美国楼市怪象:机构不断抛售 个人投资者却拼命接盘# Stock
G*t
1 楼
报告中提到，大型投资者对美国房市的投资热情在2013年时就达到了巅峰，之后便一
路下滑；而小型投资者则与之刚好相反。
美国房地产数据公司CoreLogic的最新研究表明，美国投资者对于房地产的购买热度居
高不下。2018年，投资者花在购买房屋上的资金创20年以来的新高。
不过值得注意的是，统计数据显示，这种增长的动力并非来自大型机构买家入场，而是
受到大量中小型房产投资者的推动，其中不少投资者都是刚需房的买家，尤其在租金回
报率相对较高的城市、地区，这类情况特别明显。
CoreLogic的研究显示，2018年美国投资者将11.3%的资金投入了房地产市场，这是该公
司自1999年进行这项统计以来的最高纪录，不但高于2017年的11%，也高于上一个高峰
期（2012~2014年）的10.3~10.9%，当时的美联储还坚守零利率，并在施行量化宽松（
QE）的货币政策。
CoreLogic在报告中提到，持有100套以上房产的大型投资者对美国房市的投资热情在
2013年时就达到了巅峰（投资占比约24%），但之后便一路下滑，截至去年底已不足17%
；与之刚好相反的是，持有房产不超过10套的小型投资者自2013年起开始逐年加大了对
房地产的投入，到2018年末时的投资占比已从2013年的48%上升到近62%。
而持有10~100套房产的中型投资者，其情况与大型投资者类似，当前在房地产上的投资
占比为22.7%，较2009~2011年期间的近30%大幅下降。
此外，2018年投资者在刚需房上的投入比例高达20.3%，远高于对中、高端房产的投资
（分别为7.8%、6.3%）。
如果结合去年全球金融投资环境来看，小型投资者在房地产上加码的做法可谓是“歪打
正着”。据德意志银行统计，若以美元计价，包括股票、债券、信贷、商品在内的70多
个资产类别，其中九成在2018年的回报率为负，是自1901年有统计以来最糟表现。
路下滑；而小型投资者则与之刚好相反。
美国房地产数据公司CoreLogic的最新研究表明，美国投资者对于房地产的购买热度居
高不下。2018年，投资者花在购买房屋上的资金创20年以来的新高。
不过值得注意的是，统计数据显示，这种增长的动力并非来自大型机构买家入场，而是
受到大量中小型房产投资者的推动，其中不少投资者都是刚需房的买家，尤其在租金回
报率相对较高的城市、地区，这类情况特别明显。
CoreLogic的研究显示，2018年美国投资者将11.3%的资金投入了房地产市场，这是该公
司自1999年进行这项统计以来的最高纪录，不但高于2017年的11%，也高于上一个高峰
期（2012~2014年）的10.3~10.9%，当时的美联储还坚守零利率，并在施行量化宽松（
QE）的货币政策。
CoreLogic在报告中提到，持有100套以上房产的大型投资者对美国房市的投资热情在
2013年时就达到了巅峰（投资占比约24%），但之后便一路下滑，截至去年底已不足17%
；与之刚好相反的是，持有房产不超过10套的小型投资者自2013年起开始逐年加大了对
房地产的投入，到2018年末时的投资占比已从2013年的48%上升到近62%。
而持有10~100套房产的中型投资者，其情况与大型投资者类似，当前在房地产上的投资
占比为22.7%，较2009~2011年期间的近30%大幅下降。
此外，2018年投资者在刚需房上的投入比例高达20.3%，远高于对中、高端房产的投资
（分别为7.8%、6.3%）。
如果结合去年全球金融投资环境来看，小型投资者在房地产上加码的做法可谓是“歪打
正着”。据德意志银行统计，若以美元计价，包括股票、债券、信贷、商品在内的70多
个资产类别，其中九成在2018年的回报率为负，是自1901年有统计以来最糟表现。
