王石：内地人没资格住100平米上大房子# WaterWorld - 未名水世界
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1 楼
信源：《证券时报》｜编辑：2012-10-10｜
万科企业股份有限公司董事会主席王石在其所着《王石说：影响我人生的进与退》中提
出，内地城市的人现在没有资格住大房子，并认为房价下降已经没有空间，就算降也是
非常有限。
以下为该书的相关部分内容摘要：
有一部电视剧在内地非常火爆，叫做《蜗居》。后来，就有人问我对“蜗居”的看法。
我说：“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”
我们在香港看到了，60平方米算小房子吗？不算。而在内地，100平方米以下的全算小
房子。我想问：“凭什么我们就有资格住更大的房子呢？”我们地多是吗？我们可以说
地多，也可以说地不多。过去我们叫人口众多，地大物博；后来，把这个博大的“博”
改成稀薄的“薄”了。为什么有这个变化？因为从人均来讲，我们的资源并不丰富。
内地城市的人现在已经没有资格住大房子了。为什么呢？首先，我们现在人均GDP才到
3000美金，香港、东京是2万、3万美金，凭什么人家住小房子，你却住大房子？我们是
没有资格的。其次，我们改革开放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率。我
们要保护劳工的人权不假，但是我们还要靠便宜的劳动力，要靠效率。中国的经济要继
续发展，要讲效率，时间是效率，空间同样是效率。为什么说今后几十年世界的竞争力
在亚洲？就是因为亚洲的时间成本低，空间成本低。空间成本低靠的什么？靠的就是我
们能在很小的空间里“变”出很多的面积。人多，集中在一块，东京就是这样。你看他
们的公共交通，东京的地铁下面有三层啊！所以它转换的效率非常高。
讲回“蜗居”。现在房价下降已经没有空间了，就算降也是非常有限的。像深圳，好在
深圳的土地“库存量”已经无法像很多城市那样“批发”出去让人去建房。现在很多城
市都很麻烦了，很多库存量已经在20个月以上，这是非常可怕的。所以作为投资来说，
你千万不要再往里投。而作为买房居住，量力而行吧，房价再便宜也便宜不到哪去了。
万科企业股份有限公司董事会主席王石在其所着《王石说：影响我人生的进与退》中提
出，内地城市的人现在没有资格住大房子，并认为房价下降已经没有空间，就算降也是
非常有限。
以下为该书的相关部分内容摘要：
有一部电视剧在内地非常火爆，叫做《蜗居》。后来，就有人问我对“蜗居”的看法。
我说：“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”
我们在香港看到了，60平方米算小房子吗？不算。而在内地，100平方米以下的全算小
房子。我想问：“凭什么我们就有资格住更大的房子呢？”我们地多是吗？我们可以说
地多，也可以说地不多。过去我们叫人口众多，地大物博；后来，把这个博大的“博”
改成稀薄的“薄”了。为什么有这个变化？因为从人均来讲，我们的资源并不丰富。
内地城市的人现在已经没有资格住大房子了。为什么呢？首先，我们现在人均GDP才到
3000美金，香港、东京是2万、3万美金，凭什么人家住小房子，你却住大房子？我们是
没有资格的。其次，我们改革开放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率。我
们要保护劳工的人权不假，但是我们还要靠便宜的劳动力，要靠效率。中国的经济要继
续发展，要讲效率，时间是效率，空间同样是效率。为什么说今后几十年世界的竞争力
在亚洲？就是因为亚洲的时间成本低，空间成本低。空间成本低靠的什么？靠的就是我
们能在很小的空间里“变”出很多的面积。人多，集中在一块，东京就是这样。你看他
们的公共交通，东京的地铁下面有三层啊！所以它转换的效率非常高。
讲回“蜗居”。现在房价下降已经没有空间了，就算降也是非常有限的。像深圳，好在
深圳的土地“库存量”已经无法像很多城市那样“批发”出去让人去建房。现在很多城
市都很麻烦了，很多库存量已经在20个月以上，这是非常可怕的。所以作为投资来说，
你千万不要再往里投。而作为买房居住，量力而行吧，房价再便宜也便宜不到哪去了。