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吵累了，最后发首歌，闪人

吵累了，最后发首歌，闪人# TVChinese - 中文电视

n*s2013-09-25 07:09

1 楼

一朋友买房子，loan officer说建议7年ARM。现在那个loan officer大概能拿到的利率
是7年ARM是4.875，30年fixed大致5.125（好像我们这里rate相对高些，不清楚原因）
，到底7年ARM划算不划算？他有可能7年内会把房子卖掉，但是并不绝对

f*k2013-09-25 07:09

2 楼

向来不喜欢吵架，在姚黑喋喋不休、颠来倒去、不知疲倦地攻势下，居然坚持了好几天
。再也没有战斗力了，最后发首越听越喜欢的歌，闪人。
刘欢改编的，jazz版《离不开你》，喜欢姚贝娜唱这首歌轻松开心的样子：

p*a2013-09-25 07:09

3 楼

差这么少还是固定利率吧
ARM那东西没准。老美跳水的房子一大半是ARM害的

【在 n*****s 的大作中提到】

: 一朋友买房子，loan officer说建议7年ARM。现在那个loan officer大概能拿到的利率
: 是7年ARM是4.875，30年fixed大致5.125（好像我们这里rate相对高些，不清楚原因）
: ，到底7年ARM划算不划算？他有可能7年内会把房子卖掉，但是并不绝对

i*t2013-09-25 07:09

4 楼

不要激动！

C*d2013-09-25 07:09

5 楼

30年fixed
or
15年fixed if you can afford (you might get similar or even better rate than 7年ARM).

n*h2013-09-25 07:09

6 楼

说真心话，不好听，高音比较刺耳，和好声音里面一个毛病。

【在 f******k 的大作中提到】

: 向来不喜欢吵架，在姚黑喋喋不休、颠来倒去、不知疲倦地攻势下，居然坚持了好几天
: 。再也没有战斗力了，最后发首越听越喜欢的歌，闪人。
: 刘欢改编的，jazz版《离不开你》，喜欢姚贝娜唱这首歌轻松开心的样子：

n*s2013-09-25 07:09

7 楼

这个东西对他来讲是不是关键看7年内卖掉房子的几率有多大？

【在 p*a 的大作中提到】

: 差这么少还是固定利率吧
: ARM那东西没准。老美跳水的房子一大半是ARM害的

f*k2013-09-25 07:09

8 楼

不用特别强调是实话，本来萝卜白菜各有所爱，我听了很多遍，没觉得耳朵有什么不舒
服。你不爱听少听就是了。

【在 n********h 的大作中提到】

: 说真心话，不好听，高音比较刺耳，和好声音里面一个毛病。

n*s2013-09-25 07:09

9 楼

其实我也是这么跟他说的，我觉得如果30年是5.125，那15年很可能甚至低于4.875。
loan officer这么推荐ARM，这里面有没有猫腻？

than 7年ARM).

【在 C*******d 的大作中提到】

: 30年fixed
: or
: 15年fixed if you can afford (you might get similar or even better rate than 7年ARM).

f*k2013-09-25 07:09

10 楼

没力气激动了，听听歌，走人了。等待下一个大坑出现。

【在 i******t 的大作中提到】

: 不要激动！

l*a2013-09-25 07:09

11 楼

the benefit of ARM is you can have low rate and at the same time don't need
to pay much principle monthly.
but you have to take the risk of the risk floating after 7 years. if it goes
back to over 6%, than you are very likely losing money

than 7年ARM).

【在 C*******d 的大作中提到】

: 30年fixed
: or
: 15年fixed if you can afford (you might get similar or even better rate than 7年ARM).

M*u2013-09-25 07:09

12 楼

继续炒吧，吵着吵着你就释然了。

【在 f******k 的大作中提到】

l*a2013-09-25 07:09

13 楼

did some calculation this morning:
suppose loan 120,000
now 30 fixed rate 5.125%, 7 arm rate 4.875%
1)
if choose 30fixed then
monthly pay 653.38
total pay 235,218.37
monthly interest 320.05
2)
if choose 7arm then in the first 7 years
monthly pay 635.05
monthly interest 301.72
3)
then after 7 years, the total principle left is
120,000-(635.05-301.72)*12*7=92,000
and compared to 30fixed total pay left is
235,218.37-635.05*12*7=181,874.17
there are 30-7=23 years left
4)
now the question is how much

【在 n*****s 的大作中提到】

a*x2013-09-25 07:09

14 楼

谢谢！同喜欢！

【在 f******k 的大作中提到】

f*g2013-09-25 07:09

15 楼

realistically, no need to calculate to such details, 7 years is pretty long
(for first house), and like upstairs said, it's very likely they'll sell
during these 7 years.
ARM is not evil at all (unless you're sicheng), just like FIX is not ideal
either. you pay extra interest for some "confidence" (or "insurance"), which
actually you'll never need.

【在 l***a 的大作中提到】

: did some calculation this morning:
: suppose loan 120,000
: now 30 fixed rate 5.125%, 7 arm rate 4.875%
: 1)
: if choose 30fixed then
: monthly pay 653.38
: total pay 235,218.37
: monthly interest 320.05
: 2)
: if choose 7arm then in the first 7 years

e*g2013-09-25 07:09

16 楼

屁股真的很翘

m*y2013-09-25 07:09

17 楼

Nice,
I'll bet Uncle Sam can't keep it below 6.78% in seven years. But again, most
Old Centers might save enough to pay off the balance in seven years anyway.

【在 l***a 的大作中提到】

y*82013-09-25 07:09

18 楼

刘欢是个大男人，唱离不开你，当然不能太狠的，否则就成了恶霸逼婚了。
姚贝娜是个小女人，唱离不开你，被甩了，还细声细语唱出来，岂不是被欺负到家了？
这首歌姚贝娜演绎的就是女人版的离不开你。
她的微薄上有段留言，和这首离不开你的意境很像。

【在 f******k 的大作中提到】

: 不用特别强调是实话，本来萝卜白菜各有所爱，我听了很多遍，没觉得耳朵有什么不舒
: 服。你不爱听少听就是了。

l*a2013-09-25 07:09

19 楼

en, understand what you are saying.
I did the calculation was just to see if any extreme number will show up so
that there is a nobrainer answer... hehe
I don't know much about loans, so the 23 years assumption might not be
reasonable. (not considering refi) how does the loan work after 7 year arm?
is there going to be another chance for the borrower to look at rates and
choose 15 vs 30 fixed?

long
which

【在 f*****g 的大作中提到】

: realistically, no need to calculate to such details, 7 years is pretty long
: (for first house), and like upstairs said, it's very likely they'll sell
: during these 7 years.
: ARM is not evil at all (unless you're sicheng), just like FIX is not ideal
: either. you pay extra interest for some "confidence" (or "insurance"), which
: actually you'll never need.

p*a2013-09-25 07:09

20 楼

your principal calculation for 7 years of the 30 yrs loan is incorrect

利率
因）

【在 l***a 的大作中提到】

l*a2013-09-25 07:09

21 楼

so, you think the rate will be higher than 6.78% in a not far future?
btw, what's the rate before the economy crushed?

most
anyway.

【在 m***y 的大作中提到】

: Nice,
: I'll bet Uncle Sam can't keep it below 6.78% in seven years. But again, most
: Old Centers might save enough to pay off the balance in seven years anyway.

l*a2013-09-25 07:09

22 楼

yea... the monthly principle paid is gradually increased. so the actual
principle left after 7 years is more than 92k. is that what you are saying?
I used average. just have no idea how to get a better number :(

【在 p*a 的大作中提到】

: your principal calculation for 7 years of the 30 yrs loan is incorrect
:
: 利率
: 因）

p*y2013-09-25 07:09

23 楼

我会选择做7ARM, 因为7年，我要么已经付清了，要么就卖了。
但是LZ说的这个利率有问题，7ARM的利率4.875也太高了。
我做的15 year fixed，也才4.375.

t*y2013-09-25 07:09

24 楼

I got 3.875 at Wells Fargo for 7arm or 4.375 for 15 fixed at 10/20

p*e2013-09-25 07:09

25 楼

同感

【在 p******y 的大作中提到】

: 我会选择做7ARM, 因为7年，我要么已经付清了，要么就卖了。
: 但是LZ说的这个利率有问题，7ARM的利率4.875也太高了。
: 我做的15 year fixed，也才4.375.

h*e2013-09-25 07:09

26 楼

你这个又低得离谱，如果是5ARM还差不多。
你确定不用付点数？

【在 t*****y 的大作中提到】

: I got 3.875 at Wells Fargo for 7arm or 4.375 for 15 fixed at 10/20

p*e2013-09-25 07:09

27 楼

ZILLOW 上面确实有BROKER报 7/1ARM 3.875% 的 RATE，no points, fee about $1400.
15 fixed 4.25% rate, no points, fee about $1400.

【在 h*********e 的大作中提到】

: 你这个又低得离谱，如果是5ARM还差不多。
: 你确定不用付点数？

g*92013-09-25 07:09

28 楼

这个fee是总共需要付给lender的fee吗？也就是800部分？

1400.

【在 p**e 的大作中提到】

: ZILLOW 上面确实有BROKER报 7/1ARM 3.875% 的 RATE，no points, fee about $1400.
: 15 fixed 4.25% rate, no points, fee about $1400.

f*r2013-09-25 07:09

29 楼

如果你理财意识强，相对来说７年或５年ａｒｍ的利息比３０的合算，首先７／５这些
强项是整体利息低，尤其第一年相对低，从图表上看还本金，３０是斜线向上，７／５
年也是斜上锯齿形，整体斜率不如３０年的高，如果你用３０年的理财意识应用在７／
５年的方式上，对你是省钱的，何况７／５ａｒｍ的重新贷款是没有任何费用的

p*e2013-09-25 07:09

30 楼

YES

【在 g*********9 的大作中提到】

: 这个fee是总共需要付给lender的fee吗？也就是800部分？
:
: 1400.