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以房养老有猫腻，莫非政府要力挺保险和银行进军房地产？

以房养老有猫腻，莫非政府要力挺保险和银行进军房地产？# WaterWorld - 未名水世界

l*22013-09-25 07:09

1 楼

“以房养老”，即“住房反向抵押贷款”，俗称“倒按揭”，就是把已经付清房贷、取
得完整产权的房子，第二次抵押给银行或保险公司等金融机构，后者再按月把钱贷给房
主，等房主死了后者直接把房子收走，两清。
从字面上看，这是缓解养老压力的一种好途径，但仔细一想觉得房主好像陷入了一个怪
圈子：花二三十年的时间付房贷，买了间房子，还没住多久，就把房子抵押出去，每月
拿回一点钱；活得长还好，活得短的还没拿到多少钱，这房子就直接变成银行或者保险
公司的了。你说这房主是找抽呢，到头来什么都没拿到。
而在这一过程中，获利的是谁？是房地产、银行和保险业。房主买房，房地产赚钱了；
房主贷款付利息，银行赚了；房主“倒按揭”死了，银行和保险业赚了。
当初国家支持房地产，现在房地产泡沫了，于是转向支持银行和保险业？别说什么养老
金缺口大，请问中国流失了多少资产，用到了哪？
现在喊着“以房养老”最响的是谁？是保险业，他们可是打好算盘等着房主们送钱。

k*i2013-09-25 07:09

2 楼

官商勾结

g*y2013-09-25 07:09

3 楼

终有一日，文化再革命，消灭狗官。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

r*g2013-09-25 07:09

4 楼

不可能房子直接给银行吧。要是那样，干吗不把房子卖了拿个几百万住养老院。

l*22013-09-25 07:09

5 楼

保险业后头一定有高人在支持

【在 k******i 的大作中提到】

: 官商勾结

l*22013-09-25 07:09

6 楼

想住养老院没那么容易，一床难求。
位于朝阳区华严北里的第一社会福利院是北京市属的5家养老院之一，也是北京市乃至
全国的标杆养老院。9月24日，《证券日报》记者以消费者身份致电第一社会福利院询
问床位出租情况，该福利院租床的负责人告诉记者，目前养老院有1100张床位，但已经
有1万多人排队等待，每年大概有50-60个床位会退掉。按1万人的等待数、每年最多60
个人的退床数保守估计，现在要预订一个床位，至少要到166年之后才能等到。
负责租床的相关人员告诉记者，该福利院可自理老人每人每月收费3000元左右，不能自
理的老人每人每月收费4000元多。记者随后询问是否可以多交费入住，该负责人表示，
“不好意思，多交也住不了”。
在北京汇晨养老公寓，负责销售的相关人员告诉记者，目前该养老公寓可以自理的老人
每人每月5000元，虽然比第一社会福利院高出2000元多，但也已有200-300多人在排队
等候，“什么时候退房说不定”。
同样，北京四季青镇养老公寓负责租床相关人员也告诉记者，目前大概有5000人在排队
等待，每年至多也就100人能退房，要订房的话还要等50年。
这是北京几家较为有名的市属养老机构床位情况，一些民营的养老机构又是怎样的情况
呢？
北京仁爱敬老院负责销售的相关人员告诉记者，目前朝阳区敬老院分院因为住的人较多
，已经在昌平开设了分院，而且昌平也已有不少人预订了，目前朝阳区每人每月自理的
话3000多元，昌平区大概2700多元。
另外，一些高档养老社区销售得比较火爆。在北京九华山庄养老酒店，销售人员表示，
入住条件为保证金加租金，租金每年1万-2万元，保证金根据户型不同分为60万元、90
万元、120万元、160万元不等。一般情况下每人每月租金1000-2000元加2000多元的其
他费用。目前公司两栋养老公寓中一栋已经预订满员，另外一栋已经有被多人预订，“
好户型不多了”。

【在 r******g 的大作中提到】

: 不可能房子直接给银行吧。要是那样，干吗不把房子卖了拿个几百万住养老院。

t*x2013-09-25 07:09

7 楼

你考虑太复杂了，直接杀手业兴起

【在 l****2 的大作中提到】

: “以房养老”，即“住房反向抵押贷款”，俗称“倒按揭”，就是把已经付清房贷、取
: 得完整产权的房子，第二次抵押给银行或保险公司等金融机构，后者再按月把钱贷给房
: 主，等房主死了后者直接把房子收走，两清。
: 从字面上看，这是缓解养老压力的一种好途径，但仔细一想觉得房主好像陷入了一个怪
: 圈子：花二三十年的时间付房贷，买了间房子，还没住多久，就把房子抵押出去，每月
: 拿回一点钱；活得长还好，活得短的还没拿到多少钱，这房子就直接变成银行或者保险
: 公司的了。你说这房主是找抽呢，到头来什么都没拿到。
: 而在这一过程中，获利的是谁？是房地产、银行和保险业。房主买房，房地产赚钱了；
: 房主贷款付利息，银行赚了；房主“倒按揭”死了，银行和保险业赚了。
: 当初国家支持房地产，现在房地产泡沫了，于是转向支持银行和保险业？别说什么养老

l*r2013-09-25 07:09

8 楼

这个国内已经有人分析过了
纯属忽悠，白痴才会去上这个当。
以房养老，价值百万的房子，十年逆按揭，每个月才拿6000，还要交利息税。
如果要买价值百万的房子，十年贷款付清，每月要交11000多，这每月5000的差价应该
就是保险和银行吃掉了

【在 l****2 的大作中提到】

j*n2013-09-25 07:09

9 楼

好大的骗局

【在 l******r 的大作中提到】

: 这个国内已经有人分析过了
: 纯属忽悠，白痴才会去上这个当。
: 以房养老，价值百万的房子，十年逆按揭，每个月才拿6000，还要交利息税。
: 如果要买价值百万的房子，十年贷款付清，每月要交11000多，这每月5000的差价应该
: 就是保险和银行吃掉了

T*y2013-09-25 07:09

10 楼

党妈的保险和银行一把屎一把尿把屁民从小拉扯大不容易。你们太mean了，到死也不反
哺下。

a*l2013-09-25 07:09

11 楼

这个在美国也有，如果死的早，剩下的钱就打水漂了。

b*l2013-09-25 07:09

12 楼

5000是房租啊，你白住房子？
比如你卖给别人，人付你按揭每月11000，那房子就是他住。你自住的话，要付5000再
租回来住，很正常。至于这5000房租是不是太贵，就是另外一回事了。

【在 l******r 的大作中提到】

m*u2013-09-25 07:09

13 楼

还不如有毒商品业兴起

【在 t**x 的大作中提到】

: 你考虑太复杂了，直接杀手业兴起

y*w2013-09-25 07:09

14 楼

太幼稚了，据说上海一地今后高峰60岁以上老人占人口45%以上，差不多一半了，这些
人住养老院，谁去养？
自宫政策下老年化很凶猛的，中国养老无解，SB们听党的话，就是找死，

【在 r******g 的大作中提到】

: 不可能房子直接给银行吧。要是那样，干吗不把房子卖了拿个几百万住养老院。

p*32013-09-25 07:09

15 楼

当然是为了骗老百姓手里的钱，土共不会平白无故给老百姓服务的。

B*n2013-09-25 07:09

16 楼

美国直接可以直接抵押给银行，拿钱出来养老，算利息再还贷，和死不死没关系吧？
short sale银行房都是这样，房子涨的时候抵押好几次拿钱出来用，回头房子跌
水下了，就丢回银行short sale。

【在 a***l 的大作中提到】

: 这个在美国也有，如果死的早，剩下的钱就打水漂了。

L*92013-09-25 07:09

17 楼

许多独身子女无法赡养老人，能从死了不能带走的房子拿点钱养老也是一种社会福利，
总比什么都得不到强。

k*z2013-09-25 07:09

18 楼

为什么不直接卖了，然后租房子？

k*g2013-09-25 07:09

19 楼

大家看得这么清楚，TG危了！

【在 p******3 的大作中提到】

: 当然是为了骗老百姓手里的钱，土共不会平白无故给老百姓服务的。

t*y2013-09-25 07:09

20 楼

房地产富了，银行富了，保险富了，官员富了，人民穷了

【在 l****2 的大作中提到】

P*a2013-09-25 07:09

21 楼

是呀，其实很简单的道理，不知道为什么这么多人搞不懂。美国这边也是一样的呀，叫
做reverse mortgage.
现在很多人对政府没信心，骂政府骂惯了，出台点新政策就觉得政府在坑人，哎。。。

【在 b*****l 的大作中提到】

: 5000是房租啊，你白住房子？
: 比如你卖给别人，人付你按揭每月11000，那房子就是他住。你自住的话，要付5000再
: 租回来住，很正常。至于这5000房租是不是太贵，就是另外一回事了。

P*a2013-09-25 07:09

22 楼

这是什么烂分析呀！有点金融常识好不好。
按揭贷款和以房养老都是住房人在贷款，因为是住房人在享有房子的使用权，所以住房
人都是要付利息的。
按揭贷款的时候，住房人付的是本金+利息，
以房养老的时候，住房人拿回来的是本金-利息，
这5000的差价不就是2倍的利息么，吃掉什么了吃掉，无语了。。。

【在 l******r 的大作中提到】

a*l2013-09-25 07:09

23 楼

我们的明天依靠谁?还是多给留点救命钱吧.