砖家称北京目前房价不算高：未来五年将破十万 (转载)# Stock
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 砖家称北京目前房价不算高：未来五年将破十万
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 16 00:38:01 2013, 美东)
日前，中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉，再
度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测，销售业绩的持续上升，有
可能会使房企的信心大增，从而导致涨价。面对这一问题，一些资深市场分析人士给出
了各自的观点。
北京目前的房价不算高
高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点
都不高。”
陶红兵认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照
北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收
入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人
有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的
房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次，如果把北京的房价和同是国际性
大都市的香港房价比，北京的房价一点都不高，相反还差很多。
那么，为什么香港的房价这么高却不会出大问题呢？因为香港在保障房方面做得非
常好，香港的中低收入者可以通过政府的保障房来解决基本的住宿问题，所以，不会出
大的问题。我们过去在保障房建设方面的欠账比较多。
据陶红兵介绍，香港的保障房一般面积都很小，而且也没有独立卫生间，厕所都是
公用的，这使得有钱人不会去染指保障房。但是在大陆，我们的保障房建设的样式和商
品房差不多，这使得很多不符合规定的有钱人也去争抢保障房，使很多应该得到保障房
的人反而被排挤在保障房的序列之外。
假如国家规定保障房的面积只能在60平方米以下，而且，只要保障房的拥有者购买
商品房，就必须把保障房交出来，而且，保障房只能由政府按照原价回购，不能流向市
场，这样保障房就可以一直掌握在政府手中，用于保障中低收入者的居住权益。但是，
目前在我国，保障性住房可以流向市场进行交易，获得高额的收益，这使得很多有钱的
人都想方设法进入到保障房领域，进而使得很多本该得到保障的中低收入人群反而得不
到保障。
有能力购房就尽早出手
目前，有些业内人士预言，北京未来的房价将突破十万。对此，陶红兵表示，未来
五年内，北京的房价就能突破十万，甚至超过这一水平。如果不从根本上解决土地出让
和住房分配制度的问题，按照目前的情况来看，北京的房价在未来的10年—20年内一定
是上涨的。
就短期来看，今年下半年，北京的房价还将稳中有涨，但是涨幅不会高。因为目前
政府通过各种行政手段调控，开发商目前也不希望用暴涨的方式来和政府对抗，政府通
过限价等措施还是能够控制房价的涨幅的。另外，去年下半年到目前，北京市房价的涨
幅确实比较大，这使得一些购房者开始观望，降低了一些刚性需求，这对北京房价的上
涨能起到一定的缓和作用。
今年北京市成交的一些地块的价格都比较高，由于开发商不会赔钱卖房子，因此在
地价仍然上涨的情况下，未来北京市的房价仍然会涨。但是，由于今年成交的这些高价
地，大概在明后年才能入市，所以不会直接影响今年下半年北京楼市的走势。
陶红兵说，过去十几年，很多购房者都是从这样一种纠结的心态中过来的，想要买
房，又觉得价格太高，不买房，又害怕房价进一步上涨。但是，当初很多购房者觉得很
高的价格，到目前来看其实都是“地板价”。同理，现在有些购房者觉得北京的房价很
高，但现在北京的房价与将来北京的房价相比也只是“地板价”，因此，购房者只要有
能力购买，就应该马上出手去买房，不要幻想北京市的房价会往下走。
“北京不像一些二三线城市，需求不大，土地供应充足。北京目前的情况是，需求
过大，而土地供应不足，所以北京的房价易涨难跌。”
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标 题: 砖家称北京目前房价不算高：未来五年将破十万
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 16 00:38:01 2013, 美东)
日前，中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉，再
度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测，销售业绩的持续上升，有
可能会使房企的信心大增，从而导致涨价。面对这一问题，一些资深市场分析人士给出
了各自的观点。
北京目前的房价不算高
高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点
都不高。”
陶红兵认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照
北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收
入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人
有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的
房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次，如果把北京的房价和同是国际性
大都市的香港房价比，北京的房价一点都不高，相反还差很多。
那么，为什么香港的房价这么高却不会出大问题呢？因为香港在保障房方面做得非
常好，香港的中低收入者可以通过政府的保障房来解决基本的住宿问题，所以，不会出
大的问题。我们过去在保障房建设方面的欠账比较多。
据陶红兵介绍，香港的保障房一般面积都很小，而且也没有独立卫生间，厕所都是
公用的，这使得有钱人不会去染指保障房。但是在大陆，我们的保障房建设的样式和商
品房差不多，这使得很多不符合规定的有钱人也去争抢保障房，使很多应该得到保障房
的人反而被排挤在保障房的序列之外。
假如国家规定保障房的面积只能在60平方米以下，而且，只要保障房的拥有者购买
商品房，就必须把保障房交出来，而且，保障房只能由政府按照原价回购，不能流向市
场，这样保障房就可以一直掌握在政府手中，用于保障中低收入者的居住权益。但是，
目前在我国，保障性住房可以流向市场进行交易，获得高额的收益，这使得很多有钱的
人都想方设法进入到保障房领域，进而使得很多本该得到保障的中低收入人群反而得不
到保障。
有能力购房就尽早出手
目前，有些业内人士预言，北京未来的房价将突破十万。对此，陶红兵表示，未来
五年内，北京的房价就能突破十万，甚至超过这一水平。如果不从根本上解决土地出让
和住房分配制度的问题，按照目前的情况来看，北京的房价在未来的10年—20年内一定
是上涨的。
就短期来看，今年下半年，北京的房价还将稳中有涨，但是涨幅不会高。因为目前
政府通过各种行政手段调控，开发商目前也不希望用暴涨的方式来和政府对抗，政府通
过限价等措施还是能够控制房价的涨幅的。另外，去年下半年到目前，北京市房价的涨
幅确实比较大，这使得一些购房者开始观望，降低了一些刚性需求，这对北京房价的上
涨能起到一定的缓和作用。
今年北京市成交的一些地块的价格都比较高，由于开发商不会赔钱卖房子，因此在
地价仍然上涨的情况下，未来北京市的房价仍然会涨。但是，由于今年成交的这些高价
地，大概在明后年才能入市，所以不会直接影响今年下半年北京楼市的走势。
陶红兵说，过去十几年，很多购房者都是从这样一种纠结的心态中过来的，想要买
房，又觉得价格太高，不买房，又害怕房价进一步上涨。但是，当初很多购房者觉得很
高的价格，到目前来看其实都是“地板价”。同理，现在有些购房者觉得北京的房价很
高，但现在北京的房价与将来北京的房价相比也只是“地板价”，因此，购房者只要有
能力购买，就应该马上出手去买房，不要幻想北京市的房价会往下走。
“北京不像一些二三线城市，需求不大，土地供应充足。北京目前的情况是，需求
过大，而土地供应不足，所以北京的房价易涨难跌。”
