一道简单数学题,来讲讲中国的地产经济# WaterWorld - 未名水世界
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假设10年前,中国有1亿套房,房价为20万。现在有2亿套,房价涨到200万。5年后还是
2亿套,房价跌到100万。
分析房地产过去10年和未来5年对中国宏观经济的影响。
既然是数学题,我就来计算一下。当然,题目中的数字不一定精确,这里只是做个模型
而已。
先算前十年:
1)原有的1亿套,房价从20万变成200万,钱只是从一些百姓的口袋转移到另一些百姓
的口袋。对宏观经济的影响基本可以忽略不计。
2)新增的1亿套,房价从10年前的20万到现在的200万。大概过去十年老百姓花了100万
亿买这新增的1亿套房子。
这100万亿从哪来?到哪去了?
先回答从哪来?
中国人不喜欢欠贷。这100万亿大概有50万亿来自于自己和父母的积蓄,另50万亿来自
于银行贷款。这意味着什么,意味着内需大大减少,同时银行拼命印钱。
再说说100万亿去哪了?
其中30万亿去了房产工作人员建筑工人那里,这个是真正有用的生产总值,百姓得到了
1亿套房子。
30万亿进入地产商的口袋,造就少数富豪,财富集中到少数人身上。
另外40万亿进入政府部门(包括房产商对政府官员的行贿),造就大批贪官。
简单的说,就是老百姓用尽自己的积蓄,勒紧裤腰带把未来的积蓄也贡献出来,凑足了
100万亿,其中30万亿供奉给少数房产商,40万亿孝敬给了贪官,还有30万亿作自己的
住房使用。
这是典型的劫贫济富,财富的不均只能使内需更加不足(为什么?这个可以另开一贴进
行解释),使经济发展更加不可持续。
2亿套,房价跌到100万。
分析房地产过去10年和未来5年对中国宏观经济的影响。
既然是数学题,我就来计算一下。当然,题目中的数字不一定精确,这里只是做个模型
而已。
先算前十年:
1)原有的1亿套,房价从20万变成200万,钱只是从一些百姓的口袋转移到另一些百姓
的口袋。对宏观经济的影响基本可以忽略不计。
2)新增的1亿套,房价从10年前的20万到现在的200万。大概过去十年老百姓花了100万
亿买这新增的1亿套房子。
这100万亿从哪来?到哪去了?
先回答从哪来?
中国人不喜欢欠贷。这100万亿大概有50万亿来自于自己和父母的积蓄,另50万亿来自
于银行贷款。这意味着什么,意味着内需大大减少,同时银行拼命印钱。
再说说100万亿去哪了?
其中30万亿去了房产工作人员建筑工人那里,这个是真正有用的生产总值,百姓得到了
1亿套房子。
30万亿进入地产商的口袋,造就少数富豪,财富集中到少数人身上。
另外40万亿进入政府部门(包括房产商对政府官员的行贿),造就大批贪官。
简单的说,就是老百姓用尽自己的积蓄,勒紧裤腰带把未来的积蓄也贡献出来,凑足了
100万亿,其中30万亿供奉给少数房产商,40万亿孝敬给了贪官,还有30万亿作自己的
住房使用。
这是典型的劫贫济富,财富的不均只能使内需更加不足(为什么?这个可以另开一贴进
行解释),使经济发展更加不可持续。