中国房地产的过剩危机:从房地产的供给和需求谈起# Stock
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中国房地产的过剩危机:从房地产的供给和需求谈起
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 13 22:24:00 2012, 美东)
1， 中国住宅面积的总供给：
中国住宅的建筑竣工总面积：从1981年到2012年约354亿平米，除以80平米，约达到4.4
亿套房子。
数据来源：
http://www.docin.com/p-91581973.html
2， 中国商品房的实际销售面积：
中国房地产的从1987年到2011年中国商品房销售总面积为：
794131万平方米除以80平米， 大约1亿套商品房
数据来源：
http://wenku.baidu.com/view/dd180e365a8102d276a22f81.html
3，中国房地产的总需求，从人口数字入手：
从1970年到1990出生人口：467615581
死亡 1.4亿
净增加 3.2亿
1970年到1990年出生约4.6亿，，假设这些人都结婚，且无房，那么共需要2.3亿套房子
，（ 2011年商品房销售面积为： 约11亿平米，除以80，约1400万套房子）
就销售面积来讲一亿套只有2.3亿套的一半，但是就住宅面积的总竣工面积来看：
总供给已经达到4.4亿套。当然假设还有改善性需求，增加50%， 那么也只需要2.3*1.5
=3.4亿套，剩余估计有一亿套房屋属于投资投机需求。另外4.4亿套已竣工住宅应该很
多没有正式进入房地产商品房销售，而是以特权分房后再进入二手房房地产销售市场。
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 13 22:24:00 2012, 美东)
1， 中国住宅面积的总供给：
中国住宅的建筑竣工总面积：从1981年到2012年约354亿平米，除以80平米，约达到4.4
亿套房子。
数据来源：
http://www.docin.com/p-91581973.html
2， 中国商品房的实际销售面积：
中国房地产的从1987年到2011年中国商品房销售总面积为：
794131万平方米除以80平米， 大约1亿套商品房
数据来源：
http://wenku.baidu.com/view/dd180e365a8102d276a22f81.html
3，中国房地产的总需求，从人口数字入手：
从1970年到1990出生人口：467615581
死亡 1.4亿
净增加 3.2亿
1970年到1990年出生约4.6亿，，假设这些人都结婚，且无房，那么共需要2.3亿套房子
，（ 2011年商品房销售面积为： 约11亿平米，除以80，约1400万套房子）
就销售面积来讲一亿套只有2.3亿套的一半，但是就住宅面积的总竣工面积来看：
总供给已经达到4.4亿套。当然假设还有改善性需求，增加50%， 那么也只需要2.3*1.5
=3.4亿套，剩余估计有一亿套房屋属于投资投机需求。另外4.4亿套已竣工住宅应该很
多没有正式进入房地产商品房销售，而是以特权分房后再进入二手房房地产销售市场。