首先,agent提供的第一版GFE未必准确,因为一般mortgage公司都不是自己去做title 的,会交给title公司去做,所以他们预估的数未必准。建议LZ找个title公司询一下价。 lender's title insurance是一定要买的,因为要借钱么,这个是保障债权人利益的, 不买的话,没人贷款给LZ。 owner's title insurance是保障自己权益的,不管有多少届owner,LZ可以借此规避这 个房产还有其他债主的风险。如果不买的话,万一过了户,在跳出个阿猫阿狗拿着个借 据来说,房子是他的,估计要摆平就不只千把块钱了。 保险这个东西,都是不怕一万,只怕万一的事情。 再者,在买房是买owner's title insurance,日后refi,或是卖房都方便很多。一般 owner's title insurance只追溯到前一个owner's title insurance,如果要追溯10年 或更久,要花费很多时间。如果到时候卖房的时候希望1个月close,却被owner's title insurance的问题拖到2个月,或更长时间,也未必划算。