抛弃亚麻,做些能让自己早点退休的事# ebiz - 电子商务
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1 楼
最近几年亚麻的傲慢和不把seller当人看越来越让人受不了。从去年LD的seller 帐
户被关,到上个月本人帐户被关,8年历史几千个feedback,亚麻眼都不眨一下就给你
关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残,要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
发话说3年内达到销售额和用户增加一倍,就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
那么一点点,就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票,黄金,基金都作过,输赢都有,没看到
如何能做到让自己退休。去年开始买出租房,倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
房相对来说门槛不高,风险可控,可以一套一套买,一步一步来,可以自己打理,也可
以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力,利
润率也不高,很难想象交给别人打理,自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
打理,自己如何退休?ebiz做5年10年可以,做20年很难,身体受不了。要么少花时间
精力在ebiz上,养好身体,但是收入也减少。要么花很多时间精力在ebiz上,钱挣到了
,但是身体累垮了。本人眼光有限,实在看不出来纯做ebiz的话如何能有稳定和充足的
passive income来退休。如果真有人能做到,也是极少数的人,万里挑一吧。
做出租房相比其他投资的好处有很多,举三个例子吧:1,passive income。退休后可
以交给别人打理,自己不花时间或花很少时间还能保证大部分利润进自己腰包。2,门
槛不高。A)不需要你有执照,证书才能做。做医生,会计等需要执照,证书才行。买房
谁都可以买。当然你花的时间越多,学习了解的越多,投利润率就会越高。B)开始阶段
不需要很多钱。买出租房只要20%首付就行。2万首付买个10万的公寓就可以往外出租了
。如果你连2万都没有,可以试试3%首付。老中大部分都是良民,信用记录很好,3%首
付拿下的概率很大。3,风险相对小些。做生意失败3次,做成穷光蛋的人不少。但买3
套出租房都赔钱的人应该不多。只要认准每个月能有net cash flow这一条,赔钱的概
率就会很小。当然做任何投资/生意都会有风险。3,税上的优惠。每年2-3千的net
cash flow,算上3-4千的depreciation折旧,就成了negative cash flow,房租收入就
不用交税了。IRS承认民用住房按27.5年使用年限折旧(10万的房子每年折旧3-4千)。
但实际上你的出租房很可能会越来越值钱。以后卖掉的收益可以拿来再投资买大房(不
用交税),一直到你去见马克思都不用交税。最后遗产税的问题是儿孙操心的问题,也
不用你在地下头痛了。如果你卖房的盈利不再投资在其他房子上,是需要交税,但是
long-term capital gain (持有超过366天的)的税率比你工资税率低很多。而且满足
一定条件的情况下,夫妻50万的盈利(个人25万)不用交税。
虽然本人不是版上8大神医10大神户之类的,考虑半天还是决定上马甲,为了能多写一
些,希望能给大家提供点有用信息。就像有个帖子说的,版上绝大部分医护都是黄牛(
2道贩子),或者收入不稳定,或者花的时间精力很多,身体吃不消。不管你做ebiz月
收入是几千还是几万,如果不想一直做到七八十岁,就该考虑一下以后的出路。如何做
到有一个稳定充足的passive income能让自己早点退休?
PS:终于可以大声对亚麻说“去你妈的,大爷我不伺候了。”卖掉所有亚麻股票,钱拿
来付几个星期后close的出租房的首付。以后亚麻是死是活跟大爷无关了。
PPS: ebay帐户还在,还会来版上求货出货,若干年后即使能退休了,也会来版上看看
。太多的记忆在ebiz了,有些人走了,有些人还在。核武器的发明者刘上帝,喜欢写诗
的意大利,走了又回来的karpar美女,lanlandezhu, yayaliu, 盖神,晶晶,老骨头
,黎叔。。。
总之不管是大神还是小护士,都祝你们生意兴隆,万事如意。祝饱受亚麻欺压的医护们
能早日脱离苦海,过上快快乐乐的退休生活。
回复:“这未必是好事。门槛低。。。结果知道的人多了后,现在呼啦进来一大群人。
。。所以说,这个帖子宣告包租公婆行业开始走向下坡路。”
我是希望更多的老中找到适合自己的路,投资房合适你就做,不合适再找其他的,而不
是一直受亚麻欺压。并不是说我不发帖就没人加入包租公婆行业。 我是乐于看到更多
老中加入进来(如果这个行业适合你们的家庭条件),而不是看到越来越多的老美和其
他国家的投资客蜂拥而入,而老中还在观望,想都不愿想,试都不愿试。well street
journal的一篇文章说美国房地产今年继续复苏,investor买房占了14%。这其中老中能
有0.5% 还是0.1% ?我倒是希望发个帖子就能把老中比率提高0.1%,但是我没那本事,
做不到的。只希望给大家提个可供选择的建议。相信很多人知道黑石(black stone)
投资集团,就那个要收购dell公司的。黑石花了34亿,买了上万套投资房。投资房不光
引起小投资客的注意,连华尔街大公司都来染指了。
总之做出租房并不是适合所有人,所有地方。所有生意投资都有风险。请按自家情况考
虑是否合适。
户被关,到上个月本人帐户被关,8年历史几千个feedback,亚麻眼都不眨一下就给你
关了。亚麻从编程的码工到公司领导要么是脑残,要么就是傲慢的没边了。Ebay最近敢
发话说3年内达到销售额和用户增加一倍,就是托亚麻的福。如果亚麻稍微对seller好
那么一点点,就不会有那么多seller和销售额流失到ebay去了。
正好借这次机会加快转行的步伐。这些年股票,黄金,基金都作过,输赢都有,没看到
如何能做到让自己退休。去年开始买出租房,倒是让我看到提前退休的希望。投资出租
房相对来说门槛不高,风险可控,可以一套一套买,一步一步来,可以自己打理,也可
以出8-10 % 的房租让租房公司帮你打理。而ebiz电子商务就是要花很多时间精力,利
润率也不高,很难想象交给别人打理,自己还能拿大部分利润。如果一直没法交给别人
打理,自己如何退休?ebiz做5年10年可以,做20年很难,身体受不了。要么少花时间
精力在ebiz上,养好身体,但是收入也减少。要么花很多时间精力在ebiz上,钱挣到了
,但是身体累垮了。本人眼光有限,实在看不出来纯做ebiz的话如何能有稳定和充足的
passive income来退休。如果真有人能做到,也是极少数的人,万里挑一吧。
做出租房相比其他投资的好处有很多,举三个例子吧:1,passive income。退休后可
以交给别人打理,自己不花时间或花很少时间还能保证大部分利润进自己腰包。2,门
槛不高。A)不需要你有执照,证书才能做。做医生,会计等需要执照,证书才行。买房
谁都可以买。当然你花的时间越多,学习了解的越多,投利润率就会越高。B)开始阶段
不需要很多钱。买出租房只要20%首付就行。2万首付买个10万的公寓就可以往外出租了
。如果你连2万都没有,可以试试3%首付。老中大部分都是良民,信用记录很好,3%首
付拿下的概率很大。3,风险相对小些。做生意失败3次,做成穷光蛋的人不少。但买3
套出租房都赔钱的人应该不多。只要认准每个月能有net cash flow这一条,赔钱的概
率就会很小。当然做任何投资/生意都会有风险。3,税上的优惠。每年2-3千的net
cash flow,算上3-4千的depreciation折旧,就成了negative cash flow,房租收入就
不用交税了。IRS承认民用住房按27.5年使用年限折旧(10万的房子每年折旧3-4千)。
但实际上你的出租房很可能会越来越值钱。以后卖掉的收益可以拿来再投资买大房(不
用交税),一直到你去见马克思都不用交税。最后遗产税的问题是儿孙操心的问题,也
不用你在地下头痛了。如果你卖房的盈利不再投资在其他房子上,是需要交税,但是
long-term capital gain (持有超过366天的)的税率比你工资税率低很多。而且满足
一定条件的情况下,夫妻50万的盈利(个人25万)不用交税。
虽然本人不是版上8大神医10大神户之类的,考虑半天还是决定上马甲,为了能多写一
些,希望能给大家提供点有用信息。就像有个帖子说的,版上绝大部分医护都是黄牛(
2道贩子),或者收入不稳定,或者花的时间精力很多,身体吃不消。不管你做ebiz月
收入是几千还是几万,如果不想一直做到七八十岁,就该考虑一下以后的出路。如何做
到有一个稳定充足的passive income能让自己早点退休?
PS:终于可以大声对亚麻说“去你妈的,大爷我不伺候了。”卖掉所有亚麻股票,钱拿
来付几个星期后close的出租房的首付。以后亚麻是死是活跟大爷无关了。
PPS: ebay帐户还在,还会来版上求货出货,若干年后即使能退休了,也会来版上看看
。太多的记忆在ebiz了,有些人走了,有些人还在。核武器的发明者刘上帝,喜欢写诗
的意大利,走了又回来的karpar美女,lanlandezhu, yayaliu, 盖神,晶晶,老骨头
,黎叔。。。
总之不管是大神还是小护士,都祝你们生意兴隆,万事如意。祝饱受亚麻欺压的医护们
能早日脱离苦海,过上快快乐乐的退休生活。
回复:“这未必是好事。门槛低。。。结果知道的人多了后,现在呼啦进来一大群人。
。。所以说,这个帖子宣告包租公婆行业开始走向下坡路。”
我是希望更多的老中找到适合自己的路,投资房合适你就做,不合适再找其他的,而不
是一直受亚麻欺压。并不是说我不发帖就没人加入包租公婆行业。 我是乐于看到更多
老中加入进来(如果这个行业适合你们的家庭条件),而不是看到越来越多的老美和其
他国家的投资客蜂拥而入,而老中还在观望,想都不愿想,试都不愿试。well street
journal的一篇文章说美国房地产今年继续复苏,investor买房占了14%。这其中老中能
有0.5% 还是0.1% ?我倒是希望发个帖子就能把老中比率提高0.1%,但是我没那本事,
做不到的。只希望给大家提个可供选择的建议。相信很多人知道黑石(black stone)
投资集团,就那个要收购dell公司的。黑石花了34亿,买了上万套投资房。投资房不光
引起小投资客的注意,连华尔街大公司都来染指了。
总之做出租房并不是适合所有人,所有地方。所有生意投资都有风险。请按自家情况考
虑是否合适。