谈谈国内大城市的房价 - 未名空间MITBBS历史存档

j*o2013-10-21 07:10

1 楼

最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
点看法：
1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜收心理，也就是说如果售价低于
购买价，人们请愿持有，也不愿出售。

r*g2013-10-21 07:10

2 楼

北上广房价降不下来

d*u2013-10-21 07:10

3 楼

中国买房的人多得不得了
除了鄂尔多斯和温州这种情况
其他地方都不可能降

d*n2013-10-21 07:10

4 楼

偶觉得没啥不可能哈。
大陆沦陷俺们党之前，
国反的人如果早把房子卖了
去台湾或美国
也比被大陆俺们党没收强哈呵呵。

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜收心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们请愿持有，也不愿出售。

t*12013-10-21 07:10

5 楼

有需求价格就难降下来。

A*n2013-10-21 07:10

6 楼

谁担保经济稳定？

j*t2013-10-21 07:10

7 楼

稳定是前提

n*t2013-10-21 07:10

8 楼

中国下一个房价大涨的地方是成都。未来10年。

C*e2013-10-21 07:10

9 楼

崩盘呼声越大，价格刺流流蹭的越快

y*n2013-10-21 07:10

10 楼

有个谣传说要收大的房产税。说４套房以上收１０％。真这样抢钱，会不会崩？

K*S2013-10-21 07:10

11 楼

大城市每年新增好几十万人的常驻人口，这房价还的涨
一个做房地产的４大牛人朋友微信发来的：
上海每平方米报价（万元）
１。滨江凯旋门：２６。４
２。华侨城苏河湾：２４
３。远中风华圆：２３
４。古北臻圆：２２。９
５。汤臣一品：22。6
６。盛世滨江：２０。５
７。海景壹号：２０
８。外滩九里：１９。７
９。露香园：１８。８
１０。月湖山庄：１８。７

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜收心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们请愿持有，也不愿出售。

j*i2013-10-21 07:10

12 楼

房子价格不会降
别的会升上去包括收入

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜收心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们请愿持有，也不愿出售。

G*h2013-10-21 07:10

13 楼

楼主的前提之一“经济稳定”，谁来保证？很可能高房价本身就是经济不稳定的根源。
第二，关于“刚性需求”，其实是个伪命题。国内住房的空置率一直是个谜，我当年在
北京住过的一个小区，有几幢十多层高的楼房晚上没有一个窗户亮灯的。所以如果讨论
“居住需求”，说不定现在的住房量已经超出了现阶段民众的居住需求，即使很多人买
不起房但流离失所没房子住的人还是有限的。那么剩下的可能就是投资或投机需求，这
类需求多半由货币过剩引起，只要印钞机不停开着，此类需求就不会不断增长，但对经
济的稳定增长有多大意义值得拷问。
第三，关于鄂尔多斯类鬼城的例子已经不是一两个了。它们当年的高房价是泡沫会破灭
，那么其它城市的为什么就不是呢？这些需要分析数据来排查，但问题是你能掌握可靠
的数据吗？另外在鄂尔多斯的泡沫破灭前，不也有多少人深信不疑它的高房价也是坚挺
的呢？
高房价会不会崩盘，其实我不大关心。但一个正常的房地产市场应该如何运作还是值得
琢磨的。比如一边大量房子空置一边大量新楼盘在建，是不是也是一种社会资源财富的
巨大浪费，建起来的房子不能实现“让人居住”的本来目的，而人们还在为拥有这耗费
大量耕地改起来的钢筋水泥堆沾沾自喜。就算中国经济能一直稳步发展，但再过十年二
十年，因计划生育而出现人口负增长，目前所谓的刚性需求必然锐减，到时候啥东东还
能撑起这高房价，而我们恐怕只能看着像鄂尔多斯这种废城面面相觑。

g*t2013-10-21 07:10

14 楼

京沪主要是每年外地大学生留下就不走了
啃老买房

【在 G*******h 的大作中提到】

: 楼主的前提之一“经济稳定”，谁来保证？很可能高房价本身就是经济不稳定的根源。
: 第二，关于“刚性需求”，其实是个伪命题。国内住房的空置率一直是个谜，我当年在
: 北京住过的一个小区，有几幢十多层高的楼房晚上没有一个窗户亮灯的。所以如果讨论
: “居住需求”，说不定现在的住房量已经超出了现阶段民众的居住需求，即使很多人买
: 不起房但流离失所没房子住的人还是有限的。那么剩下的可能就是投资或投机需求，这
: 类需求多半由货币过剩引起，只要印钞机不停开着，此类需求就不会不断增长，但对经
: 济的稳定增长有多大意义值得拷问。
: 第三，关于鄂尔多斯类鬼城的例子已经不是一两个了。它们当年的高房价是泡沫会破灭
: ，那么其它城市的为什么就不是呢？这些需要分析数据来排查，但问题是你能掌握可靠
: 的数据吗？另外在鄂尔多斯的泡沫破灭前，不也有多少人深信不疑它的高房价也是坚挺

Y*d2013-10-21 07:10

15 楼

现在货币国内贬值的很快，实际上房子也没看上去那么值钱

l*e2013-10-21 07:10

16 楼

"The property market is no longer about people making a long-term investment
in owning their shelter but a palce for world's richest people to park
their money at an annualised rate of return of around 10 per cent".
伦敦市场Boris昨天在《每日电讯》的观点

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜收心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们请愿持有，也不愿出售。

D*r2013-10-21 07:10

17 楼

成都已经不便宜了，均价8-9000
比武汉长沙都要高
上涨空间一般

【在 n***t 的大作中提到】

: 中国下一个房价大涨的地方是成都。未来10年。

E*e2013-10-21 07:10

18 楼

跌不太可能，但是你说的这个“将来会到两万美元一平米”，将来是五年，十年，还是
一百年。。。

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜收心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们请愿持有，也不愿出售。

w*t2013-10-21 07:10

19 楼

美国 2006 年周围都是你这么说的。

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜收心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们请愿持有，也不愿出售。

a*92013-10-21 07:10

20 楼

美国怎么可能
美国根本没有京沪这样拥挤的城市更不会一年涌入几十万新增人口

【在 w********t 的大作中提到】

: 美国 2006 年周围都是你这么说的。

g*g2013-10-21 07:10

21 楼

你说的两万美元一平是居住用房吧。如果住房都要两万一平，那写字楼的租金你觉得会
是多少，到时候恐怕1/3的写字楼要闲置。

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜收心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们请愿持有，也不愿出售。

x*k2013-10-21 07:10

22 楼

美国没有那么拥挤的城市？
美国不会一年涌入几十万新增人口？
每年光合法移民多少万？非法移民需不需要住房？

【在 a******9 的大作中提到】

: 美国怎么可能
: 美国根本没有京沪这样拥挤的城市更不会一年涌入几十万新增人口

c*g2013-10-21 07:10

23 楼

主要是有地震

【在 D***r 的大作中提到】

: 成都已经不便宜了，均价8-9000
: 比武汉长沙都要高
: 上涨空间一般

a*92013-10-21 07:10

24 楼

美国哪个城市人口密度跟京沪能比？就拿纽约地铁，早上上班的时候能比赶上北京那地
铁一半的拥挤水平么？
美国非法移民散布美国各地，不像中国外来人口全往几个中心城市挤。
毫无可比性。

【在 x******k 的大作中提到】

: 美国没有那么拥挤的城市？
: 美国不会一年涌入几十万新增人口？
: 每年光合法移民多少万？非法移民需不需要住房？

m*a2013-10-21 07:10

25 楼

不是不爆，时候未到。
让历史来证明吧

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜收心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们请愿持有，也不愿出售。

j*12013-10-21 07:10

26 楼

我觉得中国（北上广）的房价会稳中有升，钞票会继续印下去，通货膨胀。这样会社会
稳定，而且会平稳的把老一辈存在银行的钱慢慢抢走，补贴到新的一代身上。如果这个
平衡点找到的话，社会会继续稳定发展，年轻的一代会看到希望，而老的一辈的命运在
中国会比较悲惨。

S*42013-10-21 07:10

27 楼

几千年的modern人类史上，几百年的modern经济史上，从来没有一个bubble没有爆过的。
关键就是看什么时候爆而已。
反正个人来说我要是想投资，我肯定不会去北上广买房的。

【在 m****a 的大作中提到】

: 不是不爆，时候未到。
: 让历史来证明吧

Y*a2013-10-21 07:10

28 楼

台湾的房价也不便宜，跟上海差不多了

【在 d******n 的大作中提到】

: 偶觉得没啥不可能哈。
: 大陆沦陷俺们党之前，
: 国反的人如果早把房子卖了
: 去台湾或美国
: 也比被大陆俺们党没收强哈呵呵。

w*t2013-10-21 07:10

29 楼

我只是告诉你实话，2006 年左右，美国人和媒体都是你这么说的，理由不同，但是强
调的就是刚需。
你去看看中国城市新增人口买的起房子的比例怎么变化，对于不是大款的中国大众，开
始是自己现金买，后来是全家（父母加借钱）现金买，现在许多人都是贷款，然后呢
？

【在 a******9 的大作中提到】

: 美国怎么可能
: 美国根本没有京沪这样拥挤的城市更不会一年涌入几十万新增人口

k*k2013-10-21 07:10

30 楼

关键还是汇率

l*92013-10-21 07:10

31 楼

不是还要城市化吗，好像还会涨

f*k2013-10-21 07:10

32 楼

要买的起2万美元一平米还住北京干吗等着被雾埋毒死啊早移民了

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜收心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们请愿持有，也不愿出售。

l*e2013-10-21 07:10

33 楼

有点道理

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜收心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们请愿持有，也不愿出售。

t*h2013-10-21 07:10

34 楼

你知道什么叫经济稳定？
你了解国内的经济现状？
房价的崩盘是早晚的事，不要惊讶

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜收心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们请愿持有，也不愿出售。

l*u2013-10-21 07:10

35 楼

10年内不会跌。不用幻想。
除非政治出问题，否则，经济上就是印钞票继续剥削屁民的趋势。没有悬念。

t*t2013-10-21 07:10

36 楼

你是今年刚来美的新生?

【在 a******9 的大作中提到】

: 美国怎么可能
: 美国根本没有京沪这样拥挤的城市更不会一年涌入几十万新增人口

x*e2013-10-21 07:10

37 楼

关键要照顾到普通人的住房是否能够解决，解决不好就会有社会矛盾甚至起义。。。

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜收心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们请愿持有，也不愿出售。

G*p2013-10-21 07:10

38 楼

非法移民还真不要房子。人家就来就是给家里挣钱，等入了籍吃福利。

【在 x******k 的大作中提到】

: 美国没有那么拥挤的城市？
: 美国不会一年涌入几十万新增人口？
: 每年光合法移民多少万？非法移民需不需要住房？

G*p2013-10-21 07:10

39 楼

美国房市崩溃是因为信贷危机。最主要中国社会信贷还不完善，很多人都不愿意用信用
卡，还真不会出现美国的问题。你想搞出次贷这种东西都不可能。而且在中国贷钱比
美国难多了。中国出信贷危机还要好几十年。

【在 w********t 的大作中提到】

: 我只是告诉你实话，2006 年左右，美国人和媒体都是你这么说的，理由不同，但是强
: 调的就是刚需。
: 你去看看中国城市新增人口买的起房子的比例怎么变化，对于不是大款的中国大众，开
: 始是自己现金买，后来是全家（父母加借钱）现金买，现在许多人都是贷款，然后呢
: ？

l*g2013-10-21 07:10

40 楼

狗屁的刚需，都是投资的，我周围亲戚有不少都还在张罗着多买两套好保值
周围结婚需要买房子的没几个，很多大城市市民早在孩子还在上小学中学的时候就已经
给孩子屯好了，只有外来的结婚要求房子的那些才是真正的刚需

l*g2013-10-21 07:10

41 楼

没啥悲惨的，只要不得病，老人们过的开心着呢
老人消耗低，随便给点退休工资就过得很好
就怕生病

【在 j*******1 的大作中提到】

: 我觉得中国（北上广）的房价会稳中有升，钞票会继续印下去，通货膨胀。这样会社会
: 稳定，而且会平稳的把老一辈存在银行的钱慢慢抢走，补贴到新的一代身上。如果这个
: 平衡点找到的话，社会会继续稳定发展，年轻的一代会看到希望，而老的一辈的命运在
: 中国会比较悲惨。

w*t2013-10-21 07:10

42 楼

美国次贷危机,是美国房市崩溃的充分条件, 但并非各国房市崩溃的必要条件. 次贷引
发了美国房地产泡沫破裂, 但是破裂之后, 倒霉的,并非只是那些搞次贷的住户. 中国
若干城市已经产生了崩塌, 其中大部分也不是什么次贷.
当中国人,尤其中国富人把房地产当成股票进行投机之后, 就有崩溃的可能, 那些所谓
有刚需的,只不过是些牺牲者而已, 如同股市里被人欺负的散户.

【在 G*******p 的大作中提到】

: 美国房市崩溃是因为信贷危机。最主要中国社会信贷还不完善，很多人都不愿意用信用
: 卡，还真不会出现美国的问题。你想搞出次贷这种东西都不可能。而且在中国贷钱比
: 美国难多了。中国出信贷危机还要好几十年。

w*j2013-10-21 07:10

43 楼

房价这东西，绝对是不涨就跌，不涨不跌是不可能的。投资者看到价格连续两年不动，
就会套现存银行了，银行每年利息还5%呢。
北京房价每年20%上涨，五年就能接近十万人民币，两万美元一平米了，很快了。

【在 E*******e 的大作中提到】

: 跌不太可能，但是你说的这个“将来会到两万美元一平米”，将来是五年，十年，还是
: 一百年。。。

w*j2013-10-21 07:10

44 楼

中国的家庭纽带决定了年轻一代的悲惨命运等于老一代悲惨命运的平方。
最多十年，你就看到一对夫妇供养四个老人加一个娃的场面，绝对是惨不忍睹。任何一
个老人生病住院都能把人累死，四个老人轮流来，独生子女一代享了前所未有的福，也
要遭前所未有的罪。

【在 j*******1 的大作中提到】

: 我觉得中国（北上广）的房价会稳中有升，钞票会继续印下去，通货膨胀。这样会社会
: 稳定，而且会平稳的把老一辈存在银行的钱慢慢抢走，补贴到新的一代身上。如果这个
: 平衡点找到的话，社会会继续稳定发展，年轻的一代会看到希望，而老的一辈的命运在
: 中国会比较悲惨。

w*j2013-10-21 07:10

45 楼

看这两天新闻转向了，不再说中国地方债危机，经济放缓了。
又开始形势一片大好，房价快速上涨，gdp增长超过预期，各地方政府新一轮扩张投资
大潮了。

【在 t****h 的大作中提到】

: 你知道什么叫经济稳定？
: 你了解国内的经济现状？
: 房价的崩盘是早晚的事，不要惊讶

m*a2013-10-21 07:10

46 楼

个人觉得现在是经济越不好房价越涨，经济好的话，资金会进入实体产业，经济不好，
通胀高涨，资金投资实体经济没法挣钱，才会进入房地产

刚: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如
果说: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜收心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们请愿持有，也不愿出售。

B*42013-10-21 07:10

47 楼

你以为移民那么容易？我一个高中同学在北京房地产公司干了10多年，依靠内部消息炒
楼赚了一千多万，他也认为只有卖房移民才能让国内的房地产红利落袋为安。否则都是
空欢喜一场。正当他准备投资移民的时候加拿大投资移民停了。现在打听了1年多也没
找到移民的路子。

【在 f*****k 的大作中提到】

: 要买的起2万美元一平米还住北京干吗等着被雾埋毒死啊早移民了

Y*d2013-10-21 07:10

48 楼

有道理。国内经济就是胡整，还天天有人叫好

【在 m***a 的大作中提到】

: 个人觉得现在是经济越不好房价越涨，经济好的话，资金会进入实体产业，经济不好，
: 通胀高涨，资金投资实体经济没法挣钱，才会进入房地产
:
: 刚: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如
: 果说: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。

j*o2013-10-21 07:10

49 楼

最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
点看法：
1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜售心理，也就是说如果售价低于
购买价，人们愿意继续持有，也不愿出售。

r*g2013-10-21 07:10

50 楼

北上广房价降不下来

d*u2013-10-21 07:10

51 楼

中国买房的人多得不得了
除了鄂尔多斯和温州这种情况
其他地方都不可能降

d*n2013-10-21 07:10

52 楼

偶觉得没啥不可能哈。
大陆沦陷俺们党之前，
国反的人如果早把房子卖了
去台湾或美国
也比被大陆俺们党没收强哈呵呵。

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜售心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们愿意继续持有，也不愿出售。

t*12013-10-21 07:10

53 楼

有需求价格就难降下来。

A*n2013-10-21 07:10

54 楼

谁担保经济稳定？

j*t2013-10-21 07:10

55 楼

稳定是前提

n*t2013-10-21 07:10

56 楼

中国下一个房价大涨的地方是成都。未来10年。

C*e2013-10-21 07:10

57 楼

崩盘呼声越大，价格刺流流蹭的越快

y*n2013-10-21 07:10

58 楼

有个谣传说要收大的房产税。说４套房以上收１０％。真这样抢钱，会不会崩？

K*S2013-10-21 07:10

59 楼

大城市每年新增好几十万人的常驻人口，这房价还的涨
一个做房地产的４大牛人朋友微信发来的：
上海每平方米报价（万元）
１。滨江凯旋门：２６。４
２。华侨城苏河湾：２４
３。远中风华圆：２３
４。古北臻圆：２２。９
５。汤臣一品：22。6
６。盛世滨江：２０。５
７。海景壹号：２０
８。外滩九里：１９。７
９。露香园：１８。８
１０。月湖山庄：１８。７

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜售心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们愿意继续持有，也不愿出售。

j*i2013-10-21 07:10

60 楼

房子价格不会降
别的会升上去包括收入

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜售心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们愿意继续持有，也不愿出售。

G*h2013-10-21 07:10

61 楼

楼主的前提之一“经济稳定”，谁来保证？很可能高房价本身就是经济不稳定的根源。
第二，关于“刚性需求”，其实是个伪命题。国内住房的空置率一直是个谜，我当年在
北京住过的一个小区，有几幢十多层高的楼房晚上没有一个窗户亮灯的。所以如果讨论
“居住需求”，说不定现在的住房量已经超出了现阶段民众的居住需求，即使很多人买
不起房但流离失所没房子住的人还是有限的。那么剩下的可能就是投资或投机需求，这
类需求多半由货币过剩引起，只要印钞机不停开着，此类需求就不会不断增长，但对经
济的稳定增长有多大意义值得拷问。
第三，关于鄂尔多斯类鬼城的例子已经不是一两个了。它们当年的高房价是泡沫会破灭
，那么其它城市的为什么就不是呢？这些需要分析数据来排查，但问题是你能掌握可靠
的数据吗？另外在鄂尔多斯的泡沫破灭前，不也有多少人深信不疑它的高房价也是坚挺
的呢？
高房价会不会崩盘，其实我不大关心。但一个正常的房地产市场应该如何运作还是值得
琢磨的。比如一边大量房子空置一边大量新楼盘在建，是不是也是一种社会资源财富的
巨大浪费，建起来的房子不能实现“让人居住”的本来目的，而人们还在为拥有这耗费
大量耕地改起来的钢筋水泥堆沾沾自喜。就算中国经济能一直稳步发展，但再过十年二
十年，因计划生育而出现人口负增长，目前所谓的刚性需求必然锐减，到时候啥东东还
能撑起这高房价，而我们恐怕只能看着像鄂尔多斯这种废城面面相觑。

g*t2013-10-21 07:10

62 楼

京沪主要是每年外地大学生留下就不走了
啃老买房

【在 G*******h 的大作中提到】

: 楼主的前提之一“经济稳定”，谁来保证？很可能高房价本身就是经济不稳定的根源。
: 第二，关于“刚性需求”，其实是个伪命题。国内住房的空置率一直是个谜，我当年在
: 北京住过的一个小区，有几幢十多层高的楼房晚上没有一个窗户亮灯的。所以如果讨论
: “居住需求”，说不定现在的住房量已经超出了现阶段民众的居住需求，即使很多人买
: 不起房但流离失所没房子住的人还是有限的。那么剩下的可能就是投资或投机需求，这
: 类需求多半由货币过剩引起，只要印钞机不停开着，此类需求就不会不断增长，但对经
: 济的稳定增长有多大意义值得拷问。
: 第三，关于鄂尔多斯类鬼城的例子已经不是一两个了。它们当年的高房价是泡沫会破灭
: ，那么其它城市的为什么就不是呢？这些需要分析数据来排查，但问题是你能掌握可靠
: 的数据吗？另外在鄂尔多斯的泡沫破灭前，不也有多少人深信不疑它的高房价也是坚挺

Y*d2013-10-21 07:10

63 楼

现在货币国内贬值的很快，实际上房子也没看上去那么值钱

l*e2013-10-21 07:10

64 楼

"The property market is no longer about people making a long-term investment
in owning their shelter but a palce for world's richest people to park
their money at an annualised rate of return of around 10 per cent".
伦敦市场Boris昨天在《每日电讯》的观点

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜售心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们愿意继续持有，也不愿出售。

D*r2013-10-21 07:10

65 楼

成都已经不便宜了，均价8-9000
比武汉长沙都要高
上涨空间一般

【在 n***t 的大作中提到】

: 中国下一个房价大涨的地方是成都。未来10年。

E*e2013-10-21 07:10

66 楼

跌不太可能，但是你说的这个“将来会到两万美元一平米”，将来是五年，十年，还是
一百年。。。

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜售心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们愿意继续持有，也不愿出售。

w*t2013-10-21 07:10

67 楼

美国 2006 年周围都是你这么说的。

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜售心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们愿意继续持有，也不愿出售。

a*92013-10-21 07:10

68 楼

美国怎么可能
美国根本没有京沪这样拥挤的城市更不会一年涌入几十万新增人口

【在 w********t 的大作中提到】

: 美国 2006 年周围都是你这么说的。

g*g2013-10-21 07:10

69 楼

你说的两万美元一平是居住用房吧。如果住房都要两万一平，那写字楼的租金你觉得会
是多少，到时候恐怕1/3的写字楼要闲置。

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜售心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们愿意继续持有，也不愿出售。

x*k2013-10-21 07:10

70 楼

美国没有那么拥挤的城市？
美国不会一年涌入几十万新增人口？
每年光合法移民多少万？非法移民需不需要住房？

【在 a******9 的大作中提到】

: 美国怎么可能
: 美国根本没有京沪这样拥挤的城市更不会一年涌入几十万新增人口

c*g2013-10-21 07:10

71 楼

主要是有地震

【在 D***r 的大作中提到】

: 成都已经不便宜了，均价8-9000
: 比武汉长沙都要高
: 上涨空间一般

a*92013-10-21 07:10

72 楼

美国哪个城市人口密度跟京沪能比？就拿纽约地铁，早上上班的时候能比赶上北京那地
铁一半的拥挤水平么？
美国非法移民散布美国各地，不像中国外来人口全往几个中心城市挤。
毫无可比性。

【在 x******k 的大作中提到】

: 美国没有那么拥挤的城市？
: 美国不会一年涌入几十万新增人口？
: 每年光合法移民多少万？非法移民需不需要住房？

m*a2013-10-21 07:10

73 楼

不是不爆，时候未到。
让历史来证明吧

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜售心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们愿意继续持有，也不愿出售。

j*12013-10-21 07:10

74 楼

我觉得中国（北上广）的房价会稳中有升，钞票会继续印下去，通货膨胀。这样会社会
稳定，而且会平稳的把老一辈存在银行的钱慢慢抢走，补贴到新的一代身上。如果这个
平衡点找到的话，社会会继续稳定发展，年轻的一代会看到希望，而老的一辈的命运在
中国会比较悲惨。

S*42013-10-21 07:10

75 楼

几千年的modern人类史上，几百年的modern经济史上，从来没有一个bubble没有爆过的。
关键就是看什么时候爆而已。
反正个人来说我要是想投资，我肯定不会去北上广买房的。

【在 m****a 的大作中提到】

: 不是不爆，时候未到。
: 让历史来证明吧

Y*a2013-10-21 07:10

76 楼

台湾的房价也不便宜，跟上海差不多了

【在 d******n 的大作中提到】

: 偶觉得没啥不可能哈。
: 大陆沦陷俺们党之前，
: 国反的人如果早把房子卖了
: 去台湾或美国
: 也比被大陆俺们党没收强哈呵呵。

w*t2013-10-21 07:10

77 楼

我只是告诉你实话，2006 年左右，美国人和媒体都是你这么说的，理由不同，但是强
调的就是刚需。
你去看看中国城市新增人口买的起房子的比例怎么变化，对于不是大款的中国大众，开
始是自己现金买，后来是全家（父母加借钱）现金买，现在许多人都是贷款，然后呢
？

【在 a******9 的大作中提到】

: 美国怎么可能
: 美国根本没有京沪这样拥挤的城市更不会一年涌入几十万新增人口

k*k2013-10-21 07:10

78 楼

关键还是汇率

l*92013-10-21 07:10

79 楼

不是还要城市化吗，好像还会涨

f*k2013-10-21 07:10

80 楼

要买的起2万美元一平米还住北京干吗等着被雾埋毒死啊早移民了

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜售心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们愿意继续持有，也不愿出售。

l*e2013-10-21 07:10

81 楼

有点道理

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜售心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们愿意继续持有，也不愿出售。

t*h2013-10-21 07:10

82 楼

你知道什么叫经济稳定？
你了解国内的经济现状？
房价的崩盘是早晚的事，不要惊讶

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜售心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们愿意继续持有，也不愿出售。

l*u2013-10-21 07:10

83 楼

10年内不会跌。不用幻想。
除非政治出问题，否则，经济上就是印钞票继续剥削屁民的趋势。没有悬念。

t*t2013-10-21 07:10

84 楼

你是今年刚来美的新生?

【在 a******9 的大作中提到】

: 美国怎么可能
: 美国根本没有京沪这样拥挤的城市更不会一年涌入几十万新增人口

x*e2013-10-21 07:10

85 楼

关键要照顾到普通人的住房是否能够解决，解决不好就会有社会矛盾甚至起义。。。

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜售心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们愿意继续持有，也不愿出售。

G*p2013-10-21 07:10

86 楼

非法移民还真不要房子。人家就来就是给家里挣钱，等入了籍吃福利。

【在 x******k 的大作中提到】

: 美国没有那么拥挤的城市？
: 美国不会一年涌入几十万新增人口？
: 每年光合法移民多少万？非法移民需不需要住房？

G*p2013-10-21 07:10

87 楼

美国房市崩溃是因为信贷危机。最主要中国社会信贷还不完善，很多人都不愿意用信用
卡，还真不会出现美国的问题。你想搞出次贷这种东西都不可能。而且在中国贷钱比
美国难多了。中国出信贷危机还要好几十年。

【在 w********t 的大作中提到】

: 我只是告诉你实话，2006 年左右，美国人和媒体都是你这么说的，理由不同，但是强
: 调的就是刚需。
: 你去看看中国城市新增人口买的起房子的比例怎么变化，对于不是大款的中国大众，开
: 始是自己现金买，后来是全家（父母加借钱）现金买，现在许多人都是贷款，然后呢
: ？

l*g2013-10-21 07:10

88 楼

狗屁的刚需，都是投资的，我周围亲戚有不少都还在张罗着多买两套好保值
周围结婚需要买房子的没几个，很多大城市市民早在孩子还在上小学中学的时候就已经
给孩子屯好了，只有外来的结婚要求房子的那些才是真正的刚需

l*g2013-10-21 07:10

89 楼

没啥悲惨的，只要不得病，老人们过的开心着呢
老人消耗低，随便给点退休工资就过得很好
就怕生病

【在 j*******1 的大作中提到】

: 我觉得中国（北上广）的房价会稳中有升，钞票会继续印下去，通货膨胀。这样会社会
: 稳定，而且会平稳的把老一辈存在银行的钱慢慢抢走，补贴到新的一代身上。如果这个
: 平衡点找到的话，社会会继续稳定发展，年轻的一代会看到希望，而老的一辈的命运在
: 中国会比较悲惨。

w*t2013-10-21 07:10

90 楼

美国次贷危机,是美国房市崩溃的充分条件, 但并非各国房市崩溃的必要条件. 次贷引
发了美国房地产泡沫破裂, 但是破裂之后, 倒霉的,并非只是那些搞次贷的住户. 中国
若干城市已经产生了崩塌, 其中大部分也不是什么次贷.
当中国人,尤其中国富人把房地产当成股票进行投机之后, 就有崩溃的可能, 那些所谓
有刚需的,只不过是些牺牲者而已, 如同股市里被人欺负的散户.

【在 G*******p 的大作中提到】

: 美国房市崩溃是因为信贷危机。最主要中国社会信贷还不完善，很多人都不愿意用信用
: 卡，还真不会出现美国的问题。你想搞出次贷这种东西都不可能。而且在中国贷钱比
: 美国难多了。中国出信贷危机还要好几十年。

w*j2013-10-21 07:10

91 楼

房价这东西，绝对是不涨就跌，不涨不跌是不可能的。投资者看到价格连续两年不动，
就会套现存银行了，银行每年利息还5%呢。
北京房价每年20%上涨，五年就能接近十万人民币，两万美元一平米了，很快了。

【在 E*******e 的大作中提到】

: 跌不太可能，但是你说的这个“将来会到两万美元一平米”，将来是五年，十年，还是
: 一百年。。。

w*j2013-10-21 07:10

92 楼

中国的家庭纽带决定了年轻一代的悲惨命运等于老一代悲惨命运的平方。
最多十年，你就看到一对夫妇供养四个老人加一个娃的场面，绝对是惨不忍睹。任何一
个老人生病住院都能把人累死，四个老人轮流来，独生子女一代享了前所未有的福，也
要遭前所未有的罪。

【在 j*******1 的大作中提到】

: 我觉得中国（北上广）的房价会稳中有升，钞票会继续印下去，通货膨胀。这样会社会
: 稳定，而且会平稳的把老一辈存在银行的钱慢慢抢走，补贴到新的一代身上。如果这个
: 平衡点找到的话，社会会继续稳定发展，年轻的一代会看到希望，而老的一辈的命运在
: 中国会比较悲惨。

w*j2013-10-21 07:10

93 楼

看这两天新闻转向了，不再说中国地方债危机，经济放缓了。
又开始形势一片大好，房价快速上涨，gdp增长超过预期，各地方政府新一轮扩张投资
大潮了。

【在 t****h 的大作中提到】

: 你知道什么叫经济稳定？
: 你了解国内的经济现状？
: 房价的崩盘是早晚的事，不要惊讶

m*a2013-10-21 07:10

94 楼

个人觉得现在是经济越不好房价越涨，经济好的话，资金会进入实体产业，经济不好，
通胀高涨，资金投资实体经济没法挣钱，才会进入房地产

刚: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如
果说: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。

【在 j*****o 的大作中提到】

: 最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
: 点看法：
: 1，只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
: 2，房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜售心理，也就是说如果售价低于
: 购买价，人们愿意继续持有，也不愿出售。

B*42013-10-21 07:10

95 楼

你以为移民那么容易？我一个高中同学在北京房地产公司干了10多年，依靠内部消息炒
楼赚了一千多万，他也认为只有卖房移民才能让国内的房地产红利落袋为安。否则都是
空欢喜一场。正当他准备投资移民的时候加拿大投资移民停了。现在打听了1年多也没
找到移民的路子。

【在 f*****k 的大作中提到】

: 要买的起2万美元一平米还住北京干吗等着被雾埋毒死啊早移民了

Y*d2013-10-21 07:10

96 楼

有道理。国内经济就是胡整，还天天有人叫好

【在 m***a 的大作中提到】

: 个人觉得现在是经济越不好房价越涨，经济好的话，资金会进入实体产业，经济不好，
: 通胀高涨，资金投资实体经济没法挣钱，才会进入房地产
:
: 刚: 性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如
: 果说: 将来会到两万美元一平米一点也不夸张。

b*n2013-10-21 07:10

97 楼

深表同意

h*e2013-10-21 07:10

98 楼

独生子女一般生俩。
所以一对独生子女夫妻要养4个老人，2个娃。
老人如果不在体制内，惨不忍睹。。。

【在 w****j 的大作中提到】

: 中国的家庭纽带决定了年轻一代的悲惨命运等于老一代悲惨命运的平方。
: 最多十年，你就看到一对夫妇供养四个老人加一个娃的场面，绝对是惨不忍睹。任何一
: 个老人生病住院都能把人累死，四个老人轮流来，独生子女一代享了前所未有的福，也
: 要遭前所未有的罪。

Z*e2013-10-21 07:10

99 楼

关键是持有成本太低，炒房的太多。
国内大多是公寓吧，如果按照这里公寓的HOA和property tax，你还有几个没事持有，
那点租金回报连银行利息的一半都没有。
京沪不是30%的问题，尤其北京，得拦腰，环境交通糟糕成那样比墨西哥城还烂。