知道中央为什么要取消封闭式小区吗？# WaterWorld - 未名水世界
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1 楼
有点小思考，原创的，欢迎探讨。
个人觉得和收房地产税很有关系。房地产包含房子的面积和土地面积。如果小区是
封闭式的，那么园区内花园道路的面积如何收税？
一种情况是所有业主均摊。但如果一个小区内只有一半入住率呢？ 显然住进去的
业主不愿意多掏税钱。
那么就干脆按小区所有房子一起均摊。
如果有家住户在小区正中央，打开窗户就能享受花园的美景，而你的房子远在小区
边上，但花园的面积被均摊到你头上，你愿意么？
再如果，小区有十栋楼，有一栋被拆了，剩下的九栋要均分小区面积包括被拆的那
栋，你愿意么？
再如果。。。。。。。。
总之，收房地产税需要每个人的房产本上房屋面积，土地面积都定义的一清二楚。
难以划分的就充公。。。。。
多说一句，有些豪宅可能危险了。。。。不少豪宅小区周边的环境非常一般，但由
于小区封闭里面的环境还是很不错的，很私密的。如果不封闭了，各种人等都可以经过
，那么就会被融入到周边的环境中去，到时候是豪宅小区提升了周边环境的档次还是周
边环境拉低了小区的档次？
所以，重要的事情说一遍，如果要买高档房一定不能买只是小区高档而周边环境一
般的。一定要考察周边环境。 最好是成片高档房区域的。这样的区域越大越好。
个人觉得和收房地产税很有关系。房地产包含房子的面积和土地面积。如果小区是
封闭式的，那么园区内花园道路的面积如何收税？
一种情况是所有业主均摊。但如果一个小区内只有一半入住率呢？ 显然住进去的
业主不愿意多掏税钱。
那么就干脆按小区所有房子一起均摊。
如果有家住户在小区正中央，打开窗户就能享受花园的美景，而你的房子远在小区
边上，但花园的面积被均摊到你头上，你愿意么？
再如果，小区有十栋楼，有一栋被拆了，剩下的九栋要均分小区面积包括被拆的那
栋，你愿意么？
再如果。。。。。。。。
总之，收房地产税需要每个人的房产本上房屋面积，土地面积都定义的一清二楚。
难以划分的就充公。。。。。
多说一句，有些豪宅可能危险了。。。。不少豪宅小区周边的环境非常一般，但由
于小区封闭里面的环境还是很不错的，很私密的。如果不封闭了，各种人等都可以经过
，那么就会被融入到周边的环境中去，到时候是豪宅小区提升了周边环境的档次还是周
边环境拉低了小区的档次？
所以，重要的事情说一遍，如果要买高档房一定不能买只是小区高档而周边环境一
般的。一定要考察周边环境。 最好是成片高档房区域的。这样的区域越大越好。