美国住宅市场已死(转载) - 未名空间MITBBS历史存档

美国住宅市场已死(转载)# Stock

S*l2011-03-25 07:03

1 楼

为了争取明年初到年中把EB1交上去，所以在争取攒review。前段时间给一圈自己发过
文章的，或者相关领域的杂志主编发过6封邮件，有4封收到了回复。当时感觉还不错，
觉得还没有颗粒无收。圣诞前我又补发了一圈，表明如果有稿件的话，就算是节日期间
我也会帮他们审。
结果其中有一个主编，欧洲来美的，我查了他的主页，也是有不少有用的title，但是
他的杂志好像还是比较新的，还没有IF。先说会把我作为reviewer，然后要照片，我告
诉他如果我有professional的照片了就尽快发给他。然后他又说我们的communication
必须要keep credential。我想那是当然，我也帮另外三个杂志审过几次稿了，最基本
的原则肯定是遵守的。
然后今天来了，让我帮他审交到另外的杂志的稿件。我想应该是那个杂志让他审的稿件
。这样的话，我就不可能直接拿到editor的邀请邮件和感谢邮件，对我而言我是积极性
不高的。
大家有遇到这种情况吗？该如何处理呢？总感觉这位先生有点什么不对头的地方，大家
有什么看法？谢谢啦！

j*l2011-03-25 07:03

2 楼

导读：近期发布的2月住宅市场相关数据令很多人再度开始忧虑，担心经济因此受到不
好的影响，但是 MarketWatch专栏作家纳廷(Rex Nutting)相信，由于住宅市场局面的
恶化，它在整体经济当中所占据的位置已经不再像以前那么重要，因此要对经济造成实
质性的消极影响，其实也不容易。以下即纳廷的评论文章全文：
住宅市场已死，这一点板上钉钉，毋庸置疑。
当然，迟早有一天，住宅市场还会重新活过来。到那时，木工、水管工、油漆工和
电工又会再度开始建设住宅，把这些房子卖给那些年轻的，追逐自己美国梦的家庭。不
过，那说的不是现在，而是将来，很多年后的将来。
有些人会告诉你，住宅市场并没有完全死透，它就像一具僵尸一样，至少还有破坏和
摧毁的力量，现在就在再度破坏我们的经济了。比如说，标准普尔公司的博维诺(Beth
Ann Bovino)在谈到2月新屋销售数字的大幅下滑时就表示：“如果我们将来看到这种情
况一直延续到整个春季，我们的经济就将受到真正意义上的打击了。”
千万别信这样的说法。
住宅的板块已经变得太小，因此已经不可能再对我们的经济造成实质性损害了。那
么，这话是从哪里说来呢？
住宅投资在国内生产总值当中所占据的比重目前已经萎缩到了2.2%，大大低于近5%
的长期平均水平——历史最低点是1933年的1.1%。住宅建设创造的就业机会在整体就业
版图当中所占的比例则从2.5%的正常水平下滑到了1.6%。换言之，住宅领域已经没有什
么本钱对经济产生直接影响了。
毋庸赘言，新一轮的新屋开建或者销售低迷必然会导致更多就业机会的损失。此外
，这还将导致更低的房价，而后者则可能意味着更多的抵押赎回权丧失和房屋净值财富
的缩水。
尽管对于受到这些影响的人而言，这当然是一场悲剧，但是这些人和他们所受到的
影响，已经不足以像2007年那样，将经济推向衰退了。说到住宅板块对经济的损害，我
们应该说，我们现在已经输到没有什么好怕的了。我们已经因此损失了8万3000亿美元
财富，不是吗？
过程是痛苦的，而且是缓慢的，但是归根结底，住宅市场正在逐渐走出泡沫破灭之
后的休克。供给和价格都在进行相应的调整。
新的供给将会降低到尽可能的低点。目前在建的独栋住宅数量已经下滑70%，跌至
42万4000幢，为历史最低纪录，较之泡沫前的平均水平低了大约60 万。高盛的经济学
家们已经指出，从长期角度看来，为了满足新家庭建立和旧房屋损失所带来的需求，这
个国家平均每年需要建设100到120万套住宅。
诚然，家庭建立速度在衰退期间大幅减缓，但是伴随劳动力市场局面的改善，目前
正在加速好转。德国银行经济学家拉沃格纳(Joe LaVorgna)指出，今年就业机会月平均
增长速度为22万5000个，就可以将住宅建设速度拉回到正常水平。
伴随愈来愈多的新家庭出现，过剩住宅库存消化的速度就会变得愈来愈快。
当然，市场上还有相当数量的二手房。人口统计局提供的数据显示，目前有大约
600万套空闲住宅是所有者想要出售或者出租的，这一数字较之泡沫之前高出了大约160
万套。在新屋真正回归之前，这些显然首先需要被消化掉。
大多数分析师都相信，供过于求的局面要彻底解决，还需要若干年的时间。
可是，房价的下跌该怎么办？如果房价现在还是被高估的状态，就意味着所有者们
将损失更多的财富，而这就意味着更多的抵押赎回权丧失，更多的财务痛苦，以及更加
疲软的消费开支。
高盛目前的预计是，在我们已经经历的31%跌幅的基础上，住宅价格今年还将再跌5
%。另外一些人则相信，住宅市场还有更大下跌的可能性。两位堪称是之前对住宅泡沫
看得最通透的经济学家——席勒(Robert Shiller)和贝克尔(Dean Baker)——认为房价
将再下跌10%甚至更多，这就意味着还有2万亿美元的财富损失等待着我们，意味着将有
数以百万计家庭的抵押贷款将变成悲剧。
无论谁的结论是正确的，我们都可以预言，房价的下跌还将让中产阶级感受更大的
痛苦。
不过，遗憾的是，中产阶级的家庭财富情况已经不再那么重要了。如果说我们不久
前经历的衰退说明了什么，那就是，企业利润并不是依靠着穷人或者说工薪阶层的开支
的。如果中产阶级的情况真的那么重要，我们也不会像现在这样安然注视大约2000万人
找不到工作和众多家庭陷入赎回权丧失的窘境，早就该采取一些更大胆的措施了。

p*r2011-03-25 07:03

3 楼

故事这么长。

g*u2011-03-25 07:03

4 楼

胡扯淡
有个过程，得有点耐心。

S*l2011-03-25 07:03

5 楼

哈哈。罗嗦了点啊。
不过我感觉就是怪怪的，要帮他审，我还不如帮自己的老板审呢，对吧？难道他没有学
生或者fellow什么的帮他审？所以我在想是不是不能接这烫手山芋。
给个建议吧？

k*82011-03-25 07:03

6 楼

确实需要点时间做底
不过真正涨起来了也快得很

s*y2011-03-25 07:03

7 楼

帮人搬一下砖不过举手之劳，你这么怕被人占便宜，谁会推荐你啊。

【在 S*********l 的大作中提到】

: 哈哈。罗嗦了点啊。
: 不过我感觉就是怪怪的，要帮他审，我还不如帮自己的老板审呢，对吧？难道他没有学
: 生或者fellow什么的帮他审？所以我在想是不是不能接这烫手山芋。
: 给个建议吧？

c*p2011-03-25 07:03

8 楼

推荐点相关股票？死守着还不用交税【在 kelvin2088 (哈罗哈精神) 的大作中提到: 】

e*a2011-03-25 07:03

9 楼

或者他想看看你审的质量如何？就认真审这一篇呗。如果还有第二篇这样，就让他直接
向那个杂志推荐你直接给你发审稿邀请

communication

【在 S*********l 的大作中提到】

: 为了争取明年初到年中把EB1交上去，所以在争取攒review。前段时间给一圈自己发过
: 文章的，或者相关领域的杂志主编发过6封邮件，有4封收到了回复。当时感觉还不错，
: 觉得还没有颗粒无收。圣诞前我又补发了一圈，表明如果有稿件的话，就算是节日期间
: 我也会帮他们审。
: 结果其中有一个主编，欧洲来美的，我查了他的主页，也是有不少有用的title，但是
: 他的杂志好像还是比较新的，还没有IF。先说会把我作为reviewer，然后要照片，我告
: 诉他如果我有professional的照片了就尽快发给他。然后他又说我们的communication
: 必须要keep credential。我想那是当然，我也帮另外三个杂志审过几次稿了，最基本
: 的原则肯定是遵守的。
: 然后今天来了，让我帮他审交到另外的杂志的稿件。我想应该是那个杂志让他审的稿件

g*n2011-03-25 07:03

10 楼

这5年房子是没戏的，买别的吧

【在 c*********p 的大作中提到】

: 推荐点相关股票？死守着还不用交税【在 kelvin2088 (哈罗哈精神) 的大作中提到: 】

S*l2011-03-25 07:03

11 楼

如果我没有其他的事情，我是很乐意审稿的。可是最近为另外一个考试做准备，我自己
的时间都已经是非常非常紧张了。
关键是感觉第一次和他打交道，他总是在邮件里叮嘱什么credential，然后跟我说下载
了文章后赶快把邮件删除了。大家没有觉得比较奇怪吗？还是大家都或多或少有类似经
历？

a*n2011-03-25 07:03

12 楼

这个太搞笑了
世界人民都在等着抄自由富饶充满希望的美丽间的地产底呢。。。

Beth

【在 j****l 的大作中提到】

: 导读：近期发布的2月住宅市场相关数据令很多人再度开始忧虑，担心经济因此受到不
: 好的影响，但是 MarketWatch专栏作家纳廷(Rex Nutting)相信，由于住宅市场局面的
: 恶化，它在整体经济当中所占据的位置已经不再像以前那么重要，因此要对经济造成实
: 质性的消极影响，其实也不容易。以下即纳廷的评论文章全文：
: 住宅市场已死，这一点板上钉钉，毋庸置疑。
: 当然，迟早有一天，住宅市场还会重新活过来。到那时，木工、水管工、油漆工和
: 电工又会再度开始建设住宅，把这些房子卖给那些年轻的，追逐自己美国梦的家庭。不
: 过，那说的不是现在，而是将来，很多年后的将来。
: 有些人会告诉你，住宅市场并没有完全死透，它就像一具僵尸一样，至少还有破坏和
: 摧毁的力量，现在就在再度破坏我们的经济了。比如说，标准普尔公司的博维诺(Beth

S*l2011-03-25 07:03

13 楼

我也在想要不就花几个小时审这个第一篇，然后如果下次他在要我帮，我就让他直接推
荐。或者这次就把这个提出来。
我给他发过去的自己的publication和审稿经历中，他也看得到我审了哪几个杂志的。

【在 e***a 的大作中提到】

: 或者他想看看你审的质量如何？就认真审这一篇呗。如果还有第二篇这样，就让他直接
: 向那个杂志推荐你直接给你发审稿邀请
:
: communication

s*r2011-03-25 07:03

14 楼

Does your name have anything to do with Buddhism?

【在 a*****n 的大作中提到】

: 这个太搞笑了
: 世界人民都在等着抄自由富饶充满希望的美丽间的地产底呢。。。
:
: Beth

L*s2011-03-25 07:03

15 楼

mutually beneficial,没有看出来有什么不妥...

a*n2011-03-25 07:03

16 楼

Is that important? just some f*cking stupid symbol...
Come on! Don't behave like a lad or a dog chasing his own tail.
I like the way you are, your attitude. MANLY
And every second counts!

【在 s*****r 的大作中提到】

: Does your name have anything to do with Buddhism?

x*e2011-03-25 07:03

17 楼

如果你实在没时间，还是move on吧。审稿本身仅是一项指标，多审一篇也就是1
/N的credit（如果最后有邀请信和感谢信的话），移民官还不一定能看出来。搞的如此
神秘，最后还不一定有用。如果这是你的唯一的审稿，你可以试一试。不然的话，有这
时间，你不如多找几个杂志。当然了，如果你有一天时间，大不了就是白帮他一个忙而
已，也不吃什么大亏。

s*r2011-03-25 07:03

18 楼

I asked that question totally out of curiosity, just happened to come across
that word " Anatta" the other day.

【在 a*****n 的大作中提到】

: Is that important? just some f*cking stupid symbol...
: Come on! Don't behave like a lad or a dog chasing his own tail.
: I like the way you are, your attitude. MANLY
: And every second counts!

p*r2011-03-25 07:03

19 楼

换人吧

a*n2011-03-25 07:03

20 楼

Then YES! Does that satisfy you? Made up for the wasted time and typing?
呵呵，别见怪。我也很好奇，有时候就会有上面的自问自答。
你知道如何找答案、已经找到答案了、就没有必要得到别人的认可。
你股炒的这么好都可以养家糊口了啊。。。
需要找市场先生要答案吗？

across

【在 s*****r 的大作中提到】

: I asked that question totally out of curiosity, just happened to come across
: that word " Anatta" the other day.

w*n2011-03-25 07:03

21 楼

credential?
confidential?

communication

【在 S*********l 的大作中提到】

: 为了争取明年初到年中把EB1交上去，所以在争取攒review。前段时间给一圈自己发过
: 文章的，或者相关领域的杂志主编发过6封邮件，有4封收到了回复。当时感觉还不错，
: 觉得还没有颗粒无收。圣诞前我又补发了一圈，表明如果有稿件的话，就算是节日期间
: 我也会帮他们审。
: 结果其中有一个主编，欧洲来美的，我查了他的主页，也是有不少有用的title，但是
: 他的杂志好像还是比较新的，还没有IF。先说会把我作为reviewer，然后要照片，我告
: 诉他如果我有professional的照片了就尽快发给他。然后他又说我们的communication
: 必须要keep credential。我想那是当然，我也帮另外三个杂志审过几次稿了，最基本
: 的原则肯定是遵守的。
: 然后今天来了，让我帮他审交到另外的杂志的稿件。我想应该是那个杂志让他审的稿件

s*r2011-03-25 07:03

22 楼

I was not seeking confirmation of that or satisfaction of any sort.
Just wanna confirm your erudition.
Nice weekend!

【在 a*****n 的大作中提到】

: Then YES! Does that satisfy you? Made up for the wasted time and typing?
: 呵呵，别见怪。我也很好奇，有时候就会有上面的自问自答。
: 你知道如何找答案、已经找到答案了、就没有必要得到别人的认可。
: 你股炒的这么好都可以养家糊口了啊。。。
: 需要找市场先生要答案吗？
:
: across

d*t2011-03-25 07:03

23 楼

不要接，对你没任何好处。

communication

【在 S*********l 的大作中提到】

: 为了争取明年初到年中把EB1交上去，所以在争取攒review。前段时间给一圈自己发过
: 文章的，或者相关领域的杂志主编发过6封邮件，有4封收到了回复。当时感觉还不错，
: 觉得还没有颗粒无收。圣诞前我又补发了一圈，表明如果有稿件的话，就算是节日期间
: 我也会帮他们审。
: 结果其中有一个主编，欧洲来美的，我查了他的主页，也是有不少有用的title，但是
: 他的杂志好像还是比较新的，还没有IF。先说会把我作为reviewer，然后要照片，我告
: 诉他如果我有professional的照片了就尽快发给他。然后他又说我们的communication
: 必须要keep credential。我想那是当然，我也帮另外三个杂志审过几次稿了，最基本
: 的原则肯定是遵守的。
: 然后今天来了，让我帮他审交到另外的杂志的稿件。我想应该是那个杂志让他审的稿件

a*n2011-03-25 07:03

24 楼

Same to you.
You should not stay up so late. You have your wife 热炕头啊。。。

【在 s*****r 的大作中提到】

: I was not seeking confirmation of that or satisfaction of any sort.
: Just wanna confirm your erudition.
: Nice weekend!

S*l2011-03-25 07:03

25 楼

感谢楼上各位的意见！
我已经给了回复，询问是否可以请他向编辑推荐我，这样我就可以直接上传我的审稿意
见。我措辞还是挺客气的。如果他真的只是想要免费劳力，那就没有mutually
beneficial可言了，那我就另外找杂志了。

A*n2011-03-25 07:03

26 楼

如果天下人都和楼主一样，任何人都不可能找到独立推荐人。谁不忙？

s*d2011-03-25 07:03

27 楼

这么麻烦，不用理他了。review都是刚开始很难，后面会越来越多的。不用为了这一个
花太多精力。找review，在杂志社的系统里面注册，写清楚自己的研究方向也很重要。
另外也可以找熟人推荐推荐。

communication

【在 S*********l 的大作中提到】

: 为了争取明年初到年中把EB1交上去，所以在争取攒review。前段时间给一圈自己发过
: 文章的，或者相关领域的杂志主编发过6封邮件，有4封收到了回复。当时感觉还不错，
: 觉得还没有颗粒无收。圣诞前我又补发了一圈，表明如果有稿件的话，就算是节日期间
: 我也会帮他们审。
: 结果其中有一个主编，欧洲来美的，我查了他的主页，也是有不少有用的title，但是
: 他的杂志好像还是比较新的，还没有IF。先说会把我作为reviewer，然后要照片，我告
: 诉他如果我有professional的照片了就尽快发给他。然后他又说我们的communication
: 必须要keep credential。我想那是当然，我也帮另外三个杂志审过几次稿了，最基本
: 的原则肯定是遵守的。
: 然后今天来了，让我帮他审交到另外的杂志的稿件。我想应该是那个杂志让他审的稿件

b*22011-03-25 07:03

28 楼

楼主及楼上一些网友不会跟你这样思考问题的，她这么想：世上总有
很多自私的人无私的人楼主就做那个自私的人（没有好处就不帮人），
只需要找到无私的人（没有好处也愿意帮人的人）就好了。。

【在 A**********n 的大作中提到】

: 如果天下人都和楼主一样，任何人都不可能找到独立推荐人。谁不忙？

p*r2011-03-25 07:03

29 楼

s*l2011-03-25 07:03

30 楼

好神秘，
还要交照片

S*42011-03-25 07:03

31 楼

何必这么mean? 审稿本来就是义务劳动，编辑本来也需要找人审稿。如果不是广大博士
后帮忙，许多小杂志恐怕很难找到人审稿吧。
再说这个编辑确实很奇怪，哪有让别人审自己接的审稿的道理？审稿需要保密的啊，太
不professional了。如果需要看审稿者的水平，当初一个给稿子我审的编辑是让我审了
一篇已经有俩审稿人意见的稿子，这样我如果水平不够，他也已经有了其它审稿意见。

【在 b***2 的大作中提到】

: 楼主及楼上一些网友不会跟你这样思考问题的，她这么想：世上总有
: 很多自私的人无私的人楼主就做那个自私的人（没有好处就不帮人），
: 只需要找到无私的人（没有好处也愿意帮人的人）就好了。。