被震撼了！ - 未名空间MITBBS历史存档

y*d2012-04-03 07:04

1 楼

只打算买个20万左右的。每周末去看，看了不少了，但是没看到喜欢的。
比如21-23万的房子，2000sqft不到，有的2100sqft。出租每个月可能1500刀，这个是
zillow的estimate，我没实际去问过，也不知道好不好租。tax 1.3%，感觉上升空间不
大。
房子2005年以后的，算新。
回来算回报率感觉也不高，现在是不是不是投资房子的好时候？？都不想买了。但是
agent风里来雨里去带我们看房子，不买一个也很不好意思。
唉

s*y2012-04-03 07:04

2 楼

【以下文字转载自 Supershow 讨论区】
发信人: summerly (还在修炼中。。。), 信区: Supershow
标题: 带着《老歌》来到你面前吉他兄弟 VinceBen Demo首发
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 23 22:12:49 2010, 美东)
那首在北美快乐男声总决赛上感动了三位评委的原创作品《老歌》，想必大家已经不陌
生了。最近在网上经常可以看到网友感慨地说，好想听到VinceBen的这首《老歌》。
今天，吉他兄弟就把这首歌的小样制作完成正式和大家见面了。
全文请见快乐男声北美记者团blog
http://blog.sina.com.cn/s/blog_673428830100jt78.html
微博地址
http://t.sina.com.cn/superboynorthamerica

i*t2012-04-03 07:04

3 楼

怪侠欧阳的居然 69集！！！！！
真是又臭又长啊
！

r*m2012-04-03 07:04

4 楼

拜托了，你不是为你的agent买。
主次要分清。
另外，实际rent typically要比zillow上的低。

p*y2012-04-03 07:04

5 楼

很好听的歌很好听的声音

【在 s******y 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Supershow 讨论区】
: 发信人: summerly (还在修炼中。。。), 信区: Supershow
: 标题: 带着《老歌》来到你面前吉他兄弟 VinceBen Demo首发
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 23 22:12:49 2010, 美东)
: 那首在北美快乐男声总决赛上感动了三位评委的原创作品《老歌》，想必大家已经不陌
: 生了。最近在网上经常可以看到网友感慨地说，好想听到VinceBen的这首《老歌》。
: 今天，吉他兄弟就把这首歌的小样制作完成正式和大家见面了。
: 全文请见快乐男声北美记者团blog
: http://blog.sina.com.cn/s/blog_673428830100jt78.html
: 微博地址

M*u2012-04-03 07:04

6 楼

只看一集，被内驴给雷了。

【在 i******t 的大作中提到】

: 怪侠欧阳的居然 69集！！！！！
: 真是又臭又长啊
: ！

D*a2012-04-03 07:04

7 楼

什么地方房子这么便宜？

【在 y*******d 的大作中提到】

: 只打算买个20万左右的。每周末去看，看了不少了，但是没看到喜欢的。
: 比如21-23万的房子，2000sqft不到，有的2100sqft。出租每个月可能1500刀，这个是
: zillow的estimate，我没实际去问过，也不知道好不好租。tax 1.3%，感觉上升空间不
: 大。
: 房子2005年以后的，算新。
: 回来算回报率感觉也不高，现在是不是不是投资房子的好时候？？都不想买了。但是
: agent风里来雨里去带我们看房子，不买一个也很不好意思。
: 唉

p*y2012-04-03 07:04

8 楼

不过吐字的问题好像跟我差不多，嘿嘿

【在 p*******y 的大作中提到】

: 很好听的歌很好听的声音

t*h2012-04-03 07:04

9 楼

放弃吧，租售比不值得投资

【在 y*******d 的大作中提到】

: 只打算买个20万左右的。每周末去看，看了不少了，但是没看到喜欢的。
: 比如21-23万的房子，2000sqft不到，有的2100sqft。出租每个月可能1500刀，这个是
: zillow的estimate，我没实际去问过，也不知道好不好租。tax 1.3%，感觉上升空间不
: 大。
: 房子2005年以后的，算新。
: 回来算回报率感觉也不高，现在是不是不是投资房子的好时候？？都不想买了。但是
: agent风里来雨里去带我们看房子，不买一个也很不好意思。
: 唉

c*z2012-04-03 07:04

10 楼

十年左右的房子很多东西都要开始坏了。。。。

t*d2012-04-03 07:04

11 楼

买投资房为什么要你喜欢的？
买投资房主要是看能不能有正的现金流。

【在 y*******d 的大作中提到】

: 只打算买个20万左右的。每周末去看，看了不少了，但是没看到喜欢的。
: 比如21-23万的房子，2000sqft不到，有的2100sqft。出租每个月可能1500刀，这个是
: zillow的estimate，我没实际去问过，也不知道好不好租。tax 1.3%，感觉上升空间不
: 大。
: 房子2005年以后的，算新。
: 回来算回报率感觉也不高，现在是不是不是投资房子的好时候？？都不想买了。但是
: agent风里来雨里去带我们看房子，不买一个也很不好意思。
: 唉

t*h2012-04-03 07:04

12 楼

还有其他因素要考虑，正的现金流是最基本的一条

【在 t**d 的大作中提到】

: 买投资房为什么要你喜欢的？
: 买投资房主要是看能不能有正的现金流。

m*h2012-04-03 07:04

13 楼

我也花了几个礼拜去找，但最后放弃了。
最适合搞投资房的是职业builder，出租房子其实不是个清闲的活，房客有求必应多了
很麻烦。
房子够住就行了，最重要的是把时间投在自己的事业上。

d*e2012-04-03 07:04

14 楼

最好能有自己的装修工人，或者自己懂装修，老房子出毛病了修起来还是比较麻烦。

【在 m*********h 的大作中提到】

: 我也花了几个礼拜去找，但最后放弃了。
: 最适合搞投资房的是职业builder，出租房子其实不是个清闲的活，房客有求必应多了
: 很麻烦。
: 房子够住就行了，最重要的是把时间投在自己的事业上。

b*d2012-04-03 07:04

15 楼

话虽如此，但要知道，很多医生也都拥有很多的出租物业。
房客有事的话，最好还是雇佣个property manager帮助。

【在 m*********h 的大作中提到】

: 我也花了几个礼拜去找，但最后放弃了。
: 最适合搞投资房的是职业builder，出租房子其实不是个清闲的活，房客有求必应多了
: 很麻烦。
: 房子够住就行了，最重要的是把时间投在自己的事业上。

m*h2012-04-03 07:04

16 楼

嗯，房子多了这样比较好。如果太少也是不划算，各种纠结。

【在 b*******d 的大作中提到】

:
: 话虽如此，但要知道，很多医生也都拥有很多的出租物业。
: 房客有事的话，最好还是雇佣个property manager帮助。

l*x2012-04-03 07:04

17 楼

想请问下为何不值得投资，1500的租金年收益18000，然后房价算22w，收益率不也有8%
吗？8%除去税金也剩6.7%，这个不算好投资吗？是不是我哪里漏算或者理解错了，请
指教。【在 tallcuterich (姑娘，不要再约哥，哥只爱95后，啪啪啪~) 的大作中提
到: 】

z*l2012-04-03 07:04

18 楼

property tax, HOA, vacancy, maintenance, administration

8%

【在 l***x 的大作中提到】

: 想请问下为何不值得投资，1500的租金年收益18000，然后房价算22w，收益率不也有8%
: 吗？8%除去税金也剩6.7%，这个不算好投资吗？是不是我哪里漏算或者理解错了，请
: 指教。【在 tallcuterich (姑娘，不要再约哥，哥只爱95后，啪啪啪~) 的大作中提
: 到: 】

n*32012-04-03 07:04

19 楼

能贷到80% 就是好的。
想想看，你是借的钱来投资

【在 z****l 的大作中提到】

: property tax, HOA, vacancy, maintenance, administration
:
: 8%

t*h2012-04-03 07:04

20 楼

大哥，你是全现金买？
即使是全现金的算法也不是这么算得
所有的开销也要算进去啊？tax，insurance，utilities，maintenance，vacancy，这
样算下来，你真的现金流不剩多少了。最简单的return 算法， cash on cash，也没多
少。再考虑进去money 的 time value，你这全现金 deal 亏大了
全现金就没有leverage了，失去了搞real estate的最大的好处
然后cash flow不多
税务上得好处倒是有点，depreciation，transaction cost，fixing 可以deductable
最后，博一下appreciation
你这房子意思不大

8%

【在 l***x 的大作中提到】

: 想请问下为何不值得投资，1500的租金年收益18000，然后房价算22w，收益率不也有8%
: 吗？8%除去税金也剩6.7%，这个不算好投资吗？是不是我哪里漏算或者理解错了，请
: 指教。【在 tallcuterich (姑娘，不要再约哥，哥只爱95后，啪啪啪~) 的大作中提
: 到: 】

s*a2012-04-03 07:04

21 楼

ZILLOW的租金估价，太笑话了吧，自己不调查市场，凭空想象
给人做活雷锋吧？20万能买2000SQ FEET的地方，穷人是租不起
大房的，有2000刀自己去买个10万房的小房不好吗，为啥要租你的？
要么是一家三代挤在一起的，要么就是信用很差的黑客.