温州炒房党的亿万家财是如何炼成的 (转载)# Stock
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1 楼
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 温州炒房党的亿万家财是如何炼成的
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 4 20:03:15 2012, 美东)
全文见 http://life.gmw.cn/2012-07/04/content_4481284.htm
暴富钱滚钱炒楼身家数亿
一次偶然的房产交易向潘晓勇打开炒房的大门。从6万元起家，三年间，他名下成
立了8家子公司，身家扶摇直上高达数亿元。而一次又一次炒房的翻云覆雨间，他缔造
出一个也许只有在当时才可能成真的中国式造富神话。
羊城晚报： 你的企业在2008 年注册，很多人不相信你三年时间做到身家数亿元。
可是你又做到了。
潘：我的确是白手起家。2008年6月28日我从上海回温州，当时只有信用卡套现的6
万元。开始做信用卡发卡业务，大半年时间赚了二三十万元。2009年，表弟介绍给我一
套房子。我把全部身家，20多万元付了订金。没想到，一个星期后有人外加50万元买下
。这是我赚到的第一个50万元。
我感觉，哎，这个钱非常好赚。这50万又让我在短短两个月里赚到近300万。有了
这300 万元后，温州正好有个新盘开盘，30 万元一个名号。我运气比较好，一下又摇
中了好几个号。我又以每套外加50 万元到100 万元不等的价格转让出去，又在一个星
期左右赚了几百万元。
这样， 我手头一下就有了五六百万元的资金。
2009 年7月以后，雪球越滚越大，我开始想买写字楼。2010年9月，我看中了温州
一栋建筑面积1.5万平方米的大楼。当时有人说，你是蛇吞象。我说我是蟒蛇，我就是
要吞下。后来，这栋楼也拿下来了，除了自用的办公区域将近4000平方米，其他全部转
租。到2010年，我已经是超过几个亿的身家。
羊城晚报：除了房地产，你开设了很多家子公司。你真正靠什么赚钱？
潘：2009 年开始我开设了珠宝公司、外贸公司、鞋厂、装修公司、太阳能公司等
，加起来8 家子公司。但真正赚钱的还是房地产。我大量地购买房产，全部一次性付清
房款，再拿到银行抵押，用套现的钱买更多的房产。比如说，一套房产我1000 万元买
过来，就去找银行贷1200 万或1500 万元，再通过别人做担保，一般是互保，把钱放大
，去买更多的房子，变更多的钱，想再做实业发展。
羊城晚报： 为什么把产业链铺得这么大、这么快？ 因为钱太好赚？
潘：的确是因为炒房的钱太好赚，以至于做其他任何行业，没有想利润多少，风险
多少。完全凭自己的想法。比如说太阳能公司，我就是跑到我表哥办公室问了一两个小
时，知道“民生工程”、“朝阳产业”，第二天就去申办营业执照了。（笑）
赤贫借钱游戏玩不转了
2011年9月，当预期中的银行贷款无法获批的时候，潘晓勇感到了危机。但他没有
想到，危机竟以如此凌厉的速度杀到。2011 年十一黄金周，潘晓勇亲自为筹备了半年
的一家高级餐饮会所点燃开业爆竹。而仅仅一个月后，他竟然负债逾3亿元。
羊城晚报： 你发现问题是在什么时候？
潘： 大概是在2011年10月份左右，其实9 月份已经有那么点危机感了，因为银行
的贷款下不来了。一个是银行贷款收缩，一个是国家政策对房地产的打压。
羊城晚报：最致命的问题出在哪里？
潘：房地产！ 从2011 年4 月份到7 月份，这4 个月别人都已经停止了购买大量的
房产。而这期间我又投入了1.3亿的现金买了两个厂房，七套房子。
这1.3亿的现金中，将近1 个亿是从民间借贷来的。当时我想，我有1.3 亿元的现
金投入，从银行贷1.8-1.9亿元是没有什么问题的。但最终从银行只下来了大概6000 万
元的现金。就像周益民（明星电力（600101）前董事长） 说的那样———我贷不到钱
了。（笑）.
羊城晚报：银行给你的贷款高峰时达到什么程度？
潘： 有一套房子我2009 年一次性付清980万元买下。当年银行给我贷1300万元，
第二年给我贷2000万元。我感觉，照这个增长速度， 我可以套更多的钱， 买更多的房
子。
羊城晚报：你认为， 在你破产的过程中， 银行起了什么作用？
潘： 推波助澜！ 我觉得罪魁祸首就是银行！ 如果当初我买980 万元的房产，银
行第一年没有给我1300 万元贷款，第二年没有给我2000万元贷款；没有这么多钱放出
来，我的产业、投入， 一系列处事不会做得这么大胆。
羊城晚报：你认为银行放大了你套现的勇气？
潘：是！ 银行存在很多潜规则。比如说，这套房产的贷款额度不能达到2000万，
怎么办？银行为了做自己的业绩，先贷给我1000万元，我存进去，再贷一次；以承兑汇
票开出来，以质押的方式，那么银行的存款业绩就有2000万元了。同时，银行又给我贷
了1000万，我手里就有2000万现金了。我再把2000 万元质押一次，再贷出来。银行再
贷给我2000万元，那么，银行的存款就有4000 万了。我也套现了4000 万元。何乐而不
为呢？
羊城晚报： 当时宏观政策的改变，也造成了楼市整体下跌，可为什么你仍然认为
银行是罪魁祸首呢？
潘：2011 年9 月份， 每次我去银行，银行就拖我———“没问题，下个星期就放
贷”，他们说。因为这样，我把多余的钱全部支付利息了。最后几个月，我每个月支付
600 多万元的利息，最高一月付了670万元利息。如果银行没有这样拖我，我当时给自
己留下一两千万元， 完全没问题。
但是，我觉得银行贷款还会下来。我把手上多余的钱全部投进去了。
我被银行害了。我的理解是，罪魁祸首就是银行。
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 温州炒房党的亿万家财是如何炼成的
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 4 20:03:15 2012, 美东)
全文见 http://life.gmw.cn/2012-07/04/content_4481284.htm
暴富钱滚钱炒楼身家数亿
一次偶然的房产交易向潘晓勇打开炒房的大门。从6万元起家，三年间，他名下成
立了8家子公司，身家扶摇直上高达数亿元。而一次又一次炒房的翻云覆雨间，他缔造
出一个也许只有在当时才可能成真的中国式造富神话。
羊城晚报： 你的企业在2008 年注册，很多人不相信你三年时间做到身家数亿元。
可是你又做到了。
潘：我的确是白手起家。2008年6月28日我从上海回温州，当时只有信用卡套现的6
万元。开始做信用卡发卡业务，大半年时间赚了二三十万元。2009年，表弟介绍给我一
套房子。我把全部身家，20多万元付了订金。没想到，一个星期后有人外加50万元买下
。这是我赚到的第一个50万元。
我感觉，哎，这个钱非常好赚。这50万又让我在短短两个月里赚到近300万。有了
这300 万元后，温州正好有个新盘开盘，30 万元一个名号。我运气比较好，一下又摇
中了好几个号。我又以每套外加50 万元到100 万元不等的价格转让出去，又在一个星
期左右赚了几百万元。
这样， 我手头一下就有了五六百万元的资金。
2009 年7月以后，雪球越滚越大，我开始想买写字楼。2010年9月，我看中了温州
一栋建筑面积1.5万平方米的大楼。当时有人说，你是蛇吞象。我说我是蟒蛇，我就是
要吞下。后来，这栋楼也拿下来了，除了自用的办公区域将近4000平方米，其他全部转
租。到2010年，我已经是超过几个亿的身家。
羊城晚报：除了房地产，你开设了很多家子公司。你真正靠什么赚钱？
潘：2009 年开始我开设了珠宝公司、外贸公司、鞋厂、装修公司、太阳能公司等
，加起来8 家子公司。但真正赚钱的还是房地产。我大量地购买房产，全部一次性付清
房款，再拿到银行抵押，用套现的钱买更多的房产。比如说，一套房产我1000 万元买
过来，就去找银行贷1200 万或1500 万元，再通过别人做担保，一般是互保，把钱放大
，去买更多的房子，变更多的钱，想再做实业发展。
羊城晚报： 为什么把产业链铺得这么大、这么快？ 因为钱太好赚？
潘：的确是因为炒房的钱太好赚，以至于做其他任何行业，没有想利润多少，风险
多少。完全凭自己的想法。比如说太阳能公司，我就是跑到我表哥办公室问了一两个小
时，知道“民生工程”、“朝阳产业”，第二天就去申办营业执照了。（笑）
赤贫借钱游戏玩不转了
2011年9月，当预期中的银行贷款无法获批的时候，潘晓勇感到了危机。但他没有
想到，危机竟以如此凌厉的速度杀到。2011 年十一黄金周，潘晓勇亲自为筹备了半年
的一家高级餐饮会所点燃开业爆竹。而仅仅一个月后，他竟然负债逾3亿元。
羊城晚报： 你发现问题是在什么时候？
潘： 大概是在2011年10月份左右，其实9 月份已经有那么点危机感了，因为银行
的贷款下不来了。一个是银行贷款收缩，一个是国家政策对房地产的打压。
羊城晚报：最致命的问题出在哪里？
潘：房地产！ 从2011 年4 月份到7 月份，这4 个月别人都已经停止了购买大量的
房产。而这期间我又投入了1.3亿的现金买了两个厂房，七套房子。
这1.3亿的现金中，将近1 个亿是从民间借贷来的。当时我想，我有1.3 亿元的现
金投入，从银行贷1.8-1.9亿元是没有什么问题的。但最终从银行只下来了大概6000 万
元的现金。就像周益民（明星电力（600101）前董事长） 说的那样———我贷不到钱
了。（笑）.
羊城晚报：银行给你的贷款高峰时达到什么程度？
潘： 有一套房子我2009 年一次性付清980万元买下。当年银行给我贷1300万元，
第二年给我贷2000万元。我感觉，照这个增长速度， 我可以套更多的钱， 买更多的房
子。
羊城晚报：你认为， 在你破产的过程中， 银行起了什么作用？
潘： 推波助澜！ 我觉得罪魁祸首就是银行！ 如果当初我买980 万元的房产，银
行第一年没有给我1300 万元贷款，第二年没有给我2000万元贷款；没有这么多钱放出
来，我的产业、投入， 一系列处事不会做得这么大胆。
羊城晚报：你认为银行放大了你套现的勇气？
潘：是！ 银行存在很多潜规则。比如说，这套房产的贷款额度不能达到2000万，
怎么办？银行为了做自己的业绩，先贷给我1000万元，我存进去，再贷一次；以承兑汇
票开出来，以质押的方式，那么银行的存款业绩就有2000万元了。同时，银行又给我贷
了1000万，我手里就有2000万现金了。我再把2000 万元质押一次，再贷出来。银行再
贷给我2000万元，那么，银行的存款就有4000 万了。我也套现了4000 万元。何乐而不
为呢？
羊城晚报： 当时宏观政策的改变，也造成了楼市整体下跌，可为什么你仍然认为
银行是罪魁祸首呢？
潘：2011 年9 月份， 每次我去银行，银行就拖我———“没问题，下个星期就放
贷”，他们说。因为这样，我把多余的钱全部支付利息了。最后几个月，我每个月支付
600 多万元的利息，最高一月付了670万元利息。如果银行没有这样拖我，我当时给自
己留下一两千万元， 完全没问题。
但是，我觉得银行贷款还会下来。我把手上多余的钱全部投进去了。
我被银行害了。我的理解是，罪魁祸首就是银行。