b2
2 楼
有没有人介绍下经验啊？
谢谢！
谢谢！
m*r
3 楼
房屋出租管理
房屋出租两种方式，自己管理，或由专业出租公司管理。
美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地
产租赁条款。房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问
题随时联系你；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要
了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。
这些要求对海外投资者来说，不仅耗费大量时间精力，更浪费不必要的花费。所以，交
由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。
房屋管理公司的主要职责：
• 刊登房屋广告，找到租客
• 起草租房协议，确认房租及各方职责
• 对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保
房东利益；
• 每月收取房租，并转入房东账户
• 定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报
• 如有需要，对房屋进行周期性维修和保养
• 代理房东进行年度报税
• 协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专
业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一；
• 房租合同结束后,结账退房
• 重新刊登房源，找到新的租客
管理公司的收费项目：
1，寻找到房客后，收年租金的6%，之后每延长一年租期只收$300。[针对同一房客，如
果换了房客，则依然是年租金的6%]
2，每月$100美金的管理费；
3，管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。...
常见问题：
1． 我需要到美国去参与买房交易和出租的过程吗？
通常是不需要的，从买房开始，全部的手续可在国内完成，房屋经济人会把英文合同发
给你，过目后你签字，房屋经济人全权代理。
2． 我是否可以考察房屋？
在房屋出租之前，一般房屋经济人会建议你亲自到美国考察房屋。
3． 我如何收到房租？
房屋管理经纪人每月收取$100美金的管理费，为您监督每月的房租收取，通过转账或者
现金形式，转账到你的美国账户或国内账户。
4． 谁来报税？
房屋管理经纪人会为您进行报税，并向您提供证明，您只需要签字和收取税单。税为地
产税和个人所得税[房租的所得税]，一般会计师的费用是一年$300。
5． 我不在美国如何知道美国哪里的房子好？
你可以全权委托房屋管理经纪，或自行前往美国考察。前往美国考察的费用自理。
房屋出租两种方式，自己管理，或由专业出租公司管理。
美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地
产租赁条款。房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问
题随时联系你；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要
了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。
这些要求对海外投资者来说，不仅耗费大量时间精力，更浪费不必要的花费。所以，交
由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。
房屋管理公司的主要职责：
• 刊登房屋广告，找到租客
• 起草租房协议，确认房租及各方职责
• 对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保
房东利益；
• 每月收取房租，并转入房东账户
• 定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报
• 如有需要，对房屋进行周期性维修和保养
• 代理房东进行年度报税
• 协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专
业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一；
• 房租合同结束后,结账退房
• 重新刊登房源，找到新的租客
管理公司的收费项目：
1，寻找到房客后，收年租金的6%，之后每延长一年租期只收$300。[针对同一房客，如
果换了房客，则依然是年租金的6%]
2，每月$100美金的管理费；
3，管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。...
常见问题：
1． 我需要到美国去参与买房交易和出租的过程吗？
通常是不需要的，从买房开始，全部的手续可在国内完成，房屋经济人会把英文合同发
给你，过目后你签字，房屋经济人全权代理。
2． 我是否可以考察房屋？
在房屋出租之前，一般房屋经济人会建议你亲自到美国考察房屋。
3． 我如何收到房租？
房屋管理经纪人每月收取$100美金的管理费，为您监督每月的房租收取，通过转账或者
现金形式，转账到你的美国账户或国内账户。
4． 谁来报税？
房屋管理经纪人会为您进行报税，并向您提供证明，您只需要签字和收取税单。税为地
产税和个人所得税[房租的所得税]，一般会计师的费用是一年$300。
5． 我不在美国如何知道美国哪里的房子好？
你可以全权委托房屋管理经纪，或自行前往美国考察。前往美国考察的费用自理。
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