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用FA来谈中国一线城市房产

用FA来谈中国一线城市房产# Stock

y*n2016-03-08 08:03

1 楼

看到大家有误区，就说一说：
大家都说租金率太低，房价太高，不是好的投资。其实非常好的比喻就是成长性公司。
它们的股票也非常贵，如果用PE算，也超过一般成熟公司股票很多。也就是说earning/
price非常低。
价格都是用将来的earning或房租来算的。用将来住一线城市中心的人平均收入来算房
价的，那什么样的人住中国一线城市中心呢，肯定不是打工仔，现在不算是，将来更不
是。现在北京上海的价格比曼哈顿还低，所以并没有不合理。
房租和earning一样，会慢慢涨上去的。一线房租一直在涨，到了很多人住地下室或隔
间的状况。所以说房租不涨不是事实。只是很平稳的涨，不是随着房价跳动而涨。
而且中国人多，更加形成供需不平衡，价格会比其他国家一线城市更高。

j*h2016-03-08 08:03

2 楼

好贴 mark

a*i2016-03-08 08:03

3 楼

泡沫都是有他形成的原因的。没有基本面的支撑，泡沫从一开始也不会形成。但是
加入了投机成分以后，大家都觉得不会跌，就是泡沫了
[在 yangbaiwan (羊百万) 的大作中提到：]
：看到大家有误区，就说一说：
：
：...........

o*t2016-03-08 08:03

4 楼

pe高的公司多了，后来大多数都死掉了

earning/

【在 y********n 的大作中提到】

: 看到大家有误区，就说一说：
: 大家都说租金率太低，房价太高，不是好的投资。其实非常好的比喻就是成长性公司。
: 它们的股票也非常贵，如果用PE算，也超过一般成熟公司股票很多。也就是说earning/
: price非常低。
: 价格都是用将来的earning或房租来算的。用将来住一线城市中心的人平均收入来算房
: 价的，那什么样的人住中国一线城市中心呢，肯定不是打工仔，现在不算是，将来更不
: 是。现在北京上海的价格比曼哈顿还低，所以并没有不合理。
: 房租和earning一样，会慢慢涨上去的。一线房租一直在涨，到了很多人住地下室或隔
: 间的状况。所以说房租不涨不是事实。只是很平稳的涨，不是随着房价跳动而涨。
: 而且中国人多，更加形成供需不平衡，价格会比其他国家一线城市更高。