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国内房子租售比的常见概念错误

国内房子租售比的常见概念错误# Stock

C*52017-08-21 07:08

1 楼

租售比一直是不高是没错。差不多1.x%，但是租金永远是和房价一起涨的。最近3年房
价涨了2倍不止。今天的房租除以几年前的买入价其实到5%以上了。而且这是免税的收
入。大部分房子都不是最近几年买的。这些房子靠租金付贷款问题不大的。

s*s2017-08-21 07:08

2 楼

胡说八道，上海的房租，这个半年降了差不多20%，大批的年轻人都离开上海了，房子
不好租。我一个同事的房子，在陆家嘴附近，花了半年才租出去，而且是降了1500一个
月才租出去的。

C*52017-08-21 07:08

3 楼

我说3年，你那个半年的例子来反对，能不能有点逻辑？
你去问问今时今日的房租除以你同事的买房时价钱，比例是多少？

: 胡说八道，上海的房租，这个半年降了差不多20%，大批的年轻人都离开上海了
，房子

: 不好租。我一个同事的房子，在陆家嘴附近，花了半年才租出去，而且是降了
1500一个

: 月才租出去的。

【在 s********s 的大作中提到】

: 胡说八道，上海的房租，这个半年降了差不多20%，大批的年轻人都离开上海了，房子
: 不好租。我一个同事的房子，在陆家嘴附近，花了半年才租出去，而且是降了1500一个
: 月才租出去的。

C*52017-08-21 07:08

4 楼

我的意思是因为租售比低就判断房价会下降是一厢情愿。因为市场上大部分房子的租售
比其实很合理，在5%以上，现金流完全没问题。

: 你这个角度类似看p/e 没有看forwarding p/e靠谱，

: 但你判断的基础还是房价和房租都涨，其实房价涨的很快房租也就没太大
所谓了。

: 这么去想有点危险，很容易leverage 很高去供很多房，最后碰到大的市
场波动
而崩掉

: 。

: 毕竟房子不是企业，price in 太多涨幅不是那么合理。

a*12017-08-21 07:08

5 楼

你现在的说法看过去20年都是绝对正确。但对于现在是否正确，要到5年以后回过来看。

【在 C*****5 的大作中提到】

: 我的意思是因为租售比低就判断房价会下降是一厢情愿。因为市场上大部分房子的租售
: 比其实很合理，在5%以上，现金流完全没问题。
:
:
: 你这个角度类似看p/e 没有看forwarding p/e靠谱，
:
: 但你判断的基础还是房价和房租都涨，其实房价涨的很快房租也就没太大
: 所谓了。
:
: 这么去想有点危险，很容易leverage 很高去供很多房，最后碰到大的市
: 场波动
: 而崩掉
:
: 。