大学毕业生虽然第一年1800，但往往第二年就能翻一倍，第三四
年至少5000+了。

【在 p******8 的大作中提到】

: 我家的保姆，2100一个月，朝9晚5，只做饭打扫卫生。

l*r2011-10-23 07:10

12 楼

你胡扯吧
松江都15000了，那都是不知道什么环了

【在 R*******N 的大作中提到】

: 02年的时候大多数购房的年轻人月收入2000元，上海那时候外环就是这个数，2000-
: 3000元一平米，相当于一个月一平米。内环大概翻一倍。
: 现在北上广年轻人基本都月薪1万多了，上海外环楼价也就1万多，内环翻倍。而且现在
: 上海人口膨胀，挣1万以上等买房的年轻人比02年挣2000元等买房的人要多几倍。
: 从这个事实来看，考虑以后归的还是得尽快抄底。过了这个政策就没这个机会了。任志
: 强说得对，政府给你摁住价格你都不买，等政府不摁了就更没得买了。

R*N2011-10-23 07:10

13 楼

其实也不是真工资涨，这10年人民币对内贬值得厉害。很多人00年出国的，对国内现状基本脱离想象
了。

【在 p******8 的大作中提到】

: 我家的保姆，2100一个月，朝9晚5，只做饭打扫卫生。

c*g2011-10-23 07:10

14 楼

好像是基本月薪1万

【在 s******j 的大作中提到】

: 现在年轻人基本月薪1万？
: 简直缺心眼。

B*82011-10-23 07:10

15 楼

LZ看来是被套了不少楼盘在上海

z*02011-10-23 07:10

16 楼

很靠谱。
我的观点是，上海全宇宙只有一个，市中心更是寸土寸金，￥60000/平米以下买入都是
赚的。等世界上不开眼的富翁们都认识到上海是全宇宙的未来，那就￥1000000000/平
米都没得买了！

【在 R*******N 的大作中提到】

: 02年的时候大多数购房的年轻人月收入2000元，上海那时候外环就是这个数，2000-
: 3000元一平米，相当于一个月一平米。内环大概翻一倍。
: 现在北上广年轻人基本都月薪1万多了，上海外环楼价也就1万多，内环翻倍。而且现在
: 上海人口膨胀，挣1万以上等买房的年轻人比02年挣2000元等买房的人要多几倍。
: 从这个事实来看，考虑以后归的还是得尽快抄底。过了这个政策就没这个机会了。任志
: 强说得对，政府给你摁住价格你都不买，等政府不摁了就更没得买了。

R*N2011-10-23 07:10

17 楼

过了，上海楼价维持在纽约香港的1/3~1/4是比较正常的。高了有点泡沫，低了便宜国际资本。

【在 z****0 的大作中提到】

: 很靠谱。
: 我的观点是，上海全宇宙只有一个，市中心更是寸土寸金，￥60000/平米以下买入都是
: 赚的。等世界上不开眼的富翁们都认识到上海是全宇宙的未来，那就￥1000000000/平
: 米都没得买了！

d*i2011-10-23 07:10

18 楼

1/3-1/4太低了，城市面积不大，但全国绝对富裕人数不小。中国国情不同，内地发展太
落后才导致帝都魔都畸高。但现在通胀过头，调控是应该的，阴跌一下挤掉部分泡沫就
差不多了。

国际资本。

【在 R*******N 的大作中提到】

: 过了，上海楼价维持在纽约香港的1/3~1/4是比较正常的。高了有点泡沫，低了便宜国际资本。

L*s2011-10-23 07:10

19 楼

你记住,房地产开发商,政府,银行,永远是勾结在一起的.

W*i2011-10-23 07:10

20 楼

02年大学刚毕业工资2000多. 现在大学刚毕业工资也2000多, 而且比那时候找工作更难了

【在 R*******N 的大作中提到】

: 02年的时候大多数购房的年轻人月收入2000元，上海那时候外环就是这个数，2000-
: 3000元一平米，相当于一个月一平米。内环大概翻一倍。
: 现在北上广年轻人基本都月薪1万多了，上海外环楼价也就1万多，内环翻倍。而且现在
: 上海人口膨胀，挣1万以上等买房的年轻人比02年挣2000元等买房的人要多几倍。
: 从这个事实来看，考虑以后归的还是得尽快抄底。过了这个政策就没这个机会了。任志
: 强说得对，政府给你摁住价格你都不买，等政府不摁了就更没得买了。

t*g2011-10-23 07:10

21 楼

你脑子坏了？

【在 R*******N 的大作中提到】

: 02年的时候大多数购房的年轻人月收入2000元，上海那时候外环就是这个数，2000-
: 3000元一平米，相当于一个月一平米。内环大概翻一倍。
: 现在北上广年轻人基本都月薪1万多了，上海外环楼价也就1万多，内环翻倍。而且现在
: 上海人口膨胀，挣1万以上等买房的年轻人比02年挣2000元等买房的人要多几倍。
: 从这个事实来看，考虑以后归的还是得尽快抄底。过了这个政策就没这个机会了。任志
: 强说得对，政府给你摁住价格你都不买，等政府不摁了就更没得买了。

S*I2011-10-23 07:10

22 楼

供需关系决定；02年一年毕业多少大学生，现在一年毕业多少。

难了

【在 W***i 的大作中提到】

: 02年大学刚毕业工资2000多. 现在大学刚毕业工资也2000多, 而且比那时候找工作更难了

s*j2011-10-23 07:10

23 楼

你的家乡火星比较适合你。

【在 c******g 的大作中提到】

: 好像是基本月薪1万

R*N2011-10-23 07:10

24 楼

上海大学生不少这个数，北京可能要低点。
上海属于两极分化严重，找不到好工作赖在上海的，一个月薪水都不够生活，还得家里
补贴。真不如回家乡混了。

【在 c******g 的大作中提到】

: 好像是基本月薪1万

a*l2011-10-23 07:10

25 楼

这个要从两方面说.一方面,限购真的是很厉害的,很多想再买房的人就不能买了,所以买
房的人少了很多.另一方面,大部分人的房都是几年前买的,就算有贷款从现在的房价来
看也是比例很小的,well above water,所以如果没有好的价钱房主根本不打算卖,反正
多捂上几年也没有什么损失.同时由于限购的存在,就使得最多是买一套卖一套,弄来弄
去还是一套房,白折腾给政府交税,所以人家没特别的需求也不去折腾.所以卖的人也少,
而且经常反悔价钱.上海又不象美国,动不动就换工作就要搬家卖房,反正换来换去还是
能在一个地方住的,所以被迫卖房的人就更少了.
由于这些原因,买的人少,卖的人也少,要说跌也难,房产代理一个个都饿的眼睛都发绿了
(传统市区的日成交量是个位数),疯狂的找愿意卖房的人.买方卖方大家都在捂着口袋看
政府能撑到什么时候去谁也不急,唯一的是房产代理没粮了比较难撑.

【在 d***a 的大作中提到】

: 你这消息不会是从火星来的吧。
: 我暑假刚去过上海。上海房价不怎么涨了，是真的，但崩盘不可能。上海房市和美国不
: 同，很多人的房子已经全部付清，新买房的人也要付30%的首期，买二套房的要付60%的
: 首期。所以，上海没有美国次贷的问题，房主不会跳水卖房。
: 从上海的经济远景来看，上海的房子还有小涨的余地，房主们为什么要贱卖房呢。但投
: 资买房风险确实比较大。

R*N2011-10-23 07:10

26 楼

这个是实话，现在房主要挂的价格高了，中介都敢上门去砸门。

【在 a****l 的大作中提到】

: 这个要从两方面说.一方面,限购真的是很厉害的,很多想再买房的人就不能买了,所以买
: 房的人少了很多.另一方面,大部分人的房都是几年前买的,就算有贷款从现在的房价来
: 看也是比例很小的,well above water,所以如果没有好的价钱房主根本不打算卖,反正
: 多捂上几年也没有什么损失.同时由于限购的存在,就使得最多是买一套卖一套,弄来弄
: 去还是一套房,白折腾给政府交税,所以人家没特别的需求也不去折腾.所以卖的人也少,
: 而且经常反悔价钱.上海又不象美国,动不动就换工作就要搬家卖房,反正换来换去还是
: 能在一个地方住的,所以被迫卖房的人就更少了.
: 由于这些原因,买的人少,卖的人也少,要说跌也难,房产代理一个个都饿的眼睛都发绿了
: (传统市区的日成交量是个位数),疯狂的找愿意卖房的人.买方卖方大家都在捂着口袋看
: 政府能撑到什么时候去谁也不急,唯一的是房产代理没粮了比较难撑.