谢国忠：中国中产阶级沦为房奴 楼市2012年或崩盘# Stock
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谢国忠：中国中产阶级沦为房奴 楼市2012年或崩盘(图) 大众理财顾问
谢国忠：中产阶级沦为房奴 楼市2012年或崩盘
谢国忠（资料图）
中国楼市或将在2012年崩盘
文/谢国忠
中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施，明显地调高了按揭贷款的门槛。首次
购房者的按揭贷款利率优惠减少，购买第二套房首付比例提高到50%，贷款利率不得低
于基准利率1.1倍；对于购买90平米以上的房屋，首付比例提高到30%以上，银行可以自
行调高利率。
经济让投机者者获益 而不是努力工作的人
过去，中央政府多次推出过房地产市场调控措施，但每次市场稍受影响，政策就松了。
根本的原因是地方和中央政府，都靠房地产获得财政收入。如今，市场已不相信政府会
切断它们的财源。地方政府和房地产开发商都坐拥大量现金，这是2009年卖地卖楼及贷
款得来的。在刺激经济的名义下，有一个什么项目都能上的时间窗口，可以轻易获得贷
款。中央政府会在它们的资金耗尽之前改变主意，所以他们并不降价，而只是静静地等
待。
按揭门槛提高后，购买第二和第三套房的人被排在门槛之外。如果房地产开发商现在要
卖房给收入低、财富少的首次购房
谢国忠：中产阶级沦为房奴 楼市2012年或崩盘
谢国忠（资料图）
中国楼市或将在2012年崩盘
文/谢国忠
中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施，明显地调高了按揭贷款的门槛。首次
购房者的按揭贷款利率优惠减少，购买第二套房首付比例提高到50%，贷款利率不得低
于基准利率1.1倍；对于购买90平米以上的房屋，首付比例提高到30%以上，银行可以自
行调高利率。
经济让投机者者获益 而不是努力工作的人
过去，中央政府多次推出过房地产市场调控措施，但每次市场稍受影响，政策就松了。
根本的原因是地方和中央政府，都靠房地产获得财政收入。如今，市场已不相信政府会
切断它们的财源。地方政府和房地产开发商都坐拥大量现金，这是2009年卖地卖楼及贷
款得来的。在刺激经济的名义下，有一个什么项目都能上的时间窗口，可以轻易获得贷
款。中央政府会在它们的资金耗尽之前改变主意，所以他们并不降价，而只是静静地等
待。
按揭门槛提高后，购买第二和第三套房的人被排在门槛之外。如果房地产开发商现在要
卖房给收入低、财富少的首次购房