潘石屹：开发商没钱死扛将会破产 (转载)# Returnee - 海归
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 潘石屹：开发商没钱死扛将会破产
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 22 23:48:47 2011, 美东)
2011年11月23日 08:26 来源：每日经济新闻 张国栋
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“今天看到这样大的会，主办方说有2000多人，我觉得你们非常的团结，团结得像
钢铁一样。开发商已经没有这种可能性了，要不客户砸摊子售楼处，要不自己在打价格
战，没有机会大家再聚到一起了。想到大家能够聚到一起对付开发商的时候，我觉得很
高兴。”11月19日，SOHO中国董事长潘石屹在第七届环渤海钢铁论坛上一开场便施展起
他特有的幽默。
《每日经济新闻》记者发现，黑框的眼镜、迷人的微笑，SOHO中国董事长潘石屹是
在众人的簇拥下走进论坛会场的。
而现场演讲的潘石屹，仍保持着一贯的“潘氏幽默”，甚至其后的提问环节，他都
为每位现场发言者亲授起“潘币”。“房价要往下跌只有一个原因，就是开发商没有钱
了。”SOHO中国董事长潘石屹如是称。
国家统计局11月18日公布的最新数据显示，10月全国70个大中城市中，新建商品住
宅价格环比下降城市有34个，比上月增加17个。其中，北京、上海、广州和深圳等一线
城市呈下跌态势，环比跌幅分别为0.1%、0.3%、0.2%和0.1%。
而据《中国经济时报》近日引述中国房地产信息集团统计数据显示，截至今年10月
底，全国多数重点城市的土地收入都未能达到去年同期水平，其中，北京、上海等12个
重点城市土地出让金同比缩水，土地出让收入同比下滑幅度大于土地出让面积的下滑幅
度。
事实上，据《每日经济新闻》记者了解，当前，银行信贷并没有丝毫放松的迹象反
而有进一步收紧的态势，很多房地产开发商的当前任务也变成了如何融资。
此前，绿城集团董事长宋卫平曾在其博文中认为，眼下房地产业量价齐跌，市场萎
缩各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。“市场若一直处于如此萧条状态，停留
于谷底，恐怕一些企业会真的走上绝路。”
对此，潘石屹称，会不会倒闭，会不会破产，就看开发商聪明不聪明，“如果这个
开发商是聪明的，他就现把他的项目拿出来，让有实力的人去兼并。如果是这个开发商
死抗，说我没钱了也死抗，抗到最后一步就真破产了。”
而针对当前的房地产现状，潘石屹则一如既往地“一针见血”。他表示，衡量一个
市场有没有泡沫，可能从各个角度衡量，但主要的指标是这个市场的租金回报率，“只
有这一个指标，大市场、小市场、住宅市场、别墅市场、写字楼市场都可以用这一个指
标来衡量。”
他向与会媒体透露称，中国的住宅市场的租金回报率现在不足2%，而一些特大型城
市租金回报率只有1%。“1%的话，意味着一百年才能够收回来投资，政府给你的使用年
限才是70年，你说这个生意怎么做，这肯定是不合理的生意。”潘石屹表示。
在上述会议上，潘石屹还认为，要把中国的房价这么高、地价这么高的局面彻底地
扭转过来，不是限购、限价这样的政策也不是出台税收或者一些货币政策，“最根本的
政策，我认为是土地政策，就是让农民的地上面，农民可以自己出让地，不要把农民的
地必须经过国家征上一次，再给开发商出让。”
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标 题: 潘石屹：开发商没钱死扛将会破产
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 22 23:48:47 2011, 美东)
2011年11月23日 08:26 来源：每日经济新闻 张国栋
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“今天看到这样大的会，主办方说有2000多人，我觉得你们非常的团结，团结得像
钢铁一样。开发商已经没有这种可能性了，要不客户砸摊子售楼处，要不自己在打价格
战，没有机会大家再聚到一起了。想到大家能够聚到一起对付开发商的时候，我觉得很
高兴。”11月19日，SOHO中国董事长潘石屹在第七届环渤海钢铁论坛上一开场便施展起
他特有的幽默。
《每日经济新闻》记者发现，黑框的眼镜、迷人的微笑，SOHO中国董事长潘石屹是
在众人的簇拥下走进论坛会场的。
而现场演讲的潘石屹，仍保持着一贯的“潘氏幽默”，甚至其后的提问环节，他都
为每位现场发言者亲授起“潘币”。“房价要往下跌只有一个原因，就是开发商没有钱
了。”SOHO中国董事长潘石屹如是称。
国家统计局11月18日公布的最新数据显示，10月全国70个大中城市中，新建商品住
宅价格环比下降城市有34个，比上月增加17个。其中，北京、上海、广州和深圳等一线
城市呈下跌态势，环比跌幅分别为0.1%、0.3%、0.2%和0.1%。
而据《中国经济时报》近日引述中国房地产信息集团统计数据显示，截至今年10月
底，全国多数重点城市的土地收入都未能达到去年同期水平，其中，北京、上海等12个
重点城市土地出让金同比缩水，土地出让收入同比下滑幅度大于土地出让面积的下滑幅
度。
事实上，据《每日经济新闻》记者了解，当前，银行信贷并没有丝毫放松的迹象反
而有进一步收紧的态势，很多房地产开发商的当前任务也变成了如何融资。
此前，绿城集团董事长宋卫平曾在其博文中认为，眼下房地产业量价齐跌，市场萎
缩各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。“市场若一直处于如此萧条状态，停留
于谷底，恐怕一些企业会真的走上绝路。”
对此，潘石屹称，会不会倒闭，会不会破产，就看开发商聪明不聪明，“如果这个
开发商是聪明的，他就现把他的项目拿出来，让有实力的人去兼并。如果是这个开发商
死抗，说我没钱了也死抗，抗到最后一步就真破产了。”
而针对当前的房地产现状，潘石屹则一如既往地“一针见血”。他表示，衡量一个
市场有没有泡沫，可能从各个角度衡量，但主要的指标是这个市场的租金回报率，“只
有这一个指标，大市场、小市场、住宅市场、别墅市场、写字楼市场都可以用这一个指
标来衡量。”
他向与会媒体透露称，中国的住宅市场的租金回报率现在不足2%，而一些特大型城
市租金回报率只有1%。“1%的话，意味着一百年才能够收回来投资，政府给你的使用年
限才是70年，你说这个生意怎么做，这肯定是不合理的生意。”潘石屹表示。
在上述会议上，潘石屹还认为，要把中国的房价这么高、地价这么高的局面彻底地
扭转过来，不是限购、限价这样的政策也不是出台税收或者一些货币政策，“最根本的
政策，我认为是土地政策，就是让农民的地上面，农民可以自己出让地，不要把农民的
地必须经过国家征上一次，再给开发商出让。”