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郁闷，国内买房求建议！

郁闷，国内买房求建议！# WaterWorld - 未名水世界

f*s2010-05-07 07:05

1 楼

去年11月在国内买的房子，今天被告知房贷没批下来。
不知道怎么办呢？国内的房产新政就卡我们这些人。
现在正在想：
1.让开发商能不能和银行沟通，看看贷款能不能重新批下来！
2.实在不行能不能交全款，开发商还按当时承诺的96折并减2000的政策。
去年11月购房首付3成已付，购房合同也签完。但当时房子没封顶不能正式批贷款
，是已经在银行面签贷款，并已经通过。就等今天3.4月房子封顶，贷款正式下来。。
结果，一直拖到最近才正式封顶，但是现在有新政，银行很审批很严，今天被告知
贷款没下来。
现在问题是：
1.银行算不算违约，去年已经面签通过贷款，现在又反悔？
2.开发商应该想我们退房，因为当时买的价格比较低，还会不会按照当时的
承诺来履行全款96折减2000呢？如果不履行，开发商算不算违约呢？？
有没有比较精通这方面的同学帮忙支支招，先多谢了！！

F*t2010-05-07 07:05

2 楼

为什么没批下来？

【在 f**********s 的大作中提到】

: 去年11月在国内买的房子，今天被告知房贷没批下来。
: 不知道怎么办呢？国内的房产新政就卡我们这些人。
: 现在正在想：
: 1.让开发商能不能和银行沟通，看看贷款能不能重新批下来！
: 2.实在不行能不能交全款，开发商还按当时承诺的96折并减2000的政策。
: 去年11月购房首付3成已付，购房合同也签完。但当时房子没封顶不能正式批贷款
: ，是已经在银行面签贷款，并已经通过。就等今天3.4月房子封顶，贷款正式下来。。
: 结果，一直拖到最近才正式封顶，但是现在有新政，银行很审批很严，今天被告知
: 贷款没下来。
: 现在问题是：

f*s2010-05-07 07:05

3 楼

就是现在新政，银行重审，有些就压下来了。
今天得到最新消息，最后没确切说是彻底拒了，还有机会，等国家政策呢。。
现在就吊着了。

【在 F**********t 的大作中提到】

: 为什么没批下来？

a*02010-05-07 07:05

4 楼

开发商不就是要钱么，你直接扛一袋去不就结了。没听说过要贷款不要现钱的

i*n2010-05-07 07:05

5 楼

多付点首付，少贷点不就行了。要不就一次付清好了。

m*12010-05-07 07:05

6 楼

careful the price gonna fall at least 20 30%

【在 f**********s 的大作中提到】

: 就是现在新政，银行重审，有些就压下来了。
: 今天得到最新消息，最后没确切说是彻底拒了，还有机会，等国家政策呢。。
: 现在就吊着了。

i*n2010-05-07 07:05

7 楼

贷款没披，不能算开发商违约，是你自己的问题。搞不懂，贷款能否披下来不就是取决
于你自己提供的收入证明吗？

a*a2010-05-07 07:05

8 楼

美国2006年能零首府买房，现在行吗？

【在 i******n 的大作中提到】

: 贷款没披，不能算开发商违约，是你自己的问题。搞不懂，贷款能否披下来不就是取决
: 于你自己提供的收入证明吗？

c*l2010-05-07 07:05

9 楼

为什么贷款批不下来，你是二次贷款购房？拒你总得有个说法吧

g*y2010-05-07 07:05

10 楼

你在大城市还是二三线城市购房啊？大城市一般政策会严格点，二三线城市搞一搞总有
商量的余地。

x*t2010-05-07 07:05

11 楼

就算你在银行面签贷款，并已经通过，这合同仍然是取决于银行的额度。现在国内银根
紧缩，很多银行的额度用完了，放不了款，但这种情况银行是没有违约的问题的。
如果你不是首套房，现在正在风头上。银行不批很正常。你要不
1）等。反正等的时候不算利息。不算太坏。
2）在银行找关系。以你现在的条件把贷款批下来。
3）全部付清。房价在掉，开发商应该好说话点吧。

【在 f**********s 的大作中提到】

: 就是现在新政，银行重审，有些就压下来了。
: 今天得到最新消息，最后没确切说是彻底拒了，还有机会，等国家政策呢。。
: 现在就吊着了。

k*n2010-05-07 07:05

12 楼

D*e2010-05-07 07:05

13 楼

Chinese housing market will crash. it is NOT if but when. and it will be
lower than current level. so back out the contract if you can.
no fundamentals support chinese real estate market. bail, bail and bail!!!!
!!!

【在 f**********s 的大作中提到】

: 就是现在新政，银行重审，有些就压下来了。
: 今天得到最新消息，最后没确切说是彻底拒了，还有机会，等国家政策呢。。
: 现在就吊着了。

a*i2010-05-07 07:05

14 楼

有就不说这话了

【在 a*****0 的大作中提到】

: 开发商不就是要钱么，你直接扛一袋去不就结了。没听说过要贷款不要现钱的

m*e2010-05-07 07:05

15 楼

这么好的机会你还不跑？

s*d2010-05-07 07:05

16 楼

仔细看你的购房合同，有没有相关条款。你还可以换家当地小银行试试。

f*42010-05-07 07:05

17 楼

人家现在都是死活要退房，你这死活要买房。。。

【在 f**********s 的大作中提到】

: 就是现在新政，银行重审，有些就压下来了。
: 今天得到最新消息，最后没确切说是彻底拒了，还有机会，等国家政策呢。。
: 现在就吊着了。

u*s2010-05-07 07:05

18 楼

房价真的会降吗

v*e2010-05-07 07:05

19 楼

还不赶紧顺坡下驴。。。。

w*y2010-05-07 07:05

20 楼

去年12/31/2009最后一天买的, 俺姐们四个在杭州拿了15套, 同时把三家银行搬出来做
贷款, 一天有天个做"离婚." 因为我在美国没法把老公全搬回去, 不得已在传待头做了
个"离婚.'
后来有一家银行发现离婚纸不对, 把俺姐给训了一顿,"说三个弟妹怎么那么巧都在不同
的地方离婚"
结果有六套房付的现金. 本想放点小钱下海的, 没想到现金全部被套现在在美国刚买的
房也只好降了一个档次.

r*w2010-05-07 07:05

21 楼

就这样你还乐呵呢
之前不动手，到了结尾了忍不住出手接人的盘
怎么说你呢

【在 w********y 的大作中提到】

: 去年12/31/2009最后一天买的, 俺姐们四个在杭州拿了15套, 同时把三家银行搬出来做
: 贷款, 一天有天个做"离婚." 因为我在美国没法把老公全搬回去, 不得已在传待头做了
: 个"离婚.'
: 后来有一家银行发现离婚纸不对, 把俺姐给训了一顿,"说三个弟妹怎么那么巧都在不同
: 的地方离婚"
: 结果有六套房付的现金. 本想放点小钱下海的, 没想到现金全部被套现在在美国刚买的
: 房也只好降了一个档次.

t*t2010-05-07 07:05

22 楼

哈哈，活该！你们这些炒房的就该被打击！没有你们国内的房价能这么高么？

【在 w********y 的大作中提到】

a*i2010-05-07 07:05

23 楼

牛人啊，想抢最后一棒吗。

【在 w********y 的大作中提到】

f*s2010-05-07 07:05

24 楼

我是二套房贷。
但是贷款金额不高，现在可能就是新政吧，银行很谨慎，基本都压着了。

【在 c****l 的大作中提到】

: 为什么贷款批不下来，你是二次贷款购房？拒你总得有个说法吧

h*e2010-05-07 07:05

25 楼

现在问题是：
1.银行算不算违约，去年已经面签通过贷款，现在又反悔？
***仔细看你签的东西，银行跟你签的不可能是通过贷款合同，而是申请贷款合同，银
行是有权利不批的。
2.开发商应该想我们退房，因为当时买的价格比较低，还会不会按照当时的
承诺来履行全款96折减2000呢？如果不履行，开发商算不算违约呢？？
***这个更不要想，售楼部的价格属于每天都在变的，当初那种全款打折的口头协议没
有任何意义，开发商又不是慈善机构。仔细看你的购房合同，上面应该有一条如果贷款
没批下来，须在xx周之内把全款交上，要不会算利息或你违约。不过这个期限一般有商量的余地，国内这方面还是比较人性化。

【在 f**********s 的大作中提到】

: 我是二套房贷。
: 但是贷款金额不高，现在可能就是新政吧，银行很谨慎，基本都压着了。

h*e2010-05-07 07:05

26 楼

二套房把首付加到5成，重新申请贷款，没有不批的道理

【在 f**********s 的大作中提到】

: 我是二套房贷。
: 但是贷款金额不高，现在可能就是新政吧，银行很谨慎，基本都压着了。

c*l2010-05-07 07:05

27 楼

那就那怪你被拒了，之前政策不紧时，二次贷款购房须交40%首付。现在风声紧，二次
贷款买房就要求交50%首付了，想留住房子，追加首付呗。

c*y2010-05-07 07:05

28 楼

15套不算特大炒房啦~要有点同情心嘛

【在 t******t 的大作中提到】

: 哈哈，活该！你们这些炒房的就该被打击！没有你们国内的房价能这么高么？

D*e2010-05-07 07:05

29 楼

It is a hidden bless. Bail.
We will witness the worst housing bust in China. It is NOT if, it is when.

!!

【在 D******e 的大作中提到】

: Chinese housing market will crash. it is NOT if but when. and it will be
: lower than current level. so back out the contract if you can.
: no fundamentals support chinese real estate market. bail, bail and bail!!!!
: !!!

P*N2010-05-07 07:05

30 楼

re

.

【在 D******e 的大作中提到】

: It is a hidden bless. Bail.
: We will witness the worst housing bust in China. It is NOT if, it is when.
:
: !!