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f*y
1 楼
在2008年底的时候，全球都步入金融危机，我在想，中国房地产是不是会跌一些；到
2009年年底的时候，中国房市同比增长一倍，我在想，是不是因为中国经济恢复的快，
外资到中国炒房；到2010年年底的时候，中国的房地产还是缓慢增长，但是现在回头看
看，经济危机的时候中国房地产只能长不能跌：
1.政府政治上的不合法性导致了中国政府必定力保中国经济，至少是账面上的经济。目
前社会主义的优越性唯一就是体现在经济增长上。
2.经济危机来临的时候，最好的策略就是增加政府支出，创造更加的工作机会。
3.政府要增加支出，钱哪里来？a)印纸钱，通货膨胀；b) 卖地皮，房地产收入；c)增
加企业税收和个人所得税。c 这一条在经济危机的时候可行性不高，毕竟还是需要企业
发展和个人消费推动经济的，所以政府瞄准a 和 b.而且卖地皮收入不会得罪所有公民
，只得罪一些即将买房的人，一些已经有房产的人还希望房地产越高越好。
4.然后我们就看到了2009，2010的高通货膨胀，房市继续增长，铁路，公路，机场，标
志性建筑大面积上马，中央银行行长2009初就称中国已经罢托了经济危机。
从上面的分析看，尽管很多中国公民对中国房地产怨声载道，但是真正中国房地产的下
调，恐怕要等要到全球的经济恢复之后，国家能够从另外的财政渠道拿到足够的钱来支
持基础设施建设。目前正在商议的房产税也许不能起到真正的价格调整功能，只有政府
的地皮价格下调，才可能带动整个房地产的下调，而且这个过程也应该是比较缓慢的，
不像自由市场的美国来的那么激烈。
2009年年底的时候，中国房市同比增长一倍，我在想，是不是因为中国经济恢复的快，
外资到中国炒房；到2010年年底的时候，中国的房地产还是缓慢增长，但是现在回头看
看，经济危机的时候中国房地产只能长不能跌：
1.政府政治上的不合法性导致了中国政府必定力保中国经济，至少是账面上的经济。目
前社会主义的优越性唯一就是体现在经济增长上。
2.经济危机来临的时候，最好的策略就是增加政府支出，创造更加的工作机会。
3.政府要增加支出，钱哪里来？a)印纸钱，通货膨胀；b) 卖地皮，房地产收入；c)增
加企业税收和个人所得税。c 这一条在经济危机的时候可行性不高，毕竟还是需要企业
发展和个人消费推动经济的，所以政府瞄准a 和 b.而且卖地皮收入不会得罪所有公民
，只得罪一些即将买房的人，一些已经有房产的人还希望房地产越高越好。
4.然后我们就看到了2009，2010的高通货膨胀，房市继续增长，铁路，公路，机场，标
志性建筑大面积上马，中央银行行长2009初就称中国已经罢托了经济危机。
从上面的分析看，尽管很多中国公民对中国房地产怨声载道，但是真正中国房地产的下
调，恐怕要等要到全球的经济恢复之后，国家能够从另外的财政渠道拿到足够的钱来支
持基础设施建设。目前正在商议的房产税也许不能起到真正的价格调整功能，只有政府
的地皮价格下调，才可能带动整个房地产的下调，而且这个过程也应该是比较缓慢的，
不像自由市场的美国来的那么激烈。
