关于中国房市需求应该弄清楚:市场需求和有效市场需求# Returnee - 海归
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1 楼
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 16 08:45:00 2012, 美东)
中国的房市当然是存在需求的,指的是市场的绝对需求。即便绝对的需求,也应该考虑
房屋供给量和绝对需求量之间的关系,当商品房供给量远大于绝对需求量时,就会出现
大量的房地产资源浪费和空置房。
此外,还应该考虑有效市场需求,也即是有购买力的需求是多少,这些购买力是来自于
刚需还是投机? 如果价格远远超过大众的购买力,此时,绝对需求依然存在,而有效
市场需求却不存在,这就是所谓的有价无市。
中国的房市当然是存在需求的,指的是市场的绝对需求。即便绝对的需求,也应该考虑
房屋供给量和绝对需求量之间的关系,当商品房供给量远大于绝对需求量时,就会出现
大量的房地产资源浪费和空置房。
此外,还应该考虑有效市场需求,也即是有购买力的需求是多少,这些购买力是来自于
刚需还是投机? 如果价格远远超过大众的购买力,此时,绝对需求依然存在,而有效
市场需求却不存在,这就是所谓的有价无市。