北京房价, 专家来了（转) (转载)# Stock
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Mio2010 (米哦), 信区: Military
标 题: 北京房价, 专家来了（转)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 29 13:26:42 2013, 美东)
专家：保守估计 25年后北京房价每平米人民币80万
“25年之后，北京每平米房价将超过80万。”经济学家、北京师范大学房地产研究中心
主任董藩今天下午在某论坛上发惊人之语。有意思的是，其在去年底举行的网易经济学
家年会曾提过此观点。
尽管很多业内人士认为中国一线城市的房价已经接近顶点。但董藩认为，土地这种元素
是不可以“空间流转”的，因此不能与国际上其他城市比较。
董藩分析说，25年前中国人的收入最高不过1-200元人民币，以当时的情境，说25年后
北京房价能够涨到每平方米2万元，“别人一定认为这个人疯了”。但事实是，北京5环
内的房价早就超过了这个价格。
“过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每
年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平米房价将超过80万非常容易。” 董藩认
为，这还是保守估计，因为在二手房买卖中，为了节省税金，不少买卖双方用阴阳合同
虚报了成交价。
董藩用自己的案例举例说，自己在北京的一套大户型房产半年内价格上涨500万元有余
。“未来中国的经济将同时面临通货膨胀和资产增值……有一套房子相当于自己拥有一
家小型公司，拥有5~6套房子相当于拥有连锁企业。”
发信人: Mio2010 (米哦), 信区: Military
标 题: 北京房价, 专家来了（转)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 29 13:26:42 2013, 美东)
专家：保守估计 25年后北京房价每平米人民币80万
“25年之后，北京每平米房价将超过80万。”经济学家、北京师范大学房地产研究中心
主任董藩今天下午在某论坛上发惊人之语。有意思的是，其在去年底举行的网易经济学
家年会曾提过此观点。
尽管很多业内人士认为中国一线城市的房价已经接近顶点。但董藩认为，土地这种元素
是不可以“空间流转”的，因此不能与国际上其他城市比较。
董藩分析说，25年前中国人的收入最高不过1-200元人民币，以当时的情境，说25年后
北京房价能够涨到每平方米2万元，“别人一定认为这个人疯了”。但事实是，北京5环
内的房价早就超过了这个价格。
“过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每
年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平米房价将超过80万非常容易。” 董藩认
为，这还是保守估计，因为在二手房买卖中，为了节省税金，不少买卖双方用阴阳合同
虚报了成交价。
董藩用自己的案例举例说，自己在北京的一套大户型房产半年内价格上涨500万元有余
。“未来中国的经济将同时面临通货膨胀和资产增值……有一套房子相当于自己拥有一
家小型公司，拥有5~6套房子相当于拥有连锁企业。”
