中国海外炒房团噩梦真要开始了吗？# Stock
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近日，加拿大央行突然宣布自2010年来首次加息，调高基准利率25个基点至0.75%（美
联储目前利率区间为1.00%-1.25% ），这是继美国之后首个加息的七国集团（G7）成员
。议息结果公布后，加元对美元盘中涨约1.6%，创逾一年新高。
实际上，加拿大这次加息主要源于两个方面：一方面，加拿大的经济在复苏，而通胀也
在同步回升。加拿大央行将今年的GDP增速预期由四月份的2.6%上调至2.8%，同时，加
拿大央行预计，通胀率到明年年中会到达“接近”2%。通胀率有上升预期，现在就要提
前做出反映。
另一方面，加拿大与美国的国界线就长达8900公里，而在经济上则深度融合。而美联储
的货币政策收紧，加拿大作为经济政策调整上的“小弟”，也必须要紧随其后。由于美
联储的财政剌激政策，有望推动加大拿的经济恢复性增长。美联储加息，加拿大也必须
与美国同步，这样才能分享美国经济复苏带来的利益。
对于绝大多数中国人来说，加拿大加息不会带来多大影响，但对于在加拿大的中国海外
炒房团而言，可谓是晴天霹雳。彭博社指出，虽然加拿大央行在声明中对加拿大的房地
产只字未提，但加拿大的房地产投资将会因为加息而减缓。
据最新6月发布的报告显示，2016年中国内地的对外房地产投资首次超过1000亿美元的
大关。目前中国内地对外房地产投资前五名的地区依次为美国、澳大利亚、中国香港、
加拿大以及英国。
此外，数据还显示自2010年到2015年，有900多亿美元中国资金流入加拿大房地产，至
2016年温哥华房地产有33%是外资持有，全加拿大房地产外资占比也有19%。中国买手被
认为是推高加拿大房价的重要因素，去年就有一个中国学生1.57亿人民币买下温哥华最
贵豪宅让整个加拿大炸锅了。
正是因为，大量中国炒房者的持续进入，才促进了加拿大房价大涨，据加拿大央行统计
，2016年5月温哥华房价较前一年涨幅高达30%，多伦多涨幅也有15%。中国买手被认为
是推高加拿大房价的重要因素，目前加拿大的新屋平均售价比美国高出50%以上，家庭
中负债与收入的比例已经高达169.4%，对此，当地学者曾惊呼：“加拿大楼市泡沫破裂
的警报已经拉响。”
为此，温哥华和多伦多地区政府于去年8月针对海外买家出台15%的“排外税”，但是由
于在融资成本上的价格仍旧相当低廉，致使“排外税”的效果不太理想。今年5月，温
哥华房价再创新高，各类房屋价格均突破历史新高。而随着加拿大跟随美国进入加息通
道，房地产市场势必受到消极影响。
事实上，中国海外炒房团近年来为全球各大城市房价上涨做出了“不可磨灭”的贡献。
刚开始很多国家都很欢迎中国海外炒房团的到来，因为这能给当地经济带来更多的税收
，也会剌激这些国家的消费。但时间久了，很多国家都开始厌恶起中国海外炒房团了。
第一，通常而言，买房子是用来自住的，或者你买下房产收取租金也是不错的。而中国
海外炒房团购房目的只是将房产大量囤积起来，待涨到更高价格出售。正是缘于中国海
外炒房团的到来，使得当地居民要在房价上涨中付出更多金钱，还会影响到当地年青人
购房置业，这显然是不受欢迎的。当然，炒高当地房价后，还会带来贫富差距的社会矛
盾。
第二，中国海外炒房团的到来，会加剧当地房价的波动，也不利于房地产市场的稳定。
作为海外炒房团，他们是不可能长期大量手握楼盘资源，最终目的是想以更高的价格出
售。而当房价和房贷利率出现拐点，那么，他们会毫不犹豫的抛售房产，从而引发房地
产市场的巨震，弄不好还将引发当地的金融危机。
继美联储加息之后，加拿大央行也宣布步入加息通道，全球各国央行都将收缩货币。而
对于中国海外炒房团来说，如果光是加大房产出售税斌，还不足以扭转其炒房预期，但
是如果不断提高房地产的融资成本，那么这将是中国海外炒房团的噩梦的开始。全球央
行都在降杠杆，去泡沫，中国海外炒房团好日子结束了。
联储目前利率区间为1.00%-1.25% ），这是继美国之后首个加息的七国集团（G7）成员
。议息结果公布后，加元对美元盘中涨约1.6%，创逾一年新高。
实际上，加拿大这次加息主要源于两个方面：一方面，加拿大的经济在复苏，而通胀也
在同步回升。加拿大央行将今年的GDP增速预期由四月份的2.6%上调至2.8%，同时，加
拿大央行预计，通胀率到明年年中会到达“接近”2%。通胀率有上升预期，现在就要提
前做出反映。
另一方面，加拿大与美国的国界线就长达8900公里，而在经济上则深度融合。而美联储
的货币政策收紧，加拿大作为经济政策调整上的“小弟”，也必须要紧随其后。由于美
联储的财政剌激政策，有望推动加大拿的经济恢复性增长。美联储加息，加拿大也必须
与美国同步，这样才能分享美国经济复苏带来的利益。
对于绝大多数中国人来说，加拿大加息不会带来多大影响，但对于在加拿大的中国海外
炒房团而言，可谓是晴天霹雳。彭博社指出，虽然加拿大央行在声明中对加拿大的房地
产只字未提，但加拿大的房地产投资将会因为加息而减缓。
据最新6月发布的报告显示，2016年中国内地的对外房地产投资首次超过1000亿美元的
大关。目前中国内地对外房地产投资前五名的地区依次为美国、澳大利亚、中国香港、
加拿大以及英国。
此外，数据还显示自2010年到2015年，有900多亿美元中国资金流入加拿大房地产，至
2016年温哥华房地产有33%是外资持有，全加拿大房地产外资占比也有19%。中国买手被
认为是推高加拿大房价的重要因素，去年就有一个中国学生1.57亿人民币买下温哥华最
贵豪宅让整个加拿大炸锅了。
正是因为，大量中国炒房者的持续进入，才促进了加拿大房价大涨，据加拿大央行统计
，2016年5月温哥华房价较前一年涨幅高达30%，多伦多涨幅也有15%。中国买手被认为
是推高加拿大房价的重要因素，目前加拿大的新屋平均售价比美国高出50%以上，家庭
中负债与收入的比例已经高达169.4%，对此，当地学者曾惊呼：“加拿大楼市泡沫破裂
的警报已经拉响。”
为此，温哥华和多伦多地区政府于去年8月针对海外买家出台15%的“排外税”，但是由
于在融资成本上的价格仍旧相当低廉，致使“排外税”的效果不太理想。今年5月，温
哥华房价再创新高，各类房屋价格均突破历史新高。而随着加拿大跟随美国进入加息通
道，房地产市场势必受到消极影响。
事实上，中国海外炒房团近年来为全球各大城市房价上涨做出了“不可磨灭”的贡献。
刚开始很多国家都很欢迎中国海外炒房团的到来，因为这能给当地经济带来更多的税收
，也会剌激这些国家的消费。但时间久了，很多国家都开始厌恶起中国海外炒房团了。
第一，通常而言，买房子是用来自住的，或者你买下房产收取租金也是不错的。而中国
海外炒房团购房目的只是将房产大量囤积起来，待涨到更高价格出售。正是缘于中国海
外炒房团的到来，使得当地居民要在房价上涨中付出更多金钱，还会影响到当地年青人
购房置业，这显然是不受欢迎的。当然，炒高当地房价后，还会带来贫富差距的社会矛
盾。
第二，中国海外炒房团的到来，会加剧当地房价的波动，也不利于房地产市场的稳定。
作为海外炒房团，他们是不可能长期大量手握楼盘资源，最终目的是想以更高的价格出
售。而当房价和房贷利率出现拐点，那么，他们会毫不犹豫的抛售房产，从而引发房地
产市场的巨震，弄不好还将引发当地的金融危机。
继美联储加息之后，加拿大央行也宣布步入加息通道，全球各国央行都将收缩货币。而
对于中国海外炒房团来说，如果光是加大房产出售税斌，还不足以扭转其炒房预期，但
是如果不断提高房地产的融资成本，那么这将是中国海外炒房团的噩梦的开始。全球央
行都在降杠杆，去泡沫，中国海外炒房团好日子结束了。