2017新年了，俺也跟风总结一下。鼓励鼓励自己。 (转载)# ebiz - 电子商务
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【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Investment
标 题: 2017新年了，俺也跟风总结一下。鼓励鼓励自己。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 1 09:43:18 2017, 美东)
2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房
。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$
350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。
夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规
划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。
和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现
在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不同意。朋友M很有办法。居然能说服银行贷款买
地。条件是朋友Y可以把他的本金和利润拿走，但是我的部分必须留下做首付。然后同
一家银行再贷款给我们开发和建房。这个项目保守估计有$40万利润。
旅馆生意依然 不好。第四任经理，开始干得挺好。之后，他又找了一份工作。每天在
旅馆不到两小时。最近三个月，每月水费$4500。 总经理居然无动于衷。最后连带锅炉
都无法正常工作。58个房间的旅馆，只有16个房间能用。只好开了。新经理一个月内解
决问题。总算能正常营业了。希望早日脱手。实在不行，俺就豁出去 了，自己开发。
和两个朋友开的小公司，前些年在佛罗里达投资一个酒店，赔得很惨。接受教训，绝不
在异地投资。今年把滑雪点的一个公寓卖掉了。夏天$35,000买了一块地，正在规划建
一栋小房子。正常情况下能有十几万的利润。本地一家银行可能会同意贷款给我建房。
这样多余的资金，外加一小部分贷款，再买一块地。这块地可以建四栋房，有大概五十
万的利润。希望2017年能完工卖掉。
2014年买的两栋办公楼，一栋欢喜一栋忧。一栋在Prince William 县。一层的四个单
位租出去了。10年租约，外加2个5年的续约权。挺好的。 可是二楼的四个单位再也租
不出去了。2017年的重中之重，就是把这四个单位租出去。
另外一栋办公楼，在Loudoun县。我们只租出去两个单位，每尺$18NNN。但是路对面的
城中心开工了，影响到我们这栋楼，价格上升很快。我们是每尺$117买进的。刚刚卖掉
了一个单位，每尺$260。 我们三楼正在做分割，然后要价$300尺。感兴趣的买主非常
多。应该可以在2017年内租掉或卖掉。
2016最后一个月，搞定了一栋办公楼。虽然是B级，但是是装修过的。并且价格低到不
可思议。79777尺，才$490万。每尺$62。 我把地白送你，楼给你建好，你装修费都不
止$62。 天上掉下来的馅饼，不吃白不吃。2017年1月底交割。这一次，短平快。把它
flip了。至少有30%以上的利润。
结论呢，一是商业地产，虽然周期长，但是利润高。二是开发建房，利润也很厚。
当然，也做了很多无用功，还丢掉了很多机会。夏天曾经组织资金，买一栋办公楼。也
是市价的一半。最后关头，银行提出了过于苛刻的条件。让我们交三十五万无退还押金
。本来想再和银行谈一谈，可是银行把它拍卖了。另外作为代理，谈了两个酒店，一个
$2500万，一个$1800万。两个都已经签了意向书了，可是后来都黄了。耗费了大量时间
和精力。
不过，最让俺老地主高兴的，是夫妻和睦，孩子们健康成长。大女儿在律师所如鱼得水
，二十几岁，年薪就二十几万了。大儿子大学一年半，成绩全A。 刚刚又成功转学到他
自己心仪已久的学校。小儿子小女儿健康，聪明，活泼，天天有故事。我的家，我的天
堂。
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Investment
标 题: 2017新年了，俺也跟风总结一下。鼓励鼓励自己。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 1 09:43:18 2017, 美东)
2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房
。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$
350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。
夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规
划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。
和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现
在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不同意。朋友M很有办法。居然能说服银行贷款买
地。条件是朋友Y可以把他的本金和利润拿走，但是我的部分必须留下做首付。然后同
一家银行再贷款给我们开发和建房。这个项目保守估计有$40万利润。
旅馆生意依然 不好。第四任经理，开始干得挺好。之后，他又找了一份工作。每天在
旅馆不到两小时。最近三个月，每月水费$4500。 总经理居然无动于衷。最后连带锅炉
都无法正常工作。58个房间的旅馆，只有16个房间能用。只好开了。新经理一个月内解
决问题。总算能正常营业了。希望早日脱手。实在不行，俺就豁出去 了，自己开发。
和两个朋友开的小公司，前些年在佛罗里达投资一个酒店，赔得很惨。接受教训，绝不
在异地投资。今年把滑雪点的一个公寓卖掉了。夏天$35,000买了一块地，正在规划建
一栋小房子。正常情况下能有十几万的利润。本地一家银行可能会同意贷款给我建房。
这样多余的资金，外加一小部分贷款，再买一块地。这块地可以建四栋房，有大概五十
万的利润。希望2017年能完工卖掉。
2014年买的两栋办公楼，一栋欢喜一栋忧。一栋在Prince William 县。一层的四个单
位租出去了。10年租约，外加2个5年的续约权。挺好的。 可是二楼的四个单位再也租
不出去了。2017年的重中之重，就是把这四个单位租出去。
另外一栋办公楼，在Loudoun县。我们只租出去两个单位，每尺$18NNN。但是路对面的
城中心开工了，影响到我们这栋楼，价格上升很快。我们是每尺$117买进的。刚刚卖掉
了一个单位，每尺$260。 我们三楼正在做分割，然后要价$300尺。感兴趣的买主非常
多。应该可以在2017年内租掉或卖掉。
2016最后一个月，搞定了一栋办公楼。虽然是B级，但是是装修过的。并且价格低到不
可思议。79777尺，才$490万。每尺$62。 我把地白送你，楼给你建好，你装修费都不
止$62。 天上掉下来的馅饼，不吃白不吃。2017年1月底交割。这一次，短平快。把它
flip了。至少有30%以上的利润。
结论呢，一是商业地产，虽然周期长，但是利润高。二是开发建房，利润也很厚。
当然，也做了很多无用功，还丢掉了很多机会。夏天曾经组织资金，买一栋办公楼。也
是市价的一半。最后关头，银行提出了过于苛刻的条件。让我们交三十五万无退还押金
。本来想再和银行谈一谈，可是银行把它拍卖了。另外作为代理，谈了两个酒店，一个
$2500万，一个$1800万。两个都已经签了意向书了，可是后来都黄了。耗费了大量时间
和精力。
不过，最让俺老地主高兴的，是夫妻和睦，孩子们健康成长。大女儿在律师所如鱼得水
，二十几岁，年薪就二十几万了。大儿子大学一年半，成绩全A。 刚刚又成功转学到他
自己心仪已久的学校。小儿子小女儿健康，聪明，活泼，天天有故事。我的家，我的天
堂。
