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房东强迫续租一年怎么办？

房东强迫续租一年怎么办？# Family - 我爱我家

a*52012-05-09 07:05

1 楼

第一次碰到这种事情请教一下该怎么办
我们的房子今年七月底到期
四月中电话跟房东说不要续租了房东assistant说写个书面表达交过来问她deadline
是什么她说as soon as possible (后来她不承认说过)
当时收到房东的一封信说如果要续租请在信上签名寄过来我们想了想在信下留了一
行字我们不续房子四月几号由于信上说续租才签名寄过来我们就没follow up
五月第一周我们由于别的事情电话房东assistant 被告知没有收到我们的书面表达由
于lease上说要提前90天交书面表达说明租还是不租没有收到我们的信所以按照lease
上说的所以我们的房子被自动renew了
现在郁闷了不知道该怎么办要找律师么怎么找好呢
先谢谢大家了

r*o2012-05-09 07:05

2 楼

没啥办法，不仔细看lease的后果，找律师也没用
你的credit score或者罚一年的房租，两个里面选一个吧

l*a2012-05-09 07:05

3 楼

房东不nice
但是你自己不照合同也没办法

l*a2012-05-09 07:05

4 楼

1先发个书面说不租了
2按照合同，看要赔多少
再和房东商量一下
3商量不好，再不行就跑了好了
然后看房东要不要告你，再做决定
告了的话，你的credit history上会有一笔，影响你以后租房子
分数下降，影响其它的

B*42012-05-09 07:05

5 楼

不用罚一年，一般是罚一到三个月房租。

【在 r***o 的大作中提到】

: 没啥办法，不仔细看lease的后果，找律师也没用
: 你的credit score或者罚一年的房租，两个里面选一个吧

h*r2012-05-09 07:05

6 楼

房东占有lease条款的大道理。但你还是可以和房东协商的，以下几点对你有利：
（1）按你的描述，房东方面只是误会你们要续租，只是照章办事。对方通情达理，还
是“强迫续租”，并不知道。如是前者，问题不难解决。
（2）“说如果要续租请在信上签名寄过来”------你是被这句话误导了。可以向房东
解释。
（3）适当的示弱，解释不得不搬出去的原因。
（4）按照lease条款，从现在起到明年七月底你们都要承担责任。但是，法律也规定了
另一个方面：the Landlord has a duty to mitigate damages by finding a new
tenant to occupy that unit，就是房东要积极出租。现在到七月底还有两个半月，正
常地应该能租出去，租出去了一切都解决了。所以，你们要尽早和房东协商。
最不利的情况是，房东恶意不积极出租。为防这一点，注意观察和保留房东的招租广告
。用“我懂法”push房东积极出租。
目前，离找律师上法庭还很远，注意保留所有证据。你理亏，所以，协商是上策,I
think。

a*52012-05-09 07:05

7 楼

谢谢大家的建议。

【在 h*******r 的大作中提到】

: 房东占有lease条款的大道理。但你还是可以和房东协商的，以下几点对你有利：
: （1）按你的描述，房东方面只是误会你们要续租，只是照章办事。对方通情达理，还
: 是“强迫续租”，并不知道。如是前者，问题不难解决。
: （2）“说如果要续租请在信上签名寄过来”------你是被这句话误导了。可以向房东
: 解释。
: （3）适当的示弱，解释不得不搬出去的原因。
: （4）按照lease条款，从现在起到明年七月底你们都要承担责任。但是，法律也规定了
: 另一个方面：the Landlord has a duty to mitigate damages by finding a new
: tenant to occupy that unit，就是房东要积极出租。现在到七月底还有两个半月，正
: 常地应该能租出去，租出去了一切都解决了。所以，你们要尽早和房东协商。

B*y2012-05-09 07:05

8 楼

一分钱不用赔，直接搬家。最多credit report受影响，没什么大不了的。

k*i2012-05-09 07:05

9 楼

正常续租你要签字。类似签订新合同，你既然没有签，默认你不续租。这种lease条款
不合法，你理都不要理。我只听说必须提前通知房东要求续租以保持优先租的权力的，
一般就是提前90天签字续租，你不签，租期到别人和你有一样的优先权租。我觉得你的
忧虑很无稽，你的房东很可笑，lease很无理。

s*o2012-05-09 07:05

10 楼

楼主签的合同一定有“到期如无书面通知自动转换续租一年”的内容。这没什么不合法
。“你既然没有签，默认你不续租”是你的想象。

【在 k**i 的大作中提到】

: 正常续租你要签字。类似签订新合同，你既然没有签，默认你不续租。这种lease条款
: 不合法，你理都不要理。我只听说必须提前通知房东要求续租以保持优先租的权力的，
: 一般就是提前90天签字续租，你不签，租期到别人和你有一样的优先权租。我觉得你的
: 忧虑很无稽，你的房东很可笑，lease很无理。

c*e2012-05-09 07:05

11 楼

跟房东说手头紧,交不出房租了,房东就该求你搬出去了

deadline
lease

【在 a****5 的大作中提到】

: 第一次碰到这种事情请教一下该怎么办
: 我们的房子今年七月底到期
: 四月中电话跟房东说不要续租了房东assistant说写个书面表达交过来问她deadline
: 是什么她说as soon as possible (后来她不承认说过)
: 当时收到房东的一封信说如果要续租请在信上签名寄过来我们想了想在信下留了一
: 行字我们不续房子四月几号由于信上说续租才签名寄过来我们就没follow up
: 五月第一周我们由于别的事情电话房东assistant 被告知没有收到我们的书面表达由
: 于lease上说要提前90天交书面表达说明租还是不租没有收到我们的信所以按照lease
: 上说的所以我们的房子被自动renew了
: 现在郁闷了不知道该怎么办要找律师么怎么找好呢