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纽约三番投资房vsREIT ETF

纽约三番投资房vsREIT ETF# Stock

h*b2015-01-21 08:01

1 楼

大家觉得长期来说哪个更强。
像VNQ这样REIT的好处是拿到红利立刻可以买更多股份。而且Yield跟纽约三番的租售比
差不多。没有管理房客的种种烦恼。
我觉得投资房得到租售比过10%的才合算，这个显然在纽约三番无法实现，大家认为呢
？

d*e2015-01-21 08:01

2 楼

不算房价升值了？升值至少能赶得上实际通膨，房租还年年飞涨，并且租房收益和升值
收益操作得好的话基本不用交税。

d*e2015-01-21 08:01

3 楼

我老人家的投资房，买的时候房租收益只有4-5%，三年后房租上涨收益率统统到了10%
，并且房价也都涨了至少30%，出租房算收益率要算三年后，不要只看当前。

g*02015-01-21 08:01

4 楼

REITS主要靠租金收益，而租金是跟收入相关。目前美国人收入增长很慢，租金再涨
空间很小
直接买房主要看重资本增长这块，跟租金关系不大
NYC的房子应该长远来看增值没有问题
不过也看区域。曼哈顿就不说了，皇后区和布路可林增值明显快于距离差不多的新则西

【在 h******b 的大作中提到】

: 大家觉得长期来说哪个更强。
: 像VNQ这样REIT的好处是拿到红利立刻可以买更多股份。而且Yield跟纽约三番的租售比
: 差不多。没有管理房客的种种烦恼。
: 我觉得投资房得到租售比过10%的才合算，这个显然在纽约三番无法实现，大家认为呢
: ？

h*b2015-01-21 08:01

5 楼

REIT也是一样涨本金啊。比如如果VNQ你是五年前四十刀买的，五年以后本金翻倍，
yield也轻松过10%了。
我自己也有皇后区的投资房，感觉差不多。当然投资房不像reit那样每天一个价上
下翻滚。

d*e2015-01-21 08:01

6 楼

但是用mortgage买房有杠杆效应啊，20%downpay的话，房价翻番等于投资收益500%。

【在 h******b 的大作中提到】

: REIT也是一样涨本金啊。比如如果VNQ你是五年前四十刀买的，五年以后本金翻倍，
: yield也轻松过10%了。
: 我自己也有皇后区的投资房，感觉差不多。当然投资房不像reit那样每天一个价上
: 下翻滚。

g*02015-01-21 08:01

7 楼

reits中间还有管理费吧。
当然自己投资房管理费事。各有利弊

【在 h******b 的大作中提到】

h*b2015-01-21 08:01

8 楼

这个的确是最大的好处。贷款十万，三十年还二十万，但房子早就不止翻倍了。
当然问题就是到一定程度你就没法贷更多款了。而且纽约三番很难买到20% down还能
cash flow positive的房子吧。
我承认租售比过10%的洲直接秒杀reit。

【在 d***e 的大作中提到】

: 但是用mortgage买房有杠杆效应啊，20%downpay的话，房价翻番等于投资收益500%。

d*e2015-01-21 08:01

9 楼

不能只看租售比，我以前在大农村有个condo出租，名义租售比很高，但是很难找到
decent的房客，真正好一点的房客住满一年肯定自己买房搬走，空房期很长，实际管理
起来很麻烦。在纽约近郊的出租房优质房客就随便挑，每次空房不会超过一星期，并且
多是一住住几年，省心太多。

【在 h******b 的大作中提到】

: 这个的确是最大的好处。贷款十万，三十年还二十万，但房子早就不止翻倍了。
: 当然问题就是到一定程度你就没法贷更多款了。而且纽约三番很难买到20% down还能
: cash flow positive的房子吧。
: 我承认租售比过10%的洲直接秒杀reit。