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r*8
1 楼
好像版上有人提过类似的问题：
（1）如果是30年或15年 fixed rate。根据monthly payment的schedule，好像刚开始
的时候，montly payment主要付的是利息。本来我想每个月多付principal，从而想提
前几年付清。现在想来多交principal不一定省钱。因为好像总利息已经固定了（基于
最初的loan amount)。而且大部分得利息都是在前几年交了。我这样的分析对不对？如
果是这样的话，这也太不合理了，为什么剩余利息不是基于剩余loan amount？
（2）关于refinance，即使 no closing cost, interest rate降低了，好像也不一定
省钱呀（尤其是已经付了好几年）？因为贷款年限重新计算了（延长了），这样总利息
可能反而怎多了。是不是这个道理？
谢谢高人指点！
（1）如果是30年或15年 fixed rate。根据monthly payment的schedule，好像刚开始
的时候，montly payment主要付的是利息。本来我想每个月多付principal，从而想提
前几年付清。现在想来多交principal不一定省钱。因为好像总利息已经固定了（基于
最初的loan amount)。而且大部分得利息都是在前几年交了。我这样的分析对不对？如
果是这样的话，这也太不合理了，为什么剩余利息不是基于剩余loan amount？
（2）关于refinance，即使 no closing cost, interest rate降低了，好像也不一定
省钱呀（尤其是已经付了好几年）？因为贷款年限重新计算了（延长了），这样总利息
可能反而怎多了。是不是这个道理？
谢谢高人指点！
