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l*h
1
是这样的,妻子怀孕了,本月即将生小宝宝,但是美国法律要求房屋必须除铅。在三月
份的时候,房东说不除铅,还要求我们必须搬出房子。但是美国关于除铅的法律中又有
这么一条是“房东不得以房屋未除铅为由不租给房客或者将房客驱赶出去”。十分无奈
,决定还是搬出去,找了个新的房子。但是有几件事情一直没谈妥:
- 我要求房东赔偿一月房租,因为他在租赁期满前将房客驱逐,房东拒绝。
- 房东要求我提前搬出,因为有新房客要入住,而我拒绝,因为我的房子4月1号才开始。
- 3月31号是周六,和新房东交涉后,可以提前搬入,开始准备搬家,但是还没搬完的
时候,旧房东已经领人前来要求搬入。我拒绝未果,房东和新房客仍然将所有物品摆放
到了客厅等处,我搬完屋内东西后,他们立即全部搬入。
- 现房东要求我交最后两个月的utility,我以他未做任何赔偿并且问题未解决为由拒
绝,现在他打电话给我说“一切后果由我承担”。

现在的问题是,我们当时并没有签订房屋合同,任何的协议都是口头的,房东这么驱逐
房客合理吗?我拒绝支付utility合理吗?他会不会以此为理由告我?
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a*o
2
你说的"美国法律要求房屋(如果有新生儿)必须除铅",和"房东不得以房屋未除铅
为由不租给房客或者将房客驱赶出去" 是冲突的。如果遵守第一条,房东可以拒绝你
妻子和新生儿入住,并同时要求你履行合同。细追究起来,你未必占道理。双方协议解
除合同就是了。
"最后两个月的utility" 如果是指你住过的最后两个月(二月和三月),那么你应该
交。你们都没有签书面合同?你要是真不想交最后两个月的utility,房东要通过小额
法庭才能找你要钱。
貌似你不理房东,他也没有办法。如果房东也是国人,则比较伤人品。

始。

【在 l*****h 的大作中提到】
: 是这样的,妻子怀孕了,本月即将生小宝宝,但是美国法律要求房屋必须除铅。在三月
: 份的时候,房东说不除铅,还要求我们必须搬出房子。但是美国关于除铅的法律中又有
: 这么一条是“房东不得以房屋未除铅为由不租给房客或者将房客驱赶出去”。十分无奈
: ,决定还是搬出去,找了个新的房子。但是有几件事情一直没谈妥:
: - 我要求房东赔偿一月房租,因为他在租赁期满前将房客驱逐,房东拒绝。
: - 房东要求我提前搬出,因为有新房客要入住,而我拒绝,因为我的房子4月1号才开始。
: - 3月31号是周六,和新房东交涉后,可以提前搬入,开始准备搬家,但是还没搬完的
: 时候,旧房东已经领人前来要求搬入。我拒绝未果,房东和新房客仍然将所有物品摆放
: 到了客厅等处,我搬完屋内东西后,他们立即全部搬入。
: - 现房东要求我交最后两个月的utility,我以他未做任何赔偿并且问题未解决为由拒

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l*h
3
确实比较伤人品,但是在整个争执过程中,自己一直处于劣势,实在是不想交。整个租
房过程没有任何的纸面lease,所以有时候争执起来也很难争取点什么。
另外,我的理解,第一条是指房东有给房子除铅的义务,不能因为他不想除铅就把房客
驱逐出去。。。

【在 a****o 的大作中提到】
: 你说的"美国法律要求房屋(如果有新生儿)必须除铅",和"房东不得以房屋未除铅
: 为由不租给房客或者将房客驱赶出去" 是冲突的。如果遵守第一条,房东可以拒绝你
: 妻子和新生儿入住,并同时要求你履行合同。细追究起来,你未必占道理。双方协议解
: 除合同就是了。
: "最后两个月的utility" 如果是指你住过的最后两个月(二月和三月),那么你应该
: 交。你们都没有签书面合同?你要是真不想交最后两个月的utility,房东要通过小额
: 法庭才能找你要钱。
: 貌似你不理房东,他也没有办法。如果房东也是国人,则比较伤人品。
:
: 始。

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u*l
4
没合同……
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X*8
5
你搬进去,因为是成年人。房东让你住是合法的,如果你隐瞒怀孕事实的话。如果你告
诉了房东仍然让你住,则是房东的过错。如果中间怀孕,这你必需离开。房东让你住的
话则非法。房东也不敢让你住的。房东有权利不除铅,只要不租给像你这样有小孩的人
就可以。

【在 l*****h 的大作中提到】
: 确实比较伤人品,但是在整个争执过程中,自己一直处于劣势,实在是不想交。整个租
: 房过程没有任何的纸面lease,所以有时候争执起来也很难争取点什么。
: 另外,我的理解,第一条是指房东有给房子除铅的义务,不能因为他不想除铅就把房客
: 驱逐出去。。。

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l*h
6
不对的,麻州法律规定房东不得以含铅为由不租给怀孕或者有小孩的租客,也不得以此
为由要求租客搬离。跟房东说过这件事情,他当时很强硬,坚决要求搬出。而且在租客
禁止新租客提前搬入的时候还强行搬入本身就不对。

【在 X*******8 的大作中提到】
: 你搬进去,因为是成年人。房东让你住是合法的,如果你隐瞒怀孕事实的话。如果你告
: 诉了房东仍然让你住,则是房东的过错。如果中间怀孕,这你必需离开。房东让你住的
: 话则非法。房东也不敢让你住的。房东有权利不除铅,只要不租给像你这样有小孩的人
: 就可以。

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s*3
7
买房买房
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k*x
8
肉糜肉糜

【在 s**********3 的大作中提到】
: 买房买房
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s*n
9


【在 a****o 的大作中提到】
: 你说的"美国法律要求房屋(如果有新生儿)必须除铅",和"房东不得以房屋未除铅
: 为由不租给房客或者将房客驱赶出去" 是冲突的。如果遵守第一条,房东可以拒绝你
: 妻子和新生儿入住,并同时要求你履行合同。细追究起来,你未必占道理。双方协议解
: 除合同就是了。
: "最后两个月的utility" 如果是指你住过的最后两个月(二月和三月),那么你应该
: 交。你们都没有签书面合同?你要是真不想交最后两个月的utility,房东要通过小额
: 法庭才能找你要钱。
: 貌似你不理房东,他也没有办法。如果房东也是国人,则比较伤人品。
:
: 始。

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h*2
10
除铅是个大工程,我都不知道除的时候,你怎么能住在里面。
我们这里都是老房子,说起来都有铅,没见谁有什么问题。那含铅的油漆都被盖了好多
层了。
只听过如果含铅必须通知租客,没有听过必须给租客除铅。
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z*6
11
协商解决,不行就搬家
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a*o
12
美国的法律很绕的。我已经说过了,“麻州法律规定房东不得以含铅为由不租给怀孕或
者有小孩的租客,也不得以此为由要求租客搬离。” 和有小孩必须除铅是冲突的。也
就是说,房东可以不解除你们之间的合同。你必须履行合同直到合同结束。但是,房东
可以拒绝你妻子和新生儿(出生后)入住。(或者你怀孕的妻子---具体根据法律规定
。)如果你们坚持住,那么房东可以报警,让警察来勒令你妻子和小孩搬走,但是你可
以合法住。
房东也有房东的利益。如果上法庭,法庭(原则上)不会偏袒任何一方,如果房东没有
过错,或者过错没有造成你的实际经济损失(比如在你搬走的同一天,让其他房客搬进
来,并没有造成你的实际经济损失。),你无法获得赔偿或者补偿。
你们既然没有签书面合同,双方就需要更好地相互谅解。没觉得房东有什么过分的地方。

【在 l*****h 的大作中提到】
: 不对的,麻州法律规定房东不得以含铅为由不租给怀孕或者有小孩的租客,也不得以此
: 为由要求租客搬离。跟房东说过这件事情,他当时很强硬,坚决要求搬出。而且在租客
: 禁止新租客提前搬入的时候还强行搬入本身就不对。

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z*f
13
麻烦
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s*k
14
RE
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j*t
15
你可以建议房东除铅,但没权利要求他除铅,除非一开始他在lease里写了无铅欺骗你
,但你们连lease都没有,他停租你也没什么可告的,即使有lease,一般也只有针对房
客的毁约条款,而没有针对房东的,毕竟lease一般都是房东准备的,所以bill是你用
的你就交,不是你用的就不用管
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k*s
16
没有lease,就没有商量了。
显然你们需要去小额法庭。美国法律保护租户。(很遗憾,我刚刚要当房东了)
你不能为你没有享用的服务付钱。除非那房还空着,你又default。
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w*a
17
口头合同也算合同,还怕打官司不成?
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a*o
18
打一场官司不管输赢,搭进去的时间精力路费都超过两个月的水电等费用了。何况不一
定能赢。
即使楼主赢了,怎么证明由于提前搬家造成的实际损失? 没有充分的证据,赔偿的金
额无法确定,法庭不一定支持。

【在 w**a 的大作中提到】
: 口头合同也算合同,还怕打官司不成?
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k*s
19
简单点:
1.不要赔偿一个月房租。除非你们已经在搬迁前商定。
2.你付你用过的水电费。不负没有用的水电费
没有lease,法庭没有依据给你们判。除非你们都说实话,都认同对方说的,(如果那
样,你们也不会闹到现在)然后根据州法律判。这种情况根本不可能,因为现在你们都
已经不认同对方的说辞了。
最致命的一点是铅危害。你还是地道点,做到双方彼此不欠。别想老便宜,或者出气。
否则,浪费时间。当然你如果有时间,找个律师,仔细研究铅危害。估计你房东也不会
为难你。当然,好像你是要求1月房租赔偿,这个在搬迁前没有说好,不地道。
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