看看日本，你就知道中国的房地产二十年后的情况# WaterWorld - 未名水世界
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本20年不景气（上）欲望也被抛弃
朝鲜日报驻东京特派记者 车学峰 (2012.11.14 16:56 /更正 2012.11.14 17:17)
“贷款买房还贷比租房划算多了。”
东京目黑区某公寓的广告单上写着“如果贷款2980万日元，35年期每月支付8.24万日元
（利息+本金），就可以得到月租金为14万日元的自己的房子”。在日本，贷款年利率
已降至1%以下，很多住宅的还贷利息负担要小于月租金。房地产企业正在积极宣传，如
果买房后出租，年收益率可达4%至7%。但由于买房需求并不多，房价持续下跌。
对于经历20年通货紧缩（物价持续下降）的日本人而言，“房价会持续下跌，租房更划
算”的想法已经成为“国民常识”。据日本国土交通省的调查结果显示，表示拥有房地
产比存款和股票更保值的受访者，从1993年的61%减至去年的33%。
◇日本人忘了“理财”一词
通货紧缩使上世纪80年代流行的“理财”一词逐渐被人遗忘。不仅是20多岁年轻人，就
连很多三、四十岁的人都不知道“理财”一词本身的意义。一位57岁的日本人说：“年
轻时好像听过‘理财’一词，但随着投资概念的消失逐渐被人遗忘。”
日本一家门户网站（d.hatena.ne.jp）词典将“理财”解释为“在上世纪80年代泡沫期
，为获得巨大收益而进行投资，但却留下了祸根”。因对理财的否定认识，用“资产运
用”代替了该词。资产运用专家主张：“如果发生通货膨胀，拥有现金会遭受巨大的损
失，因此购买股票或房地产等，需要投资多元化。”
日本的定期存款（3年期）年利率仅为0.03%到0.04%，但依然有很多人选择定期存款。
日本政府表示，在去年的家庭金融资产（1515万亿日元）中，现金和存款占55.7%，股
票和出资金额仅为6%。从美国的情况来看，现金和存款占14.7%，而股票和出资金额的
比率达32.6%。在上世纪80年代，日本的股票和出资金额所占比重曾升至15%，但此后持
续减少。
日本人所持有的股票大多是目的是为了获取航空公司打折券、食品公司赠送礼物等股东
大会时分发的礼物，或者自己所在公司的股票。东京证券交易所宣传组组长胜尾修表示
：“在日本几乎没有期待股市差价的股票投资者。”1989年逼近4万的日本日经指数在
本月13日已降至8661，仅为当时的四分之一。
◇上班族零用钱时隔20年减半
两人以上家庭的平均收入从1994年的664万日元减至2010年的538万日元。倒退至30年前
的水平。现在，上班族的月均零用钱为3.65万日元，仅为1990年7.6万日元的一半左右
。上班族可谓是省之又省。二手书交易店BOOK OFF的销售额剧增至1万亿日元，所有物
品都以100日元出售的百元店和便当专卖店等过去不景气的行业现在反而生意兴隆。
通货紧缩导致收入减少，促使双职工家庭剧增。双职工家庭所占比率从1980年的26.5%
剧增至今年55.3%，创下历史最高纪录。每年春季都发生的涨薪斗争现在变为阻止降薪
斗争，而且纠纷也剧减。
◇欲望下降的“食草系”日本年轻人
通货紧缩长期化使年轻人变为“食草系”。食草系是指代对恋爱和就业都十分消极的年
轻人的新造词。瑞穗综合研究所首席经济学家高田创表示：“草食系是通货紧缩和低增
长时代，在成熟社会适当进化的形态。”这意味着较高的期待带来的只有挫折，因而欲
望本身下降。
专家警告称，日本的这种经历并不是事不关己。三星经济研究所研究员郑浩成（音）表
示：“目前韩国还没有像日本那样陷入长期经济萧条局面，因此通货紧缩的可能性不大
。但如果韩国不及时应对房地产低迷和人口老龄化问题，很有可能步日本的后尘，因此
不能放松
朝鲜日报驻东京特派记者 车学峰 (2012.11.14 16:56 /更正 2012.11.14 17:17)
“贷款买房还贷比租房划算多了。”
东京目黑区某公寓的广告单上写着“如果贷款2980万日元，35年期每月支付8.24万日元
（利息+本金），就可以得到月租金为14万日元的自己的房子”。在日本，贷款年利率
已降至1%以下，很多住宅的还贷利息负担要小于月租金。房地产企业正在积极宣传，如
果买房后出租，年收益率可达4%至7%。但由于买房需求并不多，房价持续下跌。
对于经历20年通货紧缩（物价持续下降）的日本人而言，“房价会持续下跌，租房更划
算”的想法已经成为“国民常识”。据日本国土交通省的调查结果显示，表示拥有房地
产比存款和股票更保值的受访者，从1993年的61%减至去年的33%。
◇日本人忘了“理财”一词
通货紧缩使上世纪80年代流行的“理财”一词逐渐被人遗忘。不仅是20多岁年轻人，就
连很多三、四十岁的人都不知道“理财”一词本身的意义。一位57岁的日本人说：“年
轻时好像听过‘理财’一词，但随着投资概念的消失逐渐被人遗忘。”
日本一家门户网站（d.hatena.ne.jp）词典将“理财”解释为“在上世纪80年代泡沫期
，为获得巨大收益而进行投资，但却留下了祸根”。因对理财的否定认识，用“资产运
用”代替了该词。资产运用专家主张：“如果发生通货膨胀，拥有现金会遭受巨大的损
失，因此购买股票或房地产等，需要投资多元化。”
日本的定期存款（3年期）年利率仅为0.03%到0.04%，但依然有很多人选择定期存款。
日本政府表示，在去年的家庭金融资产（1515万亿日元）中，现金和存款占55.7%，股
票和出资金额仅为6%。从美国的情况来看，现金和存款占14.7%，而股票和出资金额的
比率达32.6%。在上世纪80年代，日本的股票和出资金额所占比重曾升至15%，但此后持
续减少。
日本人所持有的股票大多是目的是为了获取航空公司打折券、食品公司赠送礼物等股东
大会时分发的礼物，或者自己所在公司的股票。东京证券交易所宣传组组长胜尾修表示
：“在日本几乎没有期待股市差价的股票投资者。”1989年逼近4万的日本日经指数在
本月13日已降至8661，仅为当时的四分之一。
◇上班族零用钱时隔20年减半
两人以上家庭的平均收入从1994年的664万日元减至2010年的538万日元。倒退至30年前
的水平。现在，上班族的月均零用钱为3.65万日元，仅为1990年7.6万日元的一半左右
。上班族可谓是省之又省。二手书交易店BOOK OFF的销售额剧增至1万亿日元，所有物
品都以100日元出售的百元店和便当专卖店等过去不景气的行业现在反而生意兴隆。
通货紧缩导致收入减少，促使双职工家庭剧增。双职工家庭所占比率从1980年的26.5%
剧增至今年55.3%，创下历史最高纪录。每年春季都发生的涨薪斗争现在变为阻止降薪
斗争，而且纠纷也剧减。
◇欲望下降的“食草系”日本年轻人
通货紧缩长期化使年轻人变为“食草系”。食草系是指代对恋爱和就业都十分消极的年
轻人的新造词。瑞穗综合研究所首席经济学家高田创表示：“草食系是通货紧缩和低增
长时代，在成熟社会适当进化的形态。”这意味着较高的期待带来的只有挫折，因而欲
望本身下降。
专家警告称，日本的这种经历并不是事不关己。三星经济研究所研究员郑浩成（音）表
示：“目前韩国还没有像日本那样陷入长期经济萧条局面，因此通货紧缩的可能性不大
。但如果韩国不及时应对房地产低迷和人口老龄化问题，很有可能步日本的后尘，因此
不能放松
