人民币汇率大跌，对房市有什么影响？# Stock
D*h
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人民币入篮后，人民币对美元的汇率大幅下跌。中间价从6.68经过短短两三个交易日就
到了6.72 而且这波跌情还得继续。那接下来会发生什么事情呢？不妨我们来预测一下。
最直接的影响是人民币换成美元以及资金转移国外的速度会加快。这个趋势在这之前就
已经很明显，中国的外汇储备一直在减少，现在这个趋势会大大加快。中央当然会想办
法阻止情况的恶化。所以我们会看到外汇管制会更加严格，二手房的买卖会有很多限制
。第一条很好理解，第二条稍稍解释一下。
现在中国的外汇储备约有3.16万亿美元。大城市的一套房子6，7百万人民币属稀松平常
，那就是1百万美元。就是说，中国的所有外汇储备，值3百16万套房子，这实在是不多
。如果任凭那些机构或个人把房子卖了换成外汇外逃，不用多久中央的那些家底就会被
掏空。所以更严格的“调控”还会出来，其目的是不让那些“投资者”套现外逃。最好
所有的买房者去买新房，那些钱才是新钱，越多沉淀在房市越好。而二手房的交易是把
银行的钱套现到卖房人手里，“危害”很大，需要严格控制。
另一个影响是物价会迎来一轮上涨。中国现在进口的规模已经相当惊人。从机电，电子
产品到原油和农产品，很多都是世界上最大的进口国。随着人民币的贬值，物价就会水
涨船高。物价上涨的幅度，会是人民币贬值幅度的数倍。
至于房价会不会垮掉，我觉得中国的房市是一个80%被操控，只有20%自由度的“市场”
。最近“调控”比较成功，现在以及近期不太可能出现大规模的抛售，房价没有理由出
现暴跌。只要正赋还在卖地，房价就有强有力的支撑。至于汇率的影响，作用要小的多
。但有一点是肯定的，从舆论到政策，都会限制卖房。这和做股票一样，当所有人都唱
多时，聪明的投资者就知道，收割的时候到了。
到了6.72 而且这波跌情还得继续。那接下来会发生什么事情呢？不妨我们来预测一下。
最直接的影响是人民币换成美元以及资金转移国外的速度会加快。这个趋势在这之前就
已经很明显，中国的外汇储备一直在减少，现在这个趋势会大大加快。中央当然会想办
法阻止情况的恶化。所以我们会看到外汇管制会更加严格，二手房的买卖会有很多限制
。第一条很好理解，第二条稍稍解释一下。
现在中国的外汇储备约有3.16万亿美元。大城市的一套房子6，7百万人民币属稀松平常
，那就是1百万美元。就是说，中国的所有外汇储备，值3百16万套房子，这实在是不多
。如果任凭那些机构或个人把房子卖了换成外汇外逃，不用多久中央的那些家底就会被
掏空。所以更严格的“调控”还会出来，其目的是不让那些“投资者”套现外逃。最好
所有的买房者去买新房，那些钱才是新钱，越多沉淀在房市越好。而二手房的交易是把
银行的钱套现到卖房人手里，“危害”很大，需要严格控制。
另一个影响是物价会迎来一轮上涨。中国现在进口的规模已经相当惊人。从机电，电子
产品到原油和农产品，很多都是世界上最大的进口国。随着人民币的贬值，物价就会水
涨船高。物价上涨的幅度，会是人民币贬值幅度的数倍。
至于房价会不会垮掉，我觉得中国的房市是一个80%被操控，只有20%自由度的“市场”
。最近“调控”比较成功，现在以及近期不太可能出现大规模的抛售，房价没有理由出
现暴跌。只要正赋还在卖地，房价就有强有力的支撑。至于汇率的影响，作用要小的多
。但有一点是肯定的，从舆论到政策，都会限制卖房。这和做股票一样，当所有人都唱
多时，聪明的投资者就知道，收割的时候到了。
