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我LP全部用现金买房的投资方法对吗?

我LP全部用现金买房的投资方法对吗?# Stock

m*r2016-06-08 07:06

1 楼

我LP坚持用现金买了4个20万左右的出租房,现在弄的手上的现金都快没有了.我工作很
忙,所以全部都是我LP在管.我告诉她用贷款慢慢买,她说投资房很难能拿到贷款,买多个
房子最好成绩用现金.她现在还在打算买第五个,我让她停一下看看着方法对不对.大家
觉得她说的对吗?

g*t2016-06-08 07:06

2 楼

听你老婆的。不管对错，你老婆有研究有操作经验。
你又没研究过，又没操作过，不要发言。
网上问人，都是瞎扯。学习和实践最重要。

【在 m******r 的大作中提到】

: 我LP坚持用现金买了4个20万左右的出租房,现在弄的手上的现金都快没有了.我工作很
: 忙,所以全部都是我LP在管.我告诉她用贷款慢慢买,她说投资房很难能拿到贷款,买多个
: 房子最好成绩用现金.她现在还在打算买第五个,我让她停一下看看着方法对不对.大家
: 觉得她说的对吗?

B*t2016-06-08 07:06

3 楼

老婆永远是对的

m*r2016-06-08 07:06

4 楼

房子的地段不错,都租出去了.她也说听她的.我非常担心钱会打水漂.都用现金怎么能继
续投资?大家提点建议?

【在 g****t 的大作中提到】

: 听你老婆的。不管对错，你老婆有研究有操作经验。
: 你又没研究过，又没操作过，不要发言。
: 网上问人，都是瞎扯。学习和实践最重要。

f*g2016-06-08 07:06

5 楼

IT's not that difficult to make loans if your down payment is like 50%.
The interest rate is still really low (it's almost free), you should utilize
the money from the bank, and you can buy more properties with cash you have
on hand.
Plus, you can always deduct the interest exp from your gross income from
your rental properties.
As long as you have net income on ur properties, and I can handle with the
work load that you have for your properties, I would buy new properties with
the money from bank.

m*r2016-06-08 07:06

6 楼

我也这么想,现在 interest低最好用贷款,如果付50%,用现在的现金就可以买十个了.

utilize
have
with

【在 f**********g 的大作中提到】

: IT's not that difficult to make loans if your down payment is like 50%.
: The interest rate is still really low (it's almost free), you should utilize
: the money from the bank, and you can buy more properties with cash you have
: on hand.
: Plus, you can always deduct the interest exp from your gross income from
: your rental properties.
: As long as you have net income on ur properties, and I can handle with the
: work load that you have for your properties, I would buy new properties with
: the money from bank.

g*t2016-06-08 07:06

7 楼

这个问题很简单了。你花过多少时间学习，操作，研究？
如果你花的时间少，那你水平就比你老婆低，就听老婆的不就完了。
或者你自己抽时间买书学习投资，考agent,听讲座，参加各种
房地产投资的活动和学习班。

【在 m******r 的大作中提到】

: 房子的地段不错,都租出去了.她也说听她的.我非常担心钱会打水漂.都用现金怎么能继
: 续投资?大家提点建议?

f*g2016-06-08 07:06

8 楼

FYI,
To protect yourself from bad thing (Knock on the wood), it's always better
to transfer each of your rental property into different LLC. Thus, you will
be protected by potential bad news.

【在 m******r 的大作中提到】

: 我也这么想,现在 interest低最好用贷款,如果付50%,用现在的现金就可以买十个了.
:
: utilize
: have
: with

g*t2016-06-08 07:06

9 楼

房子跌了，把你套进去怎么办？
这里的trade off归根结底是要靠知识和经验来解决。
所以，听你老婆的吧。

【在 m******r 的大作中提到】

: 我也这么想,现在 interest低最好用贷款,如果付50%,用现在的现金就可以买十个了.
:
: utilize
: have
: with

u*n2016-06-08 07:06

10 楼

这叫没有leverage没有什么风险，但也不一定maximum return，感觉没什么对和错。。

g*t2016-06-08 07:06

11 楼

所以我叫他听他老婆的。
他可能唯一有一个小问题，就是投资方向比较集中，不够diversify。

【在 u******n 的大作中提到】

: 这叫没有leverage没有什么风险，但也不一定maximum return，感觉没什么对和错。。

m*r2016-06-08 07:06

12 楼

谢谢建议.每个rental property into different LLC还是把所有的房子放到一个LLC里
?否则太麻烦了吧?

will

【在 f**********g 的大作中提到】

: FYI,
: To protect yourself from bad thing (Knock on the wood), it's always better
: to transfer each of your rental property into different LLC. Thus, you will
: be protected by potential bad news.

m*r2016-06-08 07:06

13 楼

有道理,我LP把我所有的炒股的钱都拿走去搞出租了,我是担心炒股不行搞房子也不行.

【在 g****t 的大作中提到】

: 所以我叫他听他老婆的。
: 他可能唯一有一个小问题，就是投资方向比较集中，不够diversify。

g*t2016-06-08 07:06

14 楼

真像大白了，哈哈。
你老婆把你炒股的钱拿走了，你不服，对不对。哈哈。
不过说实话我觉得你老婆比你靠谱。
你工作那么忙，哪有时间炒股呢。
没有时间学习和研究，来股市就是给人
送钱的。这个我个人觉得跟你的本职工作并无不同。

【在 m******r 的大作中提到】

: 有道理,我LP把我所有的炒股的钱都拿走去搞出租了,我是担心炒股不行搞房子也不行.

n*s2016-06-08 07:06

15 楼

你们真闲，跟个机器人废这么多话

m*r2016-06-08 07:06

16 楼

有道理.

【在 g****t 的大作中提到】

: 真像大白了，哈哈。
: 你老婆把你炒股的钱拿走了，你不服，对不对。哈哈。
: 不过说实话我觉得你老婆比你靠谱。
: 你工作那么忙，哪有时间炒股呢。
: 没有时间学习和研究，来股市就是给人
: 送钱的。这个我个人觉得跟你的本职工作并无不同。

m*r2016-06-08 07:06

17 楼

你真闲,你觉得我是机器人你还进来发什么贴?

【在 n*******s 的大作中提到】

: 你们真闲，跟个机器人废这么多话

g*t2016-06-08 07:06

18 楼

我近年来时间多。
以前都是买SP,QQQ的。

【在 n*******s 的大作中提到】

: 你们真闲，跟个机器人废这么多话

f*g2016-06-08 07:06

19 楼

All rental properties into one LLC means all the properties are under one
big umbrella, if one properties got sued, all the properties in the LLC are
in risk.

【在 m******r 的大作中提到】

: 谢谢建议.每个rental property into different LLC还是把所有的房子放到一个LLC里
: ?否则太麻烦了吧?
:
: will

m*r2016-06-08 07:06

20 楼

我去年就幻想过用这钱炒股不工作了,纯粹幻想.还有人建议让我用lending club, 幸亏
没听,否则现在什么都没了.
发信人: matrixtr (密), 信区: Stock
标题: 8,9十万投资什么好?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 29 12:59:37 2015, 美东)
我做了四年了,总体还输6万.拿这8,9十万父母给的钱,以为搞搞股票就可以不工作了,完
全是幻想.打算撤出大部分资金,去搞别的.大家说说我的资金投资什么可以让我不用工
作?

【在 g****t 的大作中提到】

m*r2016-06-08 07:06

21 楼

谢建议,搞什么都不容易啊.我听说买了umbralla insurance就不怕被sue了,是不是这样?

are

【在 f**********g 的大作中提到】

: All rental properties into one LLC means all the properties are under one
: big umbrella, if one properties got sued, all the properties in the LLC are
: in risk.

R*12016-06-08 07:06

22 楼

看你在那一个州？在德州放到一个llc下面也可以

【在 m******r 的大作中提到】

: 谢谢建议.每个rental property into different LLC还是把所有的房子放到一个LLC里
: ?否则太麻烦了吧?
:
: will

m*r2016-06-08 07:06

23 楼

在Indiana,不知道行不行?

【在 R********1 的大作中提到】

: 看你在那一个州？在德州放到一个llc下面也可以

n*n2016-06-08 07:06

24 楼

感觉100万现金流退休还不太够。俺感觉至少要300万左右才会考虑。

R*12016-06-08 07:06

25 楼

不太清楚，分开llc吧或者买伞险

【在 m******r 的大作中提到】

: 在Indiana,不知道行不行?

R*12016-06-08 07:06

26 楼

或者大地主你分散点投资来我们德州啊:-)
我提供优厚的rebate

【在 m******r 的大作中提到】

: 在Indiana,不知道行不行?

m*r2016-06-08 07:06

27 楼

恩,谢建议,打算买伞险,保险点.

【在 R********1 的大作中提到】

: 不太清楚，分开llc吧或者买伞险

m*r2016-06-08 07:06

28 楼

工作在Indy,太远了不好管啊 :P.我LP有工夫才出这点子,否则存CD省心.

【在 R********1 的大作中提到】

: 或者大地主你分散点投资来我们德州啊:-)
: 我提供优厚的rebate

R*12016-06-08 07:06

29 楼

我也管理rental property :-)
明白，离自己近肯定好了
投资房比cd还是好一些的

【在 m******r 的大作中提到】

: 工作在Indy,太远了不好管啊 :P.我LP有工夫才出这点子,否则存CD省心.

z*22016-06-08 07:06

30 楼

用《炒股的智慧》里面的话说就是，之所以很多其他方面都很牛的人，入市多年还是炒
不好股，主要原因是因为选择太多了。你能攒这么多钱，说明工作收入很高，有工作就
能很好地支撑生活下去；你老婆也可以选择搞房子，回报率较低，但是稳，也够退休了
。你们没有足够的动力迫使你们在股市存活，然后不断研究精进，达到稳定收益。如果
你们只剩下这8-90万用来炒股，来维持生计，用来退休这条路，你们两个有三四年肯定
成大牛了。不好意思，拾人牙慧了

m*r2016-06-08 07:06

31 楼

碰到同行了:),以后多聊.

【在 R********1 的大作中提到】

: 我也管理rental property :-)
: 明白，离自己近肯定好了
: 投资房比cd还是好一些的

m*r2016-06-08 07:06

32 楼

惭愧啊,都是父母的钱,我们两三十多拿到的工资基本用光.父母没有全给我们是怕我们
全部赌掉.如果有好的投资就好了.

【在 z****2 的大作中提到】

: 用《炒股的智慧》里面的话说就是，之所以很多其他方面都很牛的人，入市多年还是炒
: 不好股，主要原因是因为选择太多了。你能攒这么多钱，说明工作收入很高，有工作就
: 能很好地支撑生活下去；你老婆也可以选择搞房子，回报率较低，但是稳，也够退休了
: 。你们没有足够的动力迫使你们在股市存活，然后不断研究精进，达到稳定收益。如果
: 你们只剩下这8-90万用来炒股，来维持生计，用来退休这条路，你们两个有三四年肯定
: 成大牛了。不好意思，拾人牙慧了

C*E2016-06-08 07:06

33 楼

最主要的是--
地理位置，供需，流动性。
最后算个帐，看看合算不。一般印地德州大农村赚出租钱的线大概1%档月租。本站很多
网友分享过在大学附近搞出租的经历和账目。
好房源经常都是现金抢来的说。
我老的两分钱
呵呵
发信人: CBOE (CBOE), 信区: Living
标题: Re: 挣扎了很久，决定还是开始做房东。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 6 11:22:33 2015, 美东)
大学出租房，人口流动性强，现金流比较有保证，租给老中更保险，一般五套差不多是
当地中产的月收入了。
最重要的是关心供需，每年的入学人数和留学生人数，当地的房源有无新建及数量。
我老的野鸡两分钱
呵呵呵

【在 m******r 的大作中提到】

m*r2016-06-08 07:06

34 楼

我们是学区房,都是一家子租的.大学附近都是要买apartment,学生租不起房子.你说的
到大学附近也是好主意.

【在 C**E 的大作中提到】

: 最主要的是--
: 地理位置，供需，流动性。
: 最后算个帐，看看合算不。一般印地德州大农村赚出租钱的线大概1%档月租。本站很多
: 网友分享过在大学附近搞出租的经历和账目。
: 好房源经常都是现金抢来的说。
: 我老的两分钱
: 呵呵
: 发信人: CBOE (CBOE), 信区: Living
: 标题: Re: 挣扎了很久，决定还是开始做房东。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 6 11:22:33 2015, 美东)