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搬出租的公寓被罚$2000,求建议

搬出租的公寓被罚$2000,求建议# Family - 我爱我家

m*02011-08-05 07:08

1 楼

一个多月前从原来住了差不多四年的学校apartment搬出。由于搬出时正好要出城，
所以没有请房东来逛一圈，而是直接把钥匙扔在储藏间的。后来就收到邮件说地毯太脏
要罚$1217. 还有厨房地板和counter top有一些烫焦的痕迹要分别罚$500和$200（因被
前室友放上烧热的锅而得），加上其他一些小的钱总额大概$2000。（现在想来很多是
都是没有经验。地板上的烫痕是一年前就有的，当时没想到要及时解决这个问题，也完
全没想到要提醒室友以后要注意这种问题，结果搬出前大概两周，又烧坏一大片。）。
地板四年前搬进去的时候不是新的，在人常走的路线能看到浅浅的痕迹。搬出去的时候
那些走路的痕迹就变得比较深了。不过想来已经住了四年了，地毯被用过4+ 年了，就
算要换，大约也不该由我付全额，所以写了封petition letter交过去。不过得到回信
说要求不合理，否决了。问了当地的给穷人提供的legalaid说帮不上什么忙。
似乎现在还能做的就只有small claim court了。不过因为是学校的房子，sue的对
象会是学校吗？还有就是我不想付那换地毯的钱这样的要求算不算合理呢？还有在哪
里可以找到一些比较合理的法律咨询呢？

ps,这种问题该发哪个版呢？
非常非常感激！

m*n2011-08-05 07:08

2 楼

看置顶

m*02011-08-05 07:08

3 楼

研究过那个帖子了，打算积极争取下。其实是想问问如果房东是学校的话，会有什么不
同吗，或者该注意的地方。我还是在校学生。

a*e2011-08-05 07:08

4 楼

我觉得这些问题人家罚款是正当的
你们太补注意了
地毯都弄成那样

【在 m******0 的大作中提到】

: 研究过那个帖子了，打算积极争取下。其实是想问问如果房东是学校的话，会有什么不
: 同吗，或者该注意的地方。我还是在校学生。

i*i2011-08-05 07:08

5 楼

显然你有缺点，只能提出切实条件少陪点而已，至于寻求法律咨询似乎没大必要吧。

m*62011-08-05 07:08

6 楼

有个说法是超过3年的地毯不能算钱?

s*e2011-08-05 07:08

7 楼

虽然你也有损坏，但是还是得说：你们学校太cheap了。

c*e2011-08-05 07:08

8 楼

自己做了房东之后觉得你们学校要求合理。损坏东西要赔偿。没有那个地毯说只用4年
的，厂家最低质保7年。而且学校的质量都不会差，你那1200算是半价，说实话，价格
很公道。
现在很多学生根本不知道爱惜财物，需要吸取教训。
You can't run away

j*y2011-08-05 07:08

9 楼

google tenant law in your state.
e.g. tenant law in California.
2000 is way too much

j*y2011-08-05 07:08

10 楼

You are only responsible for the remaining value of carpet.
Assuming a carpet has 5-year use and was brand new when you moved in, you
lived there for 3 years.
If you totally damaged it, you should only be responsible for 2/5 of the
replacement cost.

【在 m***6 的大作中提到】

: 有个说法是超过3年的地毯不能算钱?

j*y2011-08-05 07:08

11 楼

I don't think landlord can fine tenants. They are not authority, they are
equal entity as tenants.
They can only charge the actual replacement cost.

m*02011-08-05 07:08

12 楼

烧坏的那是我们的错（其实都是前室友烧的，我也没办法，只能自责没告诉她该注意了
），不过地毯还是蛮注意的，平时进门换拖鞋，也定期吸尘的。不过没有请过专业清洁
的。

【在 a*******e 的大作中提到】

: 我觉得这些问题人家罚款是正当的
: 你们太补注意了
: 地毯都弄成那样

m*02011-08-05 07:08

13 楼

提出了，不过不肯少给 :(

【在 i**i 的大作中提到】

: 显然你有缺点，只能提出切实条件少陪点而已，至于寻求法律咨询似乎没大必要吧。

m*02011-08-05 07:08

14 楼

问题是我住进来的时候地毯上已经有那些痕迹了阿，就是经常走人的那条道。现在痕迹
加深了。其它没有损坏。房东给了收据了，换地毯花了$1160，不过收了我们$1217。平
时进门也都换拖鞋，也定期吸尘的，不知道为啥还那么脏。烧坏的东西当然愿意赔的
（虽然不是我烧的:(。

【在 c***e 的大作中提到】

: 自己做了房东之后觉得你们学校要求合理。损坏东西要赔偿。没有那个地毯说只用4年
: 的，厂家最低质保7年。而且学校的质量都不会差，你那1200算是半价，说实话，价格
: 很公道。
: 现在很多学生根本不知道爱惜财物，需要吸取教训。
: You can't run away

m*02011-08-05 07:08

15 楼

run away是没想过啦，账单直接打到student account上的。

【在 c***e 的大作中提到】

m*02011-08-05 07:08

16 楼

Thanks a lot!
我也是这么想的，但房东说他们不那么算。我就只好。。。了

【在 j****y 的大作中提到】

: You are only responsible for the remaining value of carpet.
: Assuming a carpet has 5-year use and was brand new when you moved in, you
: lived there for 3 years.
: If you totally damaged it, you should only be responsible for 2/5 of the
: replacement cost.

b*k2011-08-05 07:08

17 楼

我感觉人家的钱收得很有道理

【在 m******0 的大作中提到】

: Thanks a lot!
: 我也是这么想的，但房东说他们不那么算。我就只好。。。了

m*02011-08-05 07:08

18 楼

似乎加州有规定地毯用五年的，其它很多州也有类似的规定，4-7年不等吧。不过到目
前为止我还没查到我们州有规定使用上限，悲！

【在 j****y 的大作中提到】

: google tenant law in your state.
: e.g. tenant law in California.
: 2000 is way too much

e*s2011-08-05 07:08

19 楼

I think you are NOT suing the entire university. You are suing the housing/
residential department. And I don't think grad-school or your department has
anything to do with housing, so it probably won't affect your academic
career or graduation.
I'm just guessing with common sense, you'd better ask some local law
professionals for exact answers.
good luck

h*42011-08-05 07:08

20 楼

没有使用折旧率一说吗？

m*02011-08-05 07:08

21 楼

Thank you very much! :)

has

【在 e*******s 的大作中提到】

: I think you are NOT suing the entire university. You are suing the housing/
: residential department. And I don't think grad-school or your department has
: anything to do with housing, so it probably won't affect your academic
: career or graduation.
: I'm just guessing with common sense, you'd better ask some local law
: professionals for exact answers.
: good luck

j*y2011-08-05 07:08

22 楼

I just posted how I got back my security deposit:
You can check
http://www.mitbbs.com/article_t0/SanFrancisco/33584499.html
No such thing about a upper limit.
It is all about what one can prove in law. If the landlord can prove the
carpet's common use year is 10 year, then it is 10 year.
You have to provide which state you are in and read the tenant law (
especially the terms about security deposit) carefully.
In california, there are detailed requirements for landlord to deduct
deposit. They have to provide all itemized receipts for repairing
damages
and only charge the portion the tenants are responsible for.
If they cannot provide receipts, the claimed cost can be ignored.
Disputes about security deposits are very common. No lawyers are needed
usually if you can read the tenant law.

【在 m******0 的大作中提到】

: 似乎加州有规定地毯用五年的，其它很多州也有类似的规定，4-7年不等吧。不过到目
: 前为止我还没查到我们州有规定使用上限，悲！

i*h2011-08-05 07:08

23 楼

Why don't you sue your ex-roommate to get $800 back?

m*u2011-08-05 07:08

24 楼

我觉得房主这么干太缺德了把换地毯的钱算到房客身上。我觉得房客既然付了房租，
房子的一些正常使用的损耗都是要由房主负责。我知道很多房主就是故意用非常cheap
的地毯，让租客可劲造，完事再换地毯为名吭一笔。希望楼主据理力争，维护租客权益
。

m*02011-08-05 07:08

25 楼

Thanks a lot for yours advices!
I will read the Landlord and tenant laws carefully.
Now the difference between my situation and yours is that they really did
replace the carpet and gave me the invoice, although the number is a little
bit more that what they charge me. However, the number on the receipts for
replacing the damaged kitchen floor and counter top is more than what they
charge me.
By the way, in which section of the landlord and tenant laws can I find
items similar to the "only charge the portion the tenants are responsible
for" in your post?

【在 j****y 的大作中提到】

: I just posted how I got back my security deposit:
: You can check
: http://www.mitbbs.com/article_t0/SanFrancisco/33584499.html
: No such thing about a upper limit.
: It is all about what one can prove in law. If the landlord can prove the
: carpet's common use year is 10 year, then it is 10 year.
: You have to provide which state you are in and read the tenant law (
: especially the terms about security deposit) carefully.
: In california, there are detailed requirements for landlord to deduct
: deposit. They have to provide all itemized receipts for repairing

m*02011-08-05 07:08

26 楼

hehe，she is going to share the charge with me. But she graduated and went
back to China, so I need to do all the research by myself.

【在 i**h 的大作中提到】

: Why don't you sue your ex-roommate to get $800 back?

m*02011-08-05 07:08

27 楼

还是涵养不够啊，来解释几句。另外奉劝你不了解情况就不要乱讲话。
（１）学校的房子规定必须有室友才能租，并且两个人都必须是本校的学生，两个人的
学生ID都是要提供的（除非是成了家的，配偶或小孩可以不是学校学生）。只是交钱给
学校这一步是用同一个帐号来交，所以前室友给我的钱当然是用来交给房东的。您的推
断相当的无稽。我并没有拿过前室友一分钱。
（２）不是我想说是别人的责任，关于＂烧坏“确实是别人做的，一个是去年我暑假回
国不到一个月时间内发生的，我回来的时候，室友也回国了，而且是整个暑假三个月。
等她回来时已经是三个月之后（其间她找了个人sublease她的房间）。您的推荐同参见
（1）。
（3）您说的我了解。不过目前为止不是我说了算。还是谢谢您提意见。
我并没有把我和房东的关系扯到前室友身上，虽然其实我们所有的合同都是两个人一
起签的。描述不是我烧的只是为了表达一下郁闷之情，别无他意。
关于在不在意我租的别人的房子的损毁，这个确实有我的责任，我没有推托，倒不
是因为我不在意，而且之前处理事件没经验（人总是需要不断成长的，过往的不足我知
道改进）。没有跟室友提这件事一个是因为面子薄，没好意思（当然不排除您说的那种
观念在我的潜意识里的可能性），但也不是每个人都像您一样理性兼武断的。还有一个
小插曲是，暑假前室友回国的三个月里在没跟我打过任何招呼的情况下将房间sublease
给一个男生，让我有点不爽，所以不是很想跟她说话。当然现在知道了，有问题要说出
来，而不是心里不爽。但不经历谁知道呢！
说实话，没想逃避责任。只是想追求大概的合理。
吃一堑长一智，那是学到了一些的。
不管怎样，还是谢谢您老花时间码了这么多字啊！另外奉劝不要把别人都想得是想逃
避责任的人，那样您自己也会开心很多的。这世界上是有很多不公平不合理，有不公正
的时候需要大家都发出自己的声音来争取公正。但如果出发点就是假设人是不好的不愿
意承担责任的，只会让您更痛苦更悲愤。宽容都是是自己的福分。
不好意思，偶又啰嗦了，您多担待。

））
了$

m*02011-08-05 07:08

28 楼

刚才是感性的稍微解释一下。理性的，您说的（也是大家都认为的）可以争取的部分我
也了解，并且已经试图争取过了，不过不成功，所以才想采取进一步行动。来这里问
主要是想看看有没有人有具体法律操作方面的建议的。比如说房东是不是等同于学校
之类的。
很谢谢前面ebayBucks 的鼓励。虽然还不确定是不是真的。会弄清楚的。
之前已经有人给过提议了，非常

））
了$

e*s2011-08-05 07:08

29 楼

http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/33584499.html

【在 m******0 的大作中提到】

: 刚才是感性的稍微解释一下。理性的，您说的（也是大家都认为的）可以争取的部分我
: 也了解，并且已经试图争取过了，不过不成功，所以才想采取进一步行动。来这里问
: 主要是想看看有没有人有具体法律操作方面的建议的。比如说房东是不是等同于学校
: 之类的。
: 很谢谢前面ebayBucks 的鼓励。虽然还不确定是不是真的。会弄清楚的。
: 之前已经有人给过提议了，非常
:
: ））
: 了$

g*02011-08-05 07:08

30 楼

4年的话，地毯以及一些修理费用是不用你全出的，会根据年数按一定百分比折算的，
你可以问他们要修理和清洗的收据，但是烧坏的台面这个必须你出，因为这不是一般的
折旧，而是损坏，而且这个一般都还挺贵的。

C*N2011-08-05 07:08

31 楼

mark