李嘉诚或抄底内地楼市 长地将"重仓"内地（转载）# Stock
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1 楼
6月3日，长实地产（01113.HK，以下简称“长地”）在香港上市，接手长江实业（以下
简称“长实”）与和记黄埔（以下简称“和黄”）的全部地产业务。至此，李嘉诚导演
的长达半年的世纪重组尘埃落定。
2013年以来，李嘉诚从抛售内地物业到资产重组，再到迁册海外的一系列布局，无不引
发外界对“超人”看空内地的猜想。但眼下，长地的土储九成仍集中在内地，且有“龟
速开发”的“前科”，在外界看来，新生的地产航母很长一段时间里将停靠内地。
今年4月以来，长地在内地动作频频，华中地区首个旗舰式大型购物中心“M+”和上海
陆家嘴世纪汇广场等项目先后启动。长实、和黄经历业务重组梳理后，李嘉诚会有意描
摹一幅新的内陆商业地产图景吗？
据时代周报记者了解，长地世纪重组的过程中，长实与和黄旗下的具体房地产项目没有
受到影响，目前，连负责人的职位、名片都还没有来得及调整。而有接近长地的知情人
士对时代周报记者表示，“李先生下一阶段可能将回到内地市场拿地”。
十年磨一剑？
李嘉诚在内地的地产生意曾已被无数媒体吐槽过：囤地获利、龟速开发。对于李家公司
来说，10年做完一个项目甚至还算是快的。
6月17日，长地终于启动了上海陆家嘴商业综合体项目—世纪汇广场的招商工作。根据
规划，建在四条地铁线聚点上方的世纪汇购物中心将于2016年第四季度开业；而两栋甲
级写字楼也将在明年落成，比肩国金中心的双子楼。
世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块是和黄在2005年竞拍所得。当时，地块所有者陆家
嘴金融贸易区联合发展有限公司（以下简称“陆家嘴发展” ）采取邀请招标方式转让
土地，该公司2005年年报显示，和黄以1.2万元/平方米的楼面价中标。
此后，世纪汇广场经历了漫长的开发过程。时代周报记者查阅长实与和黄的年报发现，
该项目曾出现在预期2014年完成的物业名单中，后来又拖延至2015年。而如今，该项目
周边写字楼的市值均价至少七八万元/平方米。
除了世纪汇广场，长地的官网上显示，目前在上海，其在建的商业项目还包括静安区的
世纪盛荟广场、闸北区的嘉里不夜城、普陀区真如副中心的高·尚领域等。
其中，和黄2005年介入西斯文里项目（即世纪盛荟广场）的开发，但和黄2014年年报显
示，项目当时只完成27%，整体落成要到2017年。而真如项目则是长实、和黄早在2006
年联手以22亿元的底价拿下的，楼板价仅为每平方米3055元，但大部分商业开发要到
2018年才能结束，而目前，该区域的房价已飞涨数倍。
鉴于此，上海作为李嘉诚内地商业版图的重要组成部分，长实与和黄过去在这座城市的
表现难免被诟病为“以土地升值谋取高收益、高增长。”
“很多人都坚信，我们的慢是故意的。但现在，房价不是一天一个台阶，故意拖慢工程
的代价很高。很多时候，其实我们想快，但问题是快不起来。”6月17日，在一次小规
模媒体见面会上，和黄地产（上海）助理董事及总经理叶维钧告诉时代周报记者。
按照叶维钧的说法，10年前，他们刚拿下世纪大道2-4地块时，上海还没有直接在地铁
上方建造商场的先例，于是，他们与政府进行了旷日持久的沟通。“从一个概念到一个
规范，中间花了很长时间。”
叶维钧认为，过去，和黄在内地的开发速度较慢，主要是因为遭遇了水土不服的问题，
诸如拆迁居民的要求过高、政府的审批难题等，而这些也是世纪盛荟广场至今难以提速
开发的重要原因之一。
长地将重仓内地？
世纪汇广场的两栋有望成为新地标的写字楼，很容易让人想起长实与和黄合作的另一作
品—东方汇金中心（OFC），该项目在很长时间内都是李家企业在上海的标志。
然而，2013年10月，这栋位于陆家嘴金融核心区的甲级写字楼被李嘉诚以89.5亿港元出
售，这个价格是其最初拿地价格的8倍之多。
事实上，从2013年起，李嘉诚在内地的很多举动都被认为是大举撤资的例证。除了东方
汇金中心易主外，当年8月，长实与和黄还分别将下属公司持有的广州西城都荟广场各
50%股权出售，套现超过30亿港元。
而在2014年2月，长实参股的ARA资产管理公司以24.8亿元出售南京国际金融中心；4月
，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元将北京盈科中心出售；8月，ARA资产管理公司又以15.4
亿元抛售上海虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦。
其后的11月初，和黄以38.2亿港元的价格，将旗下的房地产开发公司和记港陆71.4%的
股权出售给泛海控股；11月中旬，和黄与长实又将重庆大都会项目卖出了让业界费解的
39.1亿元，因为早在7年前，某投行就认为这个项目至少值50亿元。
而世纪汇广场的两栋写字楼正在面临某种挑战。根据第三方专业研究机构出具的市场研
究报告，未来三年，上海甲级写字楼新增供应总量将超过 500 万平方米，其中核心区
域总供给量将接近 300 万平方米，仅2015 年浦东小陆家嘴及世纪大道沿线区域新增体
量约 48 万平方米。
不同于前两年浦东供应短缺的情况，自2015年起，浦东地区也将逐步迎来供应集中入市
，并将于 2017 年，核心区供应达到峰值。强大的市场竞争，将对该公司非核心区写字
楼宇的租赁业务将产生一定的压力。而世纪汇广场并非处于传统意义上的陆家嘴核心区
，即小陆家嘴区域。
不过，长地方面在回复给时代周报记者的邮件中表示，该公司的地产项目遍布香港、内
地及国外，出售资产，或将资产上市，都是正常的商业行为。不同项目亦会采取不同的
经营方式。而世纪汇广场作为集团旗舰商业项目，地理位置优越，坐拥上海目前唯一的
地铁四线交会点，客流畅旺。故而，集团对该项目相当重视，将致力于与商户建立长久
紧密的伙伴关系。
除了否定看空内地的消息，有知情人士还对时代周报记者透露，重组后的长地看好重庆
、成都、长沙、武汉等内地城市的市场。下一阶段，长地会在国内继续拿地，“因为，
过去几年，内地的地价太高，而最近，‘天价地’少了很多，这或许是一个适合炒底的
时机。毕竟，逢低吸纳、逢高套现是李先生的风格。”
长江实业2012年、2013年年报及2014年半年报显示，2012年以来，该公司在内地只拿过
一块地。而和黄年报同样显示，其集中拿地期已在数年之前。在经历长实、和黄业务重
组梳理后，李嘉诚有意通过长地画出另一幅内陆商业地产图景吗？故事刚刚开始。
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《大时代》播出后的两个月，尽管A股冲破5000点大关不断创新高，不过港股却在欧洲
债务危机，美国加息预期，韩国传染病蔓延等各种利空的阴影下，走出了一波震荡横盘
的走势，而在6月11日总算在“深港通”的传言利好下扭转颓势；而此前“超人”李嘉
诚也在6月5日和8日增持了重组后的长实地产（01113.HK），给港股打了强心针。
长实地产重越68元 李嘉诚斥资逾8700万港元增持
长实地产(01113.HK)获主席增持，该股继昨天扭四连跌回升2.7%后，今早最高见68.2元
（港元，下同），现造68.1元，续升3.8%，为最俏蓝筹；成交已有1,285万股。
联交所资料显示，长实地产主席李嘉诚于6月5日及8日，在场内分别以每股平均价67.28
元及66.332元，先后增持公司100万股及30万股，共涉资逾8,700万元，持股量由30.07%
增至30.10%。
简称“长实”）与和记黄埔（以下简称“和黄”）的全部地产业务。至此，李嘉诚导演
的长达半年的世纪重组尘埃落定。
2013年以来，李嘉诚从抛售内地物业到资产重组，再到迁册海外的一系列布局，无不引
发外界对“超人”看空内地的猜想。但眼下，长地的土储九成仍集中在内地，且有“龟
速开发”的“前科”，在外界看来，新生的地产航母很长一段时间里将停靠内地。
今年4月以来，长地在内地动作频频，华中地区首个旗舰式大型购物中心“M+”和上海
陆家嘴世纪汇广场等项目先后启动。长实、和黄经历业务重组梳理后，李嘉诚会有意描
摹一幅新的内陆商业地产图景吗？
据时代周报记者了解，长地世纪重组的过程中，长实与和黄旗下的具体房地产项目没有
受到影响，目前，连负责人的职位、名片都还没有来得及调整。而有接近长地的知情人
士对时代周报记者表示，“李先生下一阶段可能将回到内地市场拿地”。
十年磨一剑？
李嘉诚在内地的地产生意曾已被无数媒体吐槽过：囤地获利、龟速开发。对于李家公司
来说，10年做完一个项目甚至还算是快的。
6月17日，长地终于启动了上海陆家嘴商业综合体项目—世纪汇广场的招商工作。根据
规划，建在四条地铁线聚点上方的世纪汇购物中心将于2016年第四季度开业；而两栋甲
级写字楼也将在明年落成，比肩国金中心的双子楼。
世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块是和黄在2005年竞拍所得。当时，地块所有者陆家
嘴金融贸易区联合发展有限公司（以下简称“陆家嘴发展” ）采取邀请招标方式转让
土地，该公司2005年年报显示，和黄以1.2万元/平方米的楼面价中标。
此后，世纪汇广场经历了漫长的开发过程。时代周报记者查阅长实与和黄的年报发现，
该项目曾出现在预期2014年完成的物业名单中，后来又拖延至2015年。而如今，该项目
周边写字楼的市值均价至少七八万元/平方米。
除了世纪汇广场，长地的官网上显示，目前在上海，其在建的商业项目还包括静安区的
世纪盛荟广场、闸北区的嘉里不夜城、普陀区真如副中心的高·尚领域等。
其中，和黄2005年介入西斯文里项目（即世纪盛荟广场）的开发，但和黄2014年年报显
示，项目当时只完成27%，整体落成要到2017年。而真如项目则是长实、和黄早在2006
年联手以22亿元的底价拿下的，楼板价仅为每平方米3055元，但大部分商业开发要到
2018年才能结束，而目前，该区域的房价已飞涨数倍。
鉴于此，上海作为李嘉诚内地商业版图的重要组成部分，长实与和黄过去在这座城市的
表现难免被诟病为“以土地升值谋取高收益、高增长。”
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模媒体见面会上，和黄地产（上海）助理董事及总经理叶维钧告诉时代周报记者。
按照叶维钧的说法，10年前，他们刚拿下世纪大道2-4地块时，上海还没有直接在地铁
上方建造商场的先例，于是，他们与政府进行了旷日持久的沟通。“从一个概念到一个
规范，中间花了很长时间。”
叶维钧认为，过去，和黄在内地的开发速度较慢，主要是因为遭遇了水土不服的问题，
诸如拆迁居民的要求过高、政府的审批难题等，而这些也是世纪盛荟广场至今难以提速
开发的重要原因之一。
长地将重仓内地？
世纪汇广场的两栋有望成为新地标的写字楼，很容易让人想起长实与和黄合作的另一作
品—东方汇金中心（OFC），该项目在很长时间内都是李家企业在上海的标志。
然而，2013年10月，这栋位于陆家嘴金融核心区的甲级写字楼被李嘉诚以89.5亿港元出
售，这个价格是其最初拿地价格的8倍之多。
事实上，从2013年起，李嘉诚在内地的很多举动都被认为是大举撤资的例证。除了东方
汇金中心易主外，当年8月，长实与和黄还分别将下属公司持有的广州西城都荟广场各
50%股权出售，套现超过30亿港元。
而在2014年2月，长实参股的ARA资产管理公司以24.8亿元出售南京国际金融中心；4月
，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元将北京盈科中心出售；8月，ARA资产管理公司又以15.4
亿元抛售上海虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦。
其后的11月初，和黄以38.2亿港元的价格，将旗下的房地产开发公司和记港陆71.4%的
股权出售给泛海控股；11月中旬，和黄与长实又将重庆大都会项目卖出了让业界费解的
39.1亿元，因为早在7年前，某投行就认为这个项目至少值50亿元。
而世纪汇广场的两栋写字楼正在面临某种挑战。根据第三方专业研究机构出具的市场研
究报告，未来三年，上海甲级写字楼新增供应总量将超过 500 万平方米，其中核心区
域总供给量将接近 300 万平方米，仅2015 年浦东小陆家嘴及世纪大道沿线区域新增体
量约 48 万平方米。
不同于前两年浦东供应短缺的情况，自2015年起，浦东地区也将逐步迎来供应集中入市
，并将于 2017 年，核心区供应达到峰值。强大的市场竞争，将对该公司非核心区写字
楼宇的租赁业务将产生一定的压力。而世纪汇广场并非处于传统意义上的陆家嘴核心区
，即小陆家嘴区域。
不过，长地方面在回复给时代周报记者的邮件中表示，该公司的地产项目遍布香港、内
地及国外，出售资产，或将资产上市，都是正常的商业行为。不同项目亦会采取不同的
经营方式。而世纪汇广场作为集团旗舰商业项目，地理位置优越，坐拥上海目前唯一的
地铁四线交会点，客流畅旺。故而，集团对该项目相当重视，将致力于与商户建立长久
紧密的伙伴关系。
除了否定看空内地的消息，有知情人士还对时代周报记者透露，重组后的长地看好重庆
、成都、长沙、武汉等内地城市的市场。下一阶段，长地会在国内继续拿地，“因为，
过去几年，内地的地价太高，而最近，‘天价地’少了很多，这或许是一个适合炒底的
时机。毕竟，逢低吸纳、逢高套现是李先生的风格。”
长江实业2012年、2013年年报及2014年半年报显示，2012年以来，该公司在内地只拿过
一块地。而和黄年报同样显示，其集中拿地期已在数年之前。在经历长实、和黄业务重
组梳理后，李嘉诚有意通过长地画出另一幅内陆商业地产图景吗？故事刚刚开始。
相关：
“超人”李嘉诚增持 港股能否“咸鱼翻生”？
《大时代》播出后的两个月，尽管A股冲破5000点大关不断创新高，不过港股却在欧洲
债务危机，美国加息预期，韩国传染病蔓延等各种利空的阴影下，走出了一波震荡横盘
的走势，而在6月11日总算在“深港通”的传言利好下扭转颓势；而此前“超人”李嘉
诚也在6月5日和8日增持了重组后的长实地产（01113.HK），给港股打了强心针。
长实地产重越68元 李嘉诚斥资逾8700万港元增持
长实地产(01113.HK)获主席增持，该股继昨天扭四连跌回升2.7%后，今早最高见68.2元
（港元，下同），现造68.1元，续升3.8%，为最俏蓝筹；成交已有1,285万股。
联交所资料显示，长实地产主席李嘉诚于6月5日及8日，在场内分别以每股平均价67.28
元及66.332元，先后增持公司100万股及30万股，共涉资逾8,700万元，持股量由30.07%
增至30.10%。
