中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model (转 (转载)# Returnee - 海归
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【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Stock
标 题: 中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 22:18:28 2013, 美东)
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 22:16:11 2013, 美东)
根据追踪某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日 10月15日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万 180万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万 104 万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万 80万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万 81万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万 45万 48万
上海 110万 - - 132万 138万 181万 200万
从2012年底到2013年10月，平均每个城市的二手房求售数目增加了60%-80%。
那么统计数据中的新房销售是什么情况呢？ 2013年第三季度上海楼市共计成交商品住
宅24824套，其他两个季度销售和这个数字类似，那么销售的总量是接近9万套。 如果
真的是刚性需求强烈，那么一手房和二手房的销售都会紧俏。但是中国房地产诡异的情
况是，一手房似乎很抢手，一上市就被买完，而二手房求售却在悄悄增加，以上海为例
，一手房2013年“紧俏”地卖出了9万套的同时，二手房求售却多出了90万套。 难以想
象这些多挂出房为假消息，因为如果挂假消息，应该是以少挂信息来制造房源紧缺假象
为佳，而不是多挂出房源信息。二手房挂出量大于新房销售，显然很多房子都是以前屯
着的，现在慢慢挂出来了,因为销售不佳就导致房源积累中增加。
什么是 controlled release model, 那就是说新房的销售是限量的，是一种饥饿营销
，是人为造成的紧张，甚至就是房地产商和炒房者商量好的假象，也就是说新房上市后
，房地产商很快将其转手到炒房者，这样造成新房供不应求的假象，然后，炒房者迅速
到二手房市场挂出销售以获取高额投机利润。
中国的房市泡沫，a viciously manipulated bubble at a national scale.
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根据追踪某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日 10月15日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万 180万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万 104 万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万 80万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万 81万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万 45万 48万
上海 110万 - - 132万 138万 181万 200万
从2012年底到2013年10月，平均每个城市的二手房求售数目增加了60%-80%。
那么统计数据中的新房销售是什么情况呢？ 2013年第三季度上海楼市共计成交商品住
宅24824套，其他两个季度销售和这个数字类似，那么销售的总量是接近9万套。 如果
真的是刚性需求强烈，那么一手房和二手房的销售都会紧俏。但是中国房地产诡异的情
况是，一手房似乎很抢手，一上市就被买完，而二手房求售却在悄悄增加，以上海为例
，一手房2013年“紧俏”地卖出了9万套的同时，二手房求售却多出了90万套。 难以想
象这些多挂出房为假消息，因为如果挂假消息，应该是以少挂信息来制造房源紧缺假象
为佳，而不是多挂出房源信息。二手房挂出量大于新房销售，显然很多房子都是以前屯
着的，现在慢慢挂出来了,因为销售不佳就导致房源积累中增加。
什么是 controlled release model, 那就是说新房的销售是限量的，是一种饥饿营销
，是人为造成的紧张，甚至就是房地产商和炒房者商量好的假象，也就是说新房上市后
，房地产商很快将其转手到炒房者，这样造成新房供不应求的假象，然后，炒房者迅速
到二手房市场挂出销售以获取高额投机利润。
中国的房市泡沫，a viciously manipulated bubble at a national scale.
